A mania do Airbnb está varrendo o planeta, com mais de 4 milhões de proprietários usando o site para alugar de tudo, desde tendas a castelos medievais. Todos nós já ouvimos histórias de sucesso de pessoas que transformaram esse líder da “economia compartilhada” em uma fonte de renda em tempo integral. Mas investir em um aluguel do Airbnb é uma boa solução para você?
Eu me lembro quando ouvi pela primeira vez sobre o Airbnb. Achei que parecia loucura - por que eu iria querer alugar uma cama na casa particular de um estranho? E por outro lado, por que eu iria querer me tornar um anfitrião e deixar alguém que não conheço escovar os dentes na minha pia?
Porém, desde então, fui conquistado pelo site. Usei o Airbnb para estadias curtas aqui nos EUA e no exterior, na Irlanda e no Reino Unido. Um dos meus suas estadias favoritas ficavam em uma velha garagem para um carro que tinha sido convertida em uma adorável suíte com um mezanino. O preço era de US $ 250 por noite, e o anfitrião não tinha problemas para alugá-lo todo fim de semana. Tenho que admitir que transformar um espaço não utilizado em US $ 2.000 por mês relativamente livre de problemas com certeza parece atraente.
Estou sempre em busca de maneiras inteligentes e seguras para nossos leitores investirem. Então, olhei mais de perto o Airbnb para ajudá-lo a decidir se deve ou não explorá-lo como um lado ou mesmo fonte de renda principal.
Mais do que apenas airbeds agora
Em primeiro lugar, um pouco sobre a empresa. O Airbnb é relativamente novo - foi criado em 2008. Brian Chesky e Joe Gebbia eram dois companheiros de quarto com um loft em San Francisco, um dos cidades mais caras dos EUA. Na verdade, eles descobriram rapidamente que não podiam pagar seus aluguel. Então, eles inflaram um colchão de ar na sala de estar (daí o nome da empresa) e criaram um site para alugá-lo aos viajantes como uma alternativa aos quartos de hotel caros.
Não acho que Chesky e Gebbia teriam muitos problemas para alugar um apartamento, mesmo em San Francisco hoje. A empresa deles foi avaliada em US $ 31 bilhões e provavelmente verá um IPO nos próximos anos.
Atualmente, existem mais de 4 milhões de listagens do Airbnb em todo o mundo. E a Airbnb comprou várias empresas menores - de aluguel de vilas europeias a empresas de tecnologia de processamento de pagamentos - para fortalecer suas participações e sistemas.
Mas nem todo mundo é fã do Airbnb. A indústria hoteleira vem tentando frear o sucesso do Airbnb há anos. A American Hotel and Lodging Association tem feito lobby junto aos governos federal e estadual para impor novas regulamentações à empresa. E em 2016, O jornal New York Times escreveu que uma investigação da Federal Trade Commission sobre o impacto do Airbnb nos custos de habitação foi parte do plano da associação para desativar o site do upstart.
Alugue sua propriedade por muito mais por noite
É verdade que o Airbnb teve um impacto negativo nos custos de habitação locais. Isso porque os proprietários estão usando o Airbnb para alugar casas inteiras (em vez de apenas um colchão de ar) para curtos períodos de tempo a preços por noite muito mais elevados do que o aluguel de uma casa por mês base.
Por exemplo, digamos que alguém alugue uma casa inteira por $ 500 por noite. Em uma base mensal, isso equivaleria a cerca de US $ 15.000. No entanto, no mercado imobiliário de longo prazo, a mesma casa pode render apenas cerca de US $ 1.500 por mês. A maioria das pessoas aceitaria ansiosamente $ 15.000 em vez de $ 1.500.
Portanto, investir em uma propriedade do Airbnb é um acéfalo, certo?
Bem, isto depende.
O que considerar antes de se tornar um hospedeiro
Certamente, se você possui uma propriedade em uma área de alta demanda (como a praia ou um ponto turístico popular destino), possuir uma propriedade dedicada ao Airbnb ou outro sistema de aluguel de curto prazo pode fazer Bom senso. No entanto, o preço que você cobra por noite deve ser compatível com o dinheiro, o tempo e o trabalho que você investiu no aluguel.
Infelizmente, se você quiser comprar uma propriedade em um ponto turístico, esteja preparado para gastar uma grande quantia. É possível que o que você ganha no Airbnb nem mesmo cubra o pagamento mensal da hipoteca. Além disso, a menos que você contrate uma empresa de gerenciamento para ajudar, você precisará gastar tempo e dinheiro mantendo a propriedade e limpando os convidados do Airbnb. Isso sem falar na possibilidade de que o mobiliário e a decoração que você colocou na propriedade para torná-la atraente e desejável possam ser quebrados ou destruídos por seus convidados. Embora você possa cobrar uma taxa de limpeza e o Airbnb faça seguro contra danos à propriedade, esses são problemas com os quais você pode não querer lidar.
Além disso, antes de se tornar um anfitrião do Airbnb, é crucial que você descubra quais regras locais podem se aplicar a você. Como é difícil encontrar moradias populares, muitos governos locais estabeleceram regulamentações em um esforço para incentivar mais aluguéis acessíveis de longo prazo, em vez de aluguéis caros de curto prazo.
Esses regulamentos podem incluir licenças necessárias, bem como taxas e impostos extras. E em Charleston, Carolina do Sul, por exemplo, alugar uma casa de férias é ilegal, a menos que o proprietário-operador more na propriedade em tempo integral.
Os aluguéis de longo prazo podem ser um investimento melhor
Alugar um imóvel via Airbnb pode não fazer sentido se houver pouca demanda por aluguéis de curto prazo em sua vizinhança. Na verdade, se você mora em uma área residencial em vez de turística, use o propriedade como um aluguel de habitação de longo prazo será uma escolha muito melhor. A demanda por moradias de longo prazo acessíveis está em um novo pico. Embora não seja possível listar sua propriedade por US $ 500 por noite, você também não se preocupará com os caprichos do mercado.
Em geral, se você mora em uma área onde há um comércio turístico movimentado, usar um imóvel para o Airbnb pode trazer uma receita divertida e agradável. Da mesma forma, se você deseja alugar apenas um ou dois quartos em uma casa em que mora ou, digamos, sua garagem reformada, e sempre achou a ideia de administrar um B&B atraente, pode ser uma boa solução para você. Mas se você está olhando para compre uma propriedade para um investimento de longo prazo, não é uma escolha particularmente boa.
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