Du har sikkert lagt merke til at boligmarkedet over hele landet er overvurdert. Kombinasjonen av lavt varelager og lave renter fra begynnelsen av 2020 skapte et stort gap mellom tilbud og etterspørsel som førte til raskt stigende boligpriser. En oppside for utleieeiendomsinvestorer er at mens høye boligpriser øker anskaffelsesprisene, øker også månedlige leiepriser.
Noen områder av landet, som Florida, tilbyr imidlertid bedre muligheter for eiendomsinvestorer som ønsker å kjøpe og holde inntektsbringende utleieeiendommer. I denne artikkelen skal vi se på hvorfor Florida kan være en god innsats for eiendomsinvestorer.
Kortversjonen
- Mens de fleste eiendommer er overvurdert akkurat nå, er Florida en av de beste statene for eiendomsinvestorer
- Utleieeiendomsinvestorer på jakt etter fortsatt befolkningsvekst, sunt arbeidsmarked, lave levekostnader og økende husleie bør vurdere Florida
- Tre av de beste investeringsmarkedene er Palm Bay, Lehigh Acres og Spring Hill
- Hva utleieeiendomsinvestorer bør se etter i et leiemarked
Som investor i utleieeiendom er målet ditt å kjøpe og holde lønnsomme eiendommer. Lønnsomme eiendommer produserer positiv månedlig kontantstrøm, så den årlige leieinntekten bør dekke dine årlige eiendomsutgifter, og litt til.
For å finne disse egenskapene, må du se på plasseringen. Nærmere bestemt områder med eiendommer til en anstendig anskaffelsespris og en pool av leietakere som har råd til husleien.
Erfarne investorer ser etter gode leiemarkeder med mye langsiktig potensial.
Relatert >>7 beste steder å investere i eiendom i 2022
I denne artikkelen
De fire attributtene til lønnsomme eiendommer
- Voksende arbeidsmarked – For å betale husleie må leietakerne dine ha en jobb, så unngå nødområder og se etter et sted hvor det er rikelig med jobbmuligheter.
- Sunn befolkningsvekst – En tilstrømning av nye potensielle leietakere øker sjansene dine for å ha flere leietakerapplikasjoner å velge mellom. Dette hjelper deg med å finne de beste leietakerne. Befolkningsvekst er også en indikasjon på ønskelig beliggenhet og tilgjengeligheten av arbeidsplasser.
- Gunstig leiemultiplikator - Gross Rent Multiplier er en beregning som utleieeiendomsinvestorer bruker for raskt å måle en potensiell avtale. Den beregnes ved å dele eiendommens kjøpesum med brutto årsinntekt. Jo høyere leie-til-verdi-forhold, jo bedre er investeringen. Et ideelt forhold mellom leie og verdi er 0,7 %. En prosent eller høyere er en utmerket bruttoleiemultiplikator - en utleieeiendom kjøpt for $150 000 ville leie for $1500 per måned.
- Gunstige levekostnader/livskvalitet – Du vil at leietakerne skal trives i eiendommen din. Det hjelper på bunnlinjen fordi leietakeromsetningen er dyr. En fabelaktig eiendom midt i Sibir vil rett og slett ikke konkurrere med en anstendig eiendom der været er flott og levekostnadene er overkommelige.
Det er ikke rakettvitenskap: Flott vær + lavere levekostnader enn gjennomsnittet = et mer ønskelig sted å eie en leie.
Så hva med Florida?
Gitt disse kriteriene, rangerer Florida høyt på listen som en stat hvor lønnsomme eiendommer kan bli funnet for utleieeiendomsinvestorer.
Her er noen statlige statistikker som er verdt å merke seg:
- Befolkningstetthet = 145 personer per kvadratkilometer (8. mest befolkede delstat)
- Årlig befolkningsvekst: Sterk og konsekvent, mellom 1,24 % til 1,89 %
- Befolkningsanslag for 2022 = 22,704,000
- Gjennomsnittlig alder = 42. Florida er nest etter Maine høyeste prosentandel av pensjonister i alle stater med 21,3 %
- Levekostnader = 100,3, på nivå med landsgjennomsnittet (100)
- Arbeidsledighetsprosent = 2,8 % (15. laveste i landet)
- Arbeidsstyrkevekst = raskere enn den nasjonale gjennomsnittlige vekstraten, på 3,2 % fra mars 2021 til mars 2022
- Jobbvekst = raskere enn landsgjennomsnittet, med 6,5 % mellom mars 2021 og mars 2022
- Rangering av livskvalitet: 10. beste i USA
Floridas boligmarkedsspådommer for 2022
Basert på statistikken ovenfor, forventer mange eksperter at Floridas eiendomsmarked vil fortsette å trives i 2022 og utover. I motsetning til i noen andre områder, har Floridas marked i stor grad blitt drevet opp av en økning i etterspørselen i stedet for spekulasjoner, investorflip og "moonshot" prisforlangende.
Allikevel vil stigende renter legge press nedover på prisene. Og selv med en voksende befolkning og arbeidsstyrke, har boligprisene steget raskere enn medianlønnen. Så vi kunne se prisveksten avta i Florida i siste halvdel av 2022 og inn i 2023.
I noen av de mest overvurderte områdene, kan veksten til og med stoppe helt opp i løpet av de neste 12-18 månedene. Men de fleste proffene i området spår ikke noen form for et markedskrasj som USA opplevde i 2008.
Hvordan stabler Florida opp for utleieeiendomsinvestorer på hver av disse egenskapene?
I følge Økonomen, hvis Florida var et land, det ville være den femtende rikeste nasjonen i verden, med et BNP på over 1,1 billioner dollar. Statens økonomi fortsetter å vokse med en jobbvekst raskere enn landsgjennomsnittet.
Befolkning og arbeidsmarked
På arbeidsmarkedsfronten la Florida til 500 000 jobber i 2021.
Floridas befolkningsvekst vokser jevnt hvert år, og det ser ut til at trenden vil fortsette. Weldon Cooper Center for Public Service spår at Floridas befolkning vil nå 28 886 983 mennesker innen 2040. Det ville gjøre det til den tredje største staten etter befolkning. Det er bra for langsiktige eiendomsinvestorer som ønsker begrenset ledighet.
Lei Multiplikator
Median boligprisen i Florida i 2020 var $245.169 som steg til $366.301 i 2022. Gjennomsnittlig leie i 2020 var $1240 (en husleiemultiplikator på 0,61%) og økte til $1760 i dag (en husleiemultiplikator på 0,58). Selv om det kan virke som om det er et lite fall i leiemultiplikatoren for Florida, er den faktisk på nivå eller bedre nå. Generelt ligger husleiejusteringer etter boligprisøkningene med seks til 12 måneder, så man kan forvente at leieprisene vil øke.
Levekostnadene
Floridas levekostnadsindeks er 100,3, på nivå med resten av landet. Dette gjør Florida til et mer fordelaktig marked enn Mississippi, som har en rating på 83,3 (hvor leieprisene er lave). Det er også lettere å kjøpe eiendommer i Florida enn dyrere stater som Hawaii (193,3), New York (148,2) og California (142,2).
Hvilke områder av Florida er de beste investeringsspillene?
Flere byer i Florida er verdsatt av eiendomsinvestorer. Her er noen som er verdt å vurdere hvis du planlegger å investere i Sunshine State.
Lakeland, Florida
Lakeland ligger i Sentral-Florida mellom Tampa og Orlando. Det er omtrent en 40-minutters kjøretur til en av disse helårs turistmål med gode arbeidsmuligheter. Som navnet tilsier, har Lakeland mange innsjøer, og det er også en enkel kjøretur til den østlige bredden som gjør det til et ønskelig sted å bo. Lakeland er ikke bare en seniorpensjonistplass - medianalderen for beboerne er 37.
I Lakeland-Winter Haven metroområde klatret befolkningen fra 729 233 i juli 2020 til 753 520 i juli 2021. Økningen på 3,3 % rangerer som den syvende høyeste blant alle amerikanske metroområder. Median boligprisen er $266 900 og boliger har økt i verdi med 135% de siste 10 årene. Gjennomsnittsleien er $1395, økende fra $1200 siden tidlig i 2021. Leiemultiplikatoren er sunne 6,3 og levekostnadene kommer inn på 86,4 som er omtrent 13 prosent lavere enn gjennomsnittet i USA.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida er en forstad til Tampa med en voksende befolkning. Den sentrale beliggenheten tilbyr en overkommelig pendling til en mengde jobbmuligheter i nærheten i St. Petersburg, Tampa og Clearwater. Median boligprisen er $243.145 og gjennomsnittlig husleie er $1.490 per måned, noe som gir en husleiemultiplikator på 0,73. Og med 93,7 % er levekostnadene lavere enn landsgjennomsnittet.
Lehigh Acres, Florida.
Med en median boligpris på $236.569 og en gjennomsnittlig månedlig leie på $1.699, er Lehigh Acres' leiemultiplikator 0,86. Levekostnadspoengsummen deres er 95,8, noe som betyr at det er omtrent 5 % billigere å bo i Lehigh Acres enn noe annet sted i landet. Befolkningen er rundt 124 000.
Mens den vokste jevnt mellom 2012 og 2020, flatet befolkningsveksten ut under pandemien, men holder seg på et sunt nivå for et forstadsområde. Enda bedre, Lehigh Acres har en praktisk beliggenhet med en enkel pendling til Fort Myers hvor både befolkningen og jobbmulighetene har vokst.
Palm Bay, Florida
Med en befolkning på 120 646 Palm Bay, er Florida den mest folkerike byen i Brevard fylke. Ligger ved bukten, som navnet tilsier, er Palm Bay et vakkert sted å bo. Levekostnadsscore er 89,9. Derimot er Tampa 14,7 % dyrere enn Palm Bay. Med en median boligverdi på $242.535 og gjennomsnittlig leie på $1.408, er husleiemultiplikatoren rett på 0,7. Del av "Space Coast"-området, inkluderer Palm Bays lokale sysselsettingsmuligheter jobber i nærliggende romfart og forsvar selskaper.
Jacksonville, Florida
Jacksonville er en voksende storby i Florida med en befolkning på 1 533 796. Det er rangert blant de 25 beste byene å bo i av US News og World Report. Og i en SurveyMonkey-undersøkelse som spurte hvor i USA respondentene foretrekker å bo, rangerte Jacksonville 13 av 150 byområder på listen. Det er også hjemmet til flere Fortune 500-selskaper.
Leieprisene har økt jevnt siden mars 2021 fra $1200/måned til et gjennomsnitt på $1453 i dag. Median boligprisen er $303.789, noe som betyr at leiemultiplikatoren er like under 0,6. Og med 93,5 er de totale levekostnadene rimelige i forhold til resten av landet.
Bunnlinjen
Akkurat som de fleste andre boligmarkeder i USA, er Florida-markedet overvurdert. Det betyr at uansett hvor du investerer, må du være på jakt etter gode kjøp og gjøre din due diligence.
Imidlertid har Florida noen gode ting som gjør at jeg tror det er en av de bedre statene å investere i utleieboliger. Sammenlignet med andre stater hvor man kan investere, ser trender i Sunshine State ganske solfylte ut.
Florida er et populært sted å bo og et reisemål hvor pensjonister fortsetter å strømme til. Den jevne etterspørselen etter boliger kan gjøre Florida til et godt valg for eiendomsinvestorer som ønsker å tilby rimelige boliger.
Kjøpe eiendommer?
- Kommersiell vs. Investering i boligeiendom: Hva er riktig for deg?
- Hvordan kjøpe en investeringseiendom
- Hvordan investere i undertjente lokalsamfunn gjennom eiendom
- Mobile Home Park-investering for nybegynnere: enkel veiledning