Eksperter har nylig anslått at eneboliger er en god investering og vil være det i årene som kommer. Fordelene ved å investere i leie inkluderer månedlig passiv inntekt, potensialet for kapitalvekst og unike skattefordeler som avskrivninger.
Er du interessert i å investere i utleie av eiendom, men ikke sikker på hvor du kan finne eiendommer? Her er åtte steder å finne og kjøpe eneboliger.
Hvor finner du eneboliger
1. Crowdfunding-plattform Roofstock
Du er sikkert kjent med crowdfunding. Det er mange på nett crowdfunding av eiendom plattformer hvor du kan delta i eiendom ved å låne penger til en rehabber eller eiendomsutvikler for et bestemt prosjekt i bytte mot en fast eller variabel økonomisk avkastning.
Men med Roofstock kjøper du faktisk en spesifikk eiendom, oftest en enebolig, i sin helhet. I likhet med nøkkelferdige, er Roofstocks eiendommer klare til å generere kontantstrøm for eieren på dag én. Det er gratis å registrere seg, og det er ingen medlemskap eller tilgangsgebyrer å se eiendommer på
Takteppe.For å bli oppført på plattformen, hver eiendom må bestå en kontroll- og vurderingsprosess verifisert av Roofstock. Som med enhver annen utleieeiendom, tjener en investor avkastning fra leiekontantstrømmen og enhver verdistigning i eiendomsverdien når den selges.
Du må være en akkreditert investor for å kvalifisere til å investere gjennom Roofstock. Nettstedet tilbyr åpenhet og tilgang til dokumenter du trenger for å ta en klok investeringsbeslutning.
2. Multiple Listing Service (MLS)
Et av de beste stedene å finne investeringseiendom, inkludert eneboliger, er på Multiple Listing Service (MLS). Samarbeidende eiendomsmeglere etablerte denne databasen for å dele data om eiendommer til salgs med andre meglere som representerer boligkjøpere.
Det er et nødvendig og veldig kraftig verktøy som brukes av lisensierte eiendomsmeglere. Agenter betaler en månedlig abonnementsavgift for å få tilgang til, legge ut og se oppføringer for salg. MLS er en sofistikert plattform. Den lar agenter søke etter eiendommer som oppfyller deres kriterier, inkludert beliggenhet, fasiliteter og eiendomstilstand. Den inneholder også informasjon som hjelper brukere raskt å zoome inn på det de leter etter. De kan blant annet søke i eiendomssalgshistorikk, skattevurderingsdata og skoledistriktsinformasjon.
Som investor er MLS det beste tilgjengelige verktøyet for å få tilgang til og sammenligne eiendommer. Hver oppføring kommer komplett med historiske salgs- og eiendomsdetaljer som lar deg kontrastere og sammenligne potensielle muligheter. Og du kan enkelt få tilgang til all markedsaktivitet i et bestemt område og se på lignende eiendommer som har solgt de siste seks månedene.
MLS inneholder den mest oppdaterte informasjonen. Mange andre tjenester, som Zillow og Realtor.com, henter informasjon fra den. MLS er den eneste ressursen der du kan se «kommer snart»-aktiviteter. Det gir deg sjansen til å kjøpe boliger før de kommer på markedet. Men bare eiendomsmeglere har tilgang til MLS. Så du må få lisensen din eller finne en investorvennlig agent for å sette opp søk for deg. Et annet alternativ er å bruke en eiendomsmegler. Hvis du ønsker å kjøpe en leiebolig og trenger hjelp til å finne ut markedet, kan du bruke en gratis tjeneste som HomeLightfor å finne en eiendomsmegler i ditt område som kan hjelpe deg med å finne det beste tilbudet for deg.
3. Privy
Før jeg ble eiendomsmegler hadde jeg ikke direkte tilgang til MLS. Så jeg brukte Privy, en abonnementstjeneste spesielt laget for investorer. Den henter relevant informasjon fra MLS. Tjenesten forbedrer informasjonen med andre offentlig tilgjengelige data og organiserer all informasjon i en database.
Gjennom en lisensavtale laster Privy ned MLS-informasjonen i sanntid, og deretter legger den til tilleggsinformasjon og knasende algoritmer. Den presenterer anslag som en eiendoms verdi etter reparasjon og andre data som er viktige for investorer. Og det er rimelig til $97 per år for et grunnleggende abonnement.
Mens det er landsdekkende, kan det hende at Privy ikke har noen oppføringer for hvor du vil investere. Den fokuserer på de mest populære investeringsstedene. Privy er et veldig kraftig og omfattende verktøy der det er tilgjengelig.
4. Zillow
Zillow er den ledende nettbaserte eiendomsplattformen. Den gir forbrukerne detaljer om boliger som er tilgjengelige for salg eller leie. Det er en robust plattform som er gratis å bruke og tilgjengelig for alle med internettilgang. I likhet med Privy trekker den oppføringer fra MLS. Akkurat som en eiendomsmegler bruker MLS til å angi søkeparametere som finner eneboliger, kan du velge å bore ned søket ditt på Zillow.
Zillow lar investorer og kjøpere se på oppføringer gratis. Zillow tjener penger ved å selge reklame til eiendomsforvaltningsselskaper med ledige stillinger, eiendomsmeglere som leter etter kjøpere og selgere, og boliglångivere som leter etter låntakere. Og det selger også til generelle annonsører, spesielt de i eiendomsbransjen.
Ikke alle oppføringer er på Zillow. Det er fordi det vanligvis er et etterslep mellom når boliger kommer på markedet og når den informasjonen dukker opp i Zillows feed. Selv om Zillow er et nyttig verktøy for å fokusere det første søket ditt, vil du fortsatt trenge en agent for å besøke de fleste eiendommene. De fleste selgere viser hjemmet sitt kun til kunder representert av en agent som har prekvalifisert dem som "villige og dyktige" kjøpere.
5. Auksjoner
Eiendomsauksjoner selger eiendommer på nettet på samme måte som eBay selger forbrukerprodukter. Noen mennesker foretrekker en auksjon i stedet for å gå gjennom den tradisjonelle salgsprosessen.
Vanligvis går boliger på auksjon fordi en huseier ønsker å selge raskt for kontanter. Eller en bank har tvangsfestet en bolig og ønsker å få høyest mulig pris for å redusere tapet. Hubzu.com og Auctions.com er de største amerikanske nettstedene.
Å kjøpe på auksjon kan være risikabelt.
- Ofte kan du ikke gå inn i boligen før auksjonen, så du aner ikke hvordan tilstanden er. Dette gjør det nesten umulig å anslå reparasjonskostnadene.
- Selv om du vanligvis ikke betaler eiendomsmeglingsavgifter, er det unike kostnader knyttet eksplisitt til nettauksjoner.
- Det er overføringsgebyrer, auksjonstjenester, teknologigebyrer og ofte en kjøpers premie.
For å by, må du sette inn seriøse penger som refunderes hvis du ikke vinner auksjonen. Eller det brukes på kjøpesummen når du gjør det. Sørg for at du forstår hvilke gebyrer som gjelder for den spesifikke eiendommen du byr på.
6. FSBO (til salgs av eier)
Noen ganger foretrekker eiere å selge hjemmene sine uten å ansette en agent. De kan legge ut en annonse på Craigslist, sette et skilt i gården og spre ordet på sosiale medier. Ofte har disse huseierne ikke en informert ide om markedsverdien av boligen deres. Vanligvis overpriser de boligen, men noen ganger underpriser de det. Noen nettsteder, for eksempel FSBO.com, tilbyr en markedsplass der boliger for salg av eiere kan legges ut og kjøpes.
Du kan også finne FSBO-er, sammen med foreclosures og bankeiendomsoppføringer, på nettbaserte markedsplasser som f.eks. HudHomesUSA.org. Disse nettstedene krever vanligvis en månedlig eller årlig abonnementsavgift for å sette opp en konto og søke egenskaper. Og som de andre eiendomsdatabasene på nett, setter du opp et fokusert søk etter eneboliger som vil gi gode investeringer.
7. Grossister
Eiendom "grossister" er de bak skiltene ved veikanten som sier: "Vi kjøper hus for kontanter." En grossist fungerer som en mellommann mellom en huseier som ønsker et raskt salg og en investor som ønsker en avtale.
Grossister tjener pengene sine på spredningen mellom det de lover å betale huseieren og prisen de selger boligen til en rehabber eller investor. Hovedgrunnen til at en selger velger å selge gjennom en grossist er at de ønsker å selge raskt og ikke har noe imot om de får en lavere pris for boligen sin så lenge den er kontant.
Mange av disse boligene trenger litt svettekapital (reparasjoner). Men grossister får ofte eneboliger som er utdaterte, men ikke i dårlig stand. Huseieren ønsker bare å selge privat i stedet for å liste hjemmet sitt på MLS og håndtere visninger. Så du kan hente eiendommer som gir gode utleie.
Det krever høy kompetanse for å kjøpe engros, men du kan ofte få en god deal på den måten. Du må kjenne det lokale markedet for å avgjøre om det er en god deal eller ikke. Du må estimere rehabiliterings- og holdekostnadene nøye. Og du må vite eiendommens etterreparasjonsverdi (ARV) hvis du har tenkt å fikse og snu, eller den månedlige leien du kan forvente å samle inn hvis investeringsstrategien din er å kjøpe og holde.
Videre lesning: Eiendomsstrategier som enhver eiendomsinvestor bør kjenne til.
8. Nøkkelferdige leverandører
Vri nøkkel refererer til utleieboliger hvor eiendommen er utleid, med betalende leietaker på plass. Det fine med nøkkelferdige eiendommer er det du kan begynne å tjene penger så snart du kjøper dem. Dette betyr at investoren ikke trenger å gjøre noe mer og kan begynne å samle inn leiesjekker med en gang.
Det er noen andre fordeler med nøkkelferdige investeringer. Disse inkluderer muligheten til å investere langdistanse. Eiendomsinvestorer fra dyre kystbyer hvor eiendom er for dyrt, vender seg innover i landet for høyere leieavkastning. Og å kjøpe en leie som allerede gir inn kontanter fjerner risikoen for å betale for mye for anskaffelses- og rehabiliteringskostnader på et nødstedt hjem.
En annen fordel med å investere i nøkkelferdige eiendommer er at de er enkle å finansiere siden de krever ikke reparasjoner. I stedet for å måtte få et kortsiktig oppussingslån, og deretter refinansiere når reparasjonene er fullført, kan du kjøpe eiendommen med et permanent langsiktig boliglån.
Norada Real Estate Investments er et av de største landsdekkende eiendomsinvesteringsselskapene. Det gir investorer nye og renoverte nøkkelferdige eneboliger i vekstmarkeder over hele USA.
Et annet alternativ å se nærmere på er Homeunion. Det gir alle tjenestene som trengs for å eie boligeiendom i voksende markeder eksternt. Den håndterer kjøp, leie, administrasjon og salg.
Det er mange alternativer når det gjelder kjøp av eneboliger
Eneboliger kan gi gode kontantstrømmer. En av mine første eiendomsinvesteringer var et enebolig på 1280 kvadratmeter i Baltimore County. Jeg fant det som en foreclosure på MLS. Jeg kjøpte den i 2016 for 80 000 dollar, investerte 32 000 dollar i en større rehabilitering som brakte den nåværende markedsverdien opp til mellom 168 000 og 180 000 dollar. Årlige leieinntekter, minus årlige utgifter, utgjør totalt $12.250. Det er en keeper for pensjonisttilværelsen.
Selv om det er avgjørende å gjøre din due diligence, setter for mange investorer seg fast i analyselammelse og går glipp av muligheter. Det som har fungert bra for meg er å gjøre en eiendom om gangen, være aktivt involvert, og tett styre prosessen, screene og få gode leietakere, og så holde dem fornøyde. Du kan lese hvordan investere i eiendom guide her. Poenget er at du aldri vil vite alt, men det er viktig å hoppe inn og lære mens du går hvis du er seriøs med å investere i eneboliger.