Proprietatea fracționată de locuințe este o strategie bună de investiții?

Indiferent dacă sunteți iubitor de plajă sau preferați o priveliște la munte, poate v-ați gândit să cumpărați o casă în care vă place să vă luați vacanța anuală. În timp ce costul achiziției a a doua casa este la îndemâna majorității oamenilor, proprietatea fracționată este o modalitate de a vă bucura de beneficiile unei case departe de casă, împărțind în același timp costurile de achiziție și întreținere cu alte persoane.

Denumită uneori „trust prin act”, proprietatea fracționată oferă fiecărui cumpărător drepturile asociate deținerii proprietății. Aceasta este comparabilă cu o versiune la scară mică a crowdfunding, în care un grup de persoane împarte costurile și beneficiile deținerii unei anumite investiții imobiliare.

Similar cu o durată în comun tradițională, proprietarii împart costurile și accesul. În timp ce un timeshare implică 25-50 de persoane și limitează accesul la una sau două săptămâni pe an, proprietatea fracționată implică doi până la 12 proprietari cu trei până la cinci săptămâni de acces în fiecare an.

Cum funcționează proprietatea fracționată

Cu proprietatea fracționată a casei, fiecare investitor deține o parte (sau o fracțiune) din titlul de proprietate (sau actul). În calitate de proprietar fracționat, puteți face uz personal al proprietății și puteți obține venituri atunci când nu este folosit de alți proprietari sau închiriat.

De obicei, un specializat firma de administrare a proprietatii supraveghează proprietatea și gestionează programarea închirierii, întreținerea și contabilitatea veniturilor și cheltuielilor. În calitate de proprietar fracționat, programezi timp prin intermediul companiei de administrare când vrei să folosești locuința.

De ce să nu investești doar în proprietatea pe durată limitată?

Timeshares a apărut în anii 70 ca o alternativă accesibilă și convenabilă la rezervarea unui hotel pentru vacanța anuală. În loc să-ți petreci ore întregi planificându-ți vacanța și să plătești mii pentru o săptămână la un hotel scump, Privilegiile de proprietate pe durată limitată vă oferă cheile pentru o ședere de o săptămână garantată într-o stațiune de vacanță populară fiecare an.

Adesea, proprietatea pe durată limitată vă permite să alegeți diferite destinații de vacanță, cu șederea într-o stațiune comparabilă acoperită de contractul dvs. de durată în comun. În mod obișnuit, există un cost unic de achiziție pe durată limitată, iar după aceea, proprietatea dvs. pe durată comună necesită o taxă lunară de întreținere.

Probabil ați auzit reclame radio sponsorizate de companii care doresc să vă ajute să vă vindeți pe durată limitată nedorită. Există mai multe motive pentru care cotele pe durată limitată și-au pierdut o parte din atractivitatea pentru mulți turiști. Câteva dintre cele mai importante nemulțumiri ale proprietarilor de proprietate pe durată comună includ

• Cazarea este de calitate de bază
• Taxele de proprietate pe durată limitată (întreținere) tind să crească în fiecare an
• Nu există într-adevăr o piață secundară pentru a vă vinde alocația pe durată limitată dacă nu o mai doriți

Citiți mai multe >>> De ce este o idee proastă să cumpărați un timeshare

Avantaje și dezavantaje ale proprietății fracționate

Pro

• Număr limitat de proprietari – În timp ce proprietatea pe durată limitată este partajată cu până la 52 de proprietari, proprietatea fracționată implică de obicei doi până la 12 parteneri.
• echitate – Acțiunile fracționate de locuințe oferă un adevărat interes de proprietate. Numele dumneavoastră se află pe titlul legal al proprietății și împărtășiți toate beneficiile proprietății reale.
• Moșteniți proprietatea moștenitorilor – Proprietatea fracționată este un bun imobiliar, astfel încât să puteți lăsa moștenirea cota de proprietate moștenitorilor dumneavoastră ca parte a patrimoniului dumneavoastră.
• Controlul asupra managementului proprietății – Proprietarii au o contribuție directă asupra modului în care este gestionată proprietatea.
• Flexibilitate în vacanță – De obicei, proprietarii nu sunt obligați să folosească ei înșiși tot timpul alocat. Puteți permite membrilor familiei, prietenilor sau chiar angajaților să vă folosească o parte sau tot timpul.
• Potenţial de apreciere – În calitate de proprietar, beneficiați direct de aprecierea prețului proprietății atunci când vă vindeți acțiunile de proprietate sau proprietatea este vândută.
• Deduceri fiscale potențiale oferite în mod normal investitorilor imobiliari – Casa este de obicei închiriată atunci când nu este folosită. Investitorii de proprietăți închiriate pot deduce cheltuielile de întreținere și amortizarea anuală din impozitele lor detaliate. Consultați-vă cu contabilul fiscal pentru a vă asigura că puteți beneficia de deduceri.

Contra

• Cheltuielile de întreținere pot fi uneori mari – Dețineți o anumită locuință, un bun imobiliar care necesită întreținere regulată. Articolele mari, cum ar fi acoperișul și cuptorul, au ani limitati de utilizare înainte de a avea nevoie de înlocuire. În calitate de proprietar, veți împărți aceste costuri atunci când apar.
• Cheltuieli inițiale mari – Proprietarii fracționați au un angajament financiar inițial mai mare. Împărțiți costul de achiziție a proprietății între toți proprietarii fracționați. Dacă sunteți unul dintre cei 10 parteneri pentru o proprietate de 500.000 USD, de exemplu, cheltuielile dvs. inițiale vor fi de 50.000 USD plus taxele de tranzacție.
• Parteneriat cu oameni pe care poate nu îi cunoști – Ați putea avea un coproprietar nerezonabil sau dificil cu care să vă ocupați.
• Control limitat asupra vânzării acțiunilor dvs – În calitate de coproprietar al unei proprietăți imobiliare, este posibil să nu vă puteți vinde cota de proprietate când și pentru suma dorită.
• Opțiuni limitate de locuri de vacanță – Un aranjament de timeshare permite flexibilitatea de a merge în diferite stațiuni administrate de compania de timeshare. Dar opțiunile tale sunt limitate la o anumită casă de vacanță cu proprietate fracționată.
• Riscul pieței imobiliare – Dacă proprietatea se apreciază, cota fiecărui proprietar se apreciază în mod egal. Este adevărat și invers. Dacă proprietatea nu este întreținută corespunzător și se depreciază, investiția este lovită. Și partea fiecărui proprietar este la fel de devalorizată.

Proprietatea fracționată de casă este o investiție bună?

Ceea ce definește o „investiție bună” este foarte personal. Dacă vă place să vă întoarceți în același loc de vacanță în fiecare an și sunteți în căutarea unei cote de proprietate a acelei proprietăți speciale, proprietatea fracționată ar putea fi un vis devenit realitate:

Vă blocați accesul viitor la prețurile actuale și beneficiați de orice creștere a valorii proprietății pe termen lung (apreciere). Si tu poti obține venituri pasive din închirieri săptămânale când proprietatea nu este utilizată de dvs. sau de ceilalți proprietari.

În calitate de proprietar de investiții imobiliare, ați putea beneficia de deduceri ale impozitului pe proprietăți de închiriere, cum ar fi amortizarea și anularea cheltuielilor cu proprietatea. Dacă este gestionat bine, asta ar putea însemna obținerea beneficiilor investiției în proprietăți de închiriere: flux de numerar lunar, deduceri fiscale anuale și potențiala apreciere a proprietății.

Imobiliarele, în special în locurile populare de vacanță, apreciază în general. Deținerea de acțiuni ale unui activ care crește în valoare în timp și plătește dividende anuale (în venituri din chirie) este în mod fundamental o investiție atractivă.

Cu toate acestea, este important să ne amintim că imobilul nu este un activ lichid. Este nevoie de timp și bani pentru a vinde. Deci, dacă nu intenționați să dețineți proprietatea pe termen lung, costurile de vânzare ar putea consuma majoritatea câștigurilor din aprecierea proprietății. Și s-ar putea să pierzi bani dacă trebuie să vinzi atunci când piața imobiliară este în criză.

Citiți mai multe >>> Avantaje și dezavantaje ale investițiilor imobiliare: o privire de ansamblu cuprinzătoare.

Concluzia

Proprietatea fracționată a locuinței este o strategie de investiții care oferă o alternativă la cumpărarea unei comunități pe durată limitată. Cea mai mare diferenta? Proprietatea fracționată a casei vă oferă drepturi și responsabilități de proprietate asupra proprietății.

În timp ce timeshare-urile sunt în esență o achiziție de vacanță care elimină cheltuielile și garanțiile hoteliere Disponibilitate de vacanță de o săptămână într-o stațiune, proprietatea fracționată a casei este o investiție comună într-un anume anume proprietate.

Există asemănări și diferențe esențiale între proprietatea fracționată a casei și proprietatea pe durată limitată. Unul nu este neapărat mai bun decât celălalt. Depinde de stilul preferat de vacanță, de priorități și de situația financiară. Principalul beneficiu este că proprietatea fracționată a casei oferă o modalitate mai puțin costisitoare de a deține cu adevărat o casă de vacanță.

---

Lectură suplimentară:

• Cum să investești în imobiliare cu bani puțini
• Strategii de investiții imobiliare pe care fiecare investitor ar trebui să ia în considerare
• Care sunt riscurile investiției în imobiliare?

---

Comparați site-urile de crowdfunding imobiliare

Serviciu	Rangul nostru
Vizitați Fundrise Revizuirea fondurilor	Scorul nostru: 9/10 Fundrise le permite investitorilor neacreditați să profite de investițiile imobiliare cu un minim necesar de 10 USD și comisioane de administrare reduse. Planificați să investiți timp de cel puțin cinci ani, sau puteți fi supus unei penalități de răscumpărare anticipată.
Vizitați CrowdStreet Crowstreet Review	Scorul nostru: 8/10 CrowdStreet este o platformă comercială directă de investiții imobiliare care oferă și un REIT privat pentru investitorii acreditați. Majoritatea ofertelor necesită o investiție minimă de 25.000 USD. Unele încep de la 100.000 USD, așa că unii investitori pot fi scoși de pe această platformă.
Vizitați RealtyMogul RealyMogul Review	Scorul nostru: 9/10 Realty Mogul oferă o combinație de fonduri de investiții REIT și investiții imobiliare directe în care fondurile merg către o anumită proprietate. Fondurile necesită minimum 5.000 USD, iar investițiile directe necesită cel puțin 35.000 USD.
Vizitați EquityMultiple EquityMultiple Review	Scorul nostru: 8.5/10 EquityMultiple este o alegere excelentă de crowdfunding pentru investitorii imobiliari cu experiență, deoarece compania oferă un nivel impresionant de transparență pentru fiecare tranzacție. Investițiile directe necesită un minim de 10.000 USD, iar investițiile în fond necesită un minim de 20.000 USD.
Vizitați Roofstock Revizuirea acoperișului	Scorul nostru: 8.5/10 Roofstock oferă investitorilor neacreditați oportunitatea de a investi în proprietăți imobiliare de închiriere unifamiliale. Aceasta este o opțiune la cheie pentru a cumpăra o proprietate individuală pe cont propriu. Cu toate acestea, ar trebui să planificați un avans mare, plus comisioane de administrare atunci când investiți în afara statului.