As dez principais listas dos melhores mercados imobiliários são publicadas a cada ano. Fontes confiáveis estão acompanhando as tendências do mercado imobiliário e compilando os principais dados. E não surpreendentemente, a maioria das mesmas cidades aparecem em várias listas ano após ano.
Muitas empresas usam esses dados para direcionar estratégias de marketing e identificar áreas de expansão potencial. Essas listas também podem ser úteis para investidores imobiliários.
Em um nível macro, os dados podem ajudá-lo a encontrar os locais ideais para verificar e comprar propriedades de investimento.
As três coisas mais importantes em investimento imobiliário sempre foram e continuam a ser “localização, localização, localização”. Afinal, você não pode mover uma propriedade.
Então, quais locais nos EUA oferecem as melhores possibilidades de investimento em 2021?
O que procurar em um local de imóveis
Se você é um investidor imobiliário em busca de renda mensal de aluguel e um alto potencial de valorização anual, é aconselhável estudar os dados de várias fontes. Você está interessado em
investir onde os aluguéis estão aumentando constantemente. Você quer que a economia local seja saudável e estável, onde as oportunidades de emprego estão crescendo. Por exemplo, uma cidade onde uma grande indústria está se instalando provavelmente experimentará um aumento na demanda por imóveis para aluguel. Seu imóvel alugado deve ser fluxo de caixa positivo. E, claro, você deseja uma valorização do preço de mercado.Você ficará longe de cidades que não apresentam as tendências que você está procurando. Uma cidade com altos preços residenciais provavelmente não é uma área onde a renda mensal de aluguel cobrirá a hipoteca, seguro e impostos de possuir uma propriedade de investimento compre e mantenha.
As 10 principais listas oferecem algumas informações sobre as áreas metropolitanas onde os investidores imobiliários podem considerar a compra de propriedades para alugar que fornecem fluxo de caixa anual e valorização do mercado potencial. Essa não é a única pesquisa que você vai querer fazer, mas é um começo.
Meus Critérios
Veja a seguir o que procuro ao considerar onde investir. eu quero investir em um mercado imobiliário isso é:
- no Top 10 Housing Markets da Zillow para 2021,
- classificação alta nas estatísticas que mostram os melhores lugares para encontrar um emprego,
- em um estado que está classificado entre os 10 mais economicamente estáveis,
- classificada como uma das 10 melhores cidades em crescimento, emprego e oportunidades de negócios,
- onde os aluguéis aumentaram no ano passado e se prevê que aumentem em 2021, e
- onde existe uma relação atraente entre o preço médio da casa e o aluguel médio mensal.
As 7 principais cidades para investidores imobiliários em 2021
Com base nesses critérios, aqui estão as sete principais cidades que os investidores imobiliários devem considerar em 2021:
- Dallas, Texas - Dallas ainda é muito acessível. Ela ficou em 7º lugar no Top Ten Housing Markets da Zillow, com um preço médio de residências de US $ 237.800. Também possui uma economia estável. Dallas é o 12º melhor lugar para encontrar um emprego e os aluguéis estão aumentando.
- Orlando Flórida - Em grande parte graças à Disney, Orlando ocupa o primeiro lugar para o melhor lugar para encontrar um emprego. Locatários empregados podem pagar aluguel de forma consistente. E Orlando ocupa o segundo lugar no Top Ten Housing Markets de Zillow.
- Denver, Colorado - Denver ocupa a 3ª posição no Top Ten Housing Markets de Zillow. Tem uma economia estável e empregos disponíveis. E os preços dos aluguéis tiveram aumentos de dois dígitos nos últimos 12 meses. O preço acessível pode ser um problema, já que o preço médio de uma casa é $ 403.800. Será necessário mais capital para comprar uma propriedade de investimento em Denver.
- Nashville, Tennessee - Nashville é uma das três finalistas do plano de expansão da Amazônia, que pode trazer funcionários para a região. A habitação é acessível a um preço médio de $ 252.200, e os aluguéis são respeitáveis a $ 1.499 por mês. Os aluguéis aumentaram 15,3% no ano passado. E você pode esperar aumentos adicionais à medida que a demanda por aluguéis supera a oferta devido ao fluxo de oportunidades de emprego na Amazônia.
- Atlanta, Geórgia - Atlanta se mostra promissora para investidores em imóveis de aluguel. Ele ocupa o 4º lugar no Top Ten Housing Markets de Zillow e o nº 16 dos melhores lugares para encontrar um emprego. Com um preço residencial médio de US $ 215.000, você poderia comprar vários imóveis pelo preço de um em outras cidades. Isso ajuda a evite o risco de ter todos os seus ovos na mesma cesta.
- Minneapolis, Minnesota - Minneapolis ocupa o 5º lugar na Zillow. Está classificada entre as 20 melhores cidades para encontrar emprego. O preço médio de uma casa torna este local acessível. E o aluguel médio aumentou 11,7% em 2018.
- San Diego, Califórnia - Esta é apenas uma das várias cidades da Califórnia que constam da lista dos 10 melhores da Zillow ano após ano. O preço médio de uma casa em San Diego ainda é acessível, desde a renda do aluguel até o preço de compra. Nem San Francisco nem San Jose podem fazer tal afirmação. Enquanto custa US $ 1,2 milhão para comprar uma casa que você pode alugar por US $ 3.521 mensais em San Jose, o preço médio de uma casa em San Diego é menos da metade e gera um aluguel médio mais alto de US $ 3.573. Além disso, o aluguel médio aumentou 13,2% em 2018.
Outras grandes cidades para investimentos imobiliários
Recomendações de segundo nível são cidades que estão no Top 10 Housing Markets da Zillow para 2021 ou têm outras qualidades atraentes nas outras 10 listas principais que valem a pena investigar mais a fundo.
- San Jose é a principal escolha da Zillow e aparece na lista ano após ano. Parece-me que o mercado imobiliário da Califórnia está esfriando, mas provavelmente ainda há algumas boas compras para os investidores encontrarem propriedades abaixo do preço de lista médio de US $ 1.251.200.
- Washington, D.C., é classificada como a economia mais estável nº 1, em grande parte devido à abundância de funcionários públicos. A estabilidade econômica e o alto nível de emprego são uma grande vantagem para os proprietários de imóveis alugados.
- Jacksonville, Flórida, ocupa o 9º lugar no Top 10 da Zillow. Além disso, o preço médio da casa é muito atraente, oferecendo um aluguel mensal alto, semelhante ao das 7 principais cidades identificadas.
- Embora Boston não tenha entrado no Top 10 de Zillow, é o terceiro lugar na lista de economia mais estável. E é o sétimo melhor lugar para encontrar um emprego. Além disso, as taxas de aluguel são proporcionais aos preços de compra.
- São Francisco está na lista da Zillow ano após ano. Este ano, é o terceiro lugar para encontrar um emprego. Ele também tem uma alta classificação em uma economia estável e nas oportunidades de crescimento, emprego e oportunidades de negócios. Assim, investidores experientes podem encontrar oportunidades de fluxo de caixa e valorização contínua do mercado em São Francisco.
Observe que a análise - e as conclusões oferecidas neste artigo - estão incompletas. Isso não deve ser considerado uma recomendação geral de onde comprar propriedades para alugar. Pontos de dados relevantes, como a quantidade e a condição dos imóveis para locação disponíveis para compra, por exemplo, não são considerados. Esses dados simplesmente fornecem um ponto de partida das cidades que você pode pensar primeiro quando começando sua devida diligência.
Introdução ao investimento imobiliário? Considere estes serviços como seu trampolim:
| Destaques |  |
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| Avaliação | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Investimento Mínimo | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Taxas de conta | 1 ano | 1,25% / ano | Taxa de gestão de ativos de 1-1,25% / ano |
| REIT privado | |||
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