Vi tenker normalt ikke på fritidseiendommer som investeringer, men på visse tidspunkter og under visse omstendigheter kan de være en av de beste investeringene du kan gjøre. Dette kan godt være en av de gangene.
Hva er fordelene?
Bortsett fra de åpenbare fordelene ved å ha en permanent feriedestinasjon, så vel som et kjent sted å flykte til og slappe av, har det å eie en ferieeiendom andre fordeler.
En investering med håndgripelig bruk
I likhet med din primære bolig er en fritidseiendom en eiendel som har praktiske bruksområder. Du sitter ikke bare og venter på at den skal gi inntekt eller stige i verdi, men du får en bruk av den i form av en ferieferie.
Du kan leie den ut hvis du trenger ekstra inntekt
Du kan beholde eiendommen først og fremst som et fritidshus, men hvis det noen gang blir stramt med penger, kan du alltid leie den ut for inntekt. Og siden det er et andre hjem som vil være lettere og mindre forstyrrende å gjøre enn det ville være for din primære bolig.
Det vil sannsynligvis stige i verdi på lang sikt
Som de fleste former for eiendom, vil fritidseiendommer stige i verdi over tid. Og i spekulative perioder i eiendomsmarkedet kan verdiøkningen på fritidseiendom være spektakulær.
Det er et potensielt aldershjem
Ferieeiendom kan gi eieren muligheten til å "prøvekjøre" et hjem som et potensielt aldershjem. Du kan kjøpe huset tidlig i livet, bli komfortabel med området det ligger i og betale ned boliglånet i tide til pensjonisttilværelsen. Det vil frigjøre deg til å selge hovedboligen din for å øke pensjonistporteføljen din. På den måten vil en viktig del av pensjonsplanen din bli ivaretatt mens du nyter hjemmet.
Ferieboligprisene er deprimerte i store deler av landet
Dette er dårlige nyheter hvis du eier en ferieeiendom i et område der eiendomsprisene har blitt spesielt hardt rammet. Men hvis du ønsker å kjøpe en ferieeiendom i et slikt område, kan timingen ikke bli bedre. I mange tradisjonelle hotspots for fritidseiendommer, som Florida, Nevada og Arizona, er prisene nå godt under sitt høyeste nivå. Hvis du er en kjøper, er hele ferieboligmarkedene i salg!
Hva er risikoen?
Ferieeiendom har en tendens til å ha større prissvingninger enn andre eiendomstyper. Under eiendomsboom kan den stige i pris mye raskere enn boligeiendom, ikke minst fordi den har en tendens til å tiltrekke seg mer velstående kjøpere. Men i nedmarkeder kan prisene også falle raskere.
Ferieeiendom er luksus eiendom, ikke den grunnleggende typen over taket. Det er mer skjønnsmessig enn det er nødvendig, og det betyr at markedet for det kan tørke opp mye raskere. Når den gjør det, kan prisene krasje selv om det generelle boligmarkedet er stabilt.
Det ligger ofte i miljøfarlige områder som fysisk kan true ikke bare eiendommen selv, men hele samfunnet rundt. Plasser ved sjøen er vanlige, noe som åpner muligheten for flom eller havstorm. En enkelt alvorlig kyststorm kan falle eiendomsverdier over natten.
Inntektsskattehensyn
Internal Revenue Service (IRS) har veldig spesifikke regler for fritidseiendommer. Skillelinjen mellom å klassifisere eiendommen som fritidsbolig eller som investeringseiendom er definert av antall dager du som eiendomseier okkuperer den for personlig bruk.
Hvis du bruker eiendommen til personlig bruk i mer enn 14 dager, eller mer enn 10% av antall dager den leies ut, regnes det som en ferieeiendom. Hvis eiendommen leies ut i mer enn 14 dager, regnes det som en investeringseiendom.
Hvis eiendommen kvalifiserer som en fritidsbolig, kan du trekke fra boliglånsrenter og eiendomsskatt i Schedule A i din selvangivelse, akkurat som du ville gjort for din primære bolig. Andre utgifter, som forsikring, reparasjoner og vedlikehold og leilighetsgebyrer, vil ikke være fradragsberettigede.
Hvis huset kvalifiserer som en investeringseiendom, vil du kunne trekke fra alle utgifter knyttet til eiendommen minst opp til mengden leieinntekter du mottar fra den.
Du kan kanskje trekke fra nettotap på eiendommen, men det vil avhenge av beløpet du har investert i eiendommen som er vurdert "I fare", uansett om din deltakelse i investeringen anses som "passiv" eller ikke, og nivået på den endrede justerte bruttoinntekten. Oversettelse: rådfør deg med skatteoppretteren for å fastslå grensen for tap av utleie av eiendom du kan trekke fra.
Ferieeiendom og utenlandske penger
Det er enda et aspekt ved fritidseiendom som vurderer sin egen diskusjon, spesielt nå. Tidligere diskuterte vi hvordan prisene på ferieboliger kan stige raskere enn det totale markedet under spekulative boom. En del av årsaken til dette er utenlandske penger.
USA har tradisjonelt vært et fristed for utenlandske penger. Velstående utlendinger flytter ofte pengene sine hit for å unnslippe enten økonomiske nedgang eller politisk ustabilitet i hjemlandet. Når de gjør det, strømmer pengene ofte inn i eiendom, og mye av det går til fritidseiendom.
Det er flere årsaker til dette. For det første leter utlendinger etter en andre hjemmesituasjon, og ferieeiendommer er perfekte for det. For den andre kjøper utlendinger seg ofte inn i det amerikanske ferieboligmarkedet etter priskrasj. Enda en annen grunn er at de vil bo i hjem som ligger i områder de har sett i filmer og på TV. Dette er ofte ferieparadiser på steder som Florida, California og Arizona.
Akkurat nå er ferieboligmarkedet i USA generelt deprimert. Samtidig øser folk fra Kina og store deler av utviklingslandene pengene sine i amerikansk eiendom på jakt etter en fluktluke på et stabilt sted. Godtstående europeere ønsker også å flytte penger til USA for å unnslippe de fallende økonomiske formuer der.
Dette betyr alt at vi nå har en sjelden kombinasjon av hendelser som favoriserer fritidseiendom. Hvis du er villig til å godta og håndtere risikoen ved å investere i fritidseiendommer, kan det være en mulighet for en gang i livet.
Lesere: Hva synes du? Synes du det er lurt å eie et feriehus?