Beste vastgoedbeleggingsmarkten in de VS

Jaarlijks verschijnen er top 10 lijsten van de beste huizenmarkten. Gerenommeerde bronnen volgen de trends op de huizenmarkt en verzamelen de belangrijkste gegevens. En het is niet verrassend dat de meeste van dezelfde steden jaar na jaar op meerdere lijsten verschijnen.

Veel bedrijven gebruiken deze gegevens om marketingstrategieën te targeten en potentiële uitbreidingsgebieden te identificeren. Deze lijsten kunnen ook nuttig zijn voor vastgoedbeleggers.

Op macroniveau kunnen de gegevens u helpen bij het vinden van ideale locaties om vastgoedbeleggingen te bekijken en te kopen.

De drie belangrijkste dingen in investeren in onroerend goed zijn altijd geweest en zijn nog steeds "locatie, locatie, locatie". U kunt een woning immers niet verplaatsen.

Dus, welke locaties in de VS bieden de beste investeringsmogelijkheden in 2021?

Waar u op moet letten op een onroerendgoedlocatie

Als je een vastgoedbelegger op zoek naar maandelijkse huurinkomsten en een hoog potentieel voor jaarlijkse waardering, is het verstandig om de gegevens uit meerdere bronnen te bestuderen. Je bent geïnteresseerd in

investeren waar de huren gestaag stijgen. U wilt dat de lokale economie gezond en stabiel is, waar de werkgelegenheid groeit. Een stad waar een grote industrie zich vestigt, zal bijvoorbeeld waarschijnlijk een toename van de vraag naar huurwoningen ervaren. Uw huurwoning moet zijn cashflow positief. En u wilt natuurlijk een stijging van de marktprijs.

U vermijdt steden die niet de trends hebben waarnaar u op zoek bent. Een stad met hoge huizenprijzen is waarschijnlijk niet een gebied waar de maandelijkse huurinkomsten de hypotheek, verzekeringen en belastingen van het bezitten van een buy-and-hold vastgoedbelegging.

Top 10 lijsten bieden enig inzicht in grootstedelijke gebieden waar vastgoedinvesteerders zouden kunnen overwegen om huurwoningen te kopen die zorgen voor een jaarlijkse cashflow en potentiële marktwaardering. Dat is niet het enige onderzoek dat u wilt doen, maar het is een begin.

Mijn criteria

Het volgende is waar ik naar op zoek ben bij het overwegen waar te investeren. ik wil investeren in een vastgoedmarkt dat is:

• op Zillow's Top 10 woningmarkten voor 2021,
• hoog gerangschikt in statistieken met de beste plaatsen om een ​​baan te vinden,
• in een staat die in de top 10 van economisch meest stabiele staat,
• gerangschikt als een van de top 10 steden voor groei, werkgelegenheid en zakelijke kansen,
• waar de huren vorig jaar zijn gestegen en naar verwachting in 2021 zullen stijgen, en
• waar er een aantrekkelijke verhouding is tussen de gemiddelde woningprijs en de gemiddelde maandhuur.

De top 7 steden voor vastgoedinvesteerders in 2021

Op basis van deze criteria zijn hier de zeven belangrijkste steden die vastgoedbeleggers in 2021 in overweging moeten nemen:

1. Dallas, Texas — Dallas is nog steeds zeer betaalbaar. Het stond op nummer 7 in de top tien woningmarkten van Zillow met een gemiddelde huizenprijs van $ 237.800. Het heeft ook een stabiele economie. Dallas staat op de twaalfde plaats om een ​​baan te vinden, en de huren stijgen.
2. Orlando, Florida — Voor een groot deel dankzij Disney neemt Orlando de nummer 1 positie in voor de beste plek om een ​​baan te vinden. Werkende huurders kunnen constant huur betalen. En Orlando neemt de nummer 2 plek in op Zillow's Top tien woningmarkten.
3. Denver, Colorado — Denver staat op de derde plaats in Zillow's top tien woningmarkten. Het heeft een stabiele economie en beschikbare banen. En de huurprijzen zijn de afgelopen 12 maanden met dubbele cijfers gestegen. Betaalbaarheid kan een probleem zijn, aangezien de gemiddelde huizenprijs $ 403.800 is. Er is meer kapitaal nodig om een ​​vastgoedbelegging in Denver te kopen.
4. Nashville, Tennessee — Nashville is een van de drie finalisten in het uitbreidingsplan van Amazon, dat werknemers naar de regio zou kunnen brengen. Huisvesting is betaalbaar tegen een gemiddelde prijs van $ 252.200, en de huren zijn respectabel voor $ 1.499 per maand. De huren stegen vorig jaar met 15,3%. En je zou een verdere stijging kunnen verwachten, aangezien de vraag naar huurwoningen het aanbod overtreft vanwege de toestroom van vacatures bij Amazon.
5. Atlanta, Georgië — Atlanta is veelbelovend voor investeerders in huurwoningen. Het neemt de #4 plek in op Zillow's Top Tien Woningmarkten en #16 van de beste plekken om een ​​baan te vinden. Met een mediane huizenprijs van $ 215.000, zou u in andere steden meerdere eigendommen kunnen kopen voor de prijs van één. Dit helpt om vermijd het risico om al uw eieren in één mand te hebben.
6. Minneapolis, Minnesota — Minneapolis heeft de #5-plek op Zillow. Het staat in de top 20 van beste steden om een ​​baan te vinden. De gemiddelde woningprijs maakt deze locatie betaalbaar. En de gemiddelde huur steeg in 2018 met 11,7%.
7. San Diego, Californië — Dit is slechts een van de vele steden in Californië die jaar na jaar consequent de Zillow's Top 10 List haalt. De gemiddelde huizenprijs in San Diego is nog steeds betaalbaar wat betreft huurinkomsten tot aankoopprijs. Noch San Francisco noch San Jose kan een dergelijke claim maken. Terwijl het $ 1,2 miljoen kost om een ​​huis te kopen dat je voor $ 3.521 per maand in San Jose zou kunnen huren, is de gemiddelde huizenprijs in San Diego minder dan de helft daarvan en een hogere gemiddelde huurprijs van $ 3.573. Bovendien steeg de gemiddelde huur in 2018 met 13,2%.

Andere geweldige steden voor investeringen in onroerend goed

Second Tier-aanbevelingen zijn steden die in de top 10 woningmarkten van Zillow voor 2021 staan of andere aantrekkelijke eigenschappen hebben op de andere Top 10-lijsten die de moeite waard zijn om nader te onderzoeken.

• San Jose is de beste keuze van Zillow en verschijnt jaar na jaar op de lijst. Het lijkt mij dat de Californische vastgoedmarkt afkoelt, maar er zijn waarschijnlijk nog enkele goede aankopen voor beleggers om woningen te vinden onder de gemiddelde catalogusprijs van $ 1.251.200.
• Washington, D.C., wordt gerangschikt als de #1 meest stabiele economie, grotendeels vanwege de overvloed aan overheidspersoneel. Economische stabiliteit en hoge werkgelegenheid zijn een groot pluspunt voor eigenaren van huurwoningen.
• Jacksonville, Florida, heeft de #9-positie in Zillow's Top 10. Bovendien is de gemiddelde woningprijs zeer aantrekkelijk, met een hoge maandelijkse huur die vergelijkbaar is met de top 7 van steden die zijn geïdentificeerd.
• Hoewel Boston de Top 10 van Zillow niet heeft gehaald, staat het wel op de derde plaats in de lijst met meest stabiele economie. En het is de zevende beste plaats om een ​​baan te vinden. Ook de huurprijzen staan ​​in verhouding tot de koopprijzen.
• San Francisco staat jaar na jaar op de lijst van Zillow. Dit jaar staat het op nummer 3 van de beste plaatsen om een ​​baan te vinden. Het scoort ook hoog in een stabiele economie en kansen voor groei, werkgelegenheid en zakelijke kansen. Slimme beleggers kunnen dus kansen vinden voor cashflow en aanhoudende marktwaardering in San Francisco.

Houd er rekening mee dat de analyse - en de conclusies in dit artikel - onvolledig zijn. Dit moet niet worden opgevat als een algemene aanbeveling voor het kopen van huurwoningen. Relevante datapunten zoals bijvoorbeeld de hoeveelheid en de staat van huurwoningen die voor aankoop beschikbaar zijn, worden buiten beschouwing gelaten. Deze gegevens geven u eenvoudig een startpunt van steden waar u misschien als eerste aan denkt wanneer beginnen met uw due diligence.

Aan de slag met beleggen in onroerend goed? Beschouw deze services als uw springplank:

Hoogtepunten
Beoordeling	9/10	9/10	9/10
Minimale investering	$500	$50,000	$5,000
Accountkosten	1 jaar	1,25%/jaar	1-1,25%/jaar vermogensbeheervergoeding
Particuliere REIT
InschrijvenLees recensie	InschrijvenLees recensie	Inschrijven Lees recensie