Recenzja reAlpha: Krótkoterminowe inwestowanie w nieruchomości

Jeśli myślałeś o wejściu do gry na wynajem krótkoterminowy, a potem przypomniałeś sobie, że nie masz funduszy, aby od razu kupić całą nieruchomość, porozmawiajmy o twoich opcjach. Jednym z nich jest reAlpha.

reAlpha oferuje ułamkową własność nieruchomości inwestycyjnych, w szczególności wynajem krótkoterminowy, i wykorzystuje technologię opartą na sztucznej inteligencji do przekazywania inwestorom oszczędności i cennych informacji analitycznych. To wyjątkowa platforma inwestycyjna w nieruchomości, przyjazna dla początkujących, a uczestnictwo w niej jest zabawne i satysfakcjonujące.

Dowiedz się więcej o zaletach i wadach oraz o tym, czy reAlpha jest dla Ciebie odpowiedni.

Za I przeciw

Zalety

• Niższa minimalna inwestycja.
  insta stories
  Potrzebujesz 2500 $, aby zacząć inwestować w reAlpha, czyli mniej niż na wielu innych platformach.
• Przyjazny dla początkujących. reAlpha nie wymaga akredytacji ani doświadczenia, aby rozpocząć, co czyni go idealnym rozwiązaniem dla codziennych inwestorów, którzy dopiero zaczynają przygodę z nieruchomościami.
• Społeczny. Potencjalni inwestorzy mogą otwarcie omawiać oferty na forum, aby pomóc sobie nawzajem spojrzeć z innej perspektywy.

Cons

• Ograniczony portfel. Jako stosunkowo nowa firma, reAlpha jest znacznie mniejszą rybą i nie oferuje wielu nieruchomości na wynajem krótkoterminowy do wyboru.
• Mylące. Brakuje jasności co do szczegółów inwestowania za pomocą tej platformy, takich jak płynność, przewidywane przychody, opcje wyjścia itp.
• Kwartalne dywidendy. Inne platformy oferują częstsze wypłaty niż reAlpha.

Dla kogo jest reAlpha?

Inwestorzy Alternatywni

Jeśli jesteś zainteresowany inwestycje alternatywne które nie są ściśle powiązane z giełdą, nieruchomości mogą być dobrą klasą aktywów, w które warto się zaangażować. Podobnie jak inne aktywa alternatywne, nieruchomości mogą oferować przewagę nad bardziej podatnymi na inflację i niestabilnymi tradycyjnymi klasami inwestycji. W porównaniu z akcjami, obligacjami i funduszami inwestycyjnymi, nieruchomości mogą dawać bardziej stabilne zyski.

reAlpha wykorzystuje rosnący rynek wynajmu wakacyjnego. Chociaż zdecydowanie nie jest to jedyny sposób inwestowania w nieruchomości, wynajem krótkoterminowy może oferować wyższe zyski.

>>> Dowiedz się więcej: Najlepsze strony do inwestowania w nieruchomości dla inwestorów bez akredytacji

Dla kogo reAlpha nie jest idealny?

Inwestorzy REIT

REIT lub fundusze inwestycyjne w nieruchomości to instrumenty inwestycyjne składające się z nieruchomości generujących dochód. Kiedy inwestujesz w REIT, zasadniczo inwestujesz w cały portfel nieruchomości wraz z innymi udziałowcami. To trochę jak posiadanie akcji w firmie, ponieważ jeśli wartość nieruchomości w funduszu powierniczym rośnie, to samo dzieje się z wartością twojego udziału.

Jeśli wolisz to od bezpośredniej własności ułamkowej w określonych nieruchomościach, warto rozważyć dodanie REIT do swojego portfela.

>>> Dowiedz się więcej:Jak inwestować w REIT: czy dodać je do swojego portfela?

Aktywni Inwestorzy Nieruchomości

Jeśli chcesz odgrywać rolę w wyborze nieruchomości i decydowaniu, co z nimi zrobić, reAlpha nie jest dla Ciebie. Ta platforma zdejmuje z Ciebie zarządzanie i podejmuje wszystkie decyzje dotyczące renowacji, modernizacji, ulepszeń i sprzedaży.

Co to jest reAlpha?

reAlpha to platforma do inwestowania w nieruchomości z siedzibą w Ohio, założona w kwietniu 2021 r., której celem jest uczynienie z nieruchomości klasy aktywów bardziej dostępnej dla przeciętnego inwestora. Firma robi to, obniżając bariery wejścia, takie jak minimalne wymogi inwestycyjne i wymagania dotyczące zarządzania, oraz wykorzystując technologię do skutecznej weryfikacji i selekcji nieruchomości.

Od października 2021 r. do stycznia 2022 r. reAlpha zaoferowała akcje zwykłe o wartości do 75 mln USD na mocy rozporządzenia A i była w stanie pozyskać ponad 5 mln USD, a następnie ponad 9 mln USD po przekwalifikowaniu na aktywnego emitenta papierów wartościowych przez Securities and Exchange Zamawiać.

reAlpha zawarła również spółkę joint venture z singapurską firmą zarządzającą aktywami SAIML Pte. Limited z zamiarem zainwestowania do 200 milionów dolarów w wynajem krótkoterminowy w Kalifornii, Arizonie, Florydzie i Tennessee, ale żaden z nich nie został jeszcze zakupiony.

Jak działa reAlpha?

Kiedy inwestujesz z reAlpha, tak naprawdę wszystko, co musisz zrobić, to zasilić swoje konto. Platforma reAlpha zajmie się resztą.

Aby wybrać nieruchomości z potencjałem wzrostu, algorytm sztucznej inteligencji reAlpha, reAlphaBRAIN, skanuje tysiące nieruchomości dostępnych na hurtowym rynku nieruchomości i przypisuje każdej z tych nieruchomości ocenę przy użyciu ponad 28 różnych metryka. Oto kilka przykładów punktów danych, które analizuje reAlphaBRAIN:

• Cena zakupu w stosunku do porównywalnych nieruchomości w okolicy
• Mile do najbliższego lotniska
• Liczba atrakcji w promieniu pięciu mil
• Itp.

Od marca 2023 r. firma reAlpha przeanalizowała i oceniła prawie 500 000 właściwości za pomocą algorytmu uczenia maszynowego.

Tylko kilka wybranych nieruchomości na wynajem krótkoterminowy przechodzi do następnego etapu, jakim jest analiza przeprowadzana przez zespół ekspertów. Ten zespół dokładnie analizuje zalety i wady każdej potencjalnej inwestycji i decyduje, które transakcje dotyczące nieruchomości są warte zawarcia. Stamtąd reAlpha dodaje te oferty do swojej platformy i zestawia niezbędne informacje o cenie zakupu i tak dalej.

reAlpha utrzymuje do 51% kapitału własnego w każdej inwestycji, ale ile dokładnie zależy od tego, ilu inwestorów kupuje akcje. Każda dostępna nieruchomość pokazuje łączną liczbę dostępnych akcji, docelową liczbę akcji, które będą posiadali inwestorzy indywidualni oraz liczbę akcji dotychczas sfinansowanych. Jakiekolwiek akcje pozostaną po tym, jak społeczeństwo kupi to, co zamierza, reAlpha zatrzymuje.

Potencjalny zakres kapitału reAlpha można zobaczyć w szczegółach oferty dla każdej nieruchomości.

Gdy zarejestrujesz się, aby inwestować w reAlpha, uzyskasz dostęp do wszystkich dostępnych ofert i możesz wybierz te, które chcesz dodać do swojego portfela, spełniając minimum inwestycyjne dla te.

Funkcje reAlpha

Rynek reAlpha

Odwiedzając rynek reAlpha, będziesz mógł zobaczyć wszystkie dostępne obecnie inwestycje. Oto próbka tego, jak może wyglądać jeden z nich.

Każda lista składa się z następujących sekcji:

• Najważniejsze inwestycje — Wymienia wyróżniające się cechy nieruchomości, które mogą dać jej przewagę nad innymi inwestycjami.
• O nieruchomości — Podaje szczegółowe informacje o nieruchomościach, które mogą być interesujące dla rzeczywistych najemców.
• Rynek - Mapa obszaru z ważnymi miejscami w pobliżu.
• Dane rynkowe — Zapewnia średnią stawkę dzienną, wskaźnik obłożenia, roczny przychód i średnią roczną aprecjację powierzchni dostarczonej przez stronę trzecią.
• Goszczony przez - Niezależnie od tego, która firma zarządzająca nieruchomościami jest odpowiedzialna za nadzorowanie i zarządzanie nieruchomością, wraz z ich recenzjami i wskaźnikiem odpowiedzi.
• udogodnienia — Funkcje zawarte w obiekcie (np. to, co przeczytałbyś, gdybyś szukał AirBnB dla siebie).
• Recenzje gości — Prawdziwe recenzje gości.
• Wynik reAlpha BRAIN — Wynik na 100 przyznany przez reAlphaBRAIN.
• Szczegóły oferty — Przegląd danych finansowych, który pokazuje całkowity koszt projektu, cenę zakupu, opłatę reAlpha oraz zakres kapitału własnego reAlpha.

Dla każdej nieruchomości możesz przejrzeć dokumenty, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o prawnej stronie rzeczy lub przeczytać memorandum ofertowe lub oświadczenie ofertowe.

reAlphaBRAIN

Jak wspomniano, reAlphaBRAIN jest algorytmem stojącym za całą platformą. Wykonuje większość wstępnej weryfikacji w celu rozpoznania potencjalnych inwestycji i przyznania im ogólnej oceny. Następnie reAlphaBRAIN przekazuje wykonalne możliwości inwestycyjne zespołowi analitycznemu.

Ten system maksymalizuje ilość czasu, jaki zespół może poświęcić na tworzenie okazji. Mamy nadzieję, że przełoży się to na więcej ofert w nie tak odległej przyszłości.

reAlphaBRAIN zestawia ocenę dla każdej nieruchomości inwestycyjnej. Według własnych słów platformy:

Innymi słowy, ta ocena próbuje określić, na ile obiecująca jest inwestycja w oparciu o aktualnie dostępne informacje.

Wypłaty kwartalne

Co kwartał będziesz otrzymywać przychody z inwestycji obliczone na podstawie całkowitego procentu Twojego udziału w nieruchomości. Możesz obliczyć swój procent własności, dzieląc całkowitą cenę oferty przez cenę za akcję. Daje to całkowitą liczbę udziałów w nieruchomości. Następnie podziel to przez liczbę akcji, aby dowiedzieć się, jakie jest Twoje zainteresowanie.

Korzyści

Niskie minimum

reAlpha wymaga inwestycji w wysokości zaledwie 2500 USD, aby nabyć częściową własność nieruchomości. W porównaniu z innymi platformami do inwestowania w nieruchomości jest to dość niski wynik.

Rezerwacja wakacji

reAlpha pracuje nad własną platformą rezerwacyjną, która zapewni inwestorom wyłączny dostęp do wynajmowanych nieruchomości. Niewiele jeszcze o tym wiemy, ale może to być intrygujący dodatek do platformy i będzie niepodobny do niczego, co widzieliśmy u konkurencji.

Wady

Ryzyko

Nieruchomości niosą ze sobą ryzyko, którego nie mają inne inwestycje. Nie są one specyficzne dla tej platformy, ale nadal warte odnotowania. reAlpha mógłby również lepiej je rozłożyć i być bardziej przejrzystym w zakresie oczekiwań dotyczących przychodów, prognoz przepływów pieniężnych i opcji wyjścia dla inwestorów.

>>> Dowiedz się więcej: Jakie są zagrożenia związane z inwestowaniem w nieruchomości?

Okres wstrzymania

reAlpha oczekuje, że inwestorzy utrzymają swoje inwestycje przez co najmniej pięć do 10 lat. Jest to ten sam okres, którego oczekuje wiele konkurencyjnych platform, ale nadal może być dłuższy, niż zwykły inwestor chce się zobowiązać.

Ceny i opłaty reAlpha

reAlpha pobiera garść opłat za poszukiwanie, kupowanie, zarządzanie i sprzedaż nieruchomości. To są:

• Opłata transakcyjna: 2.5%
• Opłata konserwacyjna: 25% przychodów
• Opłata za dyspozycję: 1%

Jak skontaktować się z reAlpha

Możesz wysłać e-mail do reAlpha na adres [email protected] aby uzyskać pomoc techniczną lub pod adresem [email protected] kontakt z przedstawicielem zespołu inwestycyjnego. Firma jest również dość responsywna na forum poniżej ofert.

Najlepsze alternatywy

reAlpha nie jest bez konkurencji. Arrived Homes, Lofty.ai i Fundrise to tylko kilka innych wielkich nazwisk w branży nieruchomości wykorzystujących model częściowej własności.

Przybyły domy

Arrived Homes to kolejna platforma, która pozwala użytkownikom inwestować w wynajmowane domy poprzez ułamkową własność krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych. Ale w przeciwieństwie do reAlpha, Arrived Homes wymaga jedynie inwestycji w wysokości 100 USD na zakup udziałów. Obie firmy wypłacają kwartalne dywidendy i pobierają porównywalne opłaty, ale Arrived Homes jest starsza i dlatego ma obecnie znacznie większy wybór.

Jeśli nie masz 2500 $ do zainwestowania lub chcesz więcej opcji, rozważ Arrived Homes.

Przeczytaj naszą pełną recenzję.

Lofty.ai

W przeciwieństwie do reAlpha i Arrived Homes, Lofty.ai kupuje nieruchomości na wynajem długoterminowy. Minimalna inwestycja Lofty to zaledwie 50 USD, nawet mniej niż w przypadku Arrived Homes. Ta platforma płaci również dzienny czynsz, więc może to być lepsza opcja niż reAlpha dla inwestorów, którzy potrzebują bardziej regularnego pasywnego dochodu.

Lofty.ai jest prawdopodobnie lepszy dla bardziej doświadczonych inwestorów, ponieważ oferuje funkcje handlowe i ogólnie jest bardziej praktyczny.

Przeczytaj naszą pełną recenzję.

Zbiórka pieniędzy

Zbiórka pieniędzy inwestuje w nieruchomości komercyjne od 2010 roku, więc jest znacznie większy niż inni tutaj. Ale jest też całkiem inaczej, ponieważ mówimy o zupełnie innym rynku niż wynajem krótkoterminowy, a są to REIT-y, a nie pojedyncze nieruchomości.

Fundrise wymaga 10 $, aby rozpocząć. Oferuje ogromną liczbę inwestycji i strategii do wyboru, ze stałymi i solidnymi zwrotami ze swojego portfela. Jest to jedna z naszych najbardziej polecanych platform do inwestowania w nieruchomości, jeśli interesują Cię REIT-y.

Przeczytaj naszą pełną recenzję.

To jest świadectwo we współpracy z Fundrise. Otrzymujemy prowizję z linków partnerskich na Investor Junkie. Wszystkie opinie są naszymi własnymi.

Dolna linia

reAlpha różni się od innych platform nie tylko tym, że koncentruje się na rynku wynajmu krótkoterminowego, ale także dlatego, że w dużym stopniu opiera się na sztucznej inteligencji do analizowania i oceniania nieruchomości. Mamy nadzieję, że pozwoli to firmie na skalowanie i dotarcie do miejsca, w którym dostępnych jest więcej ofert. Ponieważ w tej chwili jednym z jego największych mankamentów jest brak możliwości. To powiedziawszy, jedną z jego największych zalet jest dostępność i potencjał wzrostu.

Nie jesteśmy pewni, dokąd zmierza reAlpha, ale jasne jest, że ta rozwijająca się firma ma wiele możliwości. Z pewnością będziemy mieć oko na tę obiecującą platformę.

Czytaj więcej:

• Najlepsze witryny crowdfundingowe na rynku nieruchomości w 2023 r
• 9 najlepszych alternatywnych platform inwestycyjnych na rok 2023