Quando você pensa em tokens não fungíveis (NFTs), sua mente provavelmente vagueia para criptomoedas como Ethereum, Solana, Polygon e outras blockchains capazes de lidar com moedas digitais e obras de arte. No entanto, os NFTs vão muito além de imagens de macacos entediados e CryptoPunks. Aqui está uma visão mais detalhada do cenário NFT imobiliário para que você possa entender melhor o que está acontecendo e o futuro potencial para NFTs e propriedades físicas reais.
Imóveis virtuais vs. NFTs de imóveis físicos
Ao discutir imóveis NFTs, é essencial diferenciar entre imóveis virtuais e imóveis físicos. Os imóveis virtuais representam uma representação online de imóveis. Isso pode ser parte de um jogo de troca de propriedades do mundo real ou compra de terras para desenvolver em um mundo virtual. Imóveis físicos são a casa física em que você mora, o prédio em que trabalha e outros imóveis.
Assim como em cidades reais ao redor do mundo, o mercado imobiliário virtual está começando a esquentar. Você pode comprar representações virtuais de imóveis por meio de jogos como
Planalto, que usa a blockchain EOS para vender casas, escritórios e outros locais em uma lista crescente de cidades nos Estados Unidos. Isso é diferente de jogos como Descentralização, onde você pode comprar imóveis para construir um novo mundo virtual.Os imóveis virtuais e físicos carregam valor, tanto em termos de criptomoeda quanto em moeda fiduciária. Mas à medida que mais opções para comprar e vender casas e outras propriedades usando a tecnologia blockchain surgem no mundo real, o futuro do setor imobiliário pode mudar para sempre.
As NFTs podem impactar o setor imobiliário físico?
Se amplamente adotados, os NFTs podem impactar absolutamente o setor imobiliário. Porque NFTs contam com o mesmo blockchain tecnologia como criptomoedas, os imóveis poderiam desfrutar de muitos dos mesmos benefícios se os títulos de propriedade fossem convertidos em NFTs.
Esses incluem:
- História indiscutível de propriedade de propriedade: Blockchains fornecem um registro de propriedade para cada ativo desde o início até a data. Uma vez rastreado como um NFT, cada propriedade teria um histórico de propriedade claro e indicaria claramente quem é o proprietário da propriedade hoje.
- Transferências rápidas e seguras: Alguns blockchains processam transações em segundos por menos de um centavo. Se você souber o endereço da carteira digital da outra parte, poderá transferir a propriedade com segurança sem um intermediário.
- Segurança e automação de contratos inteligentes: contratos inteligentes permitem que os desenvolvedores criem uma lógica “se isso, então aquilo” em cima de uma blockchain. Isso poderia criar uma série de transações automatizadas para depósito, pagamento e transferência de títulos. Uma vez que o título e o pagamento sejam recebidos, o contrato pode automaticamente dispersar o pagamento e transferir o título simultaneamente.
A venda ou transferência de uma propriedade NFT poderia hipoteticamente ser feita sem a interferência de um agente imobiliário, corretor, empresa de títulos e bancos. Você pode transferir facilmente a propriedade para seus filhos ou um comprador confiável com apenas alguns cliques do mouse. Ou você pode configurar seu próprio negócio de empréstimos e transferir propriedades por meio de contratos inteligentes e aplicativos de finanças descentralizadas (DeFi). As possibilidades de setor imobiliário são emocionantes de se considerar.
A NFT Imóveis é Legal?
Para imóveis virtuais NFT que fazem parte de um jogo online ou metaverso, não há leis ou regulamentos neste momento que impeçam você de jogar. Se você entende os riscos e custos, é muito semelhante a jogar qualquer outro videogame. (No entanto, se você usa criptomoedas e negocia NFTs, lembre-se de acompanhar seus ganhos e perdas para fins de relatórios fiscais.)
Mas quando se trata de propriedade física, a legalidade fica um pouco mais complicada. As transações e empréstimos imobiliários são altamente regulamentados nos Estados Unidos. E a aplicabilidade legal dos contratos inteligentes ainda está em disputa. Atualmente, algumas empresas estão lidando com as complicadas legalidades da venda de NFTs lastreados em imóveis. Propy, uma startup de blockchain imobiliário, vendeu com sucesso duas propriedades NFT, incluindo um apartamento em Kiev e uma casa na Flórida (a casa da Flórida foi comprada por 210 Ether, ou US$ 654.309,60). Eles estão se preparando para leiloar um condomínio em Tampa Bay próximo.
Por meio dos leilões da Propy, os potenciais compradores fazem lances para um NFT não fracionário associado a uma entidade sediada nos EUA que possui a propriedade. Depois que o leilão é concluído, os compradores recebem os documentos legais momentos após a venda aparecer no blockchain. Para garantir a segurança, a Propy examina cada potencial comprador e verifica sua identidade e ativos disponíveis. Finanças Descentralizadas (DeFi) os empréstimos também podem ajudar a reforçar a carteira de criptomoedas do comprador, aliviando-os de passar por um banco para garantir uma hipoteca.
Os compradores têm o direito de se gabar de poder dizer que compraram uma das primeiras propriedades imobiliárias NFT do país. Mas tanto os empréstimos DeFi quanto os NFTs lastreados em imóveis estão em suas eras de faroeste. Assim, os compradores sérios vão querer pesar os riscos com cautela extra antes de entrar com uma oferta.
Desvantagens do investimento imobiliário NFT
Embora o investimento imobiliário NFT ofereça muitas vantagens e oportunidades em potencial, existem alguns problemas sérios a serem resolvidos. Tal como acontece com todas as criptomoedas, algumas preocupações técnicas, de segurança e privacidade certamente influenciarão o desenvolvimento da indústria.
As transações imobiliárias são projetadas para proteger o comprador e o vendedor através de uma série de eventos. Isso inclui contratos, inspeções e colaboração entre partes especializadas que orientam o comprador e o vendedor durante a transação. Essas proteções podem ser perdidas quando os indivíduos optam pela conveniência de usar NFTs para vender ou comprar suas propriedades.
Além disso, como as transações de blockchain não são reversíveis, há um grave risco de fraude. Se alguém enviar um pagamento ou NFT para a pessoa ou endereço de carteira errado, há muito pouca chance de recuperá-lo. Os bancos e as imobiliárias cobram muito em taxas. Mas eles também trabalham duro para protegê-lo de perder seu dinheiro e ser vítima de golpes.
Por fim, as plataformas e bolsas onde ocorrem as negociações estão longe de ser infalíveis. OpenSea, um dos maiores marketplaces de NFT do mundo, recentemente foi vítima de um hack de phishing e perdeu centenas de NFTs — estimados US$ 1,7 milhão em tokens perdidos. Eram principalmente peças de arte e outros bens, mas imagine se fosse a sua casa.
O que vem depois?
Apesar dos riscos, vários líderes do setor imobiliário e blockchain notaram o potencial mais amplo de imóveis e NFTs. Uma indústria de DeFi imobiliário está se unindo, com players como Milo oferecendo hipotecas com Bitcoin como garantia e Vesta Equity administrando um negócio HELOC usando blockchains e transações tokenizadas.
No futuro, as hipotecas poderão até operar por meio de contratos inteligentes. A propriedade fracionada de NFT pode permitir que os investidores se unam para comprar uma propriedade. Também pode facilitar a divisão da propriedade com um cônjuge ou parceiro de negócios. Os benefícios das finanças descentralizadas podem permitir empréstimos sem fronteiras e vendas internacionais fáceis. Você pode encontrar a melhor taxa de juros de um credor do outro lado do mundo. E blockchains e contratos inteligentes podem facilitar uma venda segura e rápida.
Embora ainda não estejamos lá, não é difícil imaginar um mundo onde você possa comprar e vender imóveis com a mesma simplicidade de comprar e vender ações ou ETFs hoje. Com contratos inteligentes, NFTs e criptomoedas, duas partes podem se unir para montar seus próprios transação imobiliária sem pagar aos prestadores de serviços um braço e uma perna e esperar semanas ou meses para a venda completo.
A linha inferior
As NFTs são divertidas para comprar e vender obras de arte digitais, mas podem impulsionar muito mais do que essa simples negociação on-line. Quando os títulos imobiliários se transformam em NFTs, o livro-razão indiscutível e os custos de transação potencialmente baixos estão se moldando para revolucionar o mundo imobiliário.
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