Er delt boligeierskap en god investeringsstrategi?

Enten du er en strandelsker eller foretrekker fjellutsikt, har du kanskje tenkt på å kjøpe et hjem hvor du liker å ta din årlige ferie. Mens kostnadene ved å kjøpe en andre hjem er utenfor rekkevidde for de fleste, er delt eierskap en måte å nyte fordelene av et hjem borte fra hjemmet mens du deler kjøps- og vedlikeholdskostnadene med andre mennesker.

Noen ganger referert til som en "deeded trust", gir delt huseierskap hver kjøper rettighetene knyttet til å eie eiendom. Dette kan sammenlignes med en småskala versjon av crowdfunding, der en gruppe mennesker deler kostnadene og fordelene ved å eie en spesifikk investeringseiendom.

I likhet med en tradisjonell timeshare deler eierne kostnader og tilgang. Mens en timeshare involverer 25-50 personer og begrenser tilgangen til en eller to uker i året, involverer brøkdel eierskap to til 12 eiere med tre til fem ukers tilgang hvert år.

Hvordan brøkdelt hjemmeeierskap fungerer

Med brøkdel eierskap eier hver investor en del (eller brøkdel) av eiendommens tittel (eller skjøte). Som brøkeier kan du gjøre personlig bruk av eiendommen og tjene inntekt når den ikke brukes av andre eiere eller leies ut.

Vanligvis en spesialisert eiendomsforvaltningsselskap fører tilsyn med eiendommen og administrerer leieplanlegging, vedlikehold og regnskapsføring av inntekter og utgifter. Som brøkeier avtaler du tid gjennom forvaltningsselskapet når du ønsker å bruke boligen.

Hvorfor ikke bare investere i timeshare-eierskap?

Timeshare dukket opp på 70-tallet som et rimelig og praktisk alternativ til å bestille hotell for din årlige ferie. I stedet for å bruke timer på å planlegge ferien og betale ut tusenvis for en ukes opphold på et dyrt hotell, Timeshare-eierskapsprivilegier gir deg nøklene til en garantert ukes opphold på et populært feriested hver år.

Ofte lar timeshare-eierskap deg velge forskjellige feriedestinasjoner med ditt opphold på et sammenlignbart feriested som dekkes av timeshare-kontrakten. Vanligvis er det en engangskostnad for timeshare-kjøp, og etter det krever timeshare-eierskapet ditt et månedlig vedlikeholdsgebyr.

Du har sikkert hørt radioannonser sponset av selskaper som ønsker å hjelpe deg med å selge din uønskede timeshare. Det er flere grunner til at timeshare har mistet noe av appellen for mange ferierende. Noen av de beste timeshare eiendom eier gripes inkluderer

• Innkvarteringen er grunnleggende kvalitet
• Tidsdelingsavgifter for eierskap (vedlikehold) har en tendens til å øke hvert år
• Det er egentlig ikke noe sekundært marked for å selge timeshare hvis du ikke lenger vil ha det

Les mer >>> Hvorfor det er en dårlig idé å kjøpe timeshare

Fordeler og ulemper med delt boligeierskap

Fordeler

• Begrenset antall eiere – Mens timeshare-eierskap deles med opptil 52 andre eiere, involverer brøkeierskap typisk to til 12 partnere.
• Egenkapital – Fraksjonerte boligaksjer gir ekte eierandel. Navnet ditt står på eiendommens juridiske tittel, og du deler alle fordelene ved faktisk eiendomseierskap.
• Testamentere eiendomsretten til arvinger – Fraksjonert eierskap er en eiendomsformue slik at du kan testamentere din eierandel til dine arvinger som en del av boet ditt.
• Kontroll over eiendomsforvaltning – Eierne har direkte innspill til hvordan eiendommen forvaltes.
• Feriefleksibilitet – Vanligvis er ikke eiere pålagt å bruke all sin tildelte tid selv. Du kan la familiemedlemmer, venner eller til og med ansatte bruke noe av eller hele tiden din.
• Verdsettelsespotensial – Som eier drar du direkte nytte av eiendomsprisstigningen når du selger dine eierandeler eller eiendommen selges.
• Potensielle skattefradrag som vanligvis gis til eiendomsinvestorer – Boligen leies vanligvis ut når den ikke er i bruk. Utleieeiendomsinvestorer kan trekke fra vedlikeholdsutgifter og årlige avskrivninger på deres spesifiserte skatter. Sjekk med skatteregnskapsføreren din for å være sikker på at du kan dra nytte av fradrag.

Ulemper

• Vedlikeholdsutgiftene kan til tider være høye – Du eier en bestemt bolig, en eiendom som krever regelmessig vedlikehold. Store billetter, som taket og ovnen, har begrenset års bruk før de trenger utskifting. Som eier vil du dele disse kostnadene når de oppstår.
• Høyt startutlegg – Fraksjonelle eiere har en høyere initial økonomisk forpliktelse. Du deler eiendomskjøpskostnaden mellom alle brøkeiere. Hvis du for eksempel er en av 10 partnere for en eiendom på USD 500 000, vil ditt første utlegg være USD 50 000 pluss transaksjonsgebyrer.
• Samarbeid med folk du kanskje ikke kjenner – Du kan ha en urimelig eller vanskelig deleier å forholde seg til.
• Begrenset kontroll over salget av aksjene dine – Som deleier i en eiendom kan det hende du ikke kan selge din eierandel når og for det beløpet du ønsker.
• Begrensede valg for feriesteder – En timeshare-ordning gir fleksibilitet til å gå til forskjellige feriesteder administrert av timeshare-selskapet. Men alternativene dine er begrenset til et bestemt feriehus med delt eierskap.
• Boligmarkedsrisiko – Hvis eiendommen stiger, vil hver eiers andel verdsettes like mye. Det motsatte er også sant. Hvis eiendommen ikke er tilstrekkelig vedlikeholdt og avskrives, får investeringen et slag. Og hver eiers del er like devaluert.

Er delt boligeierskap en god investering?

Hva som definerer en "god investering" er svært personlig. Hvis du liker å reise tilbake til det samme feriestedet hvert år og leter etter en eierandel av den spesielle eiendommen, kan brøkeierskap være en drøm som går i oppfyllelse:

Du låser din fremtidige tilgang til dagens priser og drar nytte av eventuelle økninger i langsiktig eiendomsverdi (verdsettelse). Og du kan tjene passiv inntekt fra ukentlig utleie når eiendommen ikke brukes av deg selv eller de andre eierne.

Som eier av investeringseiendom kan du dra nytte av skattefradrag for leie av eiendom, som avskrivninger og avskrivninger på eiendomskostnader. Hvis det forvaltes godt, kan det bety at du får fordelene med investering i utleieeiendom: månedlig kontantstrøm, årlige skattefradrag og potensiell eiendomsverdi.

Eiendom, spesielt i populære feriesteder, setter generelt pris på. Å eie andeler av en eiendel som går opp i verdi over tid og gir årlig utbytte (i leieinntekter) er fundamentalt sett en attraktiv investering.

Det er imidlertid viktig å huske at eiendom ikke er en likvid eiendel. Det tar tid og penger å selge. Så hvis du ikke planlegger å eie langsiktig, kan salgskostnadene spise opp mesteparten av eiendomsgevinsten din. Og du kan tape penger hvis du trenger å selge når boligmarkedet er i lavkonjunktur.

Les mer >>> Fordeler og ulemper med eiendomsinvestering: En omfattende oversikt.

Bunnlinjen

Fraksjonert boligeierskap er en investeringsstrategi som gir et alternativ til å kjøpe en timeshare. Den største forskjellen? Fraksjonert hjemmeeierskap gir deg rettigheter og plikter til eiendom med skjøte.

Mens timeshare i hovedsak er et feriekjøp som eliminerer hotellutgifter og garantier en ukes ferietilgjengelighet på et feriested, delt huseierskap er en delt investering i en bestemt eiendom.

Det er likheter og vesentlige forskjeller mellom delt boligeierskap og timeshare-eierskap. Det ene er ikke nødvendigvis bedre enn det andre. Det avhenger av din foretrukne feriestil, prioriteringer og økonomiske situasjon. Hovedfordelen er at brøkdel av boligeierskap tilbyr en rimeligere måte å virkelig eie et feriehus på.

---

Videre lesning:

• Hvordan investere i eiendom med lite penger
• Eiendomsinvesteringsstrategier enhver investor bør vurdere
• Hva er risikoen ved å investere i eiendom?

---

Sammenlign Crowdfunding-nettsteder for eiendom

Service	Vår rangering
Besøk Fundrise Fundrise gjennomgang	Vår poengsum: 9/10 Fundrise lar ikke-akkrediterte investorer dra nytte av eiendomsinvesteringer med et minimum på $10 og lave forvaltningshonorarer. Planlegg å investere i minst fem år, eller du kan bli utsatt for en straff for tidlig innløsning.
Besøk CrowdStreet Crowstreet anmeldelse	Vår poengsum: 8/10 CrowdStreet er en direkte kommersiell eiendomsinvesteringsplattform som også tilbyr en privat REIT for akkrediterte investorer. De fleste tilbud krever en minimumsinvestering på $25 000. Noen starter så høyt som $100 000, så noen investorer kan bli priset ut fra denne plattformen.
Besøk RealtyMogul RealyMogul anmeldelse	Vår poengsum: 9/10 Realty Mogul tilbyr en kombinasjon av REIT investeringsfond og direkte eiendomsinvesteringer hvor midler går til en bestemt eiendom. Fond krever minimum $5 000 og direkte investeringer krever minst $35 000.
Besøk EquityMultiple EquityMultiple gjennomgang	Vår poengsum: 8.5/10 EquityMultiple er et flott crowdfunding-valg for erfarne eiendomsinvestorer, siden selskapet tilbyr en imponerende grad av åpenhet på hver avtale. Direkte investeringer krever et minimum på $10 000 og fondsinvesteringer krever et minimum på $20 000.
Besøk Roofstock Takstokkanmeldelse	Vår poengsum: 8.5/10 Roofstock gir ikke-akkrediterte investorer muligheten til å investere i enebolig utleieeiendom. Dette er et nøkkelferdig alternativ for å kjøpe en individuell eiendom på egen hånd. Du bør imidlertid planlegge en stor forskuddsbetaling, pluss administrasjonsgebyrer når du investerer utenfor staten.