Nekustamā īpašuma kolektīvā finansēšana pēdējos gados ir strauji parādījusies kā alternatīvs veids, kā iegādāties alternatīvu ieguldījumu. Nekustamais īpašums piedāvā spēcīgu ieguldījumu portfeļa diversifikāciju. Tas ir “ciets aktīvs”, nevis akcijas un obligācijas, kas pārstāv vai nu daļējas īpašumtiesības uzņēmumā, vai daļu no organizācijas parāda. Turklāt nekustamā īpašuma potenciāls var būt labs, ja papīra aktīvi virzās nepareizā virzienā.
No investora viedokļa problēmas ar nekustamo īpašumu ir gan ieguldījuma lielums, gan praktiskais tā pārvaldīšanas raksturs. Nekustamā īpašuma kolektīvā finansēšana ļauj jums ieguldīt nekustamajā īpašumā, nesaskaroties ar kādu no šiem ierobežojumiem.
Rodas jautājums, kurā nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformā jūs ieguldīsit. Tas atver mūsu debates par Modiv vs. Fundrise vs. PeerStreet.
| Izceļ |  |
 |
 |
| Vērtējums | 9/10 | 8/10 | 8/10 |
| Minimālais ieguldījums | $500 | $5 | $1,000 |
| Konta maksa | 1 gads | Nav | 0,25% - 1,0% maksa par iestatīšanu |
| Privāta REIT | |||
PierakstītiesIzlasiet pārskatu
|
Pierakstīties Izlasiet pārskatu |
Izlasiet pārskatu |
Par Modiv
Apmeklējiet Modiv
|
Ieguldot ar Modiv, jūs ieguldāt nekustamā īpašuma ieguldījumu trestos (REIT), no kuriem katrs ir īpašumu portfelis. Viena no REIT priekšrocībām ir tā, ka saskaņā ar likumu 90% peļņas ir jāsadala investoriem. Un tā kā nekustamais īpašums ir saistīts ar tādiem izdevumiem kā nolietojums, daži no šiem sadalījumiem tiek atgriezti bez nodokļiem.
Viena no galvenajām priekšrocībām, ieguldot Modiv, ir tā, ka jums nav jābūt akreditētam investoram. Jūs varat arī sākt ieguldīt tikai ar USD 500 un dažreiz mazāk, atkarībā no REIT, kurā ieguldāt.
Par Fundrise
Apmeklējiet Fundrise
|
Par PeerStreet
PeerStreet apskats
|
PeerStreet ir vienādranga (P2P) pakalpojums nekustamā īpašuma finansēšanai. Ieguldot naudu caur PeerStreet, jūs esat ieguldot nekustamā īpašuma aizdevumos uzņēmēji, kuri izmanto pakalpojumu, lai saņemtu finansējumu. Bet, tā kā šie aizdevumi ir nodrošināti ar pamatā esošo nekustamo īpašumu, tie faktiski ir zemāki riski nekā ieguldījumi, ko jūs varētu veikt patēriņa aizdevumu P2P platformās.
PeerStreet ļauj investoriem tieši ieguldīt atsevišķos nekustamā īpašuma aizdevumos. Un, tā kā tie ir aizdevumi, nevis akciju pozīcijas, tie nodrošina paredzamākus ienākumus. Tomēr PeerStreet nav tiešs aizdevējs. Tā vietā tas nodrošina sekundāro tirgu esošajiem aizdevumiem, ko izsnieguši reģistrēti aizdevēji. Tas samazina aizdevumu risku, jo tie tiek uzskatīti par “pieredzējušiem” (pretstatā pavisam jauniem aizdevumiem, kuriem nav reģistrēti maksājumi).Kā viņi ir vienādi?
Visiem trim pakalpojumiem ir dažas līdzīgas funkcijas.
| Ierobežota likviditāte | Ieguldījumi nekustamā īpašuma kolektīvajā finansēšanā ir ilgtermiņa, un tos parasti nevar likvidēt, kamēr darījums nav atmaksājies. |
|---|---|
| Iespēja zaudēt naudu | Taisnība ar visām trim platformām. |
| IRA konti | Piedāvā visi trīs. |
| Ienākumu sadale | Modiv un PeerStreet katrs sadala ienākumus divas reizes mēnesī, savukārt Fundrise sadale tiek veikta reizi ceturksnī. |
Kā viņi atšķiras?
Apskatīsim jomas, kurās atšķiras Modiv, Fundrise un PeerStreet.
| Platformas mērķis | Modiv iegulda komerciālos īpašumos, PeerStreet iegulda dzīvojamos īpašumos, un Fundrise iegulda abos. |
|---|---|
| Akreditēta ieguldītāja prasība | Nē Modiv un Fundrise, jā PeerStreet. |
| Piedāvātie ieguldījumi | PeerStreet piedāvā aizdevuma parādzīmes, savukārt Modiv un Fundrise piedāvā REIT (plus eFunds by Fundrise). |
| Maksas | Modiv faktiski iekasē 3% no saviem REIT, Fundrise iekasē 1% no saviem REIT un fondiem, un PeerStreet iekasē no 0,25% līdz 1,00%. |
| Klientu apkalpošana | Modiv un PeerStreet ir pieejami pa tālruni parastajā darba laikā; Fundrise ir pieejama tikai pa e -pastu. |
| PieejamībaModiv | ir pieejams investoriem 24 valstīs; Fundrise un PeerStreet ir pieejami visos 50 štatos. |
Unikālas iezīmes
Modiv unikālās funkcijas
Viena no lielākajām priekšrocībām ar Modiv ir to īpašumu kvalitāte, kuros uzņēmums iegulda. Tas galvenokārt nomā lieliem uzņēmumiem, izmantojot tā saukto trīskāršā tīkla noma. Tie ir īres līgumi, kuros īrnieks papildus pamatnomas maksai maksā īpašuma nodokļus, apdrošināšanu, remontu un apkopi. Tas novērš galvenos izdevumus no virsgrāmatas Modiv puses.
Modiv ir trīs dažādi REIT, kuros varat ieguldīt, pamatojoties uz jūsu izvēlētajiem īpašumu veidiem.
Fondam unikāli līdzekļi
Līdzekļu vākšana iegulda jūsu naudu, izmantojot savus īpašos eREIT un eFunds. Tā piedāvā iespējas ienākumiem, izaugsmei vai abiem. Atšķirībā no pārējām divām platformām, tā iegulda gan komerciālā, gan dzīvojamā nekustamajā īpašumā. Tas ir pieejams visos 50 štatos.
PeerStreet unikālās funkcijas
PeerStreet ieguldījumi ir nekustamā īpašuma parādos, nevis pašu kapitālā. Atšķirībā no hipotēkas tās ir īstermiņa un ilgst no sešiem līdz 36 mēnešiem. Tā vietā, lai ieguldītu lielos komerciālos projektos, aizdevumi galvenokārt tiek sniegti nekustamā īpašuma investoriem, kuri iegādājas vienģimenes mājas, lai gūtu ienākumus no īres vai labot un apgriezt darījumus. Tas ir galvenais iemesls, kāpēc aizdevuma termiņi ir tik īsi.
Investors nepērk visu aizdevumu, bet gan pērk tā gabalus, kas tiek saukti par “piezīmēm”, par katru USD 1000. Un tā kā PeerStreet ir daudz iespējamo aizdevumu, jūs varat izvēlēties tos, kuros ieguldīsit, un pat noteikt kritērijus, kādus veidus vēlaties iegādāties. Tādējādi jūs iegūsit lielāku kontroli nekā lielākajai daļai nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformu.
Minimālais ieguldījums
Parasti Modiv minimālais ieguldījums ir 500 ASV dolāri katram REIT. Tomēr jūs, iespējams, varēsit ieguldīt BRIX studentu mājokļu REIT ar tikai USD 5. Tā ir uzticība, kas iegulda nesen uzceltajos īpašumos koledžu un universitāšu pilsētiņās.
Fundrise un PeerStreet katram nepieciešamais minimālais sākotnējais ieguldījums ir 1000 USD par vienu ieguldījumu.
Gada maksas
Nav jāmaksā, lai ieguldītu Modiv. Lai gan tipiski REIT maksā 10% no saviem gada ienākumiem par nodevām, piemēram, īpašuma pārvaldīšanu, Modiv iekasē tikai 3%. Tas nozīmē, ka 97% no REIT ienākumiem nonāks tieši jums kā ieguldītājam.
Fundrise iekasē 1% no jūsu ieguldījuma eREIT vai eFund.
Nav jāmaksā, lai ieguldītu PeerStreet. Bet platforma iekasē no 0,25% līdz 1,00% no katra aizdevuma ieguldījuma. Precīza jūsu samaksātā summa būs atkarīga no konkrētā aizdevuma, kurā ieguldāt.
Izcilas iezīmes
Modiv
Modiv divreiz mēnesī izmaksā dividendes investoriem. Tā ir lieliska kolektīvās finansēšanas platforma investoriem, kuri meklē regulārus ienākumus.
Līdzekļu vākšana
Līdzekļu vākšana ļauj ieguldīt komerciālā vai dzīvojamā nekustamajā īpašumā, ieskaitot vienas ģimenes īpašumus. Jūs varat ieguldīt, lai gūtu ienākumus, izaugsmi vai abus. Līdzīgi kā Modiv, jūsu ieguldījums tiek veikts, izmantojot REIT vai fonds.
PeerStreet
PeerStreet arī koncentrējas uz stabilu ienākumu gūšanu no ieguldījumiem. Bet tas paveic darbu, ieguldot esošajos nekustamā īpašuma aizdevumos. Tas padara tos drošākus ieguldījumus, jo esošajiem aizdevumiem ir pierādīta maksājumu pieredze. Aizdevumiem ir arī īstermiņa raksturs, jo tie tiek izsniegti maziem investoriem īres īpašumu un fiksētu un apgāžamu darījumu veikšanai.
Klientu apkalpošana
- Modiv klientu apkalpošanas dienests ir pieejams pa tālruni, e -pastu vai tiešsaistes kontaktu parastajā darba laikā.
- Fundrise klientu apkalpošana notiek pa e -pastu, lai gan, pievienojoties pakalpojumam, jums var būt piekļuve pa tālruni.
- PeerStreet klientu apkalpošanas dienests ir pieejams pa tālruni vai tiešsaistes ziņojumapmaiņu parastajā darba laikā. Tomēr tiešsaistes ziņojumapmaiņas atbildes parasti tiek saņemtas tikai nākamajā darba dienā.
Drošība
Modiv uztur tehnoloģijas un informācijas pārvaldības sistēmas, kas paredzētas jūsu personiskās informācijas konfidencialitātes un drošības aizsardzībai. Uzņēmums arī ierobežo piekļuvi nepubliskai personiskajai informācijai tikai tiem, kam tai ir likumīgas uzņēmējdarbības vajadzības vai ja to pieprasa likums.
Fundrise piedāvā divu faktoru autentifikāciju kā papildu drošības līdzekli. Tas izmanto arī bankas līmeņa drošību, šifrējot informāciju ieguldītājiem ar AES simetrisko atslēgu. Visi savienojumi ar platformu tiek šifrēti, izmantojot “https” ar transporta slāņa drošību (TLS).
PeerStreet tiešsaistes darījumi tiek veikti, izmantojot drošu un šifrētu savienojumu, izmantojot SSL/TLS, ko izmanto visas bankas un finanšu firmas. Uzņēmuma datu centrā personas dati tiek glabāti, izmantojot publiskās atslēgas šifrēšanas tehnoloģiju. Tikmēr tīmekļa mitināšanas pakalpojumu sniedzējs tiek regulāri pārbaudīts, lai pārbaudītu ievainojamību.
Kam tie ir vislabākie?
Modiv vislabāk darbosies investoriem, kuri meklē stabilus ienākumus. Jūs ne tikai saņemsiet dividendes divas reizes mēnesī, bet arī 97% no peļņas, ko radīs REIT, kurā esat ieguldījis. Tas ir arī lielisks ieguldījums jauniem un maziem investoriem, kuri vēlas iekļūt komerciālajā nekustamajā īpašumā. Minimālais ieguldījums 500 ASV dolāru apmērā un akreditētā investora statusa prasības trūkums atver platformu investoriem visos līmeņos.
Fundrise ir paredzēts ieguldītājiem, kuri meklē izaugsmi vai nu kā galveno mērķi, vai kopā ar ienākumiem. Tam būs nepieciešama lielāka riska tolerance, jo nekustamā īpašuma vērtības pieaugums nekad netiek garantēts, un ieguldījums ir jāaiztur līdz beigām, pirms tiek gūts peļņa.
PeerStreet ir lieliski piemērots ikvienam, kurš vēlas ieguldīt nekustamā īpašuma darījumos ar labojumiem. Tas ir tāpat kā jūs redzat HGTV. Jums nav jāsasmērē rokas vai jāuzņemas visi riski, kas saistīti ar šo procesu. Sniedzot aizdevumus cilvēkiem, kuri to dara, jūs varat nopelnīt procentu likmes, kas krietni pārsniedz tradicionālajos avotos pieejamo.
Kurš ir labākais?
Kopumā šķiet, ka uzvarētājs ir Līdzekļu vākšana.
- Pirmkārt, lai piedalītos platformā, jums nav jābūt akreditētam investoram.
- Otrkārt, tas prasa zemu minimālo sākotnējo ieguldījumu - tikai 1000 USD. Treškārt, gada maksa 1%apmērā, lai arī nav zemākā šajā sarakstā, noteikti ir pamatota.
- Un, iespējams, vissvarīgākais, Fundrise ir vienīgā no trim platformām, kas piedāvā izaugsmes potenciālu.
Ikviens, kurš kādreiz ir ieguldījis nekustamajā īpašumā, zina, ka galvenais ir kapitāla pieaugums. Citas platformas var piedāvāt drošākas ienākumu plūsmas ikmēneša sadalījuma veidā, taču tās nevar atbilst kopējam ieguvumam, ko sniedz nekustamā īpašuma cenu pieaugums.