O seguro de bloqueio de título residencial vale a pena?

Eu estava dirigindo outro dia quando ouvi um anúncio de um serviço chamado “seguro de bloqueio de título”, onde o “anfitrião” estava conversando com um “ladrão de título” sobre como era fácil roubar sua casa.

O anúncio dava a impressão de que era trivial forjar uma escritura e arquivá-la no tribunal. Como se você tivesse que rabiscar algumas coisas e BOOM, a casa é sua. Em seguida, obtenha um empréstimo usando sua nova casa como garantia e, em seguida, vá para o pôr do sol com seus ganhos ilícitos.

Então veio a parte assustadora – como o proprietário enganado, você estaria no gancho pelo dinheiro e potencialmente perderia sua casa. Mas não se preocupe, tudo isso pode ser evitado com um pequeno serviço chamado seguro de título.

Adquira isso para sua casa e você estará seguro!

Felizmente, o anfitrião e o ladrão conhecem esse serviço que pode ajudar!

Surpresa!

Aposto que você pode dizer pelo meu profundamente sarcasmo velado de que este serviço não está no topo da minha lista de itens obrigatórios. 🙂

Índice

1. O que é fraude de título?
2. O que é o Seguro de Título?
3. A fraude de título é comum?
4. O que é o seguro de bloqueio de título?
5. O seguro de bloqueio de título vale a pena?

O que é fraude de título?

Primeiro, o que exatamente é fraude de título? O que é essa ameaça séria da qual eu nunca tinha ouvido falar antes desse anúncio?

Se você possui sua casa, seu nome está na escritura. Você possui a casa e a escritura é prova (bem, e que foi registrada no tribunal do seu condado) de que você é o proprietário da casa. É um documento que explica como os proprietários anteriores venderam sua casa para você, juntamente com alguns detalhes úteis sobre a venda. As escrituras são notavelmente fáceis de ler.

(Você pode ter uma hipoteca, mas isso é um acordo separado com um banco onde você recebeu um empréstimo com a casa como garantia - você ainda é o proprietário, mas o banco tem uma reivindicação sobre o lar)

Fraude de título é quando alguém falsifica seu nome em uma escritura (dando a propriedade ao ladrão) e arquiva essa escritura no tribunal do condado. Basicamente, eles forjam tudo o que precisam para que o tribunal acredite que você vendeu sua casa para eles. (não é tarefa fácil)

Então, eles normalmente fazem um empréstimo com a casa como garantia. É assim que a falsificação se transforma em dinheiro no bolso.

Tem alguns passos.

O que é o Seguro de Título?

Você pode se lembrar do seguro de título de quando comprou sua casa.

Seguro de título é algo que você paga quando compra uma casa e tem nada a ver com seguro de bloqueio de título. O seguro de título cobre você caso haja algo errado com o título antes de você comprar a casa.

Normalmente, isso tem a ver com ônus ou outros “ônus” (eles os chamam de “defeitos”) sobre o título que existia antes de você comprar a casa. Eles pesquisam a história e garantem que está limpo. Se não for, então eles pagam.

É importante saber que o seguro de bloqueio de título NÃO é um seguro de título.

A fraude de título é comum?

Minha sensação é que esse tipo de golpe é raro. Na verdade, até esse anúncio de rádio “assustador”, eu nunca tinha ouvido falar dele. Eu acho que é raro porque é extremamente difícil de realizar e você precisa de muita experiência no domínio.

Você tem que obter a escritura, falsificar a assinatura do proprietário, registrar a escritura no tribunal do condado DEPOIS obter um empréstimo do banco. Existem tantas verificações e revisões no sistema que é provável que algo tropece no golpe.

Digamos que algo passe por todo o caminho e o ladrão receba o dinheiro. Você não está no gancho para nada disso porque você:

1. Não é o mutuário
2. O banco não tem direito à casa porque você é o legítimo proprietário, não o ladrão

O que é o seguro de bloqueio de título?

Na maioria dos casos, não é realmente um seguro. É como um serviço de monitoramento que verifica os registros do tribunal em busca de alterações em sua escritura. Suponho que a esse respeito tenha algum uso, mas geralmente não vale a taxa mensal.

Além disso, você não pode bloquear sua ação como pode bloquear / congelar seus relatórios de crédito.

Então... o seguro de bloqueio de título não é nem um bloqueio nem um seguro. É apenas monitoramento e, ao contrário dos serviços de roubo de identidade, eles não farão nada para ajudá-lo a resolver o problema se você tiver problemas.

Existem alguns serviços que expandem o seguro de bloqueio de título simples, como o LifeLock Home Title Protect. Ele oferece monitoramento, bem como algum suporte para restauração de identidade. LifeLock cobra $ 99,99 por ano (ou $ 9,99 por mês) por este serviço.

O seguro de bloqueio de título vale a pena?

Provavelmente não.

Embora tecnicamente qualquer pessoa possa forjar uma ação e tentar arquivá-la no tribunal, parece bastante arriscado. Eles correm o risco de serem pegos, serem acusados ​​de falsificação e irem para a cadeia. Depois de conseguirem alterar a escritura, eles também precisam obter um empréstimo.

Eu tenho que acreditar que se você tem uma hipoteca, seu banco vai ter algo a dizer sobre a escritura ser alterada. 🙂

Tudo isso para dizer que esse tipo de golpe parece extremamente raro e não é algo para o qual você realmente precisa de um serviço de monitoramento.

Se você quiser monitorar sua ação, você sempre pode fazê-lo sozinho. Basta pesquisar no Google seu estado ou município e "registros de terra". Em Maryland, todos os registros de terras são listados publicamente em mdlandrec.net.

Você também pode ficar atento a sinais de alerta, como receber e-mails para outras pessoas, mas para o seu endereço – ou está faltando e-mails que espera receber como contas. E é sempre bom ficar de olho nos seus relatórios de crédito.

Finalmente, se algo acontecer, você nunca estará no gancho. Pode ser difícil resolver, mas na maioria dos casos, o seguro de bloqueio de título não o ajudaria de qualquer maneira.

Sobre Jim Wang