Hva om du kunne "eie" eiendommer i 15 forskjellige byer uten å bruke mer enn $150? Og hva om du kunne kjøpe, selge og handle "andeler" av et hus nesten umiddelbart? Og uten behov for en eiendomsmegler eller en låneansvarlig?
Fraksjonert investering kommer endelig til eiendom, og det kan bare endre alt. På samme måte som aksjeporteføljen din har 162 aksjer i VOO og 17 aksjer i TSLA, kan du ha 11 aksjer i et kjøpesenter i Phoenix og 93 i et hjem i Vale. Noen av beholdningene dine kan til og med generere passiv inntekt gjennom din andel av husleien fra leietakere.
Spørsmålet er bare: hvem blir det Robin Hoodeller Åpent havav delt eiendomsinvestering? Pocket Properties er en slik utfordrer som lover å utnytte blockchain-teknologi, minimere gebyrer og til og med tilby funksjoner for «sosial investering».
Men hvordan fungerer det hele? Hva vet vi så langt? Og er Pocket Properties den du bør se på (eller til og med investere i) La oss dekke det vi vet så langt om Pocket Properties.
Kortversjonen
- Pocket Properties er en ny app som planlegger å demokratisere eiendomsinvesteringer ved å utnytte blockchain-teknologi og la brukere handle brøkdeler av egenkapitalandeler av spesifikke eiendommer.
- Selskapet er fortsatt i «byggefasen» og appen er ennå ikke tilgjengelig for nedlasting. Men en unik funksjon som har blitt lovet er et karaktersystem som vil rangere investorer etter deres erfaring og suksessnivåer.
- Juryen er fortsatt ute på om Pocket Properties vil lykkes eller ikke, men det blir interessant å se hvordan plattformen utvikler seg i de kommende månedene og årene.
Hva er Pocket Properties?
Pocket Properties søker å bringe deler av eiendomsinvesteringer til hverdagsinvestorer ved å utnytte blokkjedeteknologi.
Med ordene til administrerende direktør Joshua Rufolo, er Pocket Properties "den første mobilfokuserte plattformen som lar brukerne våre investere i enten gjelds- eller egenkapitalsiden av eiendomstransaksjoner for mindre enn $10.”
Pocket Properties ble organisert som et selskap i juni 2021. I mai 2022 samlet Pocket Properties inn 58 000 dollar i driftskapital WeFunder. I kampanjedetaljene sa Pockets team at ventelisten deres har vokst med en gjennomsnittlig hastighet på 40 % per måned.
Hva er brøkinvestering, igjen?
Som navnet tilsier, er brøkinvestering når du eier eller investerer i en del av en aksje. La oss for eksempel si at du ikke har råd til – eller rett og slett ikke vil investere i – en full andel av Tesla til $860. Historisk sett måtte du vente på en aksjesplitt - som en 20-til-1 som ville bringe prisen på en individuell aksje ned til $43.
Men siden moderne meglerhus introduserte brøkandeler i midten av 2010, trenger du ikke lenger å krysse fingrene for en aksjesplitt. I stedet kan du bare logge på Schwabog kjøp 1/20 av en aksje, eller $132,53 verdt, eller uansett hvor mye du ønsker å investere uten å måtte kjøpe forhåndsbestemte beløp eller hele aksjer.
I aksjeverdenen, innføringen av brøkandelsinvestering ga tre hovedfordeler:
- Bekvemmelighet
- Økt likviditet, og
- En lavere inngangsbarriere for lavkapitalinvestorer å kjøpe seg inn
Imidlertid er prosentandelen av investorer som holdt tilbake kapital fra markedene fordi de ikke hadde råd til en enkelt aksje, sannsynligvis ganske liten. Dette er bevist av det faktum at etter en aksjesplitt, kommer ikke nye investorer plutselig inn for å kjøpe "nedsatte" aksjer. Selskapets markedsverdi har en tendens til å forbli stabil.
Det betyr ikke at brøkandelsinvestering ikke er fantastisk, for det er det. Det var bare ikke en game-changer som gjorde det mulig for en helt ny populasjon av investorer å strømme inn i markedene. Men i eiendom er det akkurat det brøkinvesteringer kan gjøre.
Her er hvorfor brøkinvestering i eiendom kan være en endring i spillet
En uunngåelig sannhet om eiendomsinvesteringer er at du trenger dype lommer. Det er ingen VA-lån eller null forskuddsbetalingsprogram for investeringseiendommer. Du må legge ned 20 % for å få navnet ditt på tittelen. Og med den gjennomsnittlige amerikanske boligprisen på bare $350 000 i 2022, betyr det at du kan helle $70 000 kontanter i en enkelt eiendel.
Selv om du har råd til forskuddsbetalingen, kan det være veldig risikabelt. Jada, boligprisene har en tendens til å øke på lang sikt. Men forsikring, reparasjoner og utkastelsesproblemer kan tømme bunnlinjen. Og på kommersiell side, det er risiko fra den vaklende etterspørselen etter kontor- og butikklokaler.
Ja, du kan alltid investere i REITseller prøv deg frem crowdfunding av eiendom. Men REIT-er lar deg ikke håndvelge individuelle egenskaper. Og crowdfunding krever vanligvis en høy buy-in ($5000+), akkreditert status og lang investeringshorisont (3-10 år).
Men hva om du ønsket å bygge en diversifisert portefølje av eierskap i dusinvis av eiendommer, uten for mye eksponering knyttet til én bestemt adresse? Det er nettopp det fraksjonerte eiendomsinvesteringsselskaper som Lofty AI, Fractional og Pocket Properties prøver å trekke frem. Gjennom kraften til blockchain kan du eie en delvis andel av en eiendom, tjene på videresalget og til og med tjene en del av leien som samles inn fra leietakere.
Og hvis et av disse selskapene virkelig kan gjøre det i stor skala, kan det fullstendig revolusjonere (og demokratisere) hvordan vi investerer i eiendom. Det kan gjøre det mulig for investorer på alle nivåer å eie biter og deler av eiendom over hele landet, til og med verden, uten å helle nye Corvette-penger på en eneste adresse.
Hvordan vil Pocket Properties fungere?
For å innlede, tilbyr Pocket Properties en solid og kortfattet forklaring i deres WeFunder-pitch-video. Hvis du er mer en visuell elev, gå til denne videoen og hopp til 1:22.
Men her er en TL; DR om hvordan Pocket Properties fungerer, og kombinerer data fra deres pitch-dekk og ulike intervjuer det siste året:
- Eiendomsinvestorer søker om lån for å kjøpe en eiendom gjennom Pocket Properties.
- Pocket Properties garanterer lånet og tildeler det en vurdering basert på en proprietær algoritme.
- Investorer på Pocket Properties-appen kan bla gjennom prosjektets forventede avkastning, tidslinje osv. og invester for så lite som $10.
- Pocket Properties er opphav til lånet og finansierer prosjektet/kjøpet.
- Låntakeren holder investorene sine oppdatert gjennom appen slik at de kan overvåke investeringens fremgang.
- Når eiendommen selges, betaler låntaker tilbake lånet til Pocket Properties med renter. Pocket Properties-teamet retter seg mot prosjekter med en 3- til 6-måneders horisont.
- Pocket Properties tar et lite kutt og distribuerer kapitalen til investorene i forhold til deres eierandel.
Hvordan er Blockchain involvert?
Foreløpig holder Pocket Properties stoffet tett inntil brystet. Men det er trygt å anta at som de fleste blockchain-baserte oppstarter, er appen ute etter å forbedre effektiviteten, øke åpenheten og redusere gebyrene.
Det er en logisk passform. Eiendomsverdenen er fylt med mellomledd og tungvint overhead som mange føler kan effektiviseres kraftig gjennom smart implementering av smarte kontrakter.
Så selv om vi ikke vet detaljer ennå, hevder Rufolo at blokkjedeløsningen de har funnet er "flytende, gjennomsiktig og åpen." Nettstedet deres sier også at plattformen vil være "kryptovalutakompatibel", noe som betyr at du vil kunne investere ved å bruke populære tokens som f.eks. Bitcoin og Ethereum.
Hva er insentivet for låntakere til å komme til lommeeiendommer?
Hele Pocket Properties sin forretningsmodell er avhengig av å ha en jevn strøm av kvalifiserte låntakere som kommer til bordet. Så hva slags insentiver har selskapet på plass for å tiltrekke dem?
"Dette kommer til å være kvalifiserte låntakere som går den tradisjonelle veien - til en bank eller en privat långiver - men begge har hindringer å overvinne. Vi ser etter å være det alternativet."
Rufolo var ikke klar over hva disse barrierene var (bortsett fra en flat fornektelse). Men han sa at investorer som deg og meg ville være i stand til å se alt om en låntaker for å veilede vår investeringsbeslutning.
I tillegg til detaljene om prosjektet og lånet, vil du kunne se informasjon om prosjektlederen, for eksempel deres tidligere investeringshistorikk, CV, suksesser, fiaskoer og mer.
Hva får Pocket Properties til å skille seg ut fra lignende plattformer?
Rufolo kom for å slå med en av de smarte listene som fremhever alt de gjør bedre enn konkurrentene.
Kanskje den eneste biten på dette diagrammet som ikke er selvforklarende er "Social Investing" -stykket. Det er ingenting satt i stein ennå, men Rufolos forskjellige beskrivelser høres mye ut som hva eToro og Offentlig gjøre for aksjehandel. Begge disse plattformene lar brukere like og følge andre investorer, noe som fører til den naturlige fremveksten av "investerende influencers" i deres lokalsamfunn.
Forhåpentligvis vil Pocket Properties også trekke innflytelse fra eToros beste sosiale funksjon - copytrading. Copytrading lar brukere automatisk kopiere handelsaktiviteten til plattformens mest lønnsomme investorer.
En mer unik sosial funksjon som Pocket Properties planlegger å implementere er et investorgraderingssystem. Mer erfarne og vellykkede investorer vil rangere høyere enn resten. Antagelig vil dette hjelpe brukere med å identifisere erfarne investorer som kan være verdt å ta hensyn til (og nybegynnere som det kan være klokere å ignorere).
Hva er den nåværende statusen til Pocket Properties-appen?
I følge moderatorer på prosjektet Uenighet, Pocket Properties er fortsatt i en "byggefase" uten en konkret lanseringsdato. Appen er ennå ikke tilgjengelig i App Store eller Play Store.
Når det gjelder tilstedeværelse på nettet, har selskapet nettopp lansert en ny nettside 9. august 2022 – men det er fortsatt ganske nedslitt. Mange "kommer snart" og konseptbilder.
Når det gjelder en mulig tidslinje, delte teamet dette tilbake i november 2021. Selv om datoene åpenbart er feil på dette tidspunktet, kan trinnene fortsatt være relevante.
For å følge med på oppdateringer virker Pocket Properties-teamet mest aktivt på TikTok og Discord. Når dette skrives er det bare 178 brukere i Discord. Så du vil sannsynligvis ha en god sjanse til å få direkte kontakt med prosjektteamet der.
Min personlige vurdering av Pocket Properties
Gjennom 2010-tallet så vi aksjeapper som Robinhood demokratisere investeringer. Det er bare et spørsmål om tid før noen demokratiserer eiendomsinvesteringer på en lignende måte, muliggjør oss til å handle aksjeandeler av spesifikke eiendommer på en måte som REITs og crowdfunding ikke helt tilbyr.
Når det er sagt, er jeg ikke helt overbevist om at Pocket Properties kommer til å bli den beste plattformen i denne nye verdenen. For det første har Lofty AI allerede slått dem til bunns. Jada, noen ganger andre etter markedsgevinster i det lange løp. Men jeg er ikke sikker på at Pocket Properties er underdogen som er verdt å satse på ennå. Med så mye av Pocket Properties' indre funksjoner fortsatt skjult, er det rett og slett for tidlig å ringe.
Hvis jeg skal være ærlig, har jeg også noen bekymringer for at Joshua Rufolo mangler CV-en til å revolusjonere eiendomsinvesteringsbransjen. Selv om 29-åringen kan være en stor leder, er det visessom han har liten eller ingen tidligere erfaring med heller eiendomellerinvestere. Snarere ser det ut til at han skar tennene sine ved å lede noen få små, ikke-relaterte oppstarter og ved å jobbe med Ops for Amazon.
For å være rettferdig hadde Zuck ingen erfaring med å lede et sosialt medieselskap før han startet Facebook. Og det stoppet ham ikke fra å bygge Meta til et av de mest verdifulle selskapene i verden. Så juryen er fortsatt ute. Men en ting er sikkert: kappløpet om den delte eiendomsinvesteringstronen vil være viktig å se i de kommende månedene og årene. Og Pocket Properties er en av de mange spillerne som er verdt å følge.