Minha esposa e eu saímos de férias para a Disney World há alguns anos. A família se divertiu muito e eu, pessoalmente, fiquei feliz por me afastar do negócio. Nós ficamos no Orange Lake Resort timeshare dos meus pais, que fica fora do parque.
Mesmo que eles tenham o timeshare há mais de 10 anos, esta foi a primeira vez que eu fui lá. O resort em si é muito bom, tem todas as comodidades e está em uma ótima localização. No entanto, sempre achei que a compra dos meus pais foi uma má decisão. Afinal, eles pagaram $ 10.000 por ele e hoje a manutenção é de $ 750 por ano.
Minha pergunta é: Não seria mais barato apenas ficar em um hotel ou alugar uma unidade no resort por aquela semana? A resposta, infelizmente, é sim.
Como funcionam os timeshares
Compartilha o tempo são planos de férias que existem nos EUA desde 1969. Hoje, é uma indústria de US $ 9,2 bilhões, de acordo com o American Resort Development Association (ARDA). Isso é realmente muito grande quando comparado aos quase US $ 8 bilhões da indústria da música ou aos US $ 9 bilhões da receita anual da Major League Baseball. Em 2016, havia 1.558 resorts de timeshare apenas nos EUA, com uma média de 132 unidades por resort.
Um timeshare dá a você a propriedade parcial de uma propriedade de férias. Você pode até pensar nisso como possuir ações no aluguel por temporada. Você paga um preço inicial para comprar sua unidade e, em seguida, uma taxa de manutenção anual. Isso dá a você acesso à propriedade por um determinado período de tempo, que geralmente é o mesmo intervalo de tempo a cada ano. Quando você não está usando o timeshare, outras pessoas com interesses semelhantes o fazem.
O preço médio de venda de um timeshare de uma semana hoje é de aproximadamente US $ 20.940, com uma taxa média de manutenção anual de US $ 880, de acordo com a ARDA. A maioria dos acordos de timeshare são contratos indefinidos, o que significa que você é obrigado a pagar a taxa de manutenção indefinidamente, o que é um grande compromisso financeiro.
Se quiser usar sua unidade em outra semana, você deve “depositar” sua semana e trocá-la por outro horário ou local. No discurso de vendas (tive a infelicidade de comparecer a um), o resort mencionou que não está mais oferecendo timeshares semanais. Agora é um sistema baseado em pontos. Você ganha um número X de pontos por ano ao comprar uma unidade e pode usá-la da maneira que escolher.
Os pontos podem ser usados para muitas outras coisas: para comprar passagens aéreas, ir para outro local ou fazer upgrade para uma unidade maior. Caramba, é como milhas aéreas e pontos de cartão de crédito. Você pode usar seus pontos em lojas como Best Buy e Bed Bath & Beyond. Ótimo - posso comprar aquela capa de vaso sanitário em vez de sair de férias. Tenho certeza de que, assim como com os pontos de cartão de crédito, você está obtendo uma troca justa de pontos por dólares.
Como se você não pudesse perceber, estou sendo sarcástico.
Não analisei os números, mas tenho certeza de que as taxas de conversão são terríveis. Então, no final, eles estão tornando até mesmo uma única semana em um timeshare muito mais abstrata do que um ativo real. O vendedor de alta pressão, por favor, me lembre novamente, qual é o propósito de possuir um timeshare?
O Componente de Investimento Faltando
Já foi dito no pôquer que se você não consegue identificar o bode expiatório, é você. Isso se aplica à compra de um timeshare. Os beneficiários da transação são o vendedor e os proprietários do resort. Você, infelizmente, está preso com uma pequena parte de uma unidade que tem pouco ou nenhum valor de revenda.
Aqui estão os problemas de possuir um timeshare:
- Existe um enorme mercado de revenda. Freqüentemente, você pode pegar unidades por menos da metade do que foi pago originalmente.
- Como um carro, um timeshare deprecia uma vez que você o “tira do estacionamento” (toma posse).
- É raro que um timeshare aumente de valor. Na verdade, espere perder valor, pois o custo total de sua propriedade foi aumentado para cobrir apresentações de vendas, incentivos e brindes.
- Compartilha o tempo geralmente é vendido a você quando você está de férias e suas defesas estão baixas.
- A maioria tem altas taxas anuais de manutenção. No caso dos meus pais, suas taxas aumentam a cada ano, mais rápido do que a taxa de inflação. Pelo valor que você paga apenas em taxas de manutenção (esqueça o “investimento” inicial), você poderia ficar em um hotel de qualidade decente por uma semana.
Apesar dessas desvantagens, o setor continua atraindo novos proprietários. Em 2015, 46% das vendas de timeshare foram para novos proprietários, revertendo uma tendência anterior de aumentar a dependência dos proprietários existentes. Se você realmente deseja entrar investimento imobiliário, clique aqui para ler nosso guia. Você também pode começar com os seguintes provedores de financiamento coletivo:
| Destaques |  |
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| Avaliação | 9/10 | 8.5/10 | 9/10 |
| Investimento Mínimo | $500 | $10,000 | $5,000 |
| Taxas de conta | 1 ano | Investimentos de ações ordinárias: 0,5-1,5% ao ano, mais 10% de todos os lucros na saída | Taxa de gestão de ativos de 1-1,25% / ano |
| REIT privado | |||
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Compartilha o tempo não gera renda
Em teoria, quando você compra um timeshare, você tem uma participação fracionada na propriedade em que o aluguel está situado. Mas é importante entender que isso não dá a você todas as vantagens que possuir bens imóveis normalmente tem.
Para começar, você tem interesse na mesma unidade que outras pessoas que participam do timeshare. Seu interesse, portanto, não é a propriedade independente. Você não é livre para fazer o que quiser com a unidade.
Por exemplo, existem limites estritos sobre o tempo durante o qual você tem ocupação física da unidade. Ao contrário de uma verdadeira casa de férias, você não pode alugá-la durante o resto do ano, quando não a ocupa para uso pessoal.
Podemos pensar em timeshare como tendo uma participação acionária parcial em uma única propriedade ou unidade de férias. Não é nada como possuir uma propriedade de férias totalmente, com os benefícios que advêm de tê-lo.
De acordo com a ARDA, os proprietários de timeshare tendem a ser mais jovens e com maior diversidade étnica do que quando a indústria começou e tinha como alvo um público idoso. A idade média dos compradores recentes é de 39 anos, e 34% dos proprietários são asiático-americanos ou afro-americanos. Quase dois terços têm diploma universitário. Sua renda média é de $ 81.311.
No entanto, parece-me que o mercado de timeshare visa os inexperientes financeiramente. Infelizmente, timeshares tendem a se tornar propriedades de férias para pessoas que não podem pagar por propriedades de férias. Os materiais de venda são feitos para parecer mais sobre o bling e “viver uma boa vida” do que sobre o retorno do investimento. Isso é porque lá é sem retorno.
Se você está gastando dinheiro para o futuro, deve ser considerado um investimento. Se não está gerando receita, é uma despesa - pura e simplesmente. Você poderia aproveite, mas ainda não é um investimento. Clique aqui para aprender como investir
Compartilha o tempo não é muito líquido
Geralmente, só depois de comprar um timeshare é que você percebe que há mais pessoas querendo vendê-lo do que comprá-lo. A probabilidade de recuperar seu investimento inicial é muito baixa - sem falar em recuperar muitos anos de taxas de manutenção.
Existem sites que os proprietários de timeshare podem usar para tentar vender suas propriedades, como o RedWeek, mas eles cobrar uma taxa de listagem e uma taxa de adesão anual para usar o site - e não há garantia de que o timeshare irá vender.
E há uma quantidade significativa de fraudes na indústria de revenda. Os golpistas atacam os proprietários de timeshare prometendo vender a propriedade para você - por uma taxa inicial - e, uma vez que você paga a taxa, você nunca mais terá notícias deles.
Se você conseguir vender o timeshare (e isso nunca é certo), provavelmente receberá apenas uma fração do que pagou por ele. Existem dois problemas fundamentais quando se trata de vendê-los:
- Mais estão sendo construídos / oferecidos o tempo todo, inundando o mercado e
- Os proprietários existentes os estão vendendo para saldar as dívidas ou quando percebem que não é o negócio que pensavam que era quando o compraram.
Se você ainda acha que comprar um timeshare é uma boa ideia e deseja evitar pagar mais do que o valor da venda, compre um no mercado secundário. Existem muitos sites onde você pode comprar um timeshare usado.
As empresas de timeshare sabem que você provavelmente pode encontrar opções mais baratas de compradores existentes em sites como Timeshare Users Group e RedWeek. Portanto, as empresas geralmente oferecem incentivos de fechamento e outras vantagens. Mas essas vantagens geralmente não recuperam o dinheiro que você economizaria comprando de um proprietário existente.
A melhor alternativa para um timeshare
Na minha opinião, é melhor você ficar em um hotel local do que comprar um timeshare. Veja o timeshare dos meus pais como exemplo. Eles pagaram $ 10.000 pela compra inicial, e se você adicionar a taxa de manutenção de $ 750 por ano paga ao longo de um período de 10 anos, há um investimento total de $ 17.500 nesse timeshare.
Nos últimos 10 anos, seu timeshare proporcionou uma estadia de uma semana por ano - sete dias e seis noites - para um total de 60 noites, o que custa em média $ 291 por noite para férias na mesma unidade cada ano. Se você alugasse um quarto de hotel de qualidade decente por cerca de US $ 175 por noite, o preço total pago pelo timeshare compraria 100 noites de hospedagem em hotel. Não só custa menos por noite ficar em um hotel, mas você também pode adicionar variedade às suas férias ao se hospedar em hotéis localizados em destinos diferentes.
E você também poderá aproveitar os programas de recompensas para usuários frequentes e outros preços com descontos oferecidos pelos hotéis.
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Provavelmente, existem maneiras fáceis de obter muito mais do que 100 noites de estadias em hotéis.
O melhor de tudo é que você não teria investido nenhum capital no timeshare, e o dinheiro para pagar pelo timeshare poderia ser investido para obter um retorno do seu investimento. Com um retorno conservador de 5% composto anualmente (começando com $ 10.000 e adicionando $ 750 por ano), você estaria sentado com mais de $ 26.000 agora. Isso é um negócio muito melhor de onde estou.