Como investir em comunidades carentes por meio de imóveis

Quando eu era criança, minha escola primária estava em uma área predominantemente da classe trabalhadora. Crescendo, minha escola era uma divisão bastante equilibrada entre uma variedade de comunidades.

Vamos avançar cerca de 25 anos. Claro, a escola foi renomeada em homenagem a um líder dos direitos civis dos negros, mas o bairro não corresponde mais às suas raízes diversificadas da classe trabalhadora. Em vez disso, a maioria das famílias que conheci enquanto crescia foram expulsas para abrir espaço para condomínios de luxo. Foi designada uma área “desejável”, com mais e mais desenvolvedores de condomínios avançando a cada ano.

Você provavelmente pode adivinhar onde isso está indo.

Meus pais compraram sua casa por US$ 80.000 nos anos 80, e casas como a deles agora estão valendo mais de US$ 400.000. O apartamento em que meu melhor amigo morou quando criança, que custava US$ 600/mês, agora pode ser facilmente alugado por US$ 1.700. Mas o prédio em si? Não mudou nem um pouco.

Vamos encarar: a moradia simplesmente se tornou inacessível.

E para a maioria das grandes cidades dos Estados Unidos, fatores como raça, identidade de gênero e nível de renda são os principais determinantes de onde alguém mora neste país.

Infelizmente, o setor imobiliário não é um jogo igual. Não está nem perto. A gentrificação se espalha por todo o país e preconceitos seculares ainda não foram postos de lado.

No entanto, os investidores comuns podem desempenhar um papel fundamental na mudança desse sistema. Investir em imóveis da maneira certa pode começar a dar às comunidades carentes um lugar no mundo imobiliário. Não acredite em mim? Leia.

O Estado da Habitação para Comunidades Marginalizadas

A habitação segura é uma preocupação para muitas comunidades marginalizadas. Para ilustrar, aqui estão alguns fatos que você pode não saber sobre o mercado imobiliário/aluguel:

• Existe um Diferença da casa própria negra de 30% nos EUA
• A gentrificação desloca desproporcionalmente comunidades de cor
• Estudos têm mostrado que, ao procurar aluguel, os locatários hispânicos/latinos recebem 12,5% menos opções do que os locatários brancos
• Os casais gays são menos propensos a possuir suas casas do que casais heterossexuais (63,8% e 75,1%, respectivamente)
• Um em cada quatro Os nativos americanos sofreram discriminação habitacional ao tentar alugar uma casa

Essas são apenas uma amostra da discriminação sistêmica que ocorre no mundo imobiliário. Para combater isso, todo investidor deve observar como seus investimentos imobiliários pode estar afetando essas comunidades.

Leia mais>>Como investir em imóveis com pouco dinheiro

Participe do investimento comunitário

Investimento comunitário é um subconjunto de investimento socialmente responsável (SRI), que se concentra em manter um portfólio de investimentos que apoie ativamente comunidades sub-representadas. O investimento comunitário cobre uma série de questões, mas uma das maiores é a discriminação habitacional.

Os investimentos reais em que você investirá podem ser muito diferentes de investidor para investidor. Para aqueles que desejam investir especificamente em imóveis, aqui estão algumas opções:

Quando você investe com sua comunidade em mente, seu dinheiro só vai para instituições que não só lutar pela igualdade, mas na verdade tentar resolver ou pôr fim a um determinado problema enfrentado por um determinado comunidade.

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Proprietários, foco no aluguel para comunidades carentes

Se a sua escolha preferida de investimento imobiliário é possuir propriedade física, há uma muito você pode fazer para apoiar comunidades marginalizadas. Você pode se concentrar no que é conhecido como “zonas de oportunidade”.

Essas zonas são tipicamente áreas de baixa renda, e certos investimentos imobiliários podem se qualificar para tratamento fiscal preferencial. Fornecer moradias a preços acessíveis nessas áreas pode ajudá-lo a reduzir custos e fornecer suporte para as comunidades que mais precisam — ao mesmo tempo em que colhe os retornos de seu investimento.

Encontre investimentos especificamente dedicados a comunidades carentes

Ao dar aos membros da comunidade mais caminhos para investir em suas próprias áreas, eles estão combatendo um longo histórico de redlining e gentrificação, além de oferecer aos participantes a oportunidade de aumentar sua riqueza por meio de imóveis investimento.

Enquanto todo investidor deve ser um aliado para tornar o mercado imobiliário um lugar justo e equitativo, aqueles de comunidades marginalizadas têm mais pele no jogo. Eles podem se animar sabendo que existem opções de investimento projetadas para apoiar suas comunidades e, ao mesmo tempo, dar a si mesmos acesso aos investimentos.

Evolving Neighborhood Uplift Fund da PeerStreet

PeerStreet, o site de crowdfunding imobiliário, é uma empresa que intensificou a igualdade racial na habitação após o assassinato de George Floyd. Sua iniciativa de caridade, a Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), dá aos empreendedores minoritários que têm interesse especial no setor imobiliário o financiamento necessário para começar. O objetivo da PeerStreet é ajudar novos investidores imobiliários a investir de volta em suas próprias comunidades.

REITs

Fundos de Investimento Imobiliário (REITs) são uma maneira de os investidores possuírem imóveis sem realmente possuírem imóveis.

Nem todos os REITs são conhecidos por apoiar comunidades de maior necessidade. Mas com alguns buy-ins gerenciáveis, os membros das comunidades onde o imóvel está sendo construído podem investir em suas próprias comunidades.

Existem também várias empresas que estão tentando igualar o campo de jogo enquanto fecham as lacunas de diversidade dentro de suas equipes de gestão. Ser capaz de extrair uma ampla gama de perspectivas e experiências ajuda as empresas a entender as comunidades em que estão se desenvolvendo.

Alguns exemplos de REITs trabalhando para a inclusão são:

O Fundo de Investimento Comunitário

Enquanto o Fundo de Investimento Comunitário (CIT) está disponível apenas para residentes de Portland, Oregon, há mais desses programas no horizonte.

A premissa é simples: o CIT compra um prédio comercial de varejo e oferece aos investidores locais opções de compra para investir nele, com níveis de investimento que variam de US$ 10 a US$ 100.

O programa é baseado na ideia de que espaços comerciais podem beneficiar a comunidade como um todo – especialmente quando esses espaços são de propriedade, administrados e operados por membros da comunidade.

Ao dar aos membros da comunidade mais caminhos para investir em suas próprias áreas, eles estão combatendo uma longa história de marcando e gentrificação, além de oferecer aos participantes a oportunidade de aumentar sua riqueza por meio de investimentos imobiliários.

Sabe onde Não investir

Desinvestir em imóveis não inclusivos é bastante simples: não inclua imóveis corporativos ou comerciais em seu portfólio.

Claro, isso é muito mais fácil falar do que fazer.

Ninguém está dizendo que você tem que barrar qualquer grande edifício de escritórios e imóveis para desenvolvimento de condomínios do seu portfólio. Afinal, essas têm se mostrado uma estratégia de muito sucesso para muitos investidores.

Mas é importante fazer sua devida diligência antes de comprometer fundos.

Como? Se você está investindo em uma escala bastante grande, ou mesmo se está apenas usando um plataforma de financiamento coletivo, pesquise a história da empresa. Ou peça ao seu consultor financeiro que analise os bairros onde seu dinheiro será destinado à construção de imóveis.

Ao vasculhar a pesquisa, certifique-se de descobrir:

• Quem mora na área em que você está investindo?
• O desenvolvedor está assumindo uma área de baixa renda?
• Existem leis de habitação justas em vigor para evitar que os residentes existentes sejam deslocados?

Felizmente, há cada vez mais opções de investimento que estão tentando fazer o certo pelas comunidades para as quais estão se mudando. Por exemplo, o Fundo de Reinvestimento financia imóveis comerciais, com compromisso com áreas carentes.

A linha inferior

O investimento imobiliário não precisa ser reservado para os ultra-ricos. Na verdade, o oposto é verdadeiro - Os investimentos certos podem dar aos membros de comunidades carentes a chance de investir de volta em suas cidades natais.

Além disso, o investimento imobiliário abrange mais do que apenas ações e REITs. Possuir uma propriedade e ser um proprietário para locatários marginalizados pode contribuir muito para tornar a moradia mais justa.

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