Covid-19-pandemien har hatt stor innvirkning på eiendom. I noen nav kan boblen ha spratt. Og eksplosjonen av e-handelssalg i år kan bare være dødsstøtet for kommersiell eiendom.
Med all denne undergang og dysterhet er det lett å glemme kapitalens kardinalregel: Penger blir aldri ødelagt; den bare beveger seg rundt. Eiendomsverdenen er ikke annerledes. Etter hvert som eiendomsbobler i store byer dukker opp, oppstår nye muligheter på de mest usannsynlige stedene.
I denne artikkelen:
Store byers død?
Det er ikke hver dag du ser en overskrift som forkynner det New York City er død. Men det er akkurat det New York Post publiserte på nytt i en artikkel av forfatter, blogger og investor, James Altucher.
New York City står overfor en dyster virkelighet, ifølge Altucher. Det er en by som er langt forbi sine glansdager, og det er ingen grunn for folk å bli.
På grunn av pandemien har mange karrieremuligheter forsvunnet, kontorer står tomme og flere mennesker enn noen gang, selv lokalbefolkningen, flytter bort.Om alt dette er nøyaktig eller anekdotisk er vanskelig å si. Men det er umulig å ignorere virkningen pandemien har hatt på storbylivet generelt:
- Mange av hvitsnippjobber som tiltrakk så mange til New York City, San Francisco og andre storbyer, kan nå gjøres hjemmefra.
- De fleste arbeidere er lykkeligere jobber fra leiligheten deres.
- Og nå kan bedrifter redusere kontorlokaler og spar penger på skyhøye kostnader.
Mange bedrifter og arbeidere vil fortsatt foretrekke den nye normalen når byer begynner å åpne seg igjen. Så hvis noen kan jobbe hjemmefra og ønsker å forlate en storby, hvor går han eller hun? Og hva betyr det for investorer som ønsker å sette penger i eiendom?
Vi introduserer Zoomtowns
En "zoomtown" er enhver liten by som vokser raskt. Arbeidstakere som har lov til å jobbe hjemmefra, innser at de ikke lenger trenger å bo der de jobber. Så de flytter bort fra storbyer. Zoomtowns er de små byene over hele Amerika som har mye lavere levekostnader og samme eller bedre livskvalitet.
De største ofrene for Zoomtown-fenomenet er de store kommersielle knutepunktene. Disse stedene har sett levekostnadene i været de siste årene, men deres status som jobb og økonomiske knutepunkter holdt dem i vekst.
Ettersom flere og flere arbeidere og arbeidsgivere aksepterer den nye arbeid hjemmefra-kulturen, øker etterspørselen etter eiendom i zoomtowns for å holde tritt med tilstrømningen av arbeidere. Og dette fører til at eiendomsprisene faller i de store knutepunktene etter hvert som de øker i andre områder av Amerika.
Lokale myndigheter så snart sin økende popularitet og tilbyr nå spesielle fordeler for innkommende innbyggere. Og noen byer har lansert nye markedsføringskampanjer for å fremheve de tingene de har som store byer ikke har, nemlig lav forurensning, ro, villmark osv.
Booming Zoomtowns
Så hvor er disse zoomtowns? La oss finne hvor de er og hva de har å tilby både potensielle innbyggere og eiendomsinvestorer.
Wyoming
Hvis noen skulle be deg om å navngi kryptohovedstaden i USA, satser vi på at du vil si San Francisco eller Austin. Men hva med Cheyenne, Wyoming?
Hvis du ikke har hørt om denne travle lille zoomtown, ikke føl deg dårlig. Knapt noen har. Men a kryptovaluta forretningsbank åpnet der i september 2020.
Wyoming var opprinnelig en kullstat, men år med fallende inntekter fra den industrien tvang staten til å gjenoppfinne seg selv for den moderne tidsalder. Det begynte raskt å signere noen av de mest kryptovennlige lovene i landet. Disse inkluderer fritak for cryptocurrency-fortjeneste fra statlige skatter. Selvfølgelig har dette tiltrukket seg bølger av selskaper og gründere i kryptorommet.
California
Du trenger ikke se på Midt-Amerika for å se zoomtown-effekten. Du kan se det i de samme statene som har kjente metropoler. Å foreslå California som et zoomtown-sted kan virke overraskende med tanke på hvor mye dårlig presse Los Angeles og San Francisco får for skyhøye priser. Men husk at California er en enorm stat.
Truckee, California – en søvnig landsby på 16 000 – fløy under de flestes radarer. Faktisk var det mest kjent som et stoppested for San Franciscans som kjørte til Lake Tahoe. Nå med pandemien har den sett medianprisen for boliger øke med over 50 %. Mange teknologiarbeidere fra Google, Facebook og Apple valgte å flytte nærmere favorittstedet sitt permanent.
Og dette fenomenet er ikke unikt for California. Catskills of New York nyter et enormt løft fra utvandringen fra New York City, hvor Manhattan har blitt beskrevet som en "spøkelsesby" sammenlignet med dens pre-pandemiske glans.
Montana
Rapporter fra byen Missoula, Montana - en by på 70 000 som ligger mellom villmark og forrevne fjell - viser at én av fire eiendomstransaksjoner er fra en kjøper utenom staten. De fleste av kjøperne kommer fra omkringliggende stater, men noen kommer fra så langt unna som Texas og California. Disse kjøperne føler ikke lenger behovet for å betale statens relativt høye skatter når de kan fortsette å nyte sin høye lønn på et vakkert lavkoststed.
Er Zoomtowns her for å bli?
Dataene er klare: For første gang på en generasjon er befolkningsøkningen i landlige samfunn langt høyere enn i storbyområder. I noen av disse samfunnene presser etterspørselen etter eiendom prisene raskere enn mange noen gang har sett.
Denne verdiøkningen gir en mye mer attraktiv avkastning i forhold til pris investeringsmulighet for leie av eiendom sammenlignet med storbyer, hvor astronomiske priser har presset avkastningen til historisk lave nivåer.
Trenden kan ha begynt på grunn av det tvungne hjemmearbeidet. Men mange problemer som boblet under overflaten - inkludert høye skatter og lav livskvalitet - ser ut til å også være drivkraften for disse trekkene. Uansett motiv, en Gallup-undersøkelse viste at over halvparten av de ansatte jobbet eksternt hele tiden mens sperringen var høy. Og selv i oktober 2020 jobbet fortsatt en tredjedel eksternt hele tiden.
Hvordan investorer kan dra nytte av Zoomtowns
Som vi har vist ovenfor, bør interesserte investorer se etter lokasjoner som deler noen få fellestrekk. Disse inkluderer å være liten, i eller i nærheten av et populært feriested, og å ha regjeringer med vennlige retningslinjer for å oppmuntre til migrasjon fra eksterne kjøpere.
Leieprisene i byer som San Francisco og Manhattan har falt mens de har steget på steder som Phoenix og Memphis.
Mange av disse spirende zoomtowns er små lokaliteter med en naturlig lav beholdning av tilgjengelige boliger. Så prisene har økt mye raskere enn i større byer. Ta for eksempel Truckee, California, nevnt ovenfor - median boligprisen er opp 20% fra et år siden.
En handlingsplan for Zoomtown-investeringer
Hvis du vil dra nytte av fremveksten av zoomtowns, er det her du skal se etter.
- Du bør holde øye med eventuelle byer eller stater som presser lovverk for å tiltrekke seg mer immigrasjon utenfor staten. Derfra kan du begynne å se gjennom Google Maps og spørre deg selv: "Hvilke små byer er i nærheten av et populært feriested hvor noen kanskje vil bo?"
- Du bør kunne finne en rekke slike byer i noen få stater. Da blir det gammeldags forskning. Vi lister opp noen verktøy nedenfor som du kan bruke til å finne data om nylige endringer i median boligpriser eller antall eiendomstransaksjoner. Dette bør gi deg en god ide om hva som skjer.
- Gjør deretter litt "på bakken"-undersøkelser, siden data fra mange av disse mindre byene kan være upålitelige. Ring lokale eiendomskontorer som kjenner området. Se på oppslagstavler og grupper som er spesifikke for byen og se hva de diskuterer. Du vil bli overrasket over hvor langt foran konkurrentene du kan komme bare ved å gjøre litt research.
- Nå er det opp til deg å se på avkastning-til-pris-forhold og gjøre opp en mening om dette er en attraktiv investering for din økonomiske mål.
Online verktøy for å hjelpe søket ditt
Det finnes en rekke nettsteder som gjør det enkelt å samle inn eiendomsdata. Som nevnt ovenfor, ved å bruke disse vil du kunne finne viktig informasjon for å se om et sted begynner å boome.
- En av de mest kjente er Zillow, flott for steder som er nær store knutepunkter, steder som Catskills, Hamptons og Truckee.
- Et annet fantastisk nettsted for eiendomstransaksjonsdata er Rødfinn. Dette nettstedet bruker proprietære data fra sin egen oppføringstjeneste for å generere nøyaktige rapporter om hva som skjer.
Fordeler og ulemper med å investere i Zoomtowns
- Et mye mer attraktivt forhold mellom avkastning og pris
- Lavere forskuddsbetaling enn på leiligheter av tilsvarende størrelse i store byer
- En sjanse for en stor prisøkning
- Disse investeringene krever mer forskning
- Lavt varelager betyr at prisene kan stige raskt før du investerer
- Som med alle andre utradisjonell investering, må du ta litt risiko
Hva er det neste for Zoomtowns?
Netthandel har raskt forstyrret og truet alle store boksforhandlere i Amerika. Denne trenden med teknologi som forstyrrer tradisjonell industri vil ikke avta ettersom vår innovasjonshastighet bare øker.
Eiendom er ikke annerledes. De teknologiske verktøyene som lar oss jobbe hjemmefra var ikke tilgjengelige for bare 15 år siden. Så mange av disse eiendomsmulighetene i zoomtowns ville heller ikke vært tilgjengelige.
Å investere direkte i zoomtown utleieeiendom er ikke den eneste måten å satse på at teknologi forstyrrer eiendomsmarkedene. Store områder med en gang billige, uproduktive land blir raskt kjøpt opp og konvertert til datasentre eller gruvedrift for kryptovaluta.
Muligheten er alltid der ute, vi trenger bare å holde øyne og ører åpne og følge med på hvor pengene går.