Passiv eiendomsinvestering: hva det er og hvordan du kommer i gang

Når du tenker på å investere i eiendom, kan du tenke på å drive en liten utleiebedrift som utleier. Eller kanskje du vurderer å prøve noe som Airbnb-vert eller hushacking for å komme i gang.

Men hvis du noen gang har administrert en utleie eller kjenner noen som har det, vet du sannsynligvis at det kan ha noen hikke. Og selv om en utleievirksomhet går knirkefritt og du har flotte leietakere, krever det fortsatt mye arbeid å administrere en eller flere eiendommer og holde tritt med vedlikeholdet.

Heldigvis må ikke alle typer eiendomsinvesteringer være så aktive. Faktisk er det flere pålitelige, passive eiendomsinvesteringsstrategier du kan bruke for å generere inntekter uten å aktivt administrere eiendommer.

Hva er passiv eiendomsinvestering?

Passiv eiendomsinvestering innebærer å generere inntekter fra eiendomsbeholdning uten å aktivt forvalte dem selv. Vanligvis oppnår utleiere dette ved å sette ut ansvar for eiendomsforvaltning til profesjonelle selskaper. Men du kan også utforske helt passive investeringsalternativer som crowdfunding eller REITs, som jeg vil dekke nedenfor.

Målet med denne investeringsstilen er fortsatt å høste fordelene av eiendom – som jevn kontantstrøm og potensiell eiendomsverdi – uten å måtte gi opp tiden din. Og selv om eiendom noen ganger krever forhåndsarbeid, er det veldig mulig å gjøre investeringen om til en halv- eller fullstendig passiv virksomhet.

Hvordan komme i gang med passiv eiendomsinvestering

Det er flere måter å legge til eiendom til investeringsporteføljen din mens du holder ting passive. Noen metoder krever mer kapital og forhåndsarbeid enn andre. Imidlertid kan de følgende strategiene alle bli helt passive eller for det meste passive investeringer.

1. Bruk Crowdfunding for eiendom

En av de enkleste måtene å starte passiv eiendomsinvestering på er å bruke crowdfunding-nettsteder. Disse plattformene samler penger fra investorer for å kjøpe inntektsgenererende nærings- og boligeiendom. Som aksjonær tjener du kontantutdelinger fra leieinntekter og kan også tjene på at eiendomsprisene stiger og et eventuelt salg.

Vi liker crowdfunding-plattformer hos Investor Junkie siden de er en nybegynnervennlig måte å investere i eiendom på. Flere plattformer krever faktisk ikke at du er en akkreditert investor å bli med. Og minimumsinvesteringer kan være så lave som $10.

Høydepunkter
Vurdering	9/10	9/10	7/10
Minimum investering	$10	$5,000	$5,000
Kontoavgifter	1 år	1-1,25 %/år kapitalforvaltningshonorar	2 % årlig forvaltningshonorar
Privat REIT
Melde deg påLes anmeldelse	Melde deg på Les anmeldelse	Melde deg på Streitwise anmeldelse

Fundrise er et utmerket utgangspunkt på grunn av lavt investeringsminimum og lavt årlig gebyr. Men RealtyMogul og Streitwise lar deg også legge til eiendom i porteføljen din uten å trenge hundretusenvis av dollar.

Og crowdfunding er en helt passiv investering. Disse selskapene jobber med sitt eget nettverk av eiendomsforvaltere for å finne og administrere leietakere. Alt investorer trenger å bekymre seg for er når utdelinger blir utbetalt og til slutt utbetaler aksjer.

Dette er en attest i samarbeid med Fundrise. Vi tjener en provisjon fra partnerlenker på Investor Junkie. Alle meninger er våre egne.

2. Arbeid med en eiendomsforvalter

Et annet alternativ for passiv eiendomsinvestering du kan utforske er å drive utleievirksomheten din gjennom et eiendomsforvaltningsselskap. Du kan med andre ord bli utleier og kjøpe enebolig utleie eller til og med flermannsboliger hvis du har nok kapital. Men du kan outsource leietaker og eiendomsdrift til et lokalt eiendomsforvaltningsselskap for å håndtere det aktive arbeidet.

Fordelen med denne strategien er at du får eie egenkapital i eiendommer uten å aktivt forvalte dem. Ulempen er imidlertid at du må betale en eiendomsforvalter for å drive virksomheten din for deg.

I følge Takteppe, krever eiendomsforvaltere vanligvis et engangskonfigurasjonsgebyr og løpende administrasjonsgebyrer. Vanligvis er dette forvaltningsgebyret rundt 10 % av månedlig leie. Eiendomsforvaltningsselskaper krever også forskjellige leasinggebyrer hvis de må finne nye leietakere, fornyelsesgebyrer og til og med vedlikeholdsgebyrer.

Dette kan fort bli dyrt, så det er viktig å forstå eiendommens kontantstrøm, fortjenestemargin og hvor mye du har råd til å bruke på profesjonell administrasjon. Men hvis regnestykket sjekker ut, kan denne strategien skape en passiv eiendomsinvestering som også lar deg nyte egenkapital.

Du kan også kjøpe eneboliger gjennom Roofstock og deretter jobbe med teamet av eiendomsforvaltere for en fullserviceløsning. Vår Takstokk gjennomgang forklarer hvordan plattformen fungerer og dens fordeler og ulemper.

3. Invester i REITs

REITs, som står for eiendomsinvesteringsfond, er et annet passivt eiendomsinvesteringsmiddel som ligner på crowdfunding. En REIT er et selskap som eier og driver inntektsbringende eiendom. Ved lov må REITs betale ut minst 90 % av skattepliktig inntekt til aksjonærene i form av utbytte, noe som gjør dem til en attraktiv inntektsgenererende investering.

Det er også mange typer REITs du kan utforske. For eksempel kan REIT-er fokusere på forskjellige sektorer, som helsevesen eller detaljhandel. Det er også bolig- og kommersielle REITs som investerer i svært forskjellige typer eiendommer.

Den enkleste måten å begynne å investere i REITs er å se etter børsnoterte REITs gjennom din nettmegler. Det finnes en rekke REIT ETFer og aksjefond, og du kan også investere i individuelle REITs. Noen REIT-er er ikke det børsnotert, men du kan jobbe med individuelle meglere eller noen finansielle rådgivere for å investere i ikke-omsatte REITs.

Den største ulempen med REIT-investeringer er at veksten generelt er lavere enn investeringer som vekstaksjer siden REITs utbetaler mest inntekt som utbytte. Men det er en annen passiv eiendomsinvesteringsstrategi som er veldig populær og enkel. Og mangel på likviditet er ikke en høy risiko hvis du holder deg til børsnoterte REITs.

4. Drive en passiv Airbnb-bedrift

Etter at jeg ble uteksaminert, tilbrakte jeg litt tid i Medellin, Colombia. I løpet av den tiden delte jeg leilighet med en mann fra New York som reiste rundt i Sør-Amerika i noen måneder.

Da vi begynte å snakke om arbeid og bedrifter, fortalte han meg at han drev et nettverk av Airbnbs tilbake i New York City. Og selv om han tilbrakte måneder på veien om gangen, blomstret Airbnb-virksomheten hans hjemme, og ga jevne leieinntekter hver måned.

Jeg kunne ikke tro det på det tidspunktet, men etter å ha gravd litt, fant jeg ut at sidemaset med "eksterne Airbnbs" absolutt er veldig ekte. Og det er ganske enkelt på papiret: du anskaffer deg en Airbnb-leie i et attraktivt marked, sett en fjernkontroll styringssystemer på plass, og samarbeid med en utleieansvarlig for å rydde og administrere plassen mellom leietakere.

Airbnb gjør det veldig enkelt å administrere oppføringen din og kommunisere med leietakere gjennom appen. Og hvis du bruker systemer som en låseboks eller tastaturtilgang, kan gjestene låse opp hjemmet ditt uten at du trenger å være der. Når de forlater, er alt du trenger å gjøre å betale et rengjøringsfirma eller eiendomssjef for å klargjøre enheten for din neste gjest.

Denne strategien er hvordan folk administrerer Airbnbs i stater som Arizona, California og Florida mens de bor tusenvis av kilometer unna.

Personlig tror jeg at dette fortsatt er en mer risikabel type passiv eiendomsinvestering siden alvorlig eiendomsskade eller problemer ikke er lett å løse eksternt. Men hvis du har den typen tidsplan der det ikke er noe problem å hoppe på en flytur i siste liten, er kanskje ikke denne risikoen så stor bekymring.

I tillegg må du ta med Airbnb-vertsavgifter, skatter og rengjørings-/administrasjonsgebyrer i fortjenesten din. Og hvis du ikke får nok bestillinger per måned, tjener du sannsynligvis mindre enn hvis du hadde en langtidsleie for eneboliger. Men i turistområder tar Airbnbs en premie, og det er grunnen til at noen verter går avsides og kjøper Airbnbs i travle markeder.

Fordeler og ulemper med passiv eiendomsinvestering

Er passiv inntekt fra eiendom realistisk?

Hvis du investerer med crowdfunding-plattformer eller gjennom REIT-er, er passiv eiendomsinvestering gitt. Dette er én grunn fraksjonert eiendomsinvestering har blitt så populær, sammen med de lave adgangsbarrierene.

Når det gjelder å eie utleieenheter og outsourcing av ledelsen, kan også den strategien bli ganske passiv. Men jeg tror det er viktig å vite tallene dine slik at utgiftene dine ikke utsletter den positive kontantstrømmen din. Og hvis nødsituasjonen inntreffer, er det sjansen for at du kanskje må bli en aktiv leder for en periode.

Til syvende og sist er det flere måter å gjøre eiendom om til en passiv investering. Bare vurder nivået av aktiv kontra passiv involvering som fungerer for deg, vurder fordeler og ulemper, og velg en forretningsmodell som passer for deg.