Experts voorspelden onlangs dat eengezinswoningen voor de komende jaren een goede investering zijn en zullen zijn. De voordelen van beleggen in huurwoningen zijn onder meer maandelijks passief inkomen, het potentieel voor vermogensgroei en unieke belastingvoordelen zoals afschrijvingen.
Bent u geïnteresseerd in beleggen in huurvastgoed, maar weet u niet zeker waar u onroerend goed kunt vinden? Hier zijn acht plaatsen om eengezinswoningen te vinden en te verwerven.
Waar vindt u huurwoningen voor eengezinswoningen
1. Crowdfundingplatform Roofstock
Crowdfunding ken je vast wel. Er zijn er veel online crowdfunding onroerend goed platformen waar je kunt participeren in vastgoed door geld te lenen aan een rehabber of vastgoedontwikkelaar voor een bepaald project in ruil voor een vast of variabel financieel rendement.
Maar met Roofstock koopt u eigenlijk een specifiek onroerend goed, meestal een eengezinswoning, helemaal volledig. Net als bij sleutelklare eigendommen zijn de eigendommen van Roofstock klaar om cashflow te genereren voor de eigenaar op de eerste dag. Aanmelden is gratis en er zijn geen lidmaatschaps- of toegangskosten om eigendommen te bekijken Dakvoorraad.
Om vermeld te worden op het platform, elke accommodatie moet een controle- en beoordelingsproces doorstaan dat is geverifieerd door Roofstock. Net als bij elk ander huurobject, verdient een belegger rendement uit de huurkasstroom en eventuele waardestijging van het onroerend goed wanneer het wordt verkocht.
U moet een geaccrediteerde belegger zijn om in aanmerking te komen om via Roofstock te beleggen. De site biedt transparantie en toegang tot documenten die u nodig heeft om een verstandige investeringsbeslissing te nemen.
2. Multiple Listing-service (MLS)
Een van de beste plaatsen om vastgoedbeleggingen te vinden, inclusief eengezinswoningen, is op de Multiple Listing Service (MLS). Samenwerkende vastgoedmakelaars hebben deze database opgezet om gegevens over te koop staande woningen te delen met andere makelaars die huizenkopers vertegenwoordigen.
Het is een noodzakelijke en zeer krachtige tool die wordt gebruikt door erkende makelaars in onroerend goed. Agenten betalen een maandelijks abonnementsgeld om aanbiedingen te koop te openen, te plaatsen en te bekijken. De MLS is een geavanceerd platform. Hiermee kunnen agenten zoeken naar eigendommen die voldoen aan hun criteria, waaronder locatie, voorzieningen en staat van onroerend goed. Het bevat ook informatie waarmee gebruikers snel kunnen inzoomen op wat ze zoeken. Ze kunnen onder andere de verkoopgeschiedenis van onroerend goed, gegevens over belastingaanslagen en informatie over het schooldistrict doorzoeken.
Als belegger is de MLS de beste tool die beschikbaar is om toegang te krijgen tot eigendommen en deze te vergelijken. Elke aanbieding wordt compleet geleverd met historische verkoop- en eigendomsdetails waarmee u potentiële kansen kunt contrasteren en vergelijken. En u heeft eenvoudig toegang tot alle marktactiviteit in een bepaald gebied en kunt kijken naar vergelijkbare panden die in de afgelopen zes maanden zijn verkocht.
De MLS bevat de meest actuele informatie. Veel andere services, zoals Zillow en Realtor.com, halen er informatie uit. De MLS is de enige bron waar u 'binnenkort'-activiteiten kunt zien. Het geeft je de kans om huizen te kopen voordat ze op de markt komen. Maar alleen makelaars hebben toegang tot de MLS. Dus je moet je rijbewijs halen of zoek een beleggervriendelijke makelaar om zoekopdrachten voor u in te stellen. Een andere optie is om gebruik te maken van een makelaar. Als u op zoek bent naar een huurwoning en hulp nodig heeft bij het uitzoeken van de markt, kunt u gebruik maken van een gratis dienst zoals HomeLichtom een makelaar bij u in de buurt te vinden die u kan helpen de beste deal voor u te vinden.
3. Privé
Voordat ik makelaar werd, had ik geen directe toegang tot de MLS. Dus gebruikte ik Privy, een abonnementsservice die speciaal voor investeerders is gemaakt. Het haalt relevante informatie uit de MLS. De service verbetert de informatie met andere openbaar beschikbare gegevens en organiseert alle informatie in een database.
Via een licentieovereenkomst downloadt Privy de MLS-informatie in realtime en voegt vervolgens aanvullende informatie en algoritmen toe. Het presenteert projecties zoals de waarde van een onroerend goed na reparatie en andere gegevens die belangrijk zijn voor investeerders. En het is betaalbaar voor $ 97 per jaar voor een basisabonnement.
Hoewel het landelijk is, heeft Privy mogelijk geen vermeldingen voor waar u wilt investeren. Het richt zich op de meest populaire investeringslocaties. Privy is een zeer krachtige en uitgebreide tool waar deze beschikbaar is.
4. Zillow
Zillow is het toonaangevende online vastgoedplatform. Het biedt consumenten details over huizen die te koop of te huur zijn. Het is een robuust platform dat gratis te gebruiken is en beschikbaar is voor iedereen met internettoegang. Net als Privy haalt het lijsten uit de MLS. Net zoals een makelaar de MLS gebruikt om zoekparameters in te stellen die eengezinswoningen vinden, kunt u ervoor kiezen om uw zoekopdracht op Zillow te verfijnen.
Zillow laat investeerders en kopers gratis naar aanbiedingen kijken. Zillow verdient geld door advertenties te verkopen aan vastgoedbeheerbedrijven met vacatures, makelaars in onroerend goed die op zoek zijn naar kopers en verkopers, en hypotheekverstrekkers die op zoek zijn naar leners. En het verkoopt ook aan algemene adverteerders, vooral degenen in de vastgoedsector.
Niet alle vermeldingen staan op Zillow. Dat komt omdat er meestal een vertraging is tussen het moment waarop huizen op de markt komen en wanneer die informatie in de feed van Zillow verschijnt. Hoewel Zillow een handig hulpmiddel is om uw eerste zoekopdracht te focussen, heeft u nog steeds een agent nodig om de meeste panden te bezichtigen. De meeste verkopers laten hun huis alleen zien aan klanten die worden vertegenwoordigd door een makelaar die hen heeft geprekwalificeerd als "bereidwillige en bekwame" kopers.
5. Veilingen
Vastgoedveilingen verkopen onroerend goed online op dezelfde manier als eBay consumentenproducten verkoopt. Sommige mensen geven de voorkeur aan een veiling boven het traditionele verkoopproces.
Meestal gaan huizen naar de veiling omdat een huiseigenaar snel voor contant geld wil verkopen. Of een bank heeft een woning afgeschermd en wil de hoogst mogelijke prijs krijgen om hun verlies te verminderen. Hubzu.com En veilingen. com zijn de grootste Amerikaanse sites.
Kopen op een veiling kan riskant zijn.
- Vaak kun je voor de veiling de woning niet binnen stappen, waardoor je geen idee hebt wat de staat is. Dit maakt het bijna onmogelijk om de reparatiekosten in te schatten.
- Hoewel u normaal gesproken geen makelaarskosten betaalt, zijn er unieke kosten verbonden aan online veilingen.
- Er zijn transferkosten, veilingservicekosten, technologiekosten en vaak een koperspremie.
Om te bieden, moet u serieus geld storten dat wordt terugbetaald als u de veiling niet wint. Of het wordt toegepast op uw aankoopprijs wanneer u dat doet. Zorg ervoor dat u begrijpt welke kosten van toepassing zijn op de specifieke woning waarop u biedt.
6. FSBO (te koop door eigenaar)
Soms geven eigenaren er de voorkeur aan hun huis te verkopen zonder een makelaar in te huren. Ze kunnen een advertentie op Craigslist plaatsen, een bord in de tuin plaatsen en het op sociale media verspreiden. Vaak hebben deze huiseigenaren geen goed geïnformeerd idee van de marktwaarde van hun woning. Meestal zijn ze te duur voor het huis, maar soms zijn ze te duur. Sommige websites, zoals FSBO.com, bieden een marktplaats waar huizen die door de eigenaar te koop worden aangeboden, kunnen worden geplaatst en gekocht.
U kunt ook FSBO's vinden, samen met faillissementen en vermeldingen van bankeigendommen, op online marktplaatsen zoals HudHomesUSA.org. Deze sites brengen doorgaans een maandelijks of jaarlijks abonnement in rekening voor het opzetten van een account en het zoeken naar eigenschappen. En net als de andere online vastgoeddatabases, zet u gericht op zoek naar eengezinswoningen die een goede investering zullen zijn.
7. Groothandelaren
Vastgoed "groothandelaren' zijn degenen achter die borden langs de weg die zeggen: "Wij kopen huizen voor contant geld." Een groothandel fungeert als tussenpersoon tussen een huiseigenaar die een snelle verkoop wil en een investeerder die een deal wil.
Groothandelaars verdienen hun geld met de spread tussen wat ze beloven de huiseigenaar te betalen en de prijs die ze het huis verkopen aan een rehabber of investeerder. De belangrijkste reden waarom een verkoper ervoor kiest om via een groothandel te verkopen, is dat ze snel willen verkopen en het niet erg vinden als ze een lagere prijs voor hun huis krijgen, zolang het maar in contanten is.
Veel van deze huizen hebben wat zweetvermogen (reparaties) nodig. Maar groothandels krijgen vaak eengezinswoningen die verouderd maar niet in slechte staat zijn. De huiseigenaar wil gewoon privé verkopen in plaats van zijn huis op de MLS te vermelden en zich bezig te houden met bezichtigingen. U kunt dus woningen oppikken die goed verhuurbaar zijn.
Er is een hoog niveau van expertise voor nodig om groothandel te kopen, maar op die manier kun je vaak een goede deal krijgen. U moet de lokale markt kennen om te beslissen of het een goede deal is of niet. U moet de rehabilitatie- en bewaarkosten nauwkeurig inschatten. En u moet de waarde na reparatie (ARV) van het onroerend goed kennen als u van plan bent te repareren en om te draaien, of de maandelijkse huur die u kunt verwachten als uw investeringsstrategie is om te kopen en te houden.
Verder lezen: Vastgoedstrategieën die elke vastgoedbelegger zou moeten kennen.
8. Kant-en-klare aanbieders
Sleutelklaar verwijst naar huurwoningen waarbij de woning wordt verhuurd, met een betalende huurder. Het leuke van turnkey-woningen is dat u kunt beginnen met geld verdienen zodra u ze koopt. Dit betekent dat de belegger niets meer hoeft te doen en direct kan beginnen met het innen van huurcheques.
Er zijn nog enkele andere voordelen van kant-en-klaar beleggen. Deze omvatten de mogelijkheid om op lange afstand te investeren. Vastgoedbeleggers uit dure kuststeden waar vastgoed te duur is, trekken het binnenland in voor hogere huurrendementen. En het kopen van een huurwoning die al contant geld opbrengt, neemt het risico weg dat u te veel betaalt voor aanschaf- en revalidatiekosten voor een noodlijdende woning.
Een ander voordeel van beleggen in sleutelklare panden is dat ze sindsdien gemakkelijk te financieren zijn ze hebben geen reparaties nodig. In plaats van een kortlopende renovatielening te moeten afsluiten en vervolgens te herfinancieren zodra de reparaties zijn voltooid, kunt u het onroerend goed kopen met een permanente langetermijnhypotheek.
Norada Real Estate Investments is een van de grootste landelijke vastgoedbeleggingsondernemingen. Het biedt investeerders nieuwe en opgeknapte eengezinswoningen in opkomende markten in de Verenigde Staten.
Een andere optie om naar te kijken is Homeunion. Het biedt alle diensten die nodig zijn om op afstand residentieel vastgoed in groeiende markten te bezitten. Het behandelt het kopen, huren, beheren en verkopen.
Er zijn veel mogelijkheden als het gaat om het kopen van eengezinswoningen
Eengezinswoningen kunnen geweldige cashflow-verhuur opleveren. Een van de mijn eerste investeringen in onroerend goed was een eengezinswoning van 1.280 vierkante voet in Baltimore County. Ik vond het als afscherming van de MLS. Ik kocht het in 2016 voor $ 80.000, investeerde $ 32.000 in een grote afkickkliniek waardoor de huidige marktwaarde tussen de $ 168.000 en $ 180.000 kwam. De jaarlijkse huurinkomsten, minus jaarlijkse kosten, bedragen in totaal $ 12.250. Het is een blijvertje voor de pensioenkasstroom.
Hoewel het van cruciaal belang is om uw due diligence te doen, lopen te veel investeerders vast in analyseverlamming en missen ze kansen. Wat voor mij goed heeft gewerkt, is om één pand tegelijk te doen, actief betrokken te zijn en het proces nauwlettend te volgen, goede huurders te screenen en te vinden, en ze vervolgens tevreden te houden. Jij kunt lezen hoe te investeren in onroerend goed gids hier. Het komt erop neer dat u nooit alles zult weten, maar het is belangrijk om erin te springen en gaandeweg te leren als u serieus wilt investeren in eengezinswoningen te huur.