De beste boligmarkedene for eiendomsinvestering i USA

Topp 10 lister over de beste boligmarkedene publiseres hvert år. Anerkjente kilder sporer trender i boligmarkedet og samler nøkkeldata. Og ikke overraskende dukker de fleste av de samme byene opp på flere lister år etter år.

Mange bedrifter bruker disse dataene til å målrette markedsføringsstrategier og identifisere områder med potensiell utvidelse. Disse listene kan også være nyttige for eiendomsinvestorer.

På makronivå kan dataene hjelpe deg med å finne ideelle steder å sjekke ut og kjøpe investeringseiendommer.

De tre viktigste tingene i eiendomsinvestering har alltid vært og fortsetter å være "sted, sted, sted." Du kan tross alt ikke flytte en eiendom.

Så, hvilke steder i USA tilbyr de beste investeringsmulighetene i 2021?

Hva du skal se etter på et eiendomssted

Hvis du er en eiendomsinvestor på jakt etter månedlige leieinntekter og et høyt potensial for årlig verdsettelse, er det lurt å studere dataene fra flere kilder. Du er interessert i investere der leieprisene øker jevnt. Du ønsker at den lokale økonomien skal være sunn og stabil, hvor jobbmulighetene vokser. For eksempel vil en by der en stor industri flytter inn sannsynligvis oppleve en etterspørselsøkning etter utleieboliger. Din leiebolig bør være

kontantstrøm positiv. Og selvfølgelig vil du ha markedsprisstigning.

Du vil styre unna byer som ikke har trendene du ser etter. En by med høye boligpriser er sannsynligvis ikke et område der den månedlige leieinntekten vil dekke boliglån, forsikring og skatter til å eie en kjøp-og-hold investeringseiendom.

Topp 10-lister gir litt innsikt i storbyområder hvor eiendomsinvestorer kan vurdere å kjøpe utleieeiendommer som gir årlig kontantstrøm og potensiell markedsvekst. Det er ikke den eneste forskningen du vil gjøre, men det er en start.

Mine kriterier

Følgende er det jeg ser etter når jeg vurderer hvor jeg skal investere. Jeg vil investere i et eiendomsmarked det er:

• på Zillows topp 10 boligmarkeder for 2021,
• rangert høyt i statistikk som viser de beste stedene å finne en jobb,
• i en stat som er rangert blant de 10 mest økonomisk stabile,
• rangert som en av de 10 beste byene for vekst, sysselsetting og forretningsmuligheter,
• hvor leieprisene steg i fjor og er spådd å øke i 2021, og
• hvor det er et attraktivt forhold mellom median boligpris og gjennomsnittlig månedlig leie.

De 7 beste byene for eiendomsinvestorer i 2021

Basert på disse kriteriene er her de syv beste byene for eiendomsinvestorer å vurdere i 2021:

1. Dallas, Texas — Dallas er fortsatt veldig rimelig. Den ble rangert som nummer 7 på Zillows topp ti boligmarkeder med en median boligpris på $237 800. Den har også en stabil økonomi. Dallas rangerer som det 12. beste stedet å finne en jobb, og leieprisene øker.
2. Orlando, Florida — Stort sett takket være Disney, tar Orlando nummer 1 plass for det beste stedet å finne en jobb. Ansatte leietakere kan konsekvent betale husleie. Og Orlando tar nummer 2 på Zillows topp ti boligmarkeder.
3. Denver, Colorado — Denver rangerer #3 på Zillows topp ti boligmarkeder. Den har en stabil økonomi og ledige jobber. Og leieprisene har hatt tosifret økning de siste 12 månedene. Rimelighet kan være et problem siden median boligprisen er $403 800. Det vil kreve mer kapital for å kjøpe en investeringseiendom i Denver.
4. Nashville, Tennessee — Nashville er en av tre finalister i Amazonas utvidelsesplan, som kan bringe ansatte til regionen. Bolig er rimelig til en medianpris på $252.200, og husleiene er respektable på $1.499 per måned. Leiene økte i fjor med 15,3 %. Og du kan forvente ytterligere økninger ettersom etterspørselen etter utleie overgår tilbudet på grunn av tilstrømningen av Amazon-jobbmuligheter.
5. Atlanta, Georgia — Atlanta viser lovende for investorer i utleieeiendom. Det tar #4 plass på Zillows topp ti boligmarkeder og #16 av de beste stedene å finne en jobb. Med en median boligpris på $215 000, kan du kjøpe flere eiendommer til prisen av en i andre byer. Dette hjelper til unngå risikoen for å ha alle eggene i én kurv.
6. Minneapolis, Minnesota — Minneapolis er nummer 5 på Zillow. Den er rangert blant de 20 beste byene å finne jobb i. Median boligprisen gjør denne beliggenheten rimelig. Og gjennomsnittsleien økte med 11,7 % i 2018.
7. San Diego, California — Dette er bare en av flere byer i California som konsekvent kommer inn på Zillows topp 10-liste år etter år. Median boligprisen i San Diego er fortsatt overkommelig når det gjelder leieinntekter til kjøpesum. Verken San Francisco eller San Jose kan komme med en slik påstand. Mens det koster 1,2 millioner dollar å kjøpe en bolig som du kan leie for 3521 dollar månedlig i San Jose, er medianprisen for boliger i San Diego mindre enn halvparten og gir en høyere gjennomsnittlig leie på 3573 dollar. I tillegg økte gjennomsnittsleien med 13,2 % i 2018.

Andre flotte byer for eiendomsinvesteringer

Second Tier-anbefalinger er byer som enten er på Zillows topp 10 boligmarkeder for 2021 eller har andre attraktive kvaliteter på de andre Topp 10-listene som er verdt å undersøke nærmere.

• San Jose er Zillows beste valg og dukker opp på listen år etter år. Det virker for meg som om eiendomsmarkedet i California avkjøles, men det er sannsynligvis fortsatt noen gode kjøp for investorer å finne eiendommer under median listeprisen på $1.251.200.
• Washington, D.C., er rangert som #1 mest stabile økonomi, i stor grad på grunn av overfloden av offentlig ansatte. Økonomisk stabilitet og høy sysselsetting er et stort pluss for eiere av utleieboliger.
• Jacksonville, Florida, har plass nummer 9 på Zillows topp 10. I tillegg er median boligprisen veldig attraktiv, og tilbyr en høy månedlig leie tilsvarende de 7 beste byene som er identifisert.
• Mens Boston ikke kom på Zillows topp 10, er den nummer 3 på listen over mest stabile økonomier. Og det er det syvende beste stedet å finne en jobb. Leieprisene er også proporsjonale med kjøpsprisene.
• San Francisco har vært på Zillows liste år etter år. I år er det rangert som nummer 3 av de beste stedene å finne en jobb. Det rangerer også høyt i en stabil økonomi og muligheter for vekst, sysselsetting og forretningsmuligheter. Så kunnskapsrike investorer kan finne muligheter for kontantstrøm og fortsatt markedsverdi i San Francisco.

Vær oppmerksom på at analysen – og konklusjonene som tilbys i denne artikkelen – er ufullstendige. Dette bør ikke tas som en generell anbefaling om hvor du kan kjøpe utleieboliger. Relevante datapunkter som for eksempel antall og tilstand av utleieeiendommer som er tilgjengelige for kjøp, tas ikke i betraktning. Disse dataene gir deg ganske enkelt et utgangspunkt for byer du kanskje tenker først når starte due diligence.

Komme i gang med eiendomsinvestering? Betrakt disse tjenestene som springbrettet ditt:

Høydepunkter
Vurdering	9/10	9/10	9/10
Minimum investering	$500	$50,000	$5,000
Kontogebyrer	1 år	1,25 %/år	1-1,25 %/år kapitalforvaltningshonorar
Privat REIT
Melde deg påLes anmeldelse	Melde deg påLes anmeldelse	Melde deg på Les anmeldelse