Como tenho certeza que você sabe, o mercado imobiliário tem sido unilateral nos últimos anos. A baixa oferta e a alta demanda aumentaram os preços das casas – o que é ótimo para os vendedores e não tão bom para os compradores. Pode parecer loucura comprar uma propriedade de investimento no mercado desse vendedor.
Então, por que eu comprei um imóvel alugado fora do estado? Eis por que, no meu caso, foi uma jogada inteligente para atender tanto ao meu investimento quanto aos meus objetivos pessoais.
A versão curta
- Mesmo sendo um mercado de vendedores, comprei um imóvel alugado em um local que pesquisei minuciosamente.
- Escolhi minha localização com cuidado para minimizar meus impostos de propriedade e transferência de terras.
- Outra consideração importante que considerei foi o mercado de aluguel saudável em Colorado Springs.
Aproveitamos o mercado do vendedor e nos mudamos para o oeste
Desde 2018, os cinco anos da minha família meta de aposentadoria foi se mudar para a parte ocidental dos Estados Unidos. Recentemente, no entanto, a direção descendente da economia dos EUA e o ambiente político cada vez mais polarizado que vivemos perto de DC aceleraram nossos planos.
Nos últimos anos, exploramos nossas opções passando férias em alguns estados do oeste. No final, decidimos comprar um lote em Colorado Springs e estamos construindo uma casa personalizada.
Inicialmente, planejamos nos mudar depois que nossa casa foi construída. Mas com a incerteza econômica e o mercado imobiliário louco, decidimos que fazia mais sentido vender nossa casa em Maryland enquanto o pêndulo ainda estava no lado do mercado do vendedor e antes do próximo substancial aumento da taxa de juros.
Então, compramos uma modesta propriedade de investimento em Colorado Springs. É um ideal propriedade de aluguel – três quartos e dois banheiros em um bairro agradável perto da base do exército Fort Carson. Vamos morar lá temporariamente enquanto nossa casa está sendo construída e alugá-la depois que nos mudarmos.
Nossa casa em Maryland ficou no mercado por apenas cinco dias. Conseguimos aproveitar o final do mercado do vendedor para nossa venda. E como a propriedade alugada no Colorado que compramos precisava de algum trabalho, conseguimos um acordo decente.
Leia mais >>> Como gerenciar seu imóvel alugado
Imobiliário é tudo sobre localização, localização, localização
Eu sou um grande crente de que os fundamentos são importantes quando se trata de investir. Eu apoio firmemente o mantra de que o valor imobiliário tem tudo a ver com “localização, localização, localização”.
Como regra geral, quanto mais desejável for a localização, maior será o valor do imóvel e mais estável será o mercado de arrendamento.
Comprar um imóvel onde os inquilinos querem morar é apenas um aspecto da escolha do local certo para investir.
Por que compramos um imóvel alugado em Colorado Springs este ano
É por isso que eu senti que Colorado Springs era um excelente lugar para comprar um imóvel para alugar este ano, apesar do fato de ser um mercado de vendedores malucos.
Economias fiscais anuais significativas
A localização pode afetar significativamente o sucesso do seu investimento devido aos impostos sobre a propriedade. o a alíquota anual média nacional do imposto predial é de 1,1% do valor de avaliação de uma casa.
O imposto predial do Colorado é o terceiro mais baixo do condado. No condado de Howard, Maryland, de onde estamos nos mudando, o imposto predial anual é de 1,25%. No condado de El Paso, Colorado, para onde estamos nos mudando, a propriedade anual taxa de imposto é de 0,48%.
A diferença em uma casa de US$ 500.000 é significativa – US$ 2.400 no Colorado vs. $ 6.250 em Maryland. Isso representa uma economia de US$ 3.850, ano após ano. Em dez anos, são US$ 38.500 a menos em impostos.
Economias Significativas em Impostos de Transferência de Imóveis
Quando você compra ou vende uma casa, os governos estaduais e locais cobram uma “taxa de transferência de título e registro”. Dentro Howard County, Maryland, você pagará uma taxa única que inclui um imposto de transferência estadual e municipal e registro taxa totalizando 2,25% quando você compra ou vende um imóvel.
A casa que compramos no Colorado foi de US$ 406.000, e o imposto de transferência e a taxa de registro que pagamos foi de US$ 83,60. Para vender minha propriedade do mesmo valor em Maryland, o imposto de transferência único total e a taxa de registro foram de US$ 9.135. Isso normalmente é dividido em 50/50 entre comprador e vendedor, então minha parte é de $ 4.567.
Uau, que diferença a localização pode fazer!
Meu objetivo de investimento é adquirir mais imóveis para aluguel no Colorado. Os impostos de transferência e as taxas de título se somam rapidamente para aumentar seus preços de aquisição quando você compra várias propriedades. E como o custo de transferência de propriedade ou título entre um comprador e um vendedor varia muito por estado e município, importa onde você compra.
Leia mais >>>Quanto custa vender uma casa?
Um mercado de aluguel saudável
Como proprietários de imóveis, os proprietários procuram áreas onde os preços dos aluguéis estão subindo, a economia está estável ou em crescimento e há um conjunto considerável de inquilinos qualificados.
Em Colorado Springs, o preço médio de um aluguel de 850 m² pés apartamento aumentou de US$ 1.200 em março de 2020 a US$ 1.553 em julho de 2022. Acho que essa tendência vai continuar.
O desemprego é baixo e Colorado Springs abriga a Academia da Força Aérea e a Base do Exército de Fort Carson. Essas instalações militares fornecem um conjunto estável de inquilinos financeiramente seguros.
Outras economias fiscais significativas
Como um futuro aposentado, reduzir minha responsabilidade fiscal é importante para mim. O imposto de renda estadual do Colorado é baixo em comparação com muitos outros estados. Eles impõem uma taxa fixa de 4,55% sobre o lucro tributável. E – eu adoro isso – o estado também reduz a taxa de imposto se o crescimento da receita for muito alto! Por exemplo, o O imposto de 2021 foi reduzido para 4,50% por causa de um superávit de receita tributária.
Se você tem pelo menos 65 anos, você pode deduzir todos os benefícios da Previdência Social sujeitos a impostos federais quando você apresentar sua declaração de imposto de renda do Colorado. E no Colorado, não há impostos imobiliários ou impostos sobre herança (Maryland tem esses dois impostos confiscatórios), então você não precisa entregar impostos pelo privilégio de morrer no Estado do Centenário.
Os impostos sobre vendas são um pouco mais altos em Colorado Springs do que estou acostumado em Maryland: 8,2% em vez de 6%. Ainda assim, pessoalmente, prefiro pagar um imposto mais alto em compras únicas do que pagar impostos de propriedade mais altos ano após ano.
Tudo isso, mais uma média de 330 dias/ano de sol em Colorado Springs. Como não gostar?!
Resultado final
Estou feliz por ter tomado a decisão de comprar uma propriedade de investimento no Colorado durante este mercado imobiliário louco. Embora os preços estejam subindo, a economia está estável e há um mercado de aluguel saudável. Além disso, o imposto de renda do estado é baixo e não há impostos sobre herança ou impostos sobre herança.
Os impostos sobre vendas podem ser um pouco mais altos, mas no geral estou economizando dinheiro com impostos morando no Colorado. E, claro, o tempo ensolarado é um bônus adicional!
Leitura adicional:
- Comercial vs. Investimento imobiliário residencial: qual é o certo para você?
- Como reduzir seus custos de fechamento de imóveis
- Qual é a melhor maneira de determinar o valor da minha propriedade?