Top 10 liste ale celor mai bune piețe de locuințe sunt publicate în fiecare an. Surse de renume urmăresc criza tendințelor pieței imobiliare și compilează datele cheie. Și nu este surprinzător, majoritatea acelorași orașe apar pe mai multe liste an de an.
Multe companii folosesc aceste date pentru a viza strategiile de marketing și pentru a identifica zonele de potențială extindere. Aceste liste pot fi utile și investitorilor imobiliari.
La nivel macro, datele vă pot ajuta să găsiți locații ideale pentru a verifica și cumpăra proprietăți de investiții.
Cele mai importante trei lucruri din investitii imobiliare au fost și continuă să fie „locație, locație, locație”. La urma urmei, nu poți muta o proprietate.
Deci, ce locații din SUA oferă cele mai bune posibilități de investiții în 2021?
Ce să cauți într-o locație imobiliară
Dacă ești un investitor imobiliar care caută venituri lunare din chirie și un potențial ridicat de apreciere anuală, este înțelept să studiezi datele din mai multe surse. Te interesează
investind acolo unde chiriile cresc constant. Vrei ca economia locală să fie sănătoasă și stabilă, unde oportunitățile de muncă sunt în creștere. De exemplu, un oraș în care se mută o mare industrie va experimenta probabil o creștere a cererii de locuințe închiriate. Proprietatea dvs. de închiriat ar trebui să fie flux de numerar pozitiv. Și, desigur, doriți o apreciere a prețului pieței.Vei evita orașele care nu au tendințele pe care le cauți. Un oraș cu prețuri mari ale caselor nu este probabil o zonă în care venitul lunar din chirie va acoperi ipoteca, asigurarea și impozitele deținerea unei investiții imobiliare de tip buy-and-hold.
Top 10 liste oferă o perspectivă asupra zonelor metropolitane unde investitorii imobiliari ar putea lua în considerare cumpărarea de proprietăți închiriate care oferă un flux de numerar anual și o potențială apreciere a pieței. Aceasta nu este singura cercetare pe care veți dori să o faceți, dar este un început.
Criteriile mele
Următoarele sunt ceea ce caut atunci când mă gândesc unde să investesc. Vreau să investiți pe o piață imobiliară acesta este:
- pe primele 10 piețe de locuințe din Zillow pentru 2021,
- clasat pe primul loc în statistici care arată cele mai bune locuri pentru a găsi un loc de muncă,
- într-un stat care este clasat în top 10 cel mai stabil din punct de vedere economic,
- clasat ca unul dintre primele 10 orașe pentru creștere, locuri de muncă și oportunități de afaceri,
- unde chiriile au crescut anul trecut și se preconizează că vor crește în 2021 și
- unde există un raport atractiv între prețul mediu al casei și chiria medie lunară.
Top 7 orașe pentru investitorii imobiliari în 2021
Pe baza acestor criterii, iată primele șapte orașe pe care investitorii imobiliari trebuie să le ia în considerare în 2021:
- Dallas, Texas — Dallas este încă foarte accesibil. S-a clasat pe locul 7 pe primele zece piețe de locuințe din Zillow, cu un preț mediu al casei de 237.800 USD. De asemenea, se laudă cu o economie stabilă. Dallas este al 12-lea cel mai bun loc pentru a găsi un loc de muncă, iar chiriile sunt în creștere.
- Orlando, Florida — În mare parte datorită Disney, Orlando ocupă locul #1 pentru cel mai bun loc pentru a găsi un loc de muncă. Chiriașii angajați pot plăti în mod constant chiria. Și Orlando ocupă locul 2 în Top Zece piețe de locuințe din Zillow.
- Denver, Colorado — Denver ocupă locul 3 în Top Zece piețe de locuințe din Zillow. Are o economie stabilă și locuri de muncă disponibile. Și prețurile de închiriere au înregistrat creșteri de două cifre în ultimele 12 luni. Accesibilitatea poate fi o problemă, deoarece prețul mediu al casei este de 403.800 USD. Va fi nevoie de mai mult capital pentru a cumpăra o investiție imobiliară în Denver.
- Nashville, Tennessee — Nashville este unul dintre cei trei finaliști ai planului de extindere Amazon, care ar putea aduce angajați în regiune. Locuințele sunt accesibile la un preț mediu de 252.200 USD, iar chiriile sunt respectabile la 1.499 USD pe lună. Chiriile au crescut anul trecut cu 15,3%. Și s-ar putea să vă așteptați la noi creșteri, deoarece cererea de închirieri depășește oferta din cauza afluxului de oportunități de angajare Amazon.
- Atlanta, Georgia — Atlanta arată promițătoare pentru investitorii de proprietăți închiriate. Ocupă locul 4 în primele zece piețe de locuințe din Zillow și locul 16 dintre cele mai bune locuri pentru a găsi un loc de muncă. Cu un preț mediu al casei de 215.000 USD, puteți cumpăra mai multe proprietăți la prețul uneia în alte orașe. Acest lucru ajută la evitați riscul de a avea toate ouăle într-un singur coș.
- Minneapolis, Minnesota — Minneapolis deține locul 5 pe Zillow. Este clasat în topul celor mai bune 20 de orașe în care să găsești un loc de muncă. Prețul mediu al casei face ca această locație să fie accesibilă. Și chiria medie a crescut cu 11,7% în 2018.
- San Diego, California — Acesta este doar unul dintre numeroasele orașe din California care se află în mod constant în Top 10 din Zillow, an de an. Prețul mediu al casei din San Diego este încă accesibil în ceea ce privește venitul din chirie până la prețul de cumpărare. Nici San Francisco, nici San Jose nu pot face o asemenea afirmație. În timp ce costă 1,2 milioane de dolari să cumpărați o casă pe care ați putea-o închiria cu 3.521 de dolari lunar în San Jose, prețul mediu al casei în San Diego este mai puțin de jumătate din aceasta și încasează o chirie medie mai mare de 3.573 de dolari. În plus, chiria medie a crescut cu 13,2% în 2018.
Alte orașe mari pentru investiții imobiliare
Recomandările de al doilea nivel sunt orașe care se află fie pe primele 10 piețe de locuințe din Zillow pentru 2021 sau au alte calități atractive pe celelalte Top 10 Liste care merită investigate în continuare.
- San Jose este cea mai bună alegere a lui Zillow și apare pe listă an de an. Mi se pare că piața imobiliară din California se răcește, dar probabil că există încă câteva achiziții bune pentru ca investitorii să găsească proprietăți sub prețul median de listă de 1.251.200 USD.
- Washington, D.C., este clasat pe locul 1 pe cea mai stabilă economie, în mare parte din cauza abundenței de lucrători guvernamentali. Stabilitatea economică și gradul de ocupare ridicat sunt un mare plus pentru proprietarii de proprietăți închiriate.
- Jacksonville, Florida, deține locul 9 în Top 10 al lui Zillow. În plus, prețul mediu al locuinței este foarte atractiv, oferind o chirie lunară mare, similară cu primele 7 orașe identificate.
- Deși Boston nu a ajuns în Top 10 al lui Zillow, este pe locul 3 pe lista celei mai stabile economii. Și este al șaptelea cel mai bun loc pentru a găsi un loc de muncă. De asemenea, tarifele de închiriere sunt proporționale cu prețurile de achiziție.
- San Francisco a fost pe lista lui Zillow an de an. Anul acesta se clasează pe locul 3 dintre cele mai bune locuri pentru a găsi un loc de muncă. De asemenea, ocupă locul înalt într-o economie stabilă și oportunități de creștere, angajare și oportunități de afaceri. Deci, investitorii pricepuți ar putea găsi oportunități pentru fluxul de numerar și aprecierea continuă a pieței în San Francisco.
Vă rugăm să rețineți că analiza — și concluziile oferite în acest articol — sunt incomplete. Acest lucru nu ar trebui să fie considerat o recomandare generală de unde să cumpărați proprietăți închiriate. Datele relevante, cum ar fi cantitatea și starea proprietăților închiriate disponibile pentru cumpărare, de exemplu, nu sunt luate în considerare. Aceste date vă oferă pur și simplu un punct de plecare al orașelor la care ați putea gândi prima dată când începerea diligenței tale.
Începeți în investițiile imobiliare? Consideră aceste servicii ca fiind piatra ta de treaptă:
| Repere |  |
 |
 |
| Evaluare | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Investitia minima | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Taxe de cont | 1 an | 1,25%/an | 1-1,25%/an comision de administrare a activelor |
| REIT privat | |||
Inscrie-teCitiți recenzia
|
Inscrie-teCitiți recenzia
|
Inscrie-te Citiți recenzia |