Vai jums vajadzētu apsvērt Airbnb ieguldījumu?

instagram viewer

Airbnb trakums pārņem planētu, un vairāk nekā 4 miljoni īpašnieku izmanto šo vietni, lai iznomātu visu, sākot no telšu vietām līdz viduslaiku pilīm. Mēs visi esam dzirdējuši to cilvēku veiksmes stāstus, kuri šo “koplietošanas ekonomikas” līderi ir pārvērtuši par pilnas slodzes ienākumiem. Bet vai ieguldījumi Airbnb nomā jums ir labs risinājums?

Es atceros, kad pirmo reizi dzirdēju par Airbnb. Man likās, ka tas izklausās traki - kāpēc es gribētu īrēt gultu svešinieka privātmājā? Un, no otras puses, kāpēc es gribētu kļūt par saimnieku un ļaut kādam, ko nepazīstu, izmazgāt zobus savā izlietnē?

Tomēr kopš tā laika mani ir uzvarējusi vietne. Esmu izmantojis Airbnb īslaicīgām uzturēšanās reizēm gan šeit ASV, gan aizjūras zemēs, Īrijā un Lielbritānijā. iecienītākās uzturēšanās vietas bija vecā vienas automašīnas garāžā, kas tika pārveidota par burvīgu mazu apartamentu ar guļambēniņi. Cena bija 250 USD par nakti, un saimniekam nav problēmu to izīrēt katru nedēļas nogali. Man jāatzīst, ka neizmantotas telpas pārvēršana salīdzinoši bez problēmām 2000 USD mēnesī noteikti izklausās pievilcīgi.

Es vienmēr meklēju gudrus un drošus veidus, kā mūsu lasītāji varētu ieguldīt. Tāpēc es tuvāk izpētīju Airbnb, lai palīdzētu jums izlemt, vai jums vajadzētu to izpētīt kā blakus vai pat galvenais ienākumu avots.

Vairāk nekā tikai gaisa spilveni tagad

Vispirms nedaudz par uzņēmumu. Airbnb ir salīdzinoši jauns - tas tika izveidots 2008. gadā. Braiens Českis un Džo Gebija bija divi istabas biedri ar mansarda dzīvokli Sanfrancisko, viens no visdārgākās ASV pilsētas Patiesībā viņi ātri atklāja, ka nevar atļauties savu īre. Tāpēc viņi savā dzīvojamā istabā piepūšēja gaisa matraci (līdz ar to arī uzņēmuma nosaukumu) un izveidoja vietni, lai to izīrētu ceļotājiem kā alternatīvu dārgiem viesnīcas numuriem.

Es nedomāju, ka Čevskim un Gebijai būtu lielas problēmas īrēt dzīvokli pat šodien Sanfrancisko. Viņu uzņēmums ir novērtēts 31 miljarda dolāru vērtībā, un tuvākajos gados, visticamāk, notiks IPO.

Pašlaik visā pasaulē ir vairāk nekā 4 miljoni Airbnb sarakstu. Un Airbnb ir iegādājies vairākus mazākus uzņēmumus - no Eiropas villu īres līdz maksājumu apstrādes tehnoloģiju firmām -, lai stiprinātu savu līdzdalību un sistēmas.

Bet ne visi ir Airbnb fani. Viesnīcu nozare jau gadiem cenšas ierobežot Airbnb panākumus. Amerikas viesnīcu un naktsmītņu asociācija lobē gan federālās, gan štatu valdības, lai uzņēmumam piemērotu jaunus noteikumus. Un 2016. gadā, The New York Times rakstīja, ka Federālās tirdzniecības komisijas izmeklēšana par Airbnb ietekmi uz mājokļa izmaksām bija daļa no asociācijas plāna lai pazeminātu augšupvērsto vietni.

Iznomājiet savu īpašumu daudz vairāk par nakti

Ir taisnība, ka Airbnb ir negatīvi ietekmējusi vietējās mājokļa izmaksas. Tas ir tāpēc, ka īpašumu īpašnieki izmanto Airbnb, lai izīrētu visas mājas (nevis tikai gaisa gultiņu) īsi laika periodi par cenām par nakti, kas ir daudz augstākas par to, par ko māja ik mēnesi īrētu pamats.

Piemēram, teiksim, ka kāds izīrē visu māju par 500 USD par nakti. Katru mēnesi tas būtu aptuveni 15 000 USD. Tomēr ilgtermiņa mājokļu tirgū viena un tā pati māja mēnesī var nopelnīt tikai aptuveni 1500 USD. Lielākā daļa cilvēku labprāt ņemtu 15 000 USD virs 1500 USD.

Tātad ieguldīt Airbnb īpašumā ir vienkārši, vai ne?

Nu… tas ir atkarīgs.

Kas jāņem vērā, pirms kļūstat par saimnieku

Protams, ja jums pieder īpašums rajonā ar lielu pieprasījumu (piemēram, pludmale vai populārs tūrists) galamērķi), kam pieder Airbnb īpašums vai cita īstermiņa nomas sistēma laba sajūta. Tomēr cenai, ko iekasējat par nakti, jābūt samērīgai ar naudu, laiku un darbu, ko ieguldāt īrēšanā.

Diemžēl, ja vēlaties iegādāties īpašumu tūristu karstajā vietā, esiet gatavi tērēt pamatīgu summu. Iespējams, ka tas, ko jūs veicat pakalpojumā Airbnb, pat nevar segt jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumu. Turklāt, ja vien jūs nenolīgstat pārvaldības uzņēmumu, lai palīdzētu, jums būs jātērē laiks un nauda īpašuma uzturēšanai un tīrīšanai pēc Airbnb viesiem. Nemaz nerunājot par iespēju, ka jūsu viesi var salauzt vai izmest mēbeles un dekoru, ko jūs ievietojat īpašumā, lai padarītu to pievilcīgu un vēlamu. Lai gan jūs varat iekasēt maksu par tīrīšanu un Airbnb apdrošinās jūs pret īpašuma bojājumiem, tās ir problēmas, ar kurām jūs, iespējams, nevēlaties nodarboties.

Turklāt, pirms kļūstat par Airbnb saimnieku, ir svarīgi noskaidrot, kuri vietējie noteikumi varētu uz jums attiekties. Tā kā mājokli par pieņemamu cenu ir grūti atrast, daudzas pašvaldības ir noteikušas noteikumus, cenšoties veicināt īres īres maksas par pieņemamāku cenu, nevis īstermiņa dārgākas.

Šie noteikumi var ietvert nepieciešamās licences, kā arī papildu nodevas un nodokļus. Piemēram, Čārlstonā, Dienvidkarolīnā, brīvdienu mājas izīrēšana ir nelikumīga, ja vien īpašnieks-operators nedzīvo īpašumā pilnu slodzi.

Ilgtermiņa īre varētu būt labāks ieguldījums

Īpašuma izīrēšana, izmantojot Airbnb, var nebūt jēga, ja jūsu apkārtnē ir maz pieprasījuma pēc īstermiņa īres. Patiesībā, ja jūs dzīvojat dzīvojamā rajonā, nevis tūristu rajonā, izmantojiet īpašums kā mājokļa īre ilgtermiņā būs daudz labāka izvēle. Pieprasījums pēc ilgtermiņa mājokļiem par pieņemamu cenu ir jauns. Lai gan jūs nevarēsit uzskaitīt savu īpašumu par 500 USD par nakti, jūs arī neuztraucieties par tirgus kaprīzēm.

Kopumā, ja jūs dzīvojat rajonā, kur notiek rosīga tūristu tirdzniecība, īpašuma izmantošana Airbnb var dot jums jautrus un jaukus ienākumus. Tāpat, ja vēlaties izīrēt tikai vienu vai divas istabas mājā, kurā dzīvojat, vai, teiksim, savu pārveidoto garāžu, un jums vienmēr ir šķitusi pievilcīga ideja par pansijas vadīšanu, tas var būt labs risinājums jums. Bet, ja jūs meklējat iegādāties īpašumu ilgtermiņa ieguldījumiem, tā nav īpaši lieliska izvēle.

Šeit, Investor Junkie, mēs esam rakstījuši par citām lieliskām nekustamā īpašuma investīciju stratēģijām, tostarp par jūsu īpašuma izmantošanu a īres līgums un kā 8. sadaļa. (Tas ir drošāk un ienesīgāk, nekā jūs domājat.) Apskatiet visas mūsu idejas šeit.

click fraud protection