A pandemia Covid-19 teve um grande impacto no mercado imobiliário. Em alguns hubs, a bolha pode ter estourado. E a explosão das vendas de comércio eletrônico neste ano pode ser apenas a sentença de morte dos imóveis comerciais.
Com toda essa desgraça e melancolia, é fácil esquecer a regra fundamental do capital: O dinheiro nunca é destruído; ele apenas se move. O mundo imobiliário não é diferente. À medida que as bolhas imobiliárias estouram nas grandes cidades, novas oportunidades surgem nos lugares mais improváveis.
Neste artigo:
A morte das grandes cidades?
Não é todo dia que você vê uma manchete proclamando que A cidade de nova iorque está morta. Mas é exatamente isso que o New York Post republicou em um artigo do escritor, blogueiro e investidor James Altucher.
A cidade de Nova York enfrenta uma realidade sombria, de acordo com Altucher. É uma cidade que já passou há muito de seus dias de glória e não há razão para as pessoas ficarem. Devido à pandemia, muitas oportunidades de carreira evaporaram, os escritórios estão vazios e mais pessoas do que nunca, até mesmo moradores, estão se mudando.
Se tudo isso é preciso ou anedótico, é difícil dizer. Mas é impossível ignorar o impacto que a pandemia teve na vida das grandes cidades em geral:
- Muitos dos empregos administrativos que atraiu tantos para a cidade de Nova York, San Francisco e outras grandes cidades agora pode ser feito em casa.
- A maioria dos trabalhadores são mais feliz trabalhando no conforto de seus apartamentos.
- E agora as empresas podem reduza o espaço do escritório e economizar dinheiro em custos exorbitantes.
Muitas empresas e trabalhadores ainda vão preferir o novo normal assim que as cidades começarem a se abrir novamente. Portanto, se alguém pode trabalhar em casa e quer sair de uma cidade grande, para onde vai? E o que isso significa para investidores que procuram colocar dinheiro em imóveis?
Apresentando Zoomtowns
Uma “zoomtown” é qualquer cidade pequena que cresce rapidamente. Os trabalhadores autorizados a trabalhar em casa percebem que não precisam mais morar onde trabalham. Então, eles se mudam das grandes cidades. Zoomtowns são as pequenas cidades em toda a América que têm um custo de vida muito mais baixo e a mesma ou melhor qualidade de vida.
As maiores vítimas do fenômeno Zoomtown são os principais centros comerciais. Esses lugares viram o custo de vida disparar nos últimos anos, mas seu status como centros de empregos e financeiros os manteve crescendo.
À medida que mais e mais trabalhadores e empregadores aceitam a nova cultura do trabalho em casa, a demanda por imóveis em grandes cidades aumenta para acompanhar o fluxo de trabalhadores. E isso leva à queda dos preços dos imóveis nos principais centros, à medida que aumentam em outras áreas da América.
Os governos locais logo perceberam sua popularidade crescente e agora oferecem benefícios especiais para os residentes que chegam. E algumas cidades lançaram novas campanhas de marketing com o objetivo de destacar as coisas que eles têm que as grandes cidades não têm, ou seja, baixa poluição, tranquilidade, natureza selvagem, etc.
Zoomtowns em expansão
Então, onde estão essas cidades ampliadas? Vamos descobrir onde eles estão e o que têm a oferecer aos residentes em potencial e investidores imobiliários.
Wyoming
Se alguém pedisse a você para nomear a capital criptográfica dos EUA, apostamos que você diria San Francisco ou Austin. Mas e quanto a Cheyenne, Wyoming?
Se você nunca ouviu falar desta pequena e movimentada cidade de zoom, não se sinta mal. Quase ninguém o fez. Mas um criptomoeda o banco comercial foi inaugurado em setembro de 2020.
Wyoming era originalmente um estado carbonífero, mas os anos de declínio nas receitas dessa indústria forçaram o estado a se reinventar para a era moderna. Ele rapidamente começou a sancionar algumas das legislações mais criptográficas do país. Isso inclui a isenção de lucros com criptomoedas de impostos estaduais. Claro, isso atraiu ondas de empresas e empresários no espaço criptográfico.
Califórnia
Você não precisa olhar para a América Central para ver o efeito zoomtown. Você pode ver isso nos mesmos estados que têm metrópoles famosas. Sugerir a Califórnia como um local mais próximo da cidade pode parecer surpreendente, considerando o quanto a imprensa de Los Angeles e São Francisco recebe por preços altíssimos. Mas lembre-se de que a Califórnia é um estado enorme.
Truckee, Califórnia - um vilarejo sonolento de 16.000 habitantes - voou sob os radares da maioria das pessoas. Na verdade, era mais conhecida como uma cidade de parada para os franciscanos que dirigiam para o Lago Tahoe. Agora, com a pandemia, o preço médio de suas residências aumentou mais de 50%. Muitos técnicos do Google, Facebook e Apple optaram por se aproximar de seu refúgio favorito permanentemente.
E esse fenômeno não é exclusivo da Califórnia. The Catskills of New York está desfrutando de um grande impulso com o êxodo da cidade de Nova York, onde Manhattan foi descrita como uma “cidade fantasma” em comparação com sua glória pré-pandêmica.
Montana
Relatórios da cidade de Missoula, Montana - uma cidade de 70.000 habitantes situada entre o deserto e montanhas escarpadas - mostram que uma em cada quatro transações imobiliárias é de um comprador de fora do estado. A maioria dos compradores vem de estados vizinhos, mas alguns vêm de lugares distantes como o Texas e a Califórnia. Esses compradores não sentem mais a necessidade de pagar os impostos comparativamente altos de seu estado, quando podem continuar a desfrutar de seus altos salários em uma bela localidade de baixo custo.
Os Zoomtowns vieram para ficar?
Os dados são claros: Pela primeira vez em uma geração, o aumento da população nas comunidades rurais é muito superior ao das áreas metropolitanas. Em algumas dessas comunidades, a demanda por imóveis está pressionando os preços mais rápido do que muitos jamais viram.
Este aumento no valor apresenta uma relação custo-benefício muito mais atraente oportunidade de investimento imobiliário de aluguel em comparação com as grandes cidades, onde os preços astronômicos reduziram os rendimentos a níveis historicamente baixos.
A tendência pode ter começado devido ao ambiente forçado de trabalho em casa. Mas muitos problemas que estavam borbulhando sob a superfície - incluindo altos impostos e baixa qualidade de vida - também parecem estar impulsionando essas mudanças. Independentemente do motivo, uma enquete Gallup mostrou que mais da metade dos funcionários trabalhava remotamente o tempo todo durante o auge do bloqueio. E mesmo em outubro de 2020, um terço ainda trabalhava remotamente o tempo todo.
Como os investidores podem tirar proveito da Zoomtowns
Como mostramos acima, os investidores interessados devem procure por locais que compartilham alguns traços comuns. Isso inclui ser pequeno, dentro ou perto de um local de refúgio popular e ter governos com políticas amigáveis para encorajar a migração de compradores externos.
Os aluguéis em cidades como São Francisco e Manhattan caíram, enquanto aumentaram em lugares como Phoenix e Memphis.
Muitas dessas cidades ampliadas que estão surgindo são pequenas localidades com um estoque naturalmente baixo de casas disponíveis. Portanto, os preços dispararam muito mais rápido do que nas grandes cidades. Tomemos, por exemplo, Truckee, Califórnia, mencionado acima - o preço médio de sua casa aumentou 20% em relação ao ano anterior.
Um plano de investimento da Zoomtown acionável
Se você quiser tirar proveito da ascensão das zoomtowns, aqui está o que procurar.
- Você deve ficar atento a quaisquer cidades ou estados que pressionem por legislação para atrair mais imigração de fora do estado. A partir daí, comece a procurar no Google Maps e pergunte-se: “Quais são as pequenas cidades perto de um local de refúgio popular onde alguém gostaria de viver?”
- Você deve conseguir encontrar várias dessas cidades em alguns estados. Então, torna-se uma pesquisa antiquada. Listamos abaixo algumas ferramentas que você pode usar para encontrar dados sobre mudanças recentes nos preços médios de residências ou no número de transações imobiliárias. Isso deve dar uma boa ideia do que está acontecendo.
- Em seguida, faça alguma pesquisa “no terreno”, uma vez que os dados de muitas dessas cidades menores podem não ser confiáveis. Ligue para os escritórios imobiliários locais que conheçam a área. Olhe para os painéis de mensagens e grupos específicos para a cidade e veja o que eles estão discutindo. Você ficaria surpreso com o quão longe você pode chegar em relação à concorrência apenas fazendo um pouco de pesquisa.
- Agora cabe a você olhar para as relações rendimento-preço e decidir se este é um investimento atraente para o seu objetivos financeiros.
Ferramentas online para ajudar na sua pesquisa
Existem vários sites que facilitam a coleta de dados imobiliários. Conforme mencionado acima, ao usá-los, você poderá encontrar informações críticas para ver se um local está começando a crescer.
- Um dos mais famosos é Zillow, ótimo para locais próximos aos principais centros, locais como Catskills, Hamptons e Truckee.
- Outro excelente site para dados de transações imobiliárias é Redfin. Este site usa dados proprietários de seu próprio serviço de listagem para gerar relatórios precisos do que está acontecendo.
Prós e contras de investir na Zoomtowns
- Uma relação rendimento-preço muito mais atraente
- Pagamentos iniciais mais baixos do que em apartamentos de tamanho semelhante em grandes cidades
- Uma chance para uma grande valorização do preço
- Esses investimentos exigem mais pesquisas
- Estoques baixos significam que os preços podem subir rapidamente antes de você investir
- Como com qualquer investimento não tradicional, você precisará correr algum risco
O que vem a seguir para Zoomtowns?
O comércio eletrônico rapidamente interrompeu e ameaçou todos os grandes varejistas da América. Essa tendência da tecnologia que perturba a indústria tradicional não vai diminuir, pois nossa taxa de inovação só aumenta.
O mercado imobiliário não é diferente. As ferramentas tecnológicas que nos permitem trabalhar em casa não estavam disponíveis há apenas 15 anos. Portanto, muitas dessas oportunidades imobiliárias em zoomtowns também não estariam disponíveis.
Investir diretamente no aluguel de imóveis da Zoomtown não é a única maneira de apostar na tecnologia que perturba os mercados imobiliários. Grandes áreas de terras outrora baratas e improdutivas estão sendo rapidamente compradas e convertidas em centros de dados ou operações de mineração de criptomoedas.
A oportunidade está sempre lá fora, só precisamos manter nossos olhos e ouvidos abertos e seguir para onde o dinheiro está indo.