Ko darīt, ja jums varētu piederēt īpašumi 15 dažādās pilsētās, neiztērējot vairāk nekā 150 USD? Un kā būtu, ja jūs varētu gandrīz uzreiz pirkt, pārdot un tirgot mājas "akcijas"? Un bez nepieciešamības pēc nekustamo īpašumu vai aizdevuma amatpersonas?
Frakcionēti ieguldījumi beidzot nāk nekustamajā īpašumā, un tas var vienkārši mainīt visu. Līdzīgi kā jūsu akciju portfelī ir 162 VOO akcijas un 17 TSLA akcijas, jums varētu būt 11 akcijas striptīza tirdzniecības centrā Fīniksā un 93 akcijas mājā Valē. Daži no jūsu īpašumiem var pat radīt pasīvus ienākumus, izmantojot jūsu daļu no īrniekiem.
Vienīgais jautājums ir: kurš kļūs par Robinhoodvai OpenSeadaļēju ieguldījumu nekustamajā īpašumā? Pocket Properties ir viens no šādiem sāncenšiem, kas sola izmantot blokķēdes tehnoloģiju, samazināt maksas un pat piedāvāt “sociālo ieguldījumu” funkcijas.
Bet kā tas viss darbojas? Ko mēs zinām līdz šim? Un vai Pocket Properties ir vērts skatīties (vai pat ieguldīt tajā). Apskatīsim to, ko mēs līdz šim zinām par Pocket Properties.
Īsā versija
- Pocket Properties ir jauna lietotne, kas plāno demokratizēt investīcijas nekustamajā īpašumā, izmantojot blokķēdes tehnoloģiju un ļaujot lietotājiem tirgoties ar noteiktu īpašumu daļēju akciju daļu.
- Uzņēmums joprojām atrodas “veidošanas fāzē”, un lietotne vēl nav pieejama lejupielādei. Taču viena unikāla iezīme, kas ir apsolīta, ir vērtēšanas sistēma, kas sarindos investorus pēc viņu pieredzes un panākumu līmeņa.
- Žūrija joprojām nav pārliecināta, vai Pocket Properties būs veiksmīga, taču būs interesanti redzēt, kā platforma attīstīsies turpmākajos mēnešos un gados.
Kas ir kabatas rekvizīti?
Pocket Properties cenšas nodrošināt daļēju ieguldījumu nekustamajā īpašumā ikdienas investoriem, izmantojot blokķēdes tehnoloģiju.
Pēc izpilddirektora Džošua Rufolo vārdiem, Pocket Properties ir “pirmā uz mobilajām ierīcēm vērsta platforma, kas ļaus mūsu lietotājiem ieguldīt nekustamo īpašumu darījumu parāda vai kapitāla daļā par mazāk nekā 10 ASV dolāriem.”
Pocket Properties kā uzņēmums tika organizēts 2021. gada jūnijā. 2022. gada maijā Pocket Properties piesaistīja darbības kapitālu 58 000 USD apmērā WeFunder. Kampaņas detaļās Pocket komanda teica, ka viņu gaidīšanas saraksts ir palielinājies vidēji par 40% mēnesī.
Kas atkal ir frakcionēti ieguldījumi?
Kā norāda nosaukums, daļējs ieguldījums ir tad, kad jums pieder vai ieguldāt akciju daļu. Piemēram, pieņemsim, ka nevarat atļauties vai vienkārši nevēlaties tajā ieguldīt pilnu Tesla daļu par 860 $. Vēsturiski jums bija jāgaida akciju sadalīšana — piemēram, 20 par 1, kas pazeminātu atsevišķas akcijas cenu līdz 43 $.
Taču, tā kā mūsdienu brokeru uzņēmumi 2010. gada vidū ieviesa daļējas akcijas, jums vairs nav jākrīt pirkstiem par akciju sadalīšanu. Tā vietā varat vienkārši pieteikties Švābsun iegādājieties 1/20 daļas jeb 132,53 ASV dolāru vērtībā, vai arī tik daudz, cik vēlaties ieguldīt, nepērkot iepriekš noteiktas summas vai pilnas akcijas.
Akciju pasaulē ieviešana daļēju akciju ieguldīšana sniedza trīs galvenās priekšrocības:
- Ērtības
- Paaugstināta likviditāte, un
- Zemāks šķērslis ienākšanai investoriem ar zemu kapitālu, lai iepirktos
Tomēr to investoru procentuālā daļa, kuri aizturēja kapitālu no tirgiem, jo nevarēja atļauties nevienu akciju, iespējams, ir diezgan mazs. Par to liecina fakts, ka pēc akciju sadalīšanas jauni investori pēkšņi nesteidzas iegādāties "diskontētas" akcijas. Uzņēmuma tirgus kapitalizācija mēdz palikt nemainīga.
Tas nenozīmē, ka ieguldīšana daļējā daļā nav satriecoša, jo tā ir. Tas vienkārši nebija spēļu mainītājs, kas ļāva tirgos ieplūst pilnīgi jaunai investoru grupai. Taču nekustamajā īpašumā tas ir tieši tas, ko varētu darīt daļējas investīcijas.
Lūk, kāpēc daļējas investīcijas nekustamajā īpašumā var mainīt situāciju
Viena neizbēgama patiesība par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir tāda, ka jums būs nepieciešamas dziļas kabatas. Ieguldījumu īpašumiem nav VA aizdevuma vai nulles pirmās iemaksas programmas. Jums būs jāsamazina 20%, lai nosaukumā tiktu iekļauts jūsu vārds. Un tā kā 2022. gadā ASV vidējā mājokļa cena svārstījās tikai zem 350 000 ASV dolāru, tas nozīmē, ka vienā īpašumā jūs varētu ieliet 70 000 ASV dolāru skaidru naudu.
Pat ja jūs varat atļauties pirmo iemaksu, tas varētu būt ļoti riskanti. Protams, dzīvojamo māju cenām ir tendence pieaugt ilgtermiņā. Taču apdrošināšana, remonts un izlikšanas problēmas var izjaukt jūsu būtību. Un uz komerciālā puse, pastāv risks, ka pieprasījums pēc biroja un tirdzniecības telpām ir svārstīgs.
Jā, jūs vienmēr varat ieguldīt REITsvai izmēģināt savus spēkus nekustamo īpašumu kopfinansēšana. Taču REIT neļauj manuāli atlasīt atsevišķus īpašumus. Un kopfinansēšanai parasti ir nepieciešama liela dalība (5000 $+), akreditēts statuss un ilgs ieguldījumu periods (3–10 gadi).
Bet ko darīt, ja vēlaties izveidot daudzveidīgu īpašumtiesību portfeli desmitiem īpašumu bez pārāk lielas ekspozīcijas, kas saistītas ar vienu konkrētu adresi? Tas ir tieši tas daļējas nekustamā īpašuma ieguldījumu kompānijas piemēram, Lofty AI, Fractional un Pocket Properties cenšas panākt. Izmantojot blokķēdes jaudu, jūs varat iegūt īpašumā daļēju īpašuma daļu, gūt peļņu no tā tālākpārdošanas un pat nopelnīt daļu no īrniekiem iekasētās īres maksas.
Un, ja kāds no šiem uzņēmumiem patiešām spēs to īstenot plašā mērogā, tas varētu pilnībā mainīt (un demokratizēt) to, kā mēs investējam nekustamajā īpašumā. Tas ļautu visu līmeņu investoriem iegūt īpašumā īpašumus visā valstī, pat pasaulē, neielejot jaunu Corvette naudu vienā adresē.
Kā darbosies Pocket Properties?
Ievadā Pocket Properties piedāvā stabilu un kodolīgu skaidrojumu savā WeFunder prezentācijas videoklipā. Ja jūs vairāk mācāties vizuāli, dodieties uz šo video un pāriet uz 1:22.
Bet šeit ir TL; DR par to, kā Pocket Properties darbojas, apvienojot datus no viņu prezentācijas un dažādām intervijām pagājušajā gadā:
- Nekustamā īpašuma investori piesakās aizdevumam, lai iegādātos īpašumu, izmantojot Pocket Properties.
- Pocket Properties paraksta aizdevumu un piešķir tam reitingu, pamatojoties uz patentētu algoritmu.
- Ieguldītāji lietotnē Pocket Properties var pārlūkot projekta paredzamo atdevi, laika grafiku utt. un ieguldīt tikai par 10 USD.
- Pocket Properties izsniedz aizdevumu un finansē projektu/pirkumu.
- Aizņēmējs informē savus investorus ar lietotnes palīdzību, lai viņi varētu pārraudzīt savu ieguldījumu progresu.
- Kad īpašums tiek pārdots, aizņēmējs atmaksā aizdevumu Pocket Properties ar procentiem. Pocket Properties komanda ir vērsta uz projektiem ar 3 līdz 6 mēnešiem.
- Pocket Properties veic nelielu samazinājumu un sadala kapitālu investoriem proporcionāli viņu līdzdalībai.
Kā tiek iesaistīta blokķēde?
Pagaidām Pocket Properties sīkās smiltis glabā tuvu krūtīm. Taču var droši pieņemt, ka, tāpat kā vairums uz blokķēdes balstītu jaunuzņēmumu, lietotne cenšas uzlabot efektivitāti, palielināt pārredzamību un samazināt maksas.
Tas ir loģiski piemērots. Nekustamā īpašuma pasaule ir piepildīta ar starpniekiem un apgrūtinošām pieskaitāmām izmaksām, kuras, daudzuprāt, varētu ievērojami racionalizēt, gudri ieviešot viedie līgumi.
Tātad, lai gan mēs vēl nezinām sīkāku informāciju, Rufolo apgalvo, ka viņu atrastais blokķēdes risinājums ir "šķidrs, caurspīdīgs un atvērts." Viņu tīmekļa vietnē arī teikts, ka platforma būs "saderīga ar kriptovalūtu", kas nozīmē, ka jūs varēsit ieguldīt, izmantojot populārus žetonus, piemēram, Bitcoin un Ethereum.
Kāds ir stimuls aizņēmējiem nākt pie kabatas īpašumiem?
Viss Pocket Properties biznesa modelis ir atkarīgs no tā, vai pie galda nāk vienmērīga kvalificētu aizņēmēju plūsma. Tātad, kāda veida stimuli uzņēmumam ir, lai viņus piesaistītu?
“Tie būs kvalificēti aizņēmēji, kuri iet tradicionālo ceļu – pie bankas vai privāta aizdevēja –, taču abiem ir jāpārvar šķēršļi. Mēs cenšamies būt šī alternatīva. ”
Rufolo nebija skaidrs, kas ir šie šķēršļi (neskaitot stingru noliegumu). Bet viņš teica, ka tādi investori kā jūs un es varēs redzēt visu par aizņēmēju, lai vadītu mūsu lēmumu par ieguldījumu.
Papildus informācijai par projektu un aizdevumu jūs varēsit skatīt informāciju par projekta vadītāju, piemēram, viņa iepriekšējo ieguldījumu vēsturi, CV, panākumiem, neveiksmēm un daudz ko citu.
Ar ko Pocket Properties izceļas no līdzīgām platformām?
Rufolo ieradās ar vienu no šīm gudrajām diagrammām, kas izceļ visu, ko viņi dara labāk nekā konkurenti.
Varbūt vienīgais fragments šajā diagrammā, kas nav pašsaprotams, ir gabals “Sociālie ieguldījumi”. Pagaidām nekas nav akmenī cirsts, taču dažādie Rufolo apraksti izklausās līdzīgi eToro un Publisks darīt akciju tirdzniecībai. Abas šīs platformas ļauj lietotājiem atzīmēt Patīk un sekot citiem investoriem, kas viņu kopienās noved pie "investējošo ietekmētāju" dabiskas parādīšanās.
Cerams, ka Pocket Properties ietekmēs arī eToro labākā sociālā funkcija — kopiju tirdzniecība. Copytrading ļauj lietotājiem automātiski kopēt platformas ienesīgāko investoru tirdzniecības aktivitātes.
Unikālāka sociālā iezīme, ko Pocket Properties plāno ieviest, ir investoru vērtēšanas sistēma. Pieredzējuši un veiksmīgāki investori ierindosies augstāk nekā pārējie. Iespējams, tas palīdzētu lietotājiem identificēt pieredzējušus investorus, kuriem varētu būt vērts pievērst uzmanību (un iesācējus, kurus varētu būt prātīgāk ignorēt).
Kāds ir lietotnes Pocket Properties pašreizējais statuss?
Saskaņā ar projekta moderatoru teikto Nesaskaņas, Pocket Properties joprojām atrodas “būves fāzē” bez konkrēta palaišanas datuma. Lietotne vēl nav pieejama App Store vai Play veikalā.
Runājot par klātbūtni tīmeklī, uzņēmums tikko uzsāka a jauna vietne 2022. gada 9. augustā — taču tas joprojām ir diezgan nogurdinošs. Daudz “drīzumā” un koncepcijas kadru.
Runājot par iespējamo laika grafiku, komanda to kopīgoja 2021. gada novembrī. Lai gan šajā brīdī datumi ir acīmredzami kļūdaini, darbības joprojām var būt svarīgas.
Lai sekotu līdzi atjauninājumiem, Pocket Properties komanda šķiet visaktīvākā TikTok un Discord. Šīs rakstīšanas laikā Discord ir tikai 178 lietotāji. Tātad jums, iespējams, būs laba iespēja tieši sazināties ar projekta komandu.
Mana personīgā attieksme pret kabatas īpašumiem
2010. gados mēs skatījāmies, ka tādas akciju lietotnes kā Robinhood demokratizē ieguldījumus. Tas ir tikai laika jautājums, kad kāds demokratizēs ieguldījumus nekustamajā īpašumā līdzīgā veidā, ļaujot lai mēs tirgotu konkrētu īpašumu kapitāla daļas tādā veidā, ko REIT un kolektīvais finansējums nepiedāvā.
To sakot, es neesmu gluži pārliecināts, ka Pocket Properties būs galvenā platforma šajā jaunajā pasaulē. Pirmkārt, Lofty AI viņus jau ir pārspējis. Protams, dažreiz ilgtermiņā ir otrā vieta pēc tirgus uzvarām. Bet es neesmu pārliecināts, ka Pocket Properties ir tas, uz kuru ir vērts likt likmes. Tā kā liela daļa Pocket Properties iekšējās darbības joprojām ir slepena, ir pāragri zvanīt.
Ja godīgi, man ir arī zināmas bažas, ka Džošua Rufolo trūkst CV, lai revolucionizētu nekustamo īpašumu investīciju nozari. Lai gan 29 gadus vecais vīrietis var būt lielisks vadītājs, tā parādāska viņam ir maza vai vispār nav iepriekšējas pieredzes nevienā Nekustamais īpašumsvaiieguldot. Drīzāk izskatās, ka viņš sagrieza zobus, vadot dažus mazus, nesaistītus jaunuzņēmumus un strādājot ar pakalpojumu Amazon.
Taisnības labad jāsaka, ka Zakam nebija pieredzes, vadot sociālo mediju uzņēmumu, pirms viņš sāka Facebook. Un tas viņam netraucēja izveidot Metu par vienu no vērtīgākajiem uzņēmumiem pasaulē. Tātad žūrija joprojām ir ārpusē. Bet viena lieta ir skaidra: sacensība par daļēju nekustamo īpašumu investīciju troni būs būtisks apskats nākamajos mēnešos un gados. Un Pocket Properties ir viens no daudzajiem spēlētājiem, kam vērts sekot.