Pandemia de Covid-19 a avut un impact mare asupra imobiliarelor. În unele hub-uri, bula poate să fi apărut. Iar explozia vânzărilor de comerț electronic din acest an poate fi doar clopotul morții imobiliare comerciale.
Cu toată această nenorocire și întuneric, este ușor să uiți regula cardinală a capitalului: Banii nu sunt niciodată distruși; doar se mișcă. Lumea imobiliară nu este diferită. Pe măsură ce apar bule imobiliare în marile orașe, apar noi oportunități în cele mai puțin probabile locuri.
În acest articol:
Moartea marilor orașe?
Nu în fiecare zi vezi un titlu care proclamă asta New York City este mort. Dar exact asta a republicat New York Post într-un articol al scriitorului, bloggerului și investitorului James Altucher.
Orașul New York se confruntă cu o realitate sumbră, potrivit lui Altucher. Este un oraș de mult trecut de vremurile sale de glorie și nu există niciun motiv pentru ca oamenii să rămână.
Din cauza pandemiei, multe oportunități de carieră s-au evaporat, birourile stau goale și mai mulți oameni ca niciodată, chiar și localnici, se mută.Este greu de spus dacă toate acestea sunt exacte sau anecdotice. Dar este imposibil să ignorăm impactul pe care pandemia l-a avut asupra vieții marilor orașe în general:
- Multi dintre locuri de muncă cu guler alb care a atras atât de mulți în orașul New York, San Francisco și alte orașe mari se poate face acum de acasă.
- Majoritatea muncitorilor sunt mai fericit lucrând din confortul apartamentelor lor.
- Și acum companiile pot reducerea spatiului de birou și economisiți bani la costuri vertiginoase.
Multe companii și lucrători vor prefera în continuare noua normalitate odată ce orașele vor începe să se deschidă din nou. Deci, dacă cineva poate lucra de acasă și vrea să părăsească un oraș mare, unde se duce? Și pentru ce înseamnă asta investitori care doresc să investească bani în imobiliare?
Vă prezentăm Zoomtowns
Un „zoomtown” este orice oraș mic care crește rapid. Lucrătorii cărora li se permite să lucreze de acasă își dau seama că nu mai trebuie să locuiască acolo unde lucrează. Așa că se îndepărtează de orașele mari. Zoomtowns sunt orașele mici din America care au un cost de viață mult mai mic și o calitate a vieții identică sau mai bună.
Cele mai mari victime ale fenomenului Zoomtown sunt marile centre comerciale. Aceste locuri au văzut costul vieții a crescut vertiginos în ultimii ani, totuși statutul lor de locuri de muncă și centre financiare le-a menținut în creștere.
Pe măsură ce din ce în ce mai mulți lucrători și angajatori acceptă noua cultură a muncii de la domiciliu, cererea de imobiliare în zoomtowns crește pentru a ține pasul cu afluxul de lucrători. Și acest lucru duce la scăderea prețurilor imobiliarelor în marile noduri, pe măsură ce cresc în alte zone ale Americii.
Guvernele locale și-au văzut în curând popularitatea crescândă și acum oferă beneficii speciale pentru rezidenții veniți. Și unele orașe au lansat noi campanii de marketing menite să evidențieze lucrurile pe care le au pe care orașele mari nu le au, și anume poluare scăzută, liniște, sălbăticie etc.
Zoomtowns în plină expansiune
Deci unde sunt aceste orașe zoom? Să aflăm unde sunt și ce au de oferit atât potențialilor rezidenți cât și investitori imobiliari.
Wyoming
Dacă cineva ți-ar cere să numești capitala cripto a SUA, pariem că ai spune San Francisco sau Austin. Dar ce zici de Cheyenne, Wyoming?
Dacă nu ați auzit de acest mic oraș plin de viață, nu vă simțiți rău. Abia cineva are. Dar a criptomoneda banca comercială deschisă acolo în septembrie 2020.
Wyoming a fost inițial un stat carbonifer, dar anii de scădere a veniturilor din această industrie au forțat statul să se reinventeze pentru epoca modernă. S-a început rapid să semneze în lege unele dintre cele mai prietenoase cu criptografiile din țară. Acestea includ scutirea profiturilor din criptomonede de la impozitele de stat. Desigur, acest lucru a atras valuri de companii și antreprenori în spațiul cripto.
California
Nu trebuie să te uiți la America de mijloc pentru a vedea efectul zoomtown. Îl poți vedea în aceleași state care au metropole celebre. Sugerarea Californiei ca locație zoomtown poate părea surprinzătoare, având în vedere cât de multă presa proastă primește Los Angeles și San Francisco pentru prețuri vertiginoase. Dar amintiți-vă că California este un stat imens.
Truckee, California – un sat somnoros de 16.000 de locuitori – a zburat sub radarele majorității oamenilor. De fapt, era cunoscut în mare parte ca un oraș de escală pentru San Franciscanii care conduceau spre Lacul Tahoe. Acum, odată cu pandemia, prețul mediu al casei a crescut cu peste 50%. Mulți lucrători din domeniul tehnologiei de la Google, Facebook și Apple au ales să se apropie permanent de refugiul lor preferat.
Și acest fenomen nu este unic în California. Catskills din New York se bucură de un impuls uriaș de la exodul din New York City, unde Manhattan a fost descris ca un „oraș fantomă” în comparație cu gloria sa pre-pandemică.
Montana
Rapoartele din orașul Missoula, Montana – un oraș de 70.000 de locuitori situat între sălbăticie și munți accidentați – arată că una din patru tranzacții imobiliare este dintr-un cumpărător din afara statului. Cei mai mulți dintre cumpărători vin din statele învecinate, dar unii vin din atât de departe ca Texas și California. Acești cumpărători nu mai simt nevoia să plătească taxele relativ mari ale statului lor atunci când pot continua să se bucure de salariul lor mare într-o zonă frumoasă la preț redus.
Zoomtowns sunt aici pentru a rămâne?
Datele sunt clare: Pentru prima dată într-o generație, creșterea populației în comunitățile rurale o depășește cu mult pe cea din zonele metropolitane. În unele dintre aceste comunități, cererea de imobiliare împinge prețurile mai repede decât au văzut mulți.
Această creștere a valorii prezintă un randament la preț mult mai atractiv oportunitate de inchiriere imobiliara în comparație cu orașele mari, unde prețurile astronomice au strâns randamentele la niveluri istorice scăzute.
Este posibil ca tendința să fi început din cauza mediului de lucru forțat de acasă. Însă multe probleme care au clocotit sub suprafață – inclusiv taxele mari și calitatea scăzută a vieții – par să conducă și ele aceste mișcări. Indiferent de motiv, un sondaj Gallup a arătat că peste jumătate dintre angajați au lucrat de la distanță tot timpul în perioada apogei de izolare. Și chiar și în octombrie 2020, o treime a lucrat de la distanță tot timpul.
Cum pot investitorii să profite de Zoomtowns
După cum am arătat mai sus, investitorii interesați ar trebui cauta locatii care au câteva trăsături comune. Acestea includ a fi mic, în sau în apropierea unui loc de evadare popular și a avea guverne cu politici prietenoase pentru a încuraja migrarea de la cumpărători externi.
Chiriile în orașe precum San Francisco și Manhattan au scăzut, în timp ce au crescut în locuri precum Phoenix și Memphis.
Multe dintre aceste orașe zoom în creștere sunt locuri mici, cu un inventar natural scăzut de case disponibile. Deci prețurile au crescut mult mai repede decât în marile orașe. Să luăm, de exemplu, Truckee, California, menționat mai sus - prețul mediu al casei este în creștere cu 20% față de un an în urmă.
Un plan de investiții acționabil în Zoomtown
Dacă doriți să profitați de creșterea orașelor zoom, iată ce să căutați.
- Ar trebui să fii cu ochii pe orice orașe sau state care impun legislații pentru a atrage mai multă imigrație din afara statului. De acolo, începeți să căutați prin Google Maps și întrebați-vă: „Ce orașe mici sunt în apropierea unui loc de evadare popular unde cineva ar dori să locuiască?”
- Ar trebui să puteți găsi o serie de astfel de orașe în câteva state. Apoi devine cercetare de modă veche. Enumerăm mai jos câteva instrumente pe care le puteți folosi pentru a găsi date despre modificările recente ale prețurilor medii ale caselor sau ale numărului de tranzacții imobiliare. Acest lucru ar trebui să vă ofere o idee bună despre ceea ce se întâmplă.
- Apoi faceți niște cercetări „la sol”, deoarece datele din multe dintre aceste orașe mai mici pot fi nesigure. Sunați la birourile imobiliare locale care cunosc zona. Priviți mesajele și grupurile specifice orașului și vedeți ce discută. Ai fi uimit cât de departe poți ajunge față de concurență doar făcând un pic de cercetare.
- Acum depinde de dvs. să vă uitați la raporturile randament-preț și să vă decideți dacă aceasta este o investiție atractivă pentru dvs. obiective financiare.
Instrumente online pentru a vă ajuta căutarea
Există o serie de site-uri care facilitează colectarea datelor imobiliare. După cum am menționat mai sus, folosind acestea, veți putea găsi informații critice pentru a vedea dacă o locație începe să crească.
- Una dintre cele mai faimoase este Zillow, excelent pentru localitățile care sunt aproape de noduri importante, locații precum Catskills, Hamptons și Truckee.
- Un alt site minunat pentru date despre tranzacțiile imobiliare este Redfin. Acest site folosește date proprietare din propriul serviciu de listare pentru a genera rapoarte precise despre ceea ce se întâmplă.
Avantaje și dezavantaje ale investiției în Zoomtowns
- Un raport randament-pret mult mai atractiv
- Avansuri mai mici decât pentru apartamentele de dimensiuni similare din orașele mari
- O șansă pentru o apreciere mare a prețului
- Aceste investiții necesită mai multă cercetare
- Stocurile scăzute înseamnă că prețurile pot crește rapid înainte de a investi
- Ca la oricare investiții netradiționale, va trebui să-ți asumi un anumit risc
Ce urmează pentru Zoomtowns?
Comerțul electronic a perturbat rapid și a amenințat fiecare mare comerciant cu amănuntul din America. Această tendință a tehnologiei care perturbă industria tradițională nu va încetini, deoarece ritmul nostru de inovare doar accelerează.
Imobiliare nu este diferită. Instrumentele tehnologice care ne permit să lucrăm de acasă nu erau disponibile nici măcar acum 15 ani. Deci, multe dintre aceste oportunități imobiliare din zoomtowns nu ar fi fost disponibile nici.
Investiția directă în imobiliare de închiriere Zoomtown nu este singura modalitate de a paria pe piețele imobiliare care perturbă tehnologia. Suprafețe mari de terenuri neproductive, odinioară ieftine, sunt rapid cumpărate și transformate în centre de date sau operațiuni miniere de criptomonede.
Oportunitatea este mereu acolo, trebuie doar să ne ținem ochii și urechile deschise și să urmărim unde se duc banii.