10 Beste Fundrise-alternatieven (2022)

Als u zonder veel kapitaal in onroerend goed wilt investeren, is Fundrise een van uw beste opties. Dit crowdfundingplatform kost slechts $ 10 om te beginnen. En met lage en eenvoudige kosten is het niet voor niets een populaire keuze.

Echter, Fondsenwerving is een van de vele crowdfundingbedrijven die er zijn. En afhankelijk van uw investeringsdoelen, gewenste rendementen en kapitaal, kunnen sommige bedrijven superieur zijn.

Daarom schetsen we de beste Fundrise-alternatieven die u kunt gebruiken om uw portefeuille te diversifiëren met onroerend goed. Sommige staan ​​open voor geaccrediteerde beleggers, terwijl andere voor iedereen openstaan, dus er is een optie voor elke belegger.

De beste fondsenwerving-alternatieven voor beleggen in onroerend goed

Crowdfundingbedrijven voor onroerend goed zijn de afgelopen jaren in aantal en populariteit toegenomen. En dit is geweldig nieuws, want het maakt investeren in onroerend goed veel eenvoudiger en in veel gevallen minder risicovol dan het zelf kopen van individuele eigendommen.

We denken Fondsenwerving is een van de beste crowdfundingbedrijven die er zijn. Maar als u op zoek bent naar andere opties, zijn de volgende alternatieven een uitstekend startpunt.

CrowdStreet

Voor geaccrediteerde investeerders, CrowdStreet is een van de beste Fundrise-alternatieven waarmee u ook kunt investeren in hoogwaardig commercieel onroerend goed.

Dit crowdfundingplatform heeft twee manieren om te investeren: via directe deals op zijn marktplaats en via commerciële REIT's. Volgens CrowdStreet komt slechts ongeveer 2% van de deals op de markt, dus er is een strenge controle Verwerken.

Tot op heden heeft CrowdStreet meer dan 629 deals gefinancierd, met $ 3,16 miljard geïnvesteerd en $ 591 miljoen aan distributies. Het heeft ook een intern rendement (IRR) van 18,3% op het moment van schrijven. De vergoedingen variëren van ongeveer 2% tot 5%, maar variëren per project en kunnen soms lager zijn.

Het platform opent ook langzaam REIT's en deals voor niet-geaccrediteerde beleggers, waardoor het nog completer wordt.

Aan de slag met CrowdStreet | CrowdStreet Review

Streitwise

Als u in onroerend goed wilt beleggen voor een stabiel dividendinkomen, Streitwise is een uitstekend alternatief voor Fundrise. Met meer dan 8% aan jaarlijkse dividenden over de laatste 20 kwartalen, heeft het een sterk trackrecord. Bovendien heeft Streitwise aanbiedingen voor zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde beleggers en heeft het een investeringsminimum van $ 5.000.

Net als Fundrise en andere platforms richt Streitwise zich op commerciële REIT's die op aandelen gebaseerde investeringen zijn. Er is momenteel één REIT-aanbieding op het moment van schrijven die gericht is op 8% tot 9% jaarlijkse dividenden.

Voor vergoedingen rekent Streitwise 3% vooruitbetaling en 2% op jaarbasis. Dit is duurder dan Fundrise, maar Streitwise geeft prioriteit aan hoge, stabiele driemaandelijkse dividendbetalingen. De vermelde dividenden zijn ook na aftrek van vergoedingen.

Aan de slag met Streitwise | Streitwise recensie

Begane grond

De meeste Fundrise-alternatieven vertrouwen op op aandelen gebaseerde beleggingen om rendement voor aandeelhouders te genereren. Dit betekent doorgaans een investeringsperiode op lange termijn en soms hogere kapitaalvereisten.

Groundfloor is daarentegen gespecialiseerd in op schulden gebaseerde investeringen in onroerend goed. Als lid help je mee met het financieren van vastgoedontwikkelingsprojecten. U hebt slechts $ 10 nodig om een ​​lening te financieren, en leningen op de marktplaats op de begane grond bevatten informatie over het project, het tijdschema en het beoogde rendement.

Als u kortetermijninvesteringen wilt, is Groundfloor een betere optie dan de meeste bedrijven zoals Fundrise. Het heeft tot nu toe een gemiddeld jaarlijks rendement van 10,5% gezien. En beleggers betalen geen vergoedingen, aangezien leners alle kosten dekken.

Houd er rekening mee dat beleggen met schulden meer risico met zich mee kan brengen dan beleggen in aandelen in onroerend goed. Als leners failliet gaan of een project mislukken, is het onwaarschijnlijk dat u al uw geld kunt terugkrijgen. Het minimum van $ 10 betekent echter dat u uw leningportefeuille kunt diversifiëren om het risico te verminderen.

Aan de slag met begane grond | Beoordeling begane grond

RealtyMogul

Een andere populaire optie voor investeerders om toegang te krijgen tot commercieel onroerend goed is: RealtyMogul. Net als CrowdStreet biedt RealtyMogul REIT's en directe deals aan haar leden. REIT's zijn uitstekend geschikt voor diversificatie, terwijl u met directe deals kunt beleggen voor meer specifieke doelen, zoals dividendinkomsten of vastgoedwaardering.

Er is een minimum van $ 25.000 voor de meeste RealtyMogul-investeringen. Echter, de REIT's hebben een minimum van $ 5.000 en staan ​​ook open voor niet-geaccrediteerde investeerders.

Het gemiddelde rendement is afhankelijk van het project waarin u investeert. RealtyMogul's Income REIT heeft bijvoorbeeld gemiddeld 6-8% per jaar opgeleverd, maar 14,8% over de afgelopen 12 maanden. Voor vergoedingen rekent RealtyMogul jaarlijks 1% tot 1,25% voor de meeste investeringen.

Aan de slag met RealtyMogul | RealtyMogul Beoordeling

Opbrengststraat

Van alle Fundrise-alternatieven die er zijn, is Yieldstreet het meest divers. Dit bedrijf biedt investeerders toegang tot tal van alternatieve activaklassen. Dit omvat onroerend goed, maar ook investeringen zoals kunst, cryptocurrencies, en korte termijn notities.

Het aantrekkelijke van Yieldstreet is dat u met slechts $ 500 in het Prism Fund kunt investeren. Dit fonds is een vastrentende portefeuille met tal van activaklassen zoals: beeldende kunst, onroerend goed en consumptiegoederen. Niet-geaccrediteerde beleggers kunnen in het Prism Fund beleggen, maar u hebt accreditatie nodig om in individuele aanbiedingen te beleggen.

Op het gebied van vastgoed heeft Yieldstreet ook tal van mogelijkheden, waaronder een Growth and Income REIT. Deze REIT's hebben een investeringsminimum van $ 5.000 en u kunt ook beleggen in directe onroerendgoeddeals. Volgens Yieldstreet, het vastgoedaanbod heeft sinds de oprichting een netto geannualiseerd rendement (IRR) van 9,96% behaald.

Voor vergoedingen berekent Yieldstreet ongeveer 2% tot 2,5% aan jaarlijkse beheerskosten, afhankelijk van de deal. Geadverteerde doelrendementen zijn exclusief kosten.

Aan de slag met Yieldstreet | Yieldstreet Beoordeling

dakbedekking

Veel Fundrise-alternatieven zijn gespecialiseerd in commercieel onroerend goed en maken gebruik van een crowdfundingmodel. Maar wat als u eengezinswoningen wilt toevoegen aan uw vastgoedportefeuille?

Dat is waar bedrijven van houden dakbedekking kom binnen. Het platform helpt u bij het vinden van en investeren in beschikbaar huurwoningen. Er zijn ook portefeuilles van meerdere huizen als u echt op zoek bent naar de verhuurder.

Roofstock biedt ook veel informatie over de aanbieding, waaronder een buurtscore en gemiddelde jaarlijkse rendementen. U kunt zelfs plattegronden bekijken en een 3D-rondleiding volgen plus titelrapporten en verzekeringsoffertes bekijken. En u krijgt toegang tot de huidige lease- en huurdersgegevens plus informatie over de betalingsgeschiedenis.

Woningen moeten de inspectie van Roofstock doorstaan ​​voordat ze op de lijst worden geplaatst. U kunt ook kiezen voor de vastgoedbeheerservice van Roofstock als u de zaken passief wilt houden.

Er is technisch geen minimale investeringsvereiste. Er zijn echter verschillende vereisten voor contante of financieringsovereenkomsten, afhankelijk van het onroerend goed. Voor fess rekent Roofstock 0,50% of $ 500, afhankelijk van wat hoger is wanneer u een deal accepteert.

Aan de slag met Roofstock | Roofstock Review

DiversyFonds

Een van de belangrijkste voordelen van Fundrise is dat het een laag investeringsminimum heeft. DiversyFund is vergelijkbaar en vereist slechts $ 500 om te beginnen met investeren in zijn commerciële REIT. Het staat ook open voor niet-geaccrediteerde investeerders zoals Fundrise en is een van de naaste concurrenten van het bedrijf.

Het belangrijkste verschil tussen Fundrise en DiversyFund is dat DiversyFund een volledig toegevoegde waardebenadering hanteert. Dit betekent dat het vastgoedcomplexen verwerft, investeert in verbeteringen en rendement genereert door zowel huurinkomsten als vastgoedwaardering.

De vangst is dat DiversfyFund investeerders uitbetaalt aan het einde van de crowdfunding-termijn, die doorgaans vijf jaar is. Daarentegen keert Fundrise driemaandelijkse dividenden uit. Echter, DiversyFund heeft in de begindagen sterke rendementen laten zien, met een gemiddeld rendement van meer dan 15% in 2017 en 2018. Het rekent 2% aan jaarlijkse beheervergoedingen voor zijn huidige REIT-aanbod.

Over het algemeen geven we de voorkeur aan Fundris omdat het meer aanbod en flexibiliteit heeft. U kunt ons bericht lezen op Fondsenwerving vs. DiversyFonds voor de volledige afbraak.

Aan de slag met DiversfyFund | DiversyFund Review

PeerStreet

PeerStreet is een ander populair bedrijf zoals Fundrise dat gespecialiseerd is in schuldbeleggingen. Het platform verbindt u met landelijke particuliere geldschieters en makelaars die gespecialiseerd zijn in vastgoedontwikkeling. Als lid kunt u bladeren door een marktplaats met investeringen, elk met verschillende opbrengsten, leningsvoorwaarden en lening-tot-waarde (LTV)-ratio's.

Er is een investeringsminimum van $ 1.000 en u moet een geaccrediteerde belegger zijn. Het interessante aan PeerStreet is dat u automatisch beleggen ook kunt inschakelen om uw plek te reserveren in beleggingen die aan uw criteria voldoen zodra ze live gaan. En PeerStreet publiceert elke dag aanbiedingen, dus de marktplaats is erg actief.

U wordt uitbetaald met maandelijkse rente op uw rekening. Er zijn ook leenvoorwaarden beschikbaar voor 1 tot 36 maanden, aanbieding Korte termijn investering mogelijkheden.

Rendementen variëren van 6% tot 12% per jaar, afhankelijk van het risicoprofiel van een belegging en andere factoren. Het bedrijf rekent 1% aan jaarlijkse beheerskosten.

Nogmaals, beleggen in schulden brengt risico's met zich mee, aangezien leners achter kunnen raken met betalingen of in gebreke blijven. Overweeg dus zorgvuldig beleggen in schulden en spreid uw schuldenportefeuille indien mogelijk over meerdere leningen om het risico te verminderen.

Aan de slag met PeerStreet | PeerStreet Review

AcreTrader

Als u een alternatieve activaklasse aan uw portefeuille wilt toevoegen, is AcreTrader een Fundrise-alternatief dat het overwegen waard is. Dit bedrijf laat geaccrediteerde beleggers aandelen van landbouwgrond kopen en biedt een stabiel alternatief voor commercieel onroerend goed.

Landbouwgrond genereert ook op twee manieren rendement: door potentiële waardering en jaarlijkse contante huurbetalingen van boeren. Volgens AcreTrader is de beoogde jaarlijkse IRR 7% tot 9% en keert het elk jaar in december dividenden uit.

Er is een investeringsminimum van $ 10.000, hoewel sommige deals $ 15.000 tot $ 25.000 of meer vereisen om mee te doen. AcreTrader verdeelt landbouwgrond in aandelen die 1/10e van een hectare vertegenwoordigen. De meeste opportunities hebben een houdperiode van 5 tot 10 jaar. Er is ook een secundaire marktplaats waar u aandelen kunt verkopen zoals u kunt met Fundrise.

In termen van vergoedingen rekent AcreTrader 0,75% aan jaarlijkse beheervergoedingen. Over het algemeen is het een zeer illiquide belegging, maar het biedt het potentieel van een gestage cashflow en waardering.

Aan de slag met AcreTrader

Aangekomen woningen

Als een van de nieuwere spelers op het gebied van crowdfunding voor onroerend goed, heeft Arrived Homes geen uitgebreide staat van dienst. Maar met het bedrijf kunt u met slechts $ 100 in huurwoningen investeren, zodat u een stabiel passief inkomen kunt verdienen met huurbetalingen.

U hoeft geen erkende belegger te zijn. En de vereiste van $ 100 maakt Arrived Homes een uitstekende manier om investeren in onroerend goed met weinig geld. Beleggers kunnen naast maandelijkse huurbetalingen ook profiteren van vastgoedwaardering.

Arrived Homes heeft nog geen eigendommen verkocht, dus het heeft geen gegevens over het gemiddelde rendement uit waardering. Maar in termen van jaarlijkse dividendbetalingen, is het sinds de oprichting in 2019 gemiddeld 3,2% tot 7,2%. In totaal, Arrived Homes schatte 9,3% tot 13,3% jaarlijks gemiddeld rendement, rekening houdend met waardering.

Het bedrijf rekent eenmalige sourcingkosten en jaarlijkse vermogensbeheerkosten die per onroerend goed verschillen. Deze jaarlijkse vergoeding is over het algemeen ongeveer 1%, wat hetzelfde is als Fundrise.

Aan de slag met Aangekomen Huizen

Hoe u het beste Fundrise-alternatief kiest?

Met zoveel Fundris-concurrenten die er zijn, kan het overweldigend zijn bij het maken van uw keuze.

Er zijn echter verschillende factoren waarmee we rekening hebben gehouden bij het opstellen van onze lijst met de beste Fundrise-alternatieven. U kunt ook met deze factoren rekening houden bij het afwegen van de voor- en nadelen van elk platform:

Minimaal beleggen

Fundrise is een van onze favoriete crowdfundingplatforms omdat je maar €10 nodig hebt om te investeren. Maar andere topopties als je beleggen met weinig geld omvatten Groundfloor, Arrived Homes en DiversfyFund.

Accreditatievereiste:

Platforms zoals CrowdStreet en Yieldstreet richten zich vooral op geaccrediteerde investeerders en hebben slechts een paar fondsen voor niet-geaccrediteerde investeerders. Om een ​​geaccrediteerde belegger te worden, moet u:

• Een nettowaarde van ten minste $ 1 miljoen hebben, alleen of samen met een echtgenoot (exclusief de waarde van uw hoofdverblijfplaats).
• Verdiend inkomen van meer dan $ 200.000 (of $ 300.000 met een echtgenoot) in de voorgaande twee jaar en verwacht hetzelfde voor dit jaar.

Nogmaals, crowdfundingplatforms voegen steeds vaker REIT's toe voor niet-geaccrediteerde investeerders. Maar houd rekening met deze vereiste wanneer u onze lijst met de beste Fundrise-alternatieven doorneemt.

Aanhoudingsperiode en liquiditeit

Met Fundris kunt u vroegtijdig aandelen verkopen op een secundaire marktplaats. U betaalt een boete van 1% als u vóór vijf jaar verkoopt en geen kosten als u aandelen langer in bezit heeft. Dit helpt de liquiditeit te verbeteren voor een activaklasse die doorgaans zeer illiquide is.

Vasthoudperiodes en secundaire markten zijn een gebied waar de alternatieven van Fundrise sterk verschillen. Bedrijven als DiversyFund houden u bijvoorbeeld ongeveer vijf jaar vast. Daarentegen hebben platforms zoals AcreTrader secundaire marktplaatsen waar u kunt proberen aandelen te verkopen.

Dat gezegd hebbende, onroerend goed is nog steeds vrij illiquide, zelfs met secundaire markten. Meer liquide beleggingsopties zijn onder meer aandelen, op de beurs verhandelde fondsen, en cryptocurrency in veel gevallen.

Uitbetalingsschema

Met Fundrise ontvangt u driemaandelijkse dividenden. U kunt dividenden herbeleggen in meer aandelen of laten uitbetalen. Deze flexibiliteit is een andere reden waarom Fundrise marktleider is.

Overweeg welk uitbetalingsschema uw favoriete crowdfundingplatform heeft. Als jij wilt vast inkomen, opties zoals Arrived Homes en PeerStreet die investeerders maandelijks betalen, kunnen iets voor u zijn. Maar als u het niet erg vindt om te wachten op een forfaitaire betaling of jaarlijkse betalingen, zijn andere opties mogelijk.

Risico

Net als bij andere activaklassen is het belangrijk om uw risicotolerantie bij het beleggen in onroerend goed.

Crowdfundingbedrijven helpen het risico te verminderen door REIT's aan te bieden, zodat u toegang krijgt tot een verscheidenheid aan onroerend goed. Maar als u met bedrijven als Groundfloor en PeerStreet het pad van het beleggen van schulden bewandelt, neemt u meer risico. En investeren in individuele deals op platforms zoals CrowdStreet en RealtyMogul kan ook meer risico met zich meebrengen.

Toegegeven, meer risico kan hogere rendementen betekenen. Maar het is belangrijk om na te denken over het risiconiveau waar u zich prettig bij voelt.

Het komt neer op

Dankzij crowdfundingplatforms hoeft u geen honderdduizenden dollars te hebben om in onroerend goed te investeren. En u hebt nu de flexibiliteit om te kiezen tussen commerciële, residentiële en op schulden gebaseerde investeringen.

Tussen Fundrise en de andere bedrijven in de ruimte heb je ook veel opties om uit te kiezen. Je kan ook diversifieer uw portefeuille door meerdere crowdfundingbedrijven te gebruiken als u zich met verschillende soorten fondsen wilt bezighouden.