Airbnb -galskapen feier planeten, med mer enn 4 millioner eiendomseiere som bruker nettstedet til å leie ut alt fra teltplasser til middelalderslott. Vi har alle hørt suksesshistoriene til folk som har gjort denne lederen for "delingsøkonomien" til en inntekt på heltid. Men er det en god løsning å investere i en Airbnb -utleie?
Jeg husker da jeg først hørte om Airbnb. Jeg syntes det hørtes gal ut - hvorfor skulle jeg ønske å leie en seng i et fremmed privat hjem? Og på den andre siden, hvorfor skulle jeg ønske å bli vert og la noen jeg ikke kjenner pusse tennene i vasken min?
Siden den gang har jeg imidlertid blitt vunnet av nettstedet. Jeg har brukt Airbnb for korte opphold både her i USA og i utlandet, i Irland og Storbritannia. En av mine favorittoppholdet var i en gammel garasje med én bil som hadde blitt omgjort til en søt liten suite med en hems. Prisen var $ 250 per natt, og verten har ingen problemer med å leie den ut hver helg. Jeg må innrømme at det å gjøre en ubrukt plass til en relativt problemfri $ 2000 per måned sikkert høres tiltalende ut.
Jeg er alltid på utkikk etter smarte og trygge måter for våre lesere å investere på. Så jeg så nærmere på Airbnb for å hjelpe deg med å avgjøre om du skal utforske det som en side eller til og med hovedinntektskilde.
Mer enn bare luftsenger nå
Først av alt, litt om selskapet. Airbnb er relativt ung - den ble etablert i 2008. Brian Chesky og Joe Gebbia var to romkamerater med en loftsleilighet i San Francisco, en av de de dyreste byene i USA Faktisk oppdaget de raskt at de ikke hadde råd til det leie. Så de blåste opp en luftmadrass i stua (derav selskapets navn) og opprettet et nettsted for å leie den ut til reisende som et alternativ til dyre hotellrom.
Jeg tror ikke Chesky og Gebbia ville ha store problemer med å leie en leilighet selv i San Francisco i dag. Selskapet deres har blitt verdsatt til 31 milliarder dollar og vil sannsynligvis se en børsnotering i årene som kommer.
Det er for tiden mer enn 4 millioner Airbnb -oppføringer rundt om i verden. Og Airbnb har kjøpt flere mindre selskaper - fra europeiske villautleie til betalingsbehandlingsteknologibedrifter - for å styrke beholdningen og systemene.
Men ikke alle er fan av Airbnb. Hotellbransjen har prøvd å dempe Airbnbs suksess i årevis. American Hotel and Lodging Association har lobbyet både føderale og statlige myndigheter for å pålegge selskapet nye regler. Og i 2016, New York Times skrev at en undersøkelse fra Federal Trade Commission om Airbnbs innvirkning på boligkostnadene var del av foreningens plan for å få ned oppstartssiden.
Lei eiendommen din for mye mer per natt
Det er sant at Airbnb har hatt en negativ innvirkning på lokale boligkostnader. Det er fordi eiendomseiere bruker Airbnb til å leie ut hele hjem (i stedet for bare en luftseng) for korte tidsrom til priser per natt som er langt høyere enn hva et hus ville leie for en månedlig basis.
For eksempel, si at noen leier ut et helt hus for $ 500 per natt. På månedsbasis tilsvarer det rundt $ 15 000. På det langsiktige boligmarkedet kan det samme huset imidlertid bare hente rundt $ 1500 per måned. De fleste ville ivrig ta $ 15 000 over $ 1500.
Så det er ingen idé å investere i en Airbnb-eiendom, ikke sant?
Vel... det kommer an på.
Hva du bør vurdere før du blir vert
Sikkert, hvis du eier en eiendom i et område med høy etterspørsel (for eksempel stranden eller en populær turist destinasjon), kan du eie en eiendom dedikert til Airbnb eller et annet kortsiktig leiesystem God sans. Prisen du krever per natt må imidlertid stå i forhold til pengene, tiden og arbeidskraften du legger inn i leien.
Dessverre, hvis du vil kjøpe en eiendom på et turist hotspot, vær forberedt på å bruke en heftig sum. Det er mulig at det du tjener på Airbnb kanskje ikke engang dekker din månedlige boliglånsbetaling. I tillegg, med mindre du leier et administrasjonsselskap for å hjelpe, må du bruke tid og penger på å vedlikeholde eiendommen og rydde opp etter Airbnb -gjestene dine. Det er ikke å nevne muligheten for at møblene og innredningen du legger inn i eiendommen for å gjøre den attraktiv og ønskelig kan bli ødelagt eller søppel av dine gjester. Selv om du kan kreve et rengjøringsgebyr og Airbnb vil forsikre deg mot skade på eiendom, er det problemer du kanskje ikke vil håndtere.
I tillegg, før du blir Airbnb -vert, er det avgjørende at du finner ut hvilke lokale regler som kan gjelde for deg. Fordi det er vanskelig å finne rimelige boliger, har mange lokale myndigheter etablert forskrifter for å oppmuntre til mer langsiktige rimelige utleie i stedet for kortsiktige dyre.
Disse forskriftene kan inneholde nødvendige lisenser samt ekstra avgifter og avgifter. Og i Charleston, South Carolina, for eksempel, er det ulovlig å leie ut et feriehus med mindre eier-operatøren bor på eiendommen på heltid.
Langtidsleie kan være en bedre investering
Å leie ut en eiendom via Airbnb er kanskje ikke fornuftig hvis det er liten etterspørsel etter korttidsleie i nabolaget ditt. Faktisk, hvis du bor i et boligområde i stedet for et turistområde, bruker du eiendom som en langsiktig boligutleie vil være et langt bedre valg. Etterspørselen etter rimelige langtidsboliger er på et nytt høydepunkt. Selv om du ikke kan liste eiendommen din for $ 500 per natt, vil du heller ikke bekymre deg for markedets luner.
Generelt, hvis du bor i et område hvor det er en travel turisthandel, kan bruk av en eiendom for Airbnb gjøre deg til en morsom og hyggelig sideinntekt. På samme måte, hvis du bare vil leie et eller to rom i et hus du bor i, eller si den ombygde garasjen din, og alltid har funnet ideen om å drive en B&B tiltalende, kan det være en god løsning for deg. Men hvis du vil kjøpe en eiendom for en langsiktig investering, det er ikke et spesielt godt valg.
Her hos Investor Junkie har vi skrevet om andre flotte eiendomsinvesteringsstrategier, inkludert bruk av eiendommen din i en husleie-avtale og som Seksjon 8 bolig. (Det er tryggere og mer lukrativt enn du kanskje tror.) Sjekk ut alle våre ideer her.