Zapewne zauważyłeś, że rynek mieszkaniowy w całym kraju jest przewartościowany. Połączenie niskich zapasów i niskich stóp procentowych, które rozpoczęło się na początku 2020 r., stworzyło ogromną lukę między podażą a popytem, prowadząc do szybkiego wzrostu cen domów. Plusem dla inwestorów nieruchomości na wynajem jest to, że podczas gdy wysokie ceny mieszkań zwiększają ceny zakupu, rosną również miesięczne ceny czynszu.
Jednak niektóre obszary kraju, takie jak Floryda, oferują lepsze możliwości inwestorom na rynku nieruchomości, którzy chcą kupować i utrzymywać przynoszące dochód nieruchomości na wynajem. W tym artykule przyjrzymy się, dlaczego Floryda może być dobrym wyborem dla inwestorów na rynku nieruchomości.
Krótka wersja
- Podczas gdy większość nieruchomości jest obecnie przewartościowana, Floryda jest jednym z najlepszych stanów dla inwestorów w nieruchomości
- Inwestorzy nieruchomości na wynajem szukający stałego wzrostu liczby ludności, zdrowego rynku pracy, niskich kosztów utrzymania i rosnących czynszów powinni rozważyć Florydę
- Trzy najlepsze rynki inwestycyjne to Palm Bay, Lehigh Acres i Spring Hill
- Czego inwestorzy powinni szukać na rynku wynajmu?
Jako inwestor nieruchomości na wynajem Twoim celem jest kupowanie i utrzymywanie rentownych nieruchomości. Rentowne nieruchomości generują dodatnie miesięczne przepływy pieniężne, więc roczny dochód z wynajmu powinien pokryć roczne wydatki na nieruchomości, a nawet więcej.
Aby znaleźć te nieruchomości, musisz spojrzeć na lokalizację. W szczególności obszary z nieruchomościami w przyzwoitej cenie nabycia i pulą najemców, których stać na czynsz.
Doświadczeni inwestorzy szukają dobrych rynków wynajmu z dużym potencjałem długoterminowym.
Powiązane>>7 najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości w 2022 roku
W tym artykule
Cztery atrybuty dochodowych nieruchomości
- Rozwijający się rynek pracy – Aby zapłacić czynsz, twoi najemcy muszą mieć pracę, więc unikaj obszarów o trudnej sytuacji i szukaj lokalizacji, w których jest wiele możliwości zatrudnienia.
- Zdrowy wzrost populacji – Napływ nowych potencjalnych najemców zwiększa Twoje szanse na posiadanie wielu aplikacji najemców do wyboru. Pomaga to znaleźć najlepszych najemców. Wzrost liczby ludności wskazuje również na atrakcyjność lokalizacji i dostępność miejsc pracy.
- Korzystny mnożnik czynszu — Mnożnik czynszu brutto to miara, którą inwestorzy wynajmują nieruchomości wykorzystują do szybkiej oceny potencjalnej transakcji. Oblicza się ją, dzieląc cenę zakupu nieruchomości przez jej roczny dochód brutto. Im wyższy wskaźnik czynszu do wartości, tym lepsza inwestycja. Idealny stosunek czynszu do wartości nieruchomości to 0,7%. Jeden procent lub więcej to doskonały mnożnik czynszu brutto — nieruchomość na wynajem zakupiona za 150 000 USD będzie wynajmowana za 1500 USD miesięcznie.
- Korzystny koszt utrzymania/Jakość życia – Chcesz, aby Twoi najemcy cieszyli się życiem w Twojej nieruchomości. Pomaga to osiągnąć zyski, ponieważ obrót najemców jest wysoki. Wspaniała nieruchomość na środku Syberii po prostu nie będzie konkurować z przyzwoitą posiadłością, gdzie pogoda jest świetna, a koszty utrzymania są do opanowania.
To nie czarna magia: Świetna pogoda + niższe niż przeciętne koszty utrzymania = bardziej pożądana lokalizacja na własny wynajem.
Więc co z Florydą?
Biorąc pod uwagę te kryteria, Floryda zajmuje wysokie miejsce na liście jako stan, w którym można znaleźć dochodowe nieruchomości inwestorzy nieruchomości na wynajem.
Oto kilka statystyk stanowych, na które warto zwrócić uwagę:
- Gęstość zaludnienia = 145 osób na kilometr kwadratowy (8. najbardziej zaludniony stan)
- Roczny wzrost populacji: Mocny i spójny, od 1,24% do 1,89%
- Szacunki dotyczące populacji na 2022 r. = 22,704,000
- Średni wiek = 42. Floryda jest drugim po Maine najwyższym odsetkiem emerytów we wszystkich stanach (21,3%)
- Koszt utrzymania = 100,3 na poziomie średniej krajowej (100)
- Stopa bezrobocia = 2,8% (15. najniższy w kraju)
- Wzrost siły roboczej = szybszy niż średnia krajowa, na poziomie 3,2% od marca 2021 do marca 2022
- Wzrost zatrudnienia = szybciej niż średnia krajowa, na poziomie 6,5% między marcem 2021 a marcem 2022
- Ranking Jakości Życia: 10 miejsce w USA
Prognozy dotyczące rynku mieszkaniowego na Florydzie na 2022 r
Opierając się na powyższych statystykach, wielu ekspertów spodziewa się, że rynek nieruchomości na Florydzie będzie nadal prosperował w 2022 roku i później. W przeciwieństwie do niektórych innych obszarów, rynek na Florydzie był napędzany głównie wzrostem popytu, a nie spekulacjami, przewrotami inwestorów i cenami wywoławczymi „moonshot”.
Jednak rosnące stopy procentowe będą wywierać presję na ceny. A nawet przy rosnącej populacji i sile roboczej ceny domów rosną szybciej niż mediana płac. Mogliśmy więc zaobserwować spowolnienie wzrostu cen na Florydzie w drugiej połowie 2022 r. i do 2023 r.
W niektóre z najbardziej przewartościowanych obszarów, wzrost może nawet całkowicie zatrzymać się w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy. Ale większość profesjonalistów z tego obszaru nie przewiduje żadnego krachu na rynku, jakiego doświadczyły Stany Zjednoczone w 2008 roku.
W jaki sposób Floryda układa się dla inwestorów nieruchomości na wynajem w każdym z tych atrybutów?
Według Ekonomista, gdyby Floryda była krajem, byłby to piętnasty najbogatszy naród na świecie, z PKB przekraczającym 1,1 biliona dolarów. Gospodarka państwa nadal rośnie, a tempo wzrostu liczby miejsc pracy jest szybsze niż średnia krajowa.
Ludność i rynek pracy
Na froncie rynku pracy Floryda dodała 500 000 miejsc pracy w 2021 roku.
Wzrost populacji Florydy stale rośnie każdego roku i wygląda na to, że ten trend będzie się utrzymywał. Centrum Usług Publicznych Weldon Cooper przewiduje, że FDo 2040 roku populacja lorydy wyniesie 28 886 983 osób. To uczyniłoby go trzecim co do wielkości państwem pod względem liczby ludności. To jest dobre dla długoterminowych inwestorów nieruchomości, którzy chcą ograniczonej liczby wolnych miejsc.
Mnożnik czynszu
Średnia cena domu na Florydzie w 2020 r. wyniosła 245 169 USD, a w 2022 r. wzrosła do 366 301 USD. Średni czynsz w 2020 r. wynosił 1240 USD (mnożnik czynszu 0,61%) i wzrósł do 1760 USD dzisiaj (mnożnik czynszu wynoszący 0,58). Chociaż może się wydawać, że jest to niewielki spadek mnożnika czynszu na Florydzie, w rzeczywistości jest on teraz równy lub lepszy. Ogólnie rzecz biorąc, korekty czynszów pozostają w tyle za podwyżkami cen mieszkań o sześć do 12 miesięcy, więc można spodziewać się wzrostu czynszów.
Koszty utrzymania
Wskaźnik kosztów utrzymania na Florydzie wynosi 100,3, na równi z resztą kraju. To sprawia, że Floryda jest bardziej korzystnym rynkiem niż Missisipi, która ma ocenę 83,3 (gdzie czynsze są niskie). Łatwiej jest też kupić nieruchomości na Florydzie niż w droższych stanach, takich jak Hawaje (193,3), Nowy Jork (148,2) i Kalifornia (142,2).
Które obszary Florydy są najlepszymi zakładami inwestycyjnymi?
Kilka miast na Florydzie jest cenionych przez inwestorów na rynku nieruchomości. Oto kilka, które warto rozważyć, jeśli planujesz zainwestować w Sunshine State.
Lakeland, Floryda
Lakeland znajduje się w środkowej Florydzie między Tampa i Orlando. To około 40 minut jazdy do jednego z tych całorocznych miejsc turystycznych z dużymi możliwościami pracy. Jak sama nazwa wskazuje, Lakeland ma wiele jezior, a także łatwy dojazd na wschodni brzeg, co sprawia, że jest to pożądane miejsce do życia. Lakeland to nie tylko miejsce na emeryturę seniorów – mediana wieku mieszkańców to 37 lat.
W obszarze metra Lakeland-Winter Haven populacja wzrosła z 729.233 w lipcu 2020 r. do 753.520 w lipcu 2021 r. Wzrost o 3,3% plasuje się na siódmym miejscu wśród wszystkich amerykańskich obszarów metropolitalnych. Średnia cena domu wynosi 266 900 USD, a wartość domów wzrosła o 135% w ciągu ostatnich 10 lat. Średni czynsz wynosi 1395 USD, co oznacza wzrost z 1200 USD od początku 2021 roku. Mnożnik czynszu wynosi zdrowe 6,3, a koszty utrzymania wynoszą 86,4, co jest około 13 procent niższe niż średnia w USA.
Spring Hill, Floryda
Spring Hill na Florydzie to przedmieście Tampa z rosnącą populacją. Jego centralna lokalizacja zapewnia łatwy dojazd do wielu miejsc pracy w pobliżu w Petersburgu, Tampie i Clearwater. Średnia cena domu wynosi 243 145 USD, a średni czynsz to 1490 USD miesięcznie, co daje mnożnik czynszu równy 0,73. A przy 93,7% koszty utrzymania są niższe niż średnia krajowa.
Lehigh Acres na Florydzie.
Przy średniej cenie domu wynoszącej 236 569 USD i średnim miesięcznym czynszu w wysokości 1699 USD, mnożnik czynszu Lehigh Acres wynosi 0,86. Ich wynik kosztów utrzymania wynosi 95,8, co oznacza, że życie w Lehigh Acres jest o około 5% tańsze niż gdziekolwiek indziej w kraju. Populacja wynosi około 124 000.
Mimo stałego wzrostu w latach 2012-2020 wzrost populacji ustabilizował się podczas pandemii, ale pozostaje na zdrowym poziomie dla obszaru podmiejskiego. Co więcej, Lehigh Acres jest dogodnie zlokalizowane, z łatwym dojazdem do Fort Myers, gdzie rośnie zarówno liczba ludności, jak i możliwości zatrudnienia.
Zatoka Palmowa, Floryda
Z populacją 120 646 Palm Bay na Florydzie jest najbardziej zaludnionym miastem w hrabstwie Brevard. Położona nad zatoką, jak sama nazwa wskazuje, Palm Bay to piękne miejsce do życia. Koszt utrzymania wynosi 89,9. Natomiast Tampa jest o 14,7% droższa niż Palm Bay. Przy średniej wartości domu wynoszącej 242,535 USD i średnim czynszu w wysokości 1408 USD, mnożnik czynszu wynosi 0,7. Część obszar „Wybrzeża Kosmicznego”, lokalne możliwości zatrudnienia w Palm Bay obejmują pracę w pobliskim przemyśle lotniczym i obronnym firm.
Jacksonville, Floryda
Jacksonville to rozwijająca się metropolia na Florydzie z populacją 1 533 796. Jest w rankingu 25 najlepszych miast do zamieszkania przez US News i World Report. A w ankiecie SurveyMonkey, w której pytano, gdzie w USA respondenci woleliby mieszkać, Jacksonville znalazło się na 13 miejscu ze 150 obszarów miejskich na liście. To także siedziba kilku firm z listy Fortune 500.
Ceny najmu stale rosną od marca 2021 r. z 1200 USD miesięcznie do średnio 1453 USD obecnie. Średnia cena domu wynosi 303 789 USD, co oznacza, że mnożnik czynszu wynosi niewiele poniżej 0,6. A przy 93,5 całkowity koszt życia jest przystępny w stosunku do reszty kraju.
Dolna linia
Podobnie jak większość innych rynków mieszkaniowych w USA, rynek na Florydzie jest przewartościowany. Oznacza to, że gdziekolwiek inwestujesz, musisz polować na okazje i dokładać należytej staranności.
Jednak Floryda ma kilka świetnych rzeczy, które skłaniają mnie do myślenia, że jest to jeden z lepszych stanów do inwestowania w mieszkania na wynajem. W porównaniu do innych stanów, w których można było inwestować, trendy w Sunshine State wyglądają naprawdę słonecznie.
Floryda to popularne miejsce do życia i miejsce, w którym nadal gromadzą się emeryci. Ten stały popyt na mieszkania może sprawić, że Floryda będzie doskonałym wyborem dla inwestorów na rynku nieruchomości, którzy chcą zapewnić niedrogie mieszkania.
Kupujesz nieruchomości?
- Komercyjne vs. Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne: co jest dla Ciebie odpowiednie?
- Jak kupić nieruchomość inwestycyjną
- Jak inwestować w zaniedbane społeczności poprzez nieruchomości?
- Inwestowanie w Mobile Home Park dla początkujących: prosty przewodnik