Eksperti nesen prognozēja, ka vienas ģimenes īres mājas ir labs ieguldījums un tas būs arī nākamajos gados. Ieguldījumu īres priekšrocības ietver ikmēneša pasīvos ienākumus, kapitāla pieauguma potenciālu un unikālas nodokļu priekšrocības, piemēram, nolietojumu.
Vai jūs interesē investīcijas nekustamajā īpašumā, bet nezināt, kur atrast īpašumus? Šeit ir astoņas vietas, kur atrast un iegādāties vienas ģimenes īres īpašumus.
Kur atrast īres īpašumus vienai ģimenei
1. Kopfinansēšanas platforma Roofstock
Jūs droši vien esat pazīstams ar kolektīvo finansējumu. Tiešsaistē ir daudz nekustamo īpašumu kopfinansēšana platformas, kur var piedalīties nekustamajā īpašumā, aizdodot naudu rehabilitācijas speciālistam vai nekustamā īpašuma attīstītājam konkrētam projektam apmaiņā pret fiksētu vai mainīgu finansiālo atdevi.
Bet, izmantojot Roofstock, jūs faktiski pērkat konkrētu īpašumu, visbiežāk vienģimenes māju, tieši un pilnībā. Līdzīgi kā pabeigti, Roofstock īpašumi ir gatavi radīt naudas plūsmu īpašniekam pirmajā dienā. Reģistrēties ir bez maksas, un, lai skatītu īpašumus, nav jāmaksā dalības vai piekļuves maksa Jumta segums.
Lai tiktu iekļauts platformā, katram īpašumam ir jāiztur Roofstock pārbaudīts un pārskatīšanas process. Tāpat kā ar jebkuru citu nomas īpašumu, ieguldītājs gūst peļņu no nomas naudas plūsmas un īpašuma vērtības pieauguma, kad tas tiek pārdots.
Jums ir jābūt akreditētam investoram, lai varētu investēt caur Roofstock. Vietne piedāvā pārskatāmību un piekļuvi dokumentiem, kas nepieciešami, lai pieņemtu gudru lēmumu par ieguldījumu.
2. Vairāku ierakstu pakalpojums (MLS)
Ir atvērta viena no labākajām vietām, kur atrast ieguldījumu īpašumu, tostarp vienģimenes mājas Multiple Listing Service (MLS). Sadarbojošie nekustamā īpašuma brokeri izveidoja šo datu bāzi, lai dalītos ar datiem par pārdodamajiem īpašumiem ar citiem brokeriem, kas pārstāv mājokļu pircējus.
Tas ir nepieciešams un ļoti spēcīgs rīks, ko izmanto licencēti nekustamā īpašuma aģenti. Aģenti maksā ikmēneša abonēšanas maksu, lai piekļūtu pārdošanai, publicētu un skatītu tos. MLS ir sarežģīta platforma. Tas ļauj aģentiem meklēt īpašumus, kas atbilst viņu kritērijiem, tostarp atrašanās vietai, ērtībām un īpašuma stāvoklim. Tajā ir arī informācija, kas palīdz lietotājiem ātri tuvināt to, ko viņi meklē. Cita starpā viņi var meklēt īpašuma pārdošanas vēsturi, nodokļu aprēķinu datus un skolas rajona informāciju.
Kā investors MLS ir labākais pieejamais rīks, lai piekļūtu un salīdzinātu īpašumus. Katrs ieraksts ir komplektā ar vēsturisku pārdošanas un īpašuma informāciju, kas ļauj kontrastēt un salīdzināt iespējamās iespējas. Un jūs varat viegli piekļūt visai tirgus aktivitātei noteiktā apgabalā un apskatīt līdzīgus īpašumus, kas ir pārdoti pēdējo sešu mēnešu laikā.
MLS satur visjaunāko informāciju. Daudzi citi pakalpojumi, piemēram, Zillow un Realtor.com, iegūst informāciju no tā. MLS ir vienīgais resurss, kurā varat redzēt “drīzumā gaidāmas” aktivitātes. Tas dod jums iespēju iegādāties mājas, pirms tās nonāk tirgū. Bet tikai nekustamā īpašuma aģentiem ir piekļuve MLS. Tātad jums būs jāiegūst sava licence vai atrast investoram draudzīgu aģentu lai iestatītu jums meklēšanu. Vēl viena iespēja ir izmantot nekustamā īpašuma aģentu. Ja vēlaties iegādāties īres īpašumu un jums nepieciešama palīdzība tirgus noskaidrošanā, varat izmantot bezmaksas pakalpojumu, piemēram, HomeLightlai atrastu nekustamā īpašuma aģentu savā reģionā, kas var palīdzēt atrast jums labāko piedāvājumu.
3. Privy
Pirms kļūšanas par nekustamā īpašuma aģentu man nebija tiešas piekļuves MLS. Tāpēc es izmantoju Privy, abonēšanas pakalpojumu, kas īpaši izveidots investoriem. Tas iegūst atbilstošu informāciju no MLS. Pakalpojums papildina informāciju ar citiem publiski pieejamiem datiem un sakārto visu informāciju datu bāzē.
Noslēdzot licences līgumu, Privy lejupielādē MLS informāciju reāllaikā un pēc tam pievieno papildu informāciju un kraukšķīgus algoritmus. Tajā ir sniegtas tādas prognozes kā īpašuma vērtība pēc remonta un citi investoriem svarīgi dati. Un tas ir pieejams par 97 USD gadā par pamata abonementu.
Lai gan visā valstī, Privy var nebūt ierakstu par to, kur vēlaties ieguldīt. Tas koncentrējas uz populārākajām ieguldījumu vietām. Privy ir ļoti spēcīgs un visaptverošs rīks, kur tas ir pieejams.
4. Zillow
Zillow ir vadošā tiešsaistes nekustamā īpašuma platforma. Tas sniedz patērētājiem informāciju par mājām, kas pieejamas pārdošanai vai īrēšanai. Tā ir stabila platforma, kuru var izmantot bez maksas un kas ir pieejama ikvienam, kam ir piekļuve internetam. Tāpat kā Privy, tas izvelk sarakstus no MLS. Tāpat kā nekustamo īpašumu aģents izmanto MLS, lai iestatītu meklēšanas parametrus, kas ļauj atrast vienģimenes mājas, jūs varat izvēlēties padziļināt meklēšanu vietnē Zillow.
Zillow ļauj investoriem un pircējiem apskatīt sarakstus bez maksas. Zillow pelna, pārdodot sludinājumus nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem ar vakancēm, nekustamā īpašuma aģentiem, kas meklē pircējus un pārdevējus, un hipotēku aizdevējiem, kas meklē aizņēmējus. Un tas tiek pārdots arī vispārējiem reklāmdevējiem, jo īpaši tiem, kas darbojas nekustamā īpašuma nozarē.
Ne visi saraksti atrodas vietnē Zillow. Tas ir tāpēc, ka parasti pastāv nobīde starp māju nonākšanu tirgū un brīdi, kad šī informācija tiek parādīta Zillow plūsmā. Lai gan Zillow ir izdevīgs rīks, lai koncentrētos uz sākotnējo meklēšanu, jums joprojām būs nepieciešams aģents, lai apmeklētu lielāko daļu īpašumu. Lielākā daļa pārdevēju parāda savu māju tikai tiem klientiem, kurus pārstāv aģents, kurš viņus ir iepriekš kvalificējis kā "gribīgus un spējīgus" pircējus.
5. Izsoles
Nekustamā īpašuma izsoles pārdod īpašumus tiešsaistē tāpat kā eBay pārdod patēriņa preces. Daži cilvēki dod priekšroku izsolei, nevis tradicionālajam pārdošanas procesam.
Parasti mājas tiek izsolē, jo mājas īpašnieks vēlas ātri pārdot par skaidru naudu. Vai arī banka atsavināja māju un vēlas iegūt pēc iespējas augstāku cenu, lai samazinātu savus zaudējumus. Hubzu.com un Auctions.com ir lielākās ASV vietnes.
Pirkšana izsolē var būt riskanta.
- Bieži vien jūs nevarat ieiet mājā pirms izsoles, tāpēc jums nav ne jausmas, kāds ir stāvoklis. Tas padara gandrīz neiespējamu aprēķināt remonta izmaksas.
- Lai gan jūs parasti nemaksājat nekustamā īpašuma starpniecības maksas, pastāv unikālas izmaksas, kas tieši saistītas ar tiešsaistes izsolēm.
- Ir pārskaitījumu maksas, izsoles pakalpojumu maksas, tehnoloģiju maksas un bieži vien pircēja prēmija.
Lai solītu, jums ir jāiemaksā nopietna nauda, kas tiek atmaksāta, ja jūs neuzvarējat izsolē. Vai arī tas tiek piemērots jūsu pirkuma cenai, kad to darāt. Pārliecinieties, ka saprotat, kuras maksas attiecas uz konkrēto īpašumu, par kuru solāt cenu.
6. FSBO (pārdod īpašnieks)
Dažreiz īpašnieki dod priekšroku pārdot savas mājas, nealgojot aģentu. Viņi var ievietot sludinājumu Craigslist, novietot zīmi pagalmā un izplatīt vārdu sociālajos medijos. Bieži vien šiem māju īpašniekiem nav informēta priekšstata par savas mājas tirgus vērtību. Parasti viņi pārceno māju, bet dažreiz par zemu cenu. Dažas tīmekļa vietnes, piemēram, FSBO.com, nodrošina tirgu, kurā var izlikt un iegādāties īpašnieka mājas pārdošanai.
Jūs varat arī atrast FSBO, kā arī atsavināšanu un banku īpašumu sarakstus tiešsaistes tirgos, piemēram, HudHomesUSA.org. Šīs vietnes parasti iekasē ikmēneša vai gada abonēšanas maksu, lai izveidotu kontu un meklētu īpašumus. Un tāpat kā citas tiešsaistes īpašumu datubāzes, jūs izveidojat mērķtiecīgu vienas ģimenes māju meklēšanu, kas nodrošinās labus ieguldījumus.
7. Vairumtirgotāji
Nekustamais īpašums "vairumtirgotāji” ir tie, kas atrodas aiz ceļmalas zīmēm, kas saka: „Mēs pērkam mājas par skaidru naudu”. Vairumtirgotājs darbojas kā starpnieks starp mājas īpašnieku, kurš vēlas ātri pārdot, un investoru, kurš vēlas noslēgt darījumu.
Vairumtirgotāji pelna naudu no starpības starp to, ko viņi sola maksāt mājas īpašniekam, un cenu, ko viņi pārdod māju rehabilitētājam vai investoram. Galvenais iemesls, kāpēc pārdevējs izvēlas pārdot ar vairumtirgotāja starpniecību, ir tas, ka viņi vēlas pārdot ātri un neiebilst, ja par savu māju saņem zemāku cenu, ja vien tas ir skaidrā naudā.
Daudzām no šīm mājām ir nepieciešams kapitāls (remonts). Bet vairumtirgotāji bieži iegūst vienas ģimenes mājas, kas ir novecojušas, bet nav sliktā stāvoklī. Mājas īpašnieks vienkārši vēlas pārdot privāti, nevis reģistrēt savu māju MLS un nodarboties ar izrādēm. Tātad jūs varat izvēlēties īpašumus, kas labi īrē.
Lai iegādātos vairumtirdzniecībā, ir nepieciešamas augsta līmeņa zināšanas, taču bieži vien šādā veidā varat iegūt labu darījumu. Jums ir jāzina vietējais tirgus, lai izlemtu, vai tas ir labs darījums vai nē. Jums rūpīgi jānovērtē rehabilitācijas un turēšanas izmaksas. Un jums ir jāzina īpašuma vērtība pēc remonta (ARV), ja plānojat salabot un apgriezt, vai ikmēneša īres maksa, ko varat sagaidīt, ja jūsu ieguldījumu stratēģija ir pirkt un turēt.
Papildu lasīšana: Nekustamā īpašuma stratēģijas, kas jāzina katram nekustamā īpašuma investoram.
8. Pabeigtie pakalpojumu sniedzēji
Pabeigts attiecas uz īrējamiem īpašumiem, kuros īpašums tiek iznomāts, un īrnieks ir maksātājs. Jauka lieta par pabeigtām īpašībām ir tā jūs varat sākt pelnīt naudu, tiklīdz tos iegādājaties. Tas nozīmē, ka ieguldītājam nav jādara nekas vairāk, un viņš var nekavējoties sākt vākt īres čekus.
Ir dažas citas priekšrocības, kas saistītas ar ieguldījumu veikšanu. Tie ietver iespēju ieguldīt lielos attālumos. Nekustamā īpašuma investori no dārgām piekrastes pilsētām, kur nekustamais īpašums ir pārāk dārgs, griežas iekšzemē, lai iegūtu lielāku īres atdevi. Un, iegādājoties īres maksu, kas jau ienes skaidru naudu, novērš risku maksāt pārāk daudz par iegādes un rehabilitācijas izmaksām grūtībās nonākušajā mājā.
Vēl viena priekšrocība, ieguldot pabeigtos īpašumos, ir tā, ka tos ir viegli finansēt kopš tā laika tiem nav nepieciešams remonts. Tā vietā, lai saņemtu īstermiņa renovācijas aizdevumu un pēc tam, kad remontdarbi ir pabeigti, refinansēšana, jūs varat iegādāties īpašumu, izmantojot pastāvīgu ilgtermiņa hipotēku.
Norada Real Estate Investments ir viena no lielākajām nekustamo īpašumu investīciju sabiedrībām visā valstī. Tas nodrošina investorus ar jauniem un atjaunotiem vienas ģimenes pabeigtiem īpašumiem izaugsmes tirgos visā ASV.
Vēl viena iespēja izpētīt ir Homeunion. Tas nodrošina visus pakalpojumus, kas nepieciešami, lai attālināti piederētu dzīvojamam nekustamajam īpašumam augošajos tirgos. Tas nodarbojas ar pirkšanu, nomu, pārvaldību un pārdošanu.
Ir daudz iespēju iegādāties vienas ģimenes mājas
Vienģimenes mājas var nodrošināt lielisku naudas plūsmu. Viens no mans pirmais ieguldījums nekustamajā īpašumā bija 1280 kvadrātpēdas liela vienģimenes māja Baltimoras apgabalā. Es to atklāju kā tirgus ierobežošanu MLS. Es to nopirku 2016. gadā par 80 000 ASV dolāru, ieguldīju 32 000 ASV dolāru lielā rehabilitācijā, palielinot pašreizējo tirgus vērtību no 168 000 līdz 180 000 $. Ikgadējie īres ienākumi, atskaitot gada izdevumus, ir 12 250 USD. Tas ir pensijas naudas plūsmas glabātājs.
Lai gan ir ļoti svarīgi veikt uzticamības pārbaudi, pārāk daudzi investori iestrēgst analīzes paralīzē un palaiž garām iespējas. Tas, kas man ir izdevies, ir veikt vienu īpašumu vienlaikus, aktīvi iesaistīties un cieši pārvaldīt procesu, pārbaudīt un iegūt labus īrniekus, un pēc tam viņus apmierināt. Jūs varat lasīt kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, ceļvedis tieši šeit. Galvenais ir tas, ka jūs nekad neuzzināsit visu, taču ir svarīgi nekavējoties iesaistīties un mācīties, ja nopietni domājat ieguldīt vienas ģimenes īres mājas.