Sommige van de rijkste mensen ter wereld verdienden het grootste deel van hun fortuin via vastgoedbeleggingen. Maar hoe ontstaat rijkdom door te investeren in onroerend goed?
Dit zijn de belangrijkste drijvende krachten achter fortuinen in onroerend goed.
Inflatie
Inflatie is iets wat we allemaal als vanzelfsprekend beschouwen. De prijs van alledaagse goederen stijgt geleidelijk en we hebben geen andere keuze dan de hogere prijs te betalen. We besteden er dus niet veel aandacht aan. Het is een prijs die niet discrimineert, maar iedereen treft, dus wat heeft het voor zin om te klagen?
Veel grote bedrijven begrijpen hoe inflatie van invloed is op het vermogen van hun werknemers om voor hun gezin te zorgen en bieden elk jaar een 'kostenstijging' aan. Inflatie is slechts een facet van de economie. Met een gemiddelde van 3% per jaar heeft de Amerikaanse consument jaren van hoge inflatie (12,5% in 1980) en jaren van lage inflatie (0,1% in 2008) meegemaakt.
Voor vastgoedbeleggers kan inflatie op een consistente en betrouwbare manier welvaart creëren. Dat is omdat
inflatie is een constante aanjager van waardestijging van de woning. Het maandbedrag van een hypotheek met vaste rente blijft 30 jaar hetzelfde. Belastingen en verzekeringen stijgen heel geleidelijk, of helemaal niet. Dat betekent dat hoewel de waarde van een vastgoedbelegging elk jaar stijgt dankzij inflatie, de kosten van het bezit ervan dat niet zijn. Het verschil is eigen vermogen - u bezit jaar na jaar waardevollere activa dankzij inflatie.Waardering
Terwijl inflatie leidt tot een geleidelijke stijging van de waarde van uw vastgoedbelegging, is een snelle marktwaardering een enorme factor die welvaart opbouwt. De prijs van bestaande woningen steeg van 1968 tot 2009 met gemiddeld 5,4% per jaar.
Bij onroerend goed draait het allemaal om locatie, locatie, locatie. Als je je onderzoek hebt gedaan en een woning gekocht waar de waarde van woningen snel stijgt, is de kans groot dat uw investering jaar na jaar in waarde zal stijgen zonder extra kapitaaluitgaven. Dit is historisch hoe veel mensen veel geld verdienden in onroerend goed.
Hetzelfde principe dat werkt bij beleggen op de aandelenmarkt, werkt ook bij beleggen in onroerend goed: koop laag en verkoop hoog. In delen van het land, zoals delen van Californië, is de woningwaarde veel, veel sneller gestegen dan de inflatie.
Jaarlijkse huurverhogingen
Wonen is de kosten van levensonderhoud. Net zoals inflatie leidt tot een stijging van de kosten van boodschappen en consumptiegoederen, houden de kosten van huisvesting gelijke tred met de inflatie. Het is gebruikelijk om de huren elk jaar met 2,5-5% te verhogen vanwege de effecten van inflatie. En het is gebruikelijk dat verhuurders de huur verhogen telkens wanneer een huurovereenkomst wordt verlengd.
Als belegger zijn uw kosten van het bezitten van een huurwoning niet meegroeien met de inflatie als uw hypotheekrente vaststaat. Als verhuurder, uw huurinkomsten stijgen terwijl uw kosten hetzelfde blijven. Dus jouw vastgoedbelegging levert meer winst op jaar in jaar uit naar uw winst.
Gedwongen eigen vermogen
"Eigen vermogen" verwijst naar eigendom. In het geval van investeren in onroerend goed, is uw eigen vermogen het verschil tussen de marktwaarde van het onroerend goed en wat u aan de hypotheek verschuldigd bent. Als uw eigendom bijvoorbeeld een waarde heeft van $ 150.000 en u bent de bank $ 120.000 schuldig, dan heeft u $ 30.000 eigen vermogen.
"Gedwongen eigen vermogen" verwijst naar de rijkdom die wordt gecreëerd wanneer u een onroerend goed tegen een gereduceerde prijs koopt en eraan werkt om het meer waard te maken. Normaal gesproken ben je een "noodlijdende" woning kopen verkopen voor 25-30% minder dan een vergelijkbare woning die niet in nood verkeert. U besteedt 10-15% om het op te knappen (tapijt, verf, reparaties en sommige vervangende apparaten) en het op marktwaarde te brengen.
Stel dat u 25% onder de marktwaarde heeft betaald. Je hebt toen 10% uitgegeven om het te repareren. U heeft zojuist uw eigen vermogen (eigendom) met 15% verhoogd.
Een andere manier om eigen vermogen te forceren, is door functies toe te voegen die de waarde van het onroerend goed verhogen. Stel dat u een huis met twee slaapkamers koopt in een buurt waar de rest van de huizen drie slaapkamers heeft. Het toevoegen van de derde slaapkamer zou uw eigendom op één lijn brengen met de marktwaarde van de andere huizen. Ervan uitgaande dat je het met een passende korting hebt gekocht (omdat het maar twee slaapkamers had) en de kosten om er nog een toe te voegen slaapkamer minder is dan het verschil tussen uw prijs en de nieuwe marktwaarde, u heeft gedwongen overwaarde in de huis.
afschrijving
De afschrijving is in de meeste gevallen negatief. Het betekent dat de waarde van iets is afgenomen.
Bij beleggen in onroerend goed hebben we het echter niet over een daadwerkelijke waardedaling van het onroerend goed. We hebben het over een waardevol belastingvoordeel de IRS staat vastgoedbeleggers toe. U kunt jaarlijks een percentage van de waarde van de vastgoedbelegging aftrekken voor de door de IRS vastgestelde levensduur.
Voor woningen heeft de IRS gezegd dat de gebruiksduur 27,5 jaar is. Dus als uw eigendom bijvoorbeeld $ 150.000 waard is, kunt u $ 5.454 aftrekken van de huurinkomsten die uit het onroerend goed worden afgeleid. Stel dat uw netto jaarlijkse huurinkomsten $ 15.000 zijn. Uw belastbare huurinkomsten dalen tot $ 9.546.
Wat deze afschrijvingsbelasting zo financieel krachtig maakt, is dat het meeste onroerend goed niet elk jaar aan waarde verliest. In feite hebben vastgoedwaarden de neiging om in de loop van de tijd te stijgen. Dat betekent dat u een belastingvermindering krijgt op de kosten van een actief dat mogelijk in waarde stijgt, niet daalt.
Bovendien is afschrijving een belastingvermindering die bovenop het onderhoud van het onroerend goed en andere kosten komt die u kunt aftrekken van de huurinkomsten die u ontvangt. Afschrijving kan een cashpositieve huur veranderen in een verlies op papier. Dat verlies kan uw andere belastbare inkomen verlagen en uw totale belastingaanslag verlagen.
Hefboom
Hefboomwerking is een van de meest aangeprezen strategieën voor het creëren van onroerend goed voor het creëren van rijkdom. Het is het gebruik van vreemd vermogen om het potentiële rendement van een investering te kopen en/of te vergroten. Als vastgoedbelegger kunt u met hefboomwerking geld verdienen met een inkomstengenererend actief dat veel meer waard is dan uw contante uitgaven. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat u 20% neerlegt en 80% van een onroerend goed van $ 100.000 financiert. De hefboomwerking stelt u in staat om te profiteren van en controle te houden over de inkomsten van een onroerend goed van $ 100.000, terwijl u alleen maar $ 20.000 had geïnvesteerd.
Hefboomwerking stelt u in staat om “geld verdienen met andermans geld”, zoals vastgoedpromotors graag zeggen. Kortom, u gebruikt het geld van de bank om het onroerend goed te kopen en het geld van de huurder om de bank terug te betalen. De spreiding tussen wat u aan de bank betaalt en wat de huurder aan u betaalt, is uw winst. Als u $ 100.000 heeft, kunt u $ 500.000 aan onroerend goed beheren in plaats van één huis van $ 100.000 met contant geld te kopen.
Wees je bewust van de risico's
Dit zijn de belangrijkste strategieën die vastgoedbeleggers gebruiken om rijkdom te creëren. Natuurlijk, zoals elke investering, is er een risico. De sleutel is om slim te kopen, professioneel te beheren en niet te veel te gebruiken.
Beleggen in onroerend goed is praktischer en tijdrovender dan het kopen van aandelen. Het levert doorgaans ook hogere winsten op die in verhouding staan tot het verhoogde risico. En in tegenstelling tot andere investeringskeuzes, is onroerend goed een langetermijninvestering. Dit komt omdat het een vast activum is dat niet snel kan worden geliquideerd en de transactiekosten zo hoog zijn. In essentie, ken de risico's en zoveel mogelijk te beperken.
U kunt beleggen in onroerend goed altijd uitproberen met online crowdfundingdiensten voor onroerend goed, zoals Fundrise. Lees onze recensie en zie hoe je geld kunt verdienen met Fondsenwerving en zijn REIT's.
 Bezoek Fundrise
|