Hoe te investeren in achtergestelde gemeenschappen via onroerend goed?

Toen ik een kind was, was mijn basisschool in een overwegend arbeiderswijk. Toen ik opgroeide, was mijn school een vrij gelijkmatige kloof tussen verschillende gemeenschappen.

Laten we ongeveer 25 jaar vooruitspoelen. Natuurlijk, de school is omgedoopt tot een zwarte burgerrechtenleider, maar de buurt past niet langer bij de diverse wortels van de arbeidersklasse. In plaats daarvan zijn de meeste gezinnen die ik kende toen ik opgroeide, verdreven om plaats te maken voor luxe appartementen. Het is aangewezen als een "wenselijk" gebied, met steeds meer condo-ontwikkelaars die elk jaar hun weg verder zoeken.

Je kunt waarschijnlijk wel raden waar dit heen gaat.

Mijn ouders kochten hun huis in de jaren '80 voor $ 80.000, en huizen zoals die van hen brengen nu meer dan $ 400.000 op. Het appartement waar mijn beste vriend opgroeide toen ik opgroeide, dat $ 600 per maand was, kan nu gemakkelijk worden verhuurd voor $ 1.700. Maar het gebouw zelf? Het is geen spat veranderd.

Laten we eerlijk zijn: huisvesting is simpelweg onbetaalbaar geworden.

En voor de meeste grote steden in Amerika zijn factoren zoals ras, genderidentiteit en inkomensniveau belangrijke beslissers over waar iemand in dit land woont.

Helaas is onroerend goed geen gelijk spel. Het is niet eens in de buurt. Gentrificatie woedt in het hele land en eeuwenoude vooroordelen zijn nog steeds niet opzij gezet.

Dagelijkse beleggers kunnen echter een cruciale rol spelen bij het veranderen van dit systeem. Door op de juiste manier in onroerend goed te investeren, kunnen achtergestelde gemeenschappen een plaats krijgen in de onroerendgoedwereld. Geloof me niet? Lees verder.

De staat van huisvesting voor gemarginaliseerde gemeenschappen

Veilige huisvesting is een zorg voor veel gemarginaliseerde gemeenschappen. Ter illustratie, hier zijn een paar feiten die u misschien niet wist over de woning-/huurmarkt:

• Er is een Zwarte huiseigendomskloof van 30% in de VS
• Gentrificatie verdringt onevenredig gemeenschappen van kleur
• Studies hebben aangetoond dat Spaanse/Latijnse huurders bij het zoeken naar huurwoningen 12,5% minder opties krijgen dan blanke huurders
• Homoparen zijn minder geneigd om hun huis te bezitten dan heteroseksuele stellen (respectievelijk 63,8% en 75,1%)
• Een op de vier Inheemse Amerikanen hebben huisvestingsdiscriminatie ervaren bij het proberen een huis te huren

Dat is slechts een greep uit de systemische discriminatie die in de vastgoedwereld plaatsvindt. Om dit tegen te gaan, zou elke belegger moeten kijken naar hoe zijn onroerend goed investeringen mogelijk van invloed zijn op deze gemeenschappen.

Lees meer>>Hoe te investeren in onroerend goed met weinig geld?

Doe mee aan gemeenschapsinvesteringen

Gemeenschapsinvesteringen is een subset van maatschappelijk verantwoord beleggen (SRI), dat zich richt op het onderhouden van een beleggingsportefeuille die ondervertegenwoordigde gemeenschappen actief ondersteunt. Investeren in de gemeenschap omvat een reeks problemen, maar een grote is discriminatie op het gebied van huisvesting.

De daadwerkelijke investeringen waarin u investeert, kunnen er van belegger tot belegger enorm anders uitzien. Voor degenen die specifiek willen investeren in onroerend goed, zijn hier een paar opties:

Wanneer u investeert met uw gemeenschap in gedachten, gaat uw geld alleen naar instellingen die niet alleen streven naar gelijkheid, maar daadwerkelijk proberen een bepaald probleem op te lossen of een einde te maken aan een bepaald probleem gemeenschap.

Gerelateerd>> Vastgoed vs. Aandelen: waarom kiezen voor de een boven de ander?

Verhuurders, focus op verhuur aan achtergestelde gemeenschappen

Als uw voorkeur voor beleggen in onroerend goed het bezit van fysiek onroerend goed is, is er een: kavel u kunt doen om gemarginaliseerde gemeenschappen te ondersteunen. U kunt zich concentreren op wat bekend staat als "kansenzones”.

Deze zones zijn doorgaans lage-inkomensgebieden en bepaalde investeringen in onroerend goed kunnen in aanmerking komen voor een preferentiële fiscale behandeling. Door betaalbare huisvesting in deze gebieden te bieden, kunt u kosten besparen en ondersteuning bieden aan gemeenschappen die dit het meest nodig hebben, terwijl u tegelijkertijd rendement uit uw investering haalt.

Vind investeringen die specifiek zijn bedoeld voor achtergestelde gemeenschappen

Door leden van de gemeenschap meer mogelijkheden te bieden om in hun eigen gebieden te investeren, bestrijden ze een lange geschiedenis van redlining en gentrificatie, terwijl ze deelnemers ook de mogelijkheid bieden om hun vermogen te laten groeien door middel van onroerend goed investering.

Terwijl elk investeerder zou een bondgenoot moeten zijn om van de huizenmarkt een eerlijke en rechtvaardige plaats te maken, die uit gemarginaliseerde gemeenschappen hebben meer huid in het spel. Ze kunnen hun hart ophalen in de wetenschap dat er investeringsopties zijn die zijn ontworpen om hun gemeenschappen te ondersteunen, terwijl ze zichzelf ook toegang geven tot de investeringen.

Evoluerend Buurt Uplift Fund door PeerStreet

PeerStreet, de crowdfundingsite voor onroerend goed, is een bedrijf dat opkwam voor rassengelijkheid in huisvesting na de moord op George Floyd. Hun liefdadigheidsinitiatief, de Evoluerend Buurt Uplift Fund (E.N.U.F.), geeft ondernemers uit minderheidsgroepen die een bijzondere interesse hebben in vastgoed de financiering die ze nodig hebben om aan de slag te gaan. Het doel van PeerStreet is om nieuwe vastgoedinvesteerders te helpen terug te investeren in hun eigen gemeenschappen.

REIT's

Vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) zijn een manier voor beleggers om onroerend goed te bezitten zonder daadwerkelijk onroerend goed te bezitten.

Van niet alle REIT's is bekend dat ze gemeenschappen met de grootste behoefte ondersteunen. Maar met enkele beheersbare buy-ins kunnen leden van de gemeenschappen waar het onroerend goed wordt gebouwd, investeren in hun eigen gemeenschappen.

Er zijn ook een aantal bedrijven die proberen het speelveld gelijk te maken terwijl ze diversiteitskloven binnen hun managementteams dichten. Door te kunnen putten uit een breed scala aan perspectieven en ervaringen, krijgen bedrijven meer inzicht in de gemeenschappen waarin ze zich ontwikkelen.

Een paar voorbeelden van REIT's die werken aan inclusiviteit zijn:

De Community Investment Trust

Terwijl de Gemeenschapsinvesteringstrust (CIT) alleen beschikbaar is voor inwoners van Portland, Oregon, zijn er meer van deze programma's aan de horizon.

Het uitgangspunt is simpel: CIT koopt een commercieel winkelgebouw en biedt lokale investeerders buy-in-opties om erin te investeren, met investeringsniveaus variërend van $ 10 tot $ 100.

Het programma is gebaseerd op het idee dat commerciële ruimtes de gemeenschap als geheel ten goede kunnen komen, vooral wanneer die ruimtes eigendom zijn, beheerd en geëxploiteerd worden door leden van de gemeenschap.

Door leden van de gemeenschap meer mogelijkheden te bieden om in hun eigen gebieden te investeren, bestrijden ze een lange geschiedenis van redlining en gentrificatie, terwijl ze deelnemers ook de mogelijkheid bieden om hun vermogen te laten groeien door middel van investeringen in onroerend goed.

Weet waar Niet investeren

Desinvesteren uit niet-inclusief vastgoed is vrij eenvoudig: neem geen bedrijfs- of commercieel vastgoed op in uw portefeuille.

Dat is natuurlijk veel gemakkelijker gezegd dan gedaan.

Niemand zegt dat u grote kantoorgebouwen en appartementencomplexen uit uw portefeuille moet weren. Dat zijn immers voor veel beleggers zeer succesvolle strategieën gebleken.

Maar het is belangrijk om uw due diligence te doen voordat u geld vastlegt.

Hoe? Als u op vrij grote schaal belegt, of zelfs als u slechts een crowdfundingplatform, onderzoek de geschiedenis van het bedrijf. Of vraag uw financieel adviseur om te kijken in welke buurten uw geld gaat naar het bouwen van onroerend goed.

Zorg ervoor dat u tijdens het doorzoeken van het onderzoek erachter komt:

• Wie woont er in het gebied waarin u investeert?
• Neemt de ontwikkelaar een gebied met lage inkomens over?
• Zijn er goede huisvestingsverordeningen om te voorkomen dat bestaande bewoners worden verdreven?

Gelukkig zijn er steeds meer investeringsopties die goed proberen te doen door de gemeenschappen waar ze naartoe gaan. Bijvoorbeeld de Herbeleggingsfonds financiert commercieel vastgoed, met een inzet voor achtergestelde gebieden.

Het komt neer op

Investeren in onroerend goed hoeft niet voorbehouden te zijn aan de ultrarijken. In feite is het tegenovergestelde waar - De juiste investeringen kunnen leden van achtergestelde gemeenschappen de kans geven om terug te investeren in hun geboorteplaats.

Bovendien omvat beleggen in onroerend goed meer dan alleen aandelen en REIT's. Het bezitten van onroerend goed en het zijn van een verhuurder voor gemarginaliseerde huurders kan een grote bijdrage leveren aan het rechtvaardiger maken van huisvesting.

Meer over verantwoord beleggen en vastgoed:

• Wat is een vastgoedbeleggingsfonds?
• Hoe weet u of een bedrijf of fonds echt ESG is?
• LGBTQ+ vriendelijke investeringen: wat ze zijn en hoe ze te vinden
• Millennials sparen eerder dan boomers: maar zullen ze rijker met pensioen gaan?