Cum să investești în comunități deservite prin imobiliare

Când eram copil, școala mea elementară era într-o zonă predominant muncitoare. Crescând, școala mea era o divizare destul de uniformă între o varietate de comunități.

Să avansăm rapid cu aproximativ 25 de ani. Sigur, școala a fost redenumită după un lider negru pentru drepturile civile, dar cartierul nu se mai potrivește cu rădăcinile sale diverse, ale clasei muncitoare. În schimb, cele mai multe dintre familiile pe care le-am cunoscut când am crescut au fost împinse să facă loc pentru apartamente de lux. A fost desemnată o zonă „dezirabilă”, cu tot mai mulți dezvoltatori de apartamente care își fac drumul mai departe în fiecare an.

Probabil poți ghici unde se duce asta.

Părinții mei și-au cumpărat casa cu 80.000 de dolari în anii ’80, iar casele ca a lor ajung acum la peste 400.000 de dolari. Apartamentul în care a locuit cel mai bun prieten al meu, care era de 600 USD/lună, poate fi acum ușor închiriat pentru 1.700 USD. Dar clădirea în sine? Nu s-a schimbat deloc.

Să recunoaștem: locuințele au devenit pur și simplu inaccesibile.

Și pentru majoritatea orașelor mari din America, factori precum rasa, identitatea de gen și nivelul veniturilor sunt factori importanți ai locului în care locuiește cineva în această țară.

Din păcate, imobiliarul nu este un joc egal. Nici măcar nu este aproape. Gentrificarea continuă în toată țara și prejudecățile vechi de secole încă nu au fost lăsate deoparte.

Cu toate acestea, investitorii de zi cu zi pot juca un rol esențial în schimbarea acestui sistem. Investiția în imobiliare în mod corect poate începe să ofere comunităților defavorizate un loc în lumea imobiliară. nu ma crezi? Citește mai departe.

Starea locuințelor pentru comunitățile marginalizate

Locuința sigură este o preocupare pentru multe comunități marginalizate. Pentru a ilustra, iată câteva fapte pe care poate nu le știați despre piața de locuințe/închirieri:

• Este un Diferența în proprietatea neagră de 30% în S.U.A.
• Gentrificarea deplasează în mod disproporționat comunități de culoare
• Studiile au aratat că atunci când caută închirieri, chiriașilor hispanici/latini li se oferă cu 12,5% mai puține opțiuni decât chiriașilor albi
• Cuplurile gay sunt mai puțin probabil să-și dețină casele decât cuplurile heterosexuale (63,8% și, respectiv, 75,1%)
• Unul din patru Nativii americani s-au confruntat cu discriminare în ceea ce privește locuința atunci când au încercat să închirieze o casă

Acestea sunt doar o mostră a discriminării sistemice care are loc în lumea imobiliară. Pentru a combate acest lucru, fiecare investitor ar trebui să se uite la modul lor investitii imobiliare ar putea afecta aceste comunități.

Citiți mai multe>>Cum să investești în imobiliare cu bani puțini

Participați la investițiile comunitare

Investiții comunitare este un subset al investițiilor sociale responsabile (SRI), care se concentrează pe menținerea unui portofoliu de investiții care sprijină activ comunitățile subreprezentate. Investițiile comunitare acoperă o serie de probleme, dar una mare este discriminarea locuințelor.

Investițiile reale în care veți investi pot arăta foarte diferit de la investitor la investitor. Pentru cei care doresc în mod special să investească în imobiliare, iată câteva opțiuni:

Atunci când investești având în vedere comunitatea ta, banii tăi vor merge doar către instituții care nu numai luptă pentru egalitate, dar încearcă de fapt să rezolve sau să pună capăt unei anumite probleme cu care se confruntă o anumită comunitate.

Înrudit>> Imobiliare vs. Acțiuni: de ce să alegeți unul față de celălalt?

Proprietari, concentrați-vă pe închirierea comunităților defavorizate

Dacă alegerea dvs. preferată de investiții imobiliare este să dețineți proprietăți fizice, există o lot poți face pentru a sprijini comunitățile marginalizate. Vă puteți concentra pe ceea ce se numește „zone de oportunitate”.

Aceste zone sunt de obicei zone cu venituri mici, iar anumite investiții imobiliare se pot califica pentru tratament fiscal preferențial. Oferirea de locuințe la prețuri accesibile în aceste zone vă poate ajuta să reduceți costurile și poate oferi sprijin comunităților care au cel mai mult nevoie de ele - toate în același timp cu profit din investiția dvs.

Găsiți investiții dedicate în mod special comunităților defavorizate

Oferind membrilor comunității mai multe căi pentru a investi în propriile lor zone, aceștia luptă cu o istorie lungă de redlining și gentrificare, oferind, de asemenea, participanților posibilitatea de a-și crește averea prin imobiliare investitie.

In timp ce fiecare investitorul ar trebui să fie un aliat în a face din piața imobiliară un loc corect și echitabil, cei din comunitățile marginalizate au mai multă piele în joc. Ei se pot încuraja știind că există opțiuni de investiții menite să-și susțină comunitățile, oferindu-și, de asemenea, acces la investiții.

Fondul de creștere a cartierului în evoluție de la PeerStreet

PeerStreet, site-ul de crowdfunding imobiliar, este o companie care a promovat egalitatea rasială în locuințe după uciderea lui George Floyd. Inițiativa lor caritabilă, the Fondul de creștere a cartierului în evoluție (E.N.U.F.), oferă antreprenorilor minoritari care au un interes special în domeniul imobiliar finanțarea de care au nevoie pentru a începe. Scopul PeerStreet este de a ajuta noii investitori imobiliari să investească înapoi în propriile comunități.

REIT-uri

Trusturi de investiții imobiliare (REIT) sunt o modalitate prin care investitorii dețin imobiliare fără a deține efectiv imobile.

Nu se știe că toate REIT-urile sprijină comunitățile cu cea mai mare nevoie. Dar cu niște buy-in-uri gestionabile, membrii comunităților în care se construiește imobilul pot investi în propriile comunități.

Există și o serie de companii care încearcă să egaleze terenul de joc în timp ce înlătură diferențele de diversitate în cadrul echipelor lor de management. Capacitatea de a atrage dintr-o gamă largă de perspective și experiențe ajută companiile să înțeleagă comunitățile în care se dezvoltă.

Câteva exemple de REIT care lucrează pentru incluziune sunt:

Trustul de investiții comunitare

In timp ce Trust de investiții comunitare (CIT) este disponibil numai pentru rezidenții din Portland, Oregon, există mai multe dintre aceste programe la orizont.

Premisa este simplă: CIT achiziționează o clădire comercială de vânzare cu amănuntul și oferă investitorilor locali opțiuni de participare pentru a investi în ea, cu niveluri de investiții cuprinse între 10 USD și 100 USD.

Programul se bazează pe ideea că spațiile comerciale pot aduce beneficii comunității în ansamblu – mai ales atunci când acele spații sunt deținute, gestionate și operate de membrii comunității.

Oferind membrilor comunității mai multe căi de investiție în propriile lor zone, aceștia luptă cu o lungă istorie de suprasolicitare și gentrificare, oferind, de asemenea, participanților oportunitatea de a-și crește averea prin investiții imobiliare.

Știi Unde Nu a investi

Retragerea din proprietăți imobiliare non-inclusive este destul de simplă: nu includeți imobile corporative sau comerciale în portofoliu.

Desigur, este mult mai ușor de spus decât de făcut.

Nimeni nu spune că trebuie să excluzi din portofoliul tău clădirile mari de birouri și imobilele care dezvoltă condominii. La urma urmei, acestea s-au dovedit a fi strategii de mare succes pentru mulți investitori.

Dar este important să vă depuneți diligența înainte de a angaja fonduri.

Cum? Dacă investiți la scară destul de mare sau chiar dacă utilizați doar un platforma de crowdfunding, cercetați istoria companiei. Sau cereți consilierului dvs. financiar să caute cartierele în care banii dvs. vor fi direcționați pentru construirea de proprietăți imobiliare.

Pe măsură ce parcurgeți cercetările, asigurați-vă că aflați:

• Cine locuiește în zona în care investești?
• Dezvoltatorul preia o zonă cu venituri mici?
• Există ordonanțe privind locuințele echitabile care să împiedice strămutarea rezidenților existenți?

Din fericire, există din ce în ce mai multe opțiuni de investiții care încearcă să facă bine de către comunitățile în care se mută. De exemplu, cel Fondul de reinvestire finanțează imobile comerciale, cu angajament față de zonele defavorizate.

Concluzia

Investițiile imobiliare nu trebuie să fie rezervate celor ultrabogați. De fapt, opusul este adevărat - Investițiile potrivite pot oferi membrilor comunităților defavorizate șansa de a investi înapoi în orașele lor natale.

În plus, investițiile imobiliare includ mai mult decât acțiuni și REIT-uri. A deține o proprietate și a fi proprietar pentru chiriașii marginalizați poate contribui în mare măsură la echitabilitatea locuințelor.

Mai multe despre investiții responsabile și imobiliare:

• Ce este un fond de investiții imobiliare?
• Cum să știți dacă o companie sau un fond este cu adevărat ESG
• Investiții prietenoase LGBTQ+: ce sunt și cum să le găsești
• Millennials economisesc mai devreme decât boomers: dar se vor pensiona mai bogați?