Não é segredo que os preços dos imóveis dispararam nos últimos anos. Muitos investidores em potencial têm lutado para justificar o investimento em imóveis devido às taxas de hipoteca mais altas e aos preços inflacionados da habitação. A boa notícia é que existe uma solução para esse dilema. Se o seu município permitir, você pode construir outra casa/propriedade para alugar em seu terreno existente. Pode ser uma ADU para abrigar seus pais idosos, um escritório separado, uma academia ou até mesmo uma fonte de renda.
Isso é exatamente o que estamos fazendo. Meu marido e eu estamos construindo uma ADU independente em nosso quintal que usarei como escritório por enquanto, mas também estamos abertos para deixar um de nossos filhos morar lá quando crescer. Também teríamos a opção de alugá-lo como um aluguel de curto prazo no futuro, dando-nos uma renda na aposentadoria.
A versão curta:
- As unidades de habitação acessórias (ADUs) cresceram em popularidade à medida que a crise imobiliária continua.
- Estas habitações podem ser uma casa de campo no quintal, uma garagem transformada em loft ou um anexo a uma casa existente.
- Muitas famílias têm investido em ADUs para ter um lugar para seus pais idosos ou filhos adultos viverem temporariamente.
- O investimento imobiliário da ADU pode permitir que você aumente seu portfólio imobiliário sem tentar encontrar uma nova propriedade.
Prós e Contras de Construir um ADU
prós
- Abrigar sua família: você pode fornecer moradia para um parente idoso ou permitir que seus filhos economizem depois da faculdade, para que não tenham que lidar com preços astronômicos de aluguel em outro lugar.
- Renda: Um dos principais benefícios do investimento imobiliário ADU é que você está criando um fluxo adicional de renda. Você tem muitas opções quando se trata de como monetizar esse novo espaço.
- EUaumentou o valor da sua propriedade: Escusado será dizer que adicionar uma propriedade totalmente nova ao seu terreno existente aumentará o valor da sua propriedade. Embora isso tenha implicações fiscais, você também aumenta o valor de sua propriedade para poder ganhar mais dinheiro com sua casa quando estiver pronto para vendê-la.
contras
- custos: pode ser muito caro fazer uma adição ou adicionar uma estrutura separada à sua propriedade. Além disso, você provavelmente terá custos contínuos com impostos, seguros e serviços públicos adicionais.
- Você não pode vendê-lo separadamente: Se você deseja ter um imóvel alugado e comprar uma casa ou condomínio separado em seu próprio lote, pode vendê-lo a qualquer momento. Se você construir algo em seu próprio lote, ficará preso a ele enquanto for proprietário de sua casa.
- Perda potencial de privacidade: Se você for alugar seu ADU, isso significa que alguém estará morando em seu quintal.
O que são ADUs?
O que exatamente é um ADU? Unidades residenciais acessórias, ou ADUs, como são comumente chamadas, são casas menores construídas no mesmo lote da residência principal em que se mora. Essas casas menores têm nomes diferentes, como vielas, apartamentos para sogros, casas para carruagens, casitas ou apartamentos para vovós.
Por exemplo, colocar uma pequena casa em seu lote seria considerado e ADU. Construir um loft sobre sua garagem, ou mesmo transformar sua garagem em um estúdio também seria um ADU. Claro, você também pode construir uma estrutura independente separada em sua propriedade.
Existem cerca de 1,5 milhão de ADUs em todo o país, com cerca de 100.000 unidades subindo anualmente. Os principais estados para ADUs são Califórnia, Flórida, Texas e Geórgia. Los Angeles, Portland e Houston são as cidades mais populares do país para ADUs. Curiosamente, o número de licenças ADU em Los Angeles disparou de 80 em 2016 para 5.064 em 2021. Isso significa que uma em cada quatro novas casas construídas na cidade em 2021 era uma ADU.
A introdução do zoneamento levou à proibição da construção dessas minúsculas casas em quintais. Houve um tempo na história em que essas unidades eram mais comuns, pois permitiam que as pessoas vivessem em comunidades que normalmente não podiam pagar.
Para que servem os ADUs?
Você pode se perguntar o que acontece com uma ADU depois que o proprietário configura esta unidade adicional.
>Você pode abrigar seus pais idosos
De acordo com um 2021 estudo conduzido por HomeLuz, 61% dos proprietários construíram um ADU para abrigar seus pais idosos, enquanto 32% o fizeram para hospedar turistas em estadias de curta duração para renda adicional de aluguel. Em vez de colocar seus pais em uma casa de repouso, você pode construir um retiro para eles no quintal.
>Uma opção alternativa para seus filhos adultos
Devido a problemas de acessibilidade habitacional, os jovens adultos ficam mais tempo em casa com os pais. Você pode adicionar uma ADU à sua propriedade se quiser ajudar seus filhos adultos sem que eles vivam sob seu teto.
Esta é uma opção que também consideraremos quando nossos dois adolescentes se tornarem adultos. Com os preços das casas do jeito que estão, gosto da ideia de dar a eles um espaço mais privado e, ao mesmo tempo, permitir que economizem dinheiro no aluguel.
> Renda de Aluguel
O terceiro uso mais comum para esse espaço é a renda de aluguel. Você pode construir uma adição ou espaço separado para alugar. Pode ser um aluguel de longo prazo, onde alguém realmente mora lá em tempo integral. Ou uma casa de férias onde você aluga todas as noites.
Há também um intermediário, onde você o usa como aluguel corporativo. Enfermeiras ou empresários que viajam geralmente precisam de um lugar para ficar por algumas semanas ou até meses.
Se você quiser ver quanta receita pode gerar com a renda de aluguel de curto prazo, confira o Airbnb ou o Vrbo para ver o que unidades semelhantes em sua área estão procurando. Lembre-se de que existem custos contínuos associados aos aluguéis de temporada.
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Um espaço separado para um escritório
De acordo com um censo do governo, o número de pessoas trabalhando em casa triplicou entre 2019 e 2021. Se você é uma das mais de 27 milhões de pessoas que trabalham em casa, pode querer mudar seu espaço em vez de tentar encontrar cafeterias ou escritórios para trabalhar.
É assim que usaremos nossa ADU. Quem trabalha em casa entende os prós e os contras desse arranjo. Embora seja ótimo manter seus entes queridos por perto, também pode ser uma grande distração. Ter um espaço totalmente separado no quintal me dará o melhor dos dois mundos.
Além disso, se você atender clientes pessoalmente, ter um espaço separado pode economizar muito no aluguel do escritório. Terapeutas, massoterapeutas, contadores, cabeleireiros, agentes imobiliários e até personal trainers poderiam fazer negócios com uma ADU e não pagar aluguel pelo espaço do escritório. As opções são infinitas.
Quanto custa construir um ADU?
Quanto custa construir uma ADU? A resposta curta é que varia em muitos fatores. Uma atualização de garagem é muito mais barata do que adicionar uma estrutura totalmente nova ao seu quintal, mas o preço dependerá de muitas coisas.
Ligue para alguns empreiteiros e faça algumas cotações. Eles virão dar uma olhada no espaço e você poderá explicar o que deseja construir. Eles poderão fornecer uma cotação verbal aproximada durante a consulta.
Para se ter uma ideia rápida, moro em Phoenix e o nosso custou cerca de US $ 400 o metro quadrado. Mas é claro que exatamente o que você está procurando fazer afetará isso tremendamente.
>Contratando a ajuda certa para sua construção ADU
Você deve consultar os seguintes profissionais antes de começar a investir em imóveis ADU:
- Corretor de imóveis. Você deseja ver suas opções e que tipo de ADUs são comuns em sua comunidade.
- Agrimensor. Você tem que garantir que você pode fazer as mudanças necessárias em sua terra.
- Contratante. Você tem que encontrar uma empresa que irá construir esta nova residência para você.
- Designer. Você pode querer trabalhar com algum tipo de designer para garantir que seu novo local seja esteticamente agradável.
>Custos de construção
Parece ser essencialmente impossível dar um preço médio para a construção de um ADU porque tudo depende do tipo de estrutura que você deseja adicionar e do tamanho do espaço. Também não podemos ignorar o papel dos preços atuais das matérias-primas junto com os custos trabalhistas.
De acordo com pesquisa feita por BuildingAnADU, o mais próximo que conseguimos encontrar do preço médio de uma ADU foi de cerca de US$ 180.000. Esses custos incluirão:
- Trabalho de design
- Solicitando uma permissão
- Conectar novos serviços públicos para fornecer eletricidade e encanamento adequados ao espaço
- Todos os custos de construção
- Sua equidade de suor
Se você contratar um empreiteiro, eles cuidarão de tudo para você. Incluindo a contratação de um arquiteto e lidar com a cidade para autorizações e inspeções. Eles também contratarão, coordenarão e pagarão todos os subcontratados, como eletricistas e carpinteiros.
>Custos adicionais a serem considerados na construção de uma ADU
Consequências fiscais: sua propriedade valerá mais quando você adicionar outra unidade a ela, então provavelmente você terá que gastar mais com impostos prediais. Dependendo da sua área, isso pode ser um pouco ou muito.
Aumento do seguro residencial: Com mais propriedades, você terá que gastar mais dinheiro com seguro residencial.
Decorando o novo local: A menos que você esteja alugando como um aluguel de longo prazo, você precisará mobiliar e decorar totalmente o ADU. Mesmo com um aluguel de longo prazo, você ainda precisará de pequenos extras, como persianas e eletrodomésticos.
Aumento de utilitários: Dependendo das leis de zoneamento, você pode ou não conseguir adicionar um conjunto separado de utilitários. Isso significa que seu novo ADU pode ser adicionado à eletricidade, água e lixo de sua casa principal.
Em quanto uma ADU aumentará o valor do imóvel?
Quanto sua propriedade exata aumentará é impossível dizer. Um agente imobiliário local pode lhe dar uma ideia de quanto valor seu projeto agregará à casa.
Quando entrei em contato com um corretor de imóveis, eles disseram que deveria aumentar o preço médio da metragem quadrada. Portanto, se sua casa vale US $ 200 por pé quadrado e você está adicionando 500 pés quadrados, isso deve aumentar o valor de sua propriedade em cerca de US $ 100.000.
Claro, pode não ser tão simples. Se os compradores em sua área valorizam muito o ADU, ele pode adicionar mais do que isso; se não o fizerem, pode adicionar menos. Nem todo mundo trabalha em casa ou quer ser proprietário.
Se saber exatamente quanto uma ADU vai aumentar o valor do seu imóvel é um fator importante para você com certeza trabalhe em estreita colaboração com um corretor de imóveis para garantir que você não gaste mais do que receberá quando vender.
Os ADUs são legais em todos os lugares?
Cada estado e município tem leis diferentes sobre zoneamento residencial e construção.
Seu empreiteiro ou portaria de zoneamento local lhe dará as informações necessárias sobre se a construção de uma ADU é legal onde você mora. Você deseja garantir que esta unidade adicional seja legal para não criar problemas para si mesmo no futuro. Cabe a você descobrir se é lícito construir esta habitação.
Para nós, o grande obstáculo era que não tínhamos permissão para adicionar eletricidade de 220 volts. Esta é a potência que um forno usa. Eles acham que adicionar um forno torna a propriedade um lote multifamiliar e isso não é permitido em nosso zoneamento.
Também tínhamos que estar atentos aos contratempos legais. Vivemos em um bairro suburbano tradicional, então nosso lote não é enorme. Esses contratempos restringiram o tamanho e a localização da estrutura.
Vale a pena investir na ADU Real Estate?
Muitos acham que os ADUs são a solução para a crise imobiliária e a opção perfeita para o meio ambiente, à medida que procuramos adicionar mais casas. Ao construir uma ADU, você pode ajudar com a crise imobiliária com o mínimo de impacto ambiental, ao mesmo tempo em que cria um fluxo de renda passivo para si mesmo.
Você vai ter que sentar e analisar os números, mas é claro que se a sua cidade permitir, ADU real o investimento imobiliário pode ser uma maneira única de se tornar um investidor imobiliário sem comprar um novo pedaço de propriedade.
Muitos especialistas estão promovendo o investimento em ADU porque você não precisa comprar um novo terreno e eles oferecem flexibilidade. Se você já possui a propriedade e deseja investir em imóveis, deve dar uma olhada séria nos ADUs.