Zoals u ongetwijfeld weet, is de woningmarkt de afgelopen jaren eenzijdig geweest. Een laag aanbod en een hoge vraag hebben de huizenprijzen opgedreven - wat geweldig is voor verkopers en niet zo geweldig voor kopers. Het lijkt misschien gek om op deze verkopersmarkt een vastgoedbelegging te kopen.
Dus waarom heb ik een huurwoning buiten de staat gekocht? Dit is waarom het in mijn geval een slimme zet was om zowel mijn investerings- als persoonlijke doelen te bereiken.
De korte versie
- Ook al is het een verkopersmarkt, ik heb een huurwoning gekocht op een locatie die ik grondig heb onderzocht.
- Ik heb mijn locatie zorgvuldig gekozen om mijn eigendom en overdrachtsbelasting te minimaliseren.
- Een andere belangrijke overweging die ik in overweging nam, was de gezonde huurmarkt in Colorado Springs.
We hebben geprofiteerd van de verkopersmarkt en zijn naar het westen verhuisd
Sinds 2018 is mijn familie vijf jaar pensioen doel is geweest om naar het westen van de Verenigde Staten te verhuizen. Onlangs hebben de neerwaartse richting van de Amerikaanse economie en de steeds meer gepolariseerde politieke omgeving die we ervaren in de buurt van DC onze plannen echter versneld.
De afgelopen jaren hebben we onze mogelijkheden verkend door in een paar westelijke staten op vakantie te gaan. Uiteindelijk hebben we besloten om veel te kopen in Colorado Springs en zijn we bezig met het bouwen van een aangepast huis.
In eerste instantie waren we van plan om te verhuizen na de bouw van ons huis. Maar met de economische onzekerheid en de gekke huizenmarkt besloten we dat het het meest logisch was om te verkopen ons huis in Maryland terwijl de slinger nog aan de marktkant van de verkoper was en vóór de volgende substantiële renteverhoging.
Dus kochten we een bescheiden vastgoedbelegging in Colorado Springs. Het is een ideaal huurwoning – drie slaapkamers en twee badkamers in een leuke buurt vlakbij de legerbasis Fort Carson. We gaan er tijdelijk wonen terwijl ons huis wordt gebouwd en verhuren het na onze verhuizing.
Ons huis in Maryland stond maar vijf dagen te koop. We konden profiteren van het staartje van de verkopersmarkt voor onze verkoop. En aangezien het gehuurde in Colorado dat we kochten wat werk nodig had, kregen we een goede deal.
Lees meer >>> Hoe u uw huurwoning kunt beheren
Bij onroerend goed draait alles om locatie, locatie, locatie
Ik ben er een groot voorstander van dat de fundamenten van belang zijn als het gaat om beleggen. Ik sta volledig achter de mantra dat vastgoedwaarde draait om 'locatie, locatie, locatie'.
Als algemene regel geldt: hoe wenselijker de locatie, hoe hoger de waarde van het onroerend goed en hoe stabieler de huurmarkt.
Het kopen van een woning waar huurders willen wonen, is slechts één aspect van het kiezen van de juiste locatie om in te investeren.
Waarom we dit jaar een huurwoning in Colorado Springs hebben gekocht
Dit is waarom ik vond dat Colorado Springs dit jaar een uitstekende plek was om een huurwoning te kopen, ondanks het feit dat het een gekke verkopersmarkt was.
Aanzienlijke jaarlijkse belastingbesparingen
Locatie kan uw investeringssucces aanzienlijk beïnvloeden vanwege onroerendgoedbelasting. De nationaal gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting is 1,1% van de getaxeerde waarde van een woning.
De onroerendgoedbelasting van Colorado is de op twee na laagste in de provincie. In Howard County, Maryland, waar we vandaan komen, is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting 1,25%. In El Paso County, Colorado, waar we naartoe verhuizen, de jaarlijkse woning belastingtarief is 0,48%.
Het verschil op een huis van $ 500.000 is aanzienlijk - $ 2.400 in Colorado vs. $6.250 in Maryland. Dat betekent een besparing van $ 3.850, jaar na jaar. Over tien jaar is dat $ 38.500 minder aan belastingen.
Aanzienlijke besparingen op overdrachtsbelasting op onroerend goed
Wanneer u een huis koopt of verkoopt, brengen staats- en lokale overheden een "titeloverdrachts- en registratievergoeding" in rekening. In Howard County, Maryland, betaalt u een eenmalige vergoeding die een overdrachtsbelasting en registratie van de staat en de provincie omvat tarief in totaal 2,25% wanneer u een woning koopt of verkoopt.
Het huis dat we in Colorado kochten was $ 406.000, en de overdrachtsbelasting en registratiekosten die we betaalden was $ 83,60. Om mijn eigendom van dezelfde waarde in Maryland te verkopen, waren de totale eenmalige overdrachtsbelasting en opnamekosten $ 9.135. Dit is meestal 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, dus mijn aandeel is $ 4.567.
Wauw, wat een verschil kan locatie maken!
Mijn investeringsdoel is om meer huurwoningen in Colorado te verwerven. Overdrachtsbelastingen en eigendomsrechten lopen snel op om uw aankoopprijzen te verhogen wanneer u meerdere eigendommen koopt. En aangezien de kosten voor het overdragen van eigendom of titel tussen een koper en verkoper sterk verschillen per staat en provincie, maakt het uit waar u koopt.
Lees meer >>>Hoeveel kost het om een huis te verkopen?
Een gezonde huurmarkt
Als eigenaren van onroerend goed zoeken verhuurders naar gebieden waar de huurprijzen stijgen, de economie stabiel is of groeit en er een grote pool van gekwalificeerde huurders is.
In Colorado Springs is de gemiddelde huurprijs van 850 m². voet appartement verhoogd van $ 1.200 in maart 2020 tot $ 1.553 in juli 2022. Ik denk dat die trend doorzet.
De werkloosheid is laag en Colorado Springs is de thuisbasis van de Air Force Academy en Fort Carson Army Base. Deze militaire faciliteiten zorgen voor een stabiele pool van financieel veilige huurders.
Andere aanzienlijke belastingbesparingen
Als aanstaande gepensioneerde is het voor mij belangrijk om mijn belastingplicht te verlagen. De inkomstenbelasting van Colorado is laag in vergelijking met veel andere staten. Ze leggen een vast tarief op van 4,55% op belastbaar inkomen. En – daar hou ik van – de staat verlaagt ook het belastingtarief als de omzetgroei te hoog is! Bijvoorbeeld de 2021 belasting verlaagd naar 4,50% vanwege een overschot aan belastinginkomsten.
Als u minimaal 65 jaar oud bent, kunt u: aftrekken van alle socialezekerheidsuitkeringen onderworpen aan federale belastingen wanneer u uw Colorado-aangifte inkomstenbelasting indient. En in Colorado zijn er geen successierechten of successierechten (Maryland heeft beide confiscerende belastingen), dus u hoeft geen belastingen te betalen voor het voorrecht om te sterven in de Centennial State.
De omzetbelasting is in Colorado Springs iets hoger dan ik gewend ben in Maryland: 8,2% in plaats van 6%. Toch betaal ik persoonlijk liever een hogere belasting op eenmalige consumentenaankopen dan jaar na jaar hogere onroerendgoedbelasting te betalen.
Dat alles, plus een gemiddelde van 330 dagen per jaar zonneschijn in Colorado Springs. Wat is er niet leuk aan?!
Bottom Line
Ik ben blij dat ik de beslissing heb genomen om een vastgoedbelegging in Colorado te kopen tijdens deze gekke huizenmarkt. Ondanks dat de prijzen stijgen, is de economie stabiel en is er een gezonde huurmarkt. Bovendien is de inkomstenbelasting van de staat laag en zijn er geen successierechten of successierechten.
De omzetbelasting is misschien iets hoger, maar over het algemeen bespaar ik geld op belastingen door in Colorado te wonen. En natuurlijk is het zonnige weer een extra bonus!
Verder lezen:
- Commercieel vs. Investeren in residentieel vastgoed: wat past bij u?
- Hoe u uw sluitingskosten voor onroerend goed kunt verlagen
- Wat is de beste manier om de waarde van mijn eigendom te bepalen?