Is fractioneel eigenwoningbezit een goede investeringsstrategie?

Of je nu een strandliefhebber bent of liever uitzicht op de bergen hebt, je hebt misschien wel eens nagedacht over het kopen van een huis waar je graag je jaarlijkse vakantie doorbrengt. Terwijl de kosten van het kopen van een tweede thuis voor de meeste mensen onbereikbaar is, is fractioneel eigendom een ​​manier om te genieten van de voordelen van een thuis weg van huis, terwijl de aankoop- en onderhoudskosten met andere mensen worden gedeeld.

Soms aangeduid als een 'deeded trust', geeft fractioneel eigenwoningbezit elke koper de rechten die verband houden met het bezitten van onroerend goed. Dit is vergelijkbaar met een kleinschalige versie van crowdfunding, waarbij een groep mensen de kosten en baten deelt van het bezitten van een specifieke vastgoedbelegging.

Net als bij een traditionele timeshare delen de eigenaren de kosten en toegang. Terwijl een timeshare 25-50 personen omvat en de toegang beperkt tot één of twee weken per jaar, omvat fractioneel eigendom twee tot twaalf eigenaren met drie tot vijf weken toegang per jaar.

Hoe fractioneel eigenwoningbezit werkt

Bij fractioneel eigenwoningbezit bezit elke belegger een deel (of fractie) van de eigendomstitel (of akte). Als fractionele eigenaar kunt u persoonlijk gebruik maken van het onroerend goed en inkomsten verdienen wanneer het niet door andere eigenaren wordt gebruikt of wordt verhuurd.

Meestal een gespecialiseerde vastgoedbeheerbedrijf houdt toezicht op het onroerend goed en beheert de verhuurplanning, het onderhoud en de boekhouding van de inkomsten en uitgaven. Als fractioneel eigenaar plan je via de beheermaatschappij tijd in wanneer je de woning wilt gebruiken.

Waarom niet gewoon investeren in timeshare-eigendom?

Timesharing ontstond in de jaren 70 als een betaalbaar en handig alternatief voor het boeken van een hotel voor uw jaarlijkse vakantie. In plaats van urenlang bezig te zijn met het plannen van je vakantie en duizenden euro's uit te geven voor een verblijf van een week in een duur hotel, timeshare-eigendomsrechten geven u elk de sleutels tot een gegarandeerd verblijf van een week in een populair vakantieoord jaar.

Vaak stelt timeshare-eigendom u in staat om verschillende vakantiebestemmingen te kiezen met uw verblijf in een vergelijkbaar resort dat onder uw timeshare-contract valt. Meestal zijn er eenmalige kosten voor de aankoop van timeshare en daarna vereist uw timeshare-eigendom maandelijkse onderhoudskosten.

U hebt waarschijnlijk radioadvertenties gehoord die worden gesponsord door bedrijven die u willen helpen uw ongewenste timeshare te verkopen. Er zijn verschillende redenen waarom timeshares voor veel vakantiegangers een deel van hun aantrekkingskracht hebben verloren. Enkele van de grootste klachten van timeshare-eigenaren zijn:

• Accommodaties zijn van basiskwaliteit
• De kosten voor timeshare-eigendom (onderhoud) nemen elk jaar toe
• Er is echt geen secundaire markt om je timeshare te verkopen als je het niet langer wilt

Lees meer >>> Waarom het kopen van een timeshare een slecht idee is

Voors en tegens van fractioneel eigenwoningbezit

Pluspunten

• Beperkt aantal eigenaren – Terwijl timeshare-eigendom wordt gedeeld met maximaal 52 andere eigenaren, zijn bij fractioneel eigendom doorgaans twee tot twaalf partners betrokken.
• Eigen vermogen - Fractionele woningaandelen bieden echt eigendomsbelang. Uw naam staat op de juridische titel van het onroerend goed en u deelt alle voordelen van het daadwerkelijke eigendom van onroerend goed.
• Eigendom nalaten aan erfgenamen – Fractioneel eigendom is een onroerend goed, zodat u uw eigendomsaandeel kunt nalaten aan uw erfgenamen als onderdeel van uw nalatenschap.
• Controle over vastgoedbeheer – Eigenaren hebben directe inbreng in hoe het pand wordt beheerd.
• Vakantieflexibiliteit – Eigenaars zijn doorgaans niet verplicht om al hun toegewezen tijd zelf te gebruiken. U kunt familieleden, vrienden of zelfs werknemers toestaan ​​om een ​​deel of al uw tijd te gebruiken.
• Waarderingspotentieel – Als eigenaar profiteert u direct van de waardestijging van onroerend goed wanneer u uw eigendomsaandelen verkoopt of het onroerend goed wordt verkocht.
• Potentiële belastingaftrek die normaal gesproken wordt toegekend aan vastgoedinvesteerders – De woning wordt doorgaans verhuurd wanneer deze niet wordt gebruikt. Beleggers in huurwoningen kunnen onderhoudskosten en jaarlijkse afschrijvingen aftrekken van hun gespecificeerde belastingen. Raadpleeg uw belastingaccountant om er zeker van te zijn dat u kunt profiteren van aftrekposten.

nadelen

• Onderhoudskosten kunnen soms hoog zijn – U bezit een specifieke woning, een onroerend goed dat regelmatig onderhoud behoeft. Items met een groot ticket, zoals het dak en de oven, hebben een beperkt aantal jaren gebruik voordat ze moeten worden vervangen. Als eigenaar deel je die kosten wanneer ze zich voordoen.
• Hoge initiële uitgave – Fractionele eigenaren hebben een hogere initiële financiële verplichting. U verdeelt de aankoopprijs van het onroerend goed over alle fractionele eigenaren. Als u bijvoorbeeld een van de 10 partners bent voor een onroerend goed van $ 500.000, is uw initiële uitgave $ 50.000 plus transactiekosten.
• Partnerschap met mensen die u misschien niet kent – U heeft mogelijk een onredelijke of lastige mede-eigenaar om mee om te gaan.
• Beperkte controle op de verkoop van uw aandelen – Als mede-eigenaar van een onroerend goed kunt u uw eigendomsaandeel mogelijk niet verkopen wanneer en voor het bedrag dat u wilt.
• Beperkte keuzes voor vakantiebestemmingen – Een timeshare-arrangement biedt de flexibiliteit om naar verschillende resorts te gaan die door het timeshare-bedrijf worden beheerd. Maar uw opties zijn beperkt tot een specifiek vakantiehuis met fractioneel eigendom.
• Risico op de woningmarkt – Als het eigendom waardeert, wordt het aandeel van elke eigenaar even hoog gewaardeerd. Het omgekeerde is ook waar. Als het onroerend goed niet goed wordt onderhouden en afgeschreven wordt, krijgt de investering een deuk. En het deel van elke eigenaar wordt even gedevalueerd.

Is fractioneel eigenwoningbezit een goede investering?

Wat een "goede investering" definieert, is zeer persoonlijk. Als je het leuk vindt om elk jaar terug te gaan naar dezelfde vakantieplek en op zoek bent naar een eigendomsaandeel van dat speciale eigendom, kan fractioneel eigendom een ​​droom zijn die uitkomt:

U vergrendelt uw toekomstige toegang tegen de huidige prijzen en profiteert van eventuele stijgingen van de vastgoedwaarde op lange termijn (waardering). En jij kan passief inkomen verdienen van wekelijkse verhuur wanneer de woning niet door uzelf of de andere eigenaren wordt gebruikt.

Als eigenaar van een vastgoedbelegging kunt u profiteren van aftrekposten van de onroerendgoedbelasting, zoals afschrijvingen en afschrijvingen op onroerendgoedkosten. Als het goed wordt beheerd, kan dat betekenen dat u profiteert van de voordelen van beleggingen in huurvastgoed: maandelijkse cashflow, jaarlijkse belastingaftrek en mogelijke waardestijging van onroerend goed.

Onroerend goed, met name op populaire vakantiebestemmingen, wordt over het algemeen gewaardeerd. Het bezitten van aandelen van een actief dat in de loop van de tijd in waarde stijgt en jaarlijkse dividenden (in huurinkomsten) uitkeert, is in wezen een aantrekkelijke investering.

Het is echter belangrijk om te onthouden dat onroerend goed geen liquide activa is. Het kost tijd en geld om te verkopen. Dus als u niet van plan bent om op lange termijn eigenaar te worden, kunnen de verkoopkosten het grootste deel van uw waardestijging van uw onroerend goed opeten. En u kunt geld verliezen als u moet verkopen wanneer de huizenmarkt in een dip zit.

Lees meer >>> Voors en tegens van beleggen in onroerend goed: een uitgebreid overzicht.

Het komt neer op

Fractioneel eigenwoningbezit is een investeringsstrategie die een alternatief biedt voor het kopen van een timeshare. Het grootste verschil? Fractioneel eigenwoningbezit geeft u eigendomsrechten en verantwoordelijkheden.

Terwijl timesharing in wezen een vakantieaankoop is die hotelkosten en garanties elimineert beschikbaarheid van een week vakantie in een resort, fractioneel eigenwoningbezit is een gedeelde investering in één specifiek eigendom.

Er zijn overeenkomsten en essentiële verschillen tussen fractioneel eigenwoningbezit en timeshare-eigendom. Het een is niet per definitie beter dan het ander. Het hangt af van uw favoriete vakantiestijl, prioriteiten en financiële situatie. Het belangrijkste voordeel is dat fractioneel eigenwoningbezit een minder dure manier is om echt een vakantiehuis te bezitten.

---

Verder lezen:

• Hoe te investeren in onroerend goed met weinig geld?
• Beleggingsstrategieën voor onroerend goed die elke belegger zou moeten overwegen
• Wat zijn de risico's van beleggen in onroerend goed?

---

Vergelijk Crowdfunding-sites voor onroerend goed

Onderhoud	onze rang
Bezoek Fundrise Fondsenwerving Beoordeling	Onze score: 9/10 Met Fundrise kunnen niet-geaccrediteerde beleggers profiteren van investeringen in onroerend goed met een vereist minimum van $ 10 en lage beheerskosten. Plan om voor ten minste vijf jaar te beleggen, anders kunt u een boete voor vervroegde aflossing krijgen.
Bezoek CrowdStreet Crowstreet Beoordeling	Onze score: 8/10 CrowdStreet is een direct commercieel vastgoedinvesteringsplatform dat ook een private REIT aanbiedt voor geaccrediteerde investeerders. De meeste aanbiedingen vereisen een minimale investering van $ 25.000. Sommige beginnen zo hoog als $ 100.000, dus sommige beleggers kunnen vanaf dit platform worden geprijsd.
Bezoek RealtyMogul RealyMogul Beoordeling	Onze score: 9/10 Realty Mogul biedt een combinatie van REIT-beleggingsfondsen en directe vastgoedbeleggingen waarbij geld naar een specifiek onroerend goed gaat. Fondsen vereisen een minimum van $ 5.000 en directe investeringen vereisen ten minste $ 35.000.
Bezoek EquityMultiple EquityMultiple Review	Onze score: 8.5/10 EquityMultiple is een geweldige keuze voor crowdfunding voor ervaren vastgoedbeleggers, omdat het bedrijf een indrukwekkend niveau van transparantie biedt bij elke deal. Voor directe investeringen is een minimum van $ 10.000 vereist en voor fondsinvesteringen is een minimum van $ 20.000 vereist.
Bezoek Roofstock Roofstock Review	Onze score: 8.5/10 Roofstock geeft niet-geaccrediteerde investeerders de mogelijkheid om te investeren in eengezinswoninghuur. Dit is een kant-en-klare optie om zelf een individuele woning te kopen. U moet echter rekening houden met een grote aanbetaling, plus beheerskosten wanneer u buiten de staat investeert.