Hvordan investere i undertjente lokalsamfunn gjennom eiendom

instagram viewer

Da jeg var liten, var barneskolen min i et overveiende arbeiderklasseområde. Da jeg vokste opp, var skolen min et ganske jevnt skille mellom en rekke samfunn.

La oss spole frem ca 25 år. Jada, skolen har fått nytt navn etter en svart borgerrettighetsleder, men nabolaget samsvarer ikke lenger med sine mangfoldige arbeiderrøtter. I stedet har de fleste av familiene jeg kjente i oppveksten blitt presset ut for å gi plass til eksklusive leiligheter. Det har blitt utpekt som et "ønskelig" område, med flere og flere leilighetsutviklere som presser seg videre hvert år.

Du kan sikkert gjette hvor dette går.

Foreldrene mine kjøpte huset deres for 80 000 dollar på 80-tallet, og hjem som deres tjener nå over 400 000 dollar. Leiligheten min beste venn bodde i da jeg vokste opp som var $600/mnd, kan nå enkelt leies ut for $1700. Men selve bygningen? Det har ikke endret seg en bit.

La oss innse det: Bolig har rett og slett blitt uoverkommelig. Og for de fleste større byer i Amerika er faktorer som rase, kjønnsidentitet og inntektsnivå avgjørende for hvor noen bor i dette landet.

Dessverre er ikke eiendom et likeverdig spill. Det er ikke engang i nærheten. Gentrifiseringen raser over hele landet og flere hundre år gamle fordommer har fortsatt ikke blitt lagt til side.

Imidlertid kan hverdagsinvestorer spille en sentral rolle i å endre dette systemet. Å investere i eiendom på riktig måte kan begynne å gi undertjente lokalsamfunn en plass i eiendomsverdenen. Tro meg ikke? Les videre.

Kortversjonen

  • Samfunnsinvesteringer, en form for SRI, innebærer handel med rettferdig eiendom som kommer investoren og marginaliserte samfunn til gode
  • Mange REITs er nå forpliktet til å skape forskjellige team for å hjelpe til med å administrere og velge investeringer
  • Å være en direkte utleier for undertjente lokalsamfunn er en av de mest praktiske måtene å bekjempe urettferdig boligpraksis

Boligtilstanden for marginaliserte lokalsamfunn

Trygge boliger er en bekymring for mange marginaliserte samfunn. For å illustrere, her er noen fakta du kanskje ikke visste om bolig-/leiemarkedet:

  • Det er en Svart huseierskap på 30 % i USA
  • Gentrifisering fortrenger uforholdsmessig fargesamfunn
  • Studier har vist at når de leter etter leie, får latinamerikanske/latinske leietakere 12,5 % færre alternativer enn hvite leietakere
  • Homofile par er mindre sannsynlighet for å eie hjemmet sitt enn heterofile par (henholdsvis 63,8 % og 75,1 %)
  • En av fire Indianere har opplevd boligdiskriminering når de prøver å leie et hjem

De er bare et utvalg av den systemiske diskrimineringen som foregår i eiendomsverdenen. For å bekjempe dette, bør hver investor se på hvordan deres eiendomsinvesteringer kan påvirke disse samfunnene.

Les mer >>Hvordan investere i eiendom med lite penger

Ta del i fellesskapsinvesteringer

Samfunnsinvesteringer er en undergruppe av sosialt ansvarlige investeringer (SRI), som fokuserer på å opprettholde en investeringsportefølje som aktivt støtter underrepresenterte lokalsamfunn. Samfunnsinvesteringer dekker en rekke problemer, men en stor er boligdiskriminering.

De faktiske investeringene du vil investere i kan se vidt forskjellige ut fra investor til investor. For de som spesifikt ønsker å investere i eiendom, her er noen alternativer:

  • Kjøp aksjer i selskaper som presser på for rettferdige boliger
  • REITS
  • Fysisk eiendom som du eller en eiendomsforvalter forvalter

Når du investerer med tanke på samfunnet ditt, vil pengene dine bare gå til institusjoner som ikke bare streber etter likhet, men prøver faktisk å løse eller sette en stopper for et bestemt problem som en bestemt står overfor samfunnet.

Relatert >> Eiendom vs. Aksjer: Hvorfor velge den ene fremfor den andre?

Utleiere, fokus på utleie til undertjente lokalsamfunn

Hvis ditt foretrukne valg av eiendomsinvestering er å eie fysisk eiendom, er det en mye du kan gjøre for å støtte marginaliserte samfunn. Du kan fokusere på det som kalles "mulighetssoner”.

Disse sonene er typisk lavinntektsområder, og visse eiendomsinvesteringer kan kvalifisere for skattemessig fortrinnsrett. Å tilby rimelige boliger i disse områdene kan hjelpe deg med å kutte kostnader og kan gi støtte til lokalsamfunn som trenger det mest – samtidig som du høster avkastning fra investeringen din.

Finn investeringer spesifikt dedikert til undertjente samfunn

Ved å gi fellesskapsmedlemmer flere veier til å investere i sine egne områder, bekjemper de en lang historie med redlining og gentrifisering, samtidig som det gir deltakerne muligheten til å vokse formuen sin gjennom eiendom investering.

Samtidig som hver investor bør være en alliert i å gjøre boligmarkedet til et rettferdig og rettferdig sted, de fra marginaliserte samfunn har mer hud i spillet. De kan ta hjerte med å vite at det finnes investeringsalternativer designet for å støtte deres lokalsamfunn samtidig som de gir seg selv tilgang til investeringene.

Evolving Neighborhood Uplift Fund av PeerStreet

PeerStreet, crowdfunding-nettstedet for eiendom, er et selskap som gikk opp for rasemessig likestilling i boliger etter drapet på George Floyd. Deres veldedige initiativ, den Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), gir minoritetsgründere som har en spesiell interesse for eiendom finansieringen de trenger for å komme i gang. PeerStreets mål er å hjelpe nye eiendomsinvestorer med å investere tilbake i sine egne lokalsamfunn.

REITs

Eiendomsinvesteringsfond (REITs) er en måte for investorer å eie eiendom uten faktisk å eie eiendom.

Ikke alle REIT-er har vært kjent for å støtte lokalsamfunn med størst behov. Men med noen håndterbare buy-ins kan medlemmer av lokalsamfunnene der eiendommen bygges investere i sine egne lokalsamfunn.

Det finnes også en rekke selskaper som prøver å jevne spillefeltet samtidig som de tetter mangfoldshull i ledergruppene deres. Å kunne trekke fra et bredt spekter av perspektiver og erfaringer hjelper bedrifter med å forstå samfunnene de utvikler seg i.

Noen få eksempler på REIT-er som jobber mot inkludering er:

  • JBG Smith
  • Prologis Inc.
  • Ventas
  • Alexander og Baldwin. Inc.

Community Investment Trust

Mens Community Investment Trust (CIT) er kun tilgjengelig for innbyggere i Portland, Oregon, er det flere av disse programmene i horisonten.

Forutsetningen er enkel: CIT kjøper en kommersiell detaljhandelsbygning, og tilbyr lokale investorer innkjøpsalternativer for å investere i den, med investeringsnivåer fra $10 til $100.

Programmet er basert på ideen om at kommersielle områder kan være til nytte for samfunnet som helhet - spesielt når disse områdene eies, administreres og drives av medlemmer av samfunnet.

Ved å gi fellesskapsmedlemmer flere veier til å investere i sine egne områder, kjemper de mot en lang historie med redlining og gentrifisering, samtidig som deltakerne får muligheten til å vokse formuen gjennom eiendomsinvesteringer.

Vet hvor Ikke å investere

Å avhende fra ikke-inkluderende eiendom er ganske enkelt: Ikke ta med bedriftseiendom eller kommersiell eiendom i porteføljen din.

Selvfølgelig er det mye lettere sagt enn gjort.

Ingen sier at du må sperre store kontorbygg og leilighetsutvikling fra porteføljen din. Tross alt har disse vist seg å være en svært vellykket strategi for mange investorer.

Men det er viktig å gjøre din due diligence før du forplikter midler.

Hvordan? Hvis du investerer i ganske stor skala, eller selv om du bare bruker en crowdfunding-plattform, undersøk selskapets historie. Eller be din økonomiske rådgiver om å se nærmere på nabolagene der pengene dine skal gå til å bygge eiendom.

Mens du går gjennom forskningen, sørg for at du finner ut:

  • Hvem bor i området du investerer i?
  • Overtar utbygger et lavinntektsområde?
  • Er det noen rettferdige boligforskrifter på plass for å forhindre at eksisterende beboere blir fordrevet?

Heldigvis er det flere og flere investeringsalternativer som prøver å gjøre rett ved samfunnene de flytter inn i. For eksempel Reinvesteringsfond finansierer næringseiendom, med satsing på underbetjente områder.

Bunnlinjen

Eiendomsinvestering trenger ikke å være forbeholdt de ultra-rike. Faktisk er det motsatte sant - De riktige investeringene kan gi medlemmer av undertjente lokalsamfunn sjansen til å investere tilbake i hjembyene sine.

I tillegg omfatter eiendomsinvesteringer mer enn bare aksjer og REITs. Å eie eiendom og å være utleier for marginaliserte leietakere kan gå langt i å gjøre boliger mer rettferdig.

Mer om ansvarlig investering og eiendom:

  • Hva er et eiendomsinvesteringsfond?
  • Hvordan vite om et selskap eller fond virkelig er ESG
  • LHBTQ+-vennlige investeringer: hva de er og hvordan du finner dem
  • Millennials sparer tidligere enn boomere: Men vil de trekke seg rikere?
Christopher Murray

Christopher Murray er en personlig økonomiskribent og redaktør som fokuserer på å gjøre innhold engasjerende og forståelig for alle generasjoner. I tillegg til Investor Junkie har han skrevet for nettsteder som Money Under 30, U.S. News, Money Geek, MoneyWise og mer. Når du ikke skriver økonomisk innhold, kan du finne ham som leser (eller prøver å skrive) en god bok eller går på tur med mannen sin og hunden deres.

click fraud protection