Mēs parasti nedomājam par brīvdienu īpašumiem kā investīcijām, taču noteiktos laikos un noteiktos apstākļos tie var būt viens no labākajiem ieguldījumiem, ko varat veikt. Tas ļoti labi var būt viens no tiem laikiem.
Kādas ir priekšrocības?
Papildus acīmredzamajām priekšrocībām, ko sniedz pastāvīgs atvaļinājuma galamērķis, kā arī pazīstama vieta, kur aizbēgt un atpūsties, brīvdienu īpašuma īpašumtiesībām ir arī citas priekšrocības.
Ieguldījums ar taustāmu pielietojumu
Līdzīgi kā jūsu galvenā dzīvesvieta, brīvdienu īpašums ir īpašums, kam ir praktisks pielietojums. Jūs ne tikai sēdējat, gaidot, kad tas nodrošinās ienākumus vai palielināsies vērtība, bet arī gūstat labumu no atvaļinājuma.
Jūs varat to iznomāt, ja jums nepieciešami papildu ienākumi
Īpašumu varat paturēt galvenokārt kā brīvdienu māju, bet, ja kādreiz naudas kļūst par maz, to vienmēr varat iznomāt, lai gūtu ienākumus. Un tā kā tās ir otrās mājas, kuras būs vieglāk un mazāk traucējošas nekā jūsu galvenajai dzīvesvietai.
Tā vērtība, visticamāk, pieaugs ilgtermiņā
Tāpat kā vairums nekustamā īpašuma veidu, arī brīvdienu īpašumu vērtība laika gaitā pieaugs. Un spekulatīvo periodu laikā nekustamā īpašuma tirgū brīvdienu īpašuma vērtības pieaugums var būt iespaidīgs.
Tā ir potenciāla pensionēšanās māja
Brīvdienu īpašums var nodrošināt īpašniekam iespēju “izmēģināt braucienu” mājās kā potenciālu pansionātu. Jūs varat iegādāties māju agrīnā dzīves posmā, justies apmierināti ar teritoriju, kurā tā atrodas, un laikus atmaksāt hipotēku, lai dotos pensijā. Tas ļaus jums pārdot savu galveno dzīvesvietu, lai palielinātu savu pensijas portfeli. Tādā veidā jūsu pensijas plāna galvenā sastāvdaļa tiks rūpēta, kamēr jūs baudāt mājas.
Brīvdienu īpašumu cenas lielā daļā valsts ir pazeminātas
Šī ir slikta ziņa, ja jums pieder brīvdienu īpašums apgabalā, kur nekustamā īpašuma cenas ir bijušas īpaši smagas. Bet, ja jūs vēlaties iegādāties brīvdienu īpašumu šādā apgabalā, laiks nevarētu būt labāks. Daudzās tradicionālajās brīvdienu naktsmītņu vietās, piemēram, Floridā, Nevadā un Arizonā, cenas tagad ir krietni zem augstākā līmeņa. Ja esat pircējs, tagad tiek pārdoti visi brīvdienu īpašumu tirgi!
Kādi ir riski?
Brīvdienu īpašumiem parasti ir lielākas cenu svārstības nekā citiem īpašuma veidiem. Nekustamā īpašuma uzplaukuma laikā tā cenas var pieaugt daudz straujāk nekā dzīvojamais īpašums, ne mazāk, jo tas mēdz piesaistīt turīgākus pircējus. Taču lejupvērstos tirgos cenas var arī straujāk kristies.
Brīvdienu īpašums ir grezns nekustamais īpašums, nevis pamata jumts virs galvas. Tas ir vairāk izvēles ziņā, nekā tas ir nepieciešams, un tas nozīmē, ka tā tirgus var izžūt daudz ātrāk. Šādā gadījumā cenas var sabrukt pat tad, ja vispārējais mājokļu tirgus ir stabils.
Tas bieži atrodas videi nestabilās vietās, kas var fiziski apdraudēt ne tikai pašu īpašumu, bet visu apkārtējo sabiedrību. Krastmalas vietas ir izplatītas, kas paver iespēju plūdiem vai okeāna vētrām. Viena spēcīga piekrastes vētra varētu pazemināt īpašuma vērtību vienas nakts laikā.
Ienākuma nodokļa apsvērumi
Iekšējo ieņēmumu dienestam (IRS) ir ļoti īpaši noteikumi attiecībā uz brīvdienu īpašumiem. Atšķirību starp īpašuma klasificēšanu kā brīvdienu māju vai ieguldījumu īpašumu nosaka dienu skaits, ko jūs kā īpašuma īpašnieks izmantojat personīgai lietošanai.
Ja jūs izmantojat īpašumu personiskām vajadzībām ilgāk par 14 dienām vai vairāk nekā 10% no iznomāto dienu skaita, tas tiek uzskatīts par brīvdienu īpašumu. Ja īpašums tiek izīrēts ilgāk par 14 dienām, tas tiek uzskatīts par ieguldījumu īpašumu.
Ja īpašums tiek kvalificēts kā brīvdienu māja, ienākuma nodokļa deklarācijas A sarakstā varat atskaitīt hipotēkas procentus un nekustamā īpašuma nodokļus, tāpat kā jūsu primārajai dzīvesvietai. Citi izdevumi, piemēram, apdrošināšana, remonts un apkope, un dzīvokļa maksa netiks atskaitīti.
Ja māja tiek kvalificēta kā ieguldījumu īpašums, jūs varēsit atskaitīt visus ar īpašumu saistītos izdevumus vismaz līdz no tā saņemtajiem īres ienākumiem.
Jūs, iespējams, varēsit atskaitīt īpašuma tīros zaudējumus, taču tas būs atkarīgs no summas, ko esat ieguldījis attiecīgajā īpašumā. “Pakļauts riskam”, neatkarīgi no tā, vai jūsu dalība ieguldījumā tiek uzskatīta par “pasīvu”, un jūsu koriģēto koriģēto bruto ienākumu līmenis. Tulkojums: konsultējieties ar nodokļu sagatavotāju, lai noteiktu nekustamā īpašuma nomas zaudējumu limitu, ko varat atskaitīt.
Brīvdienu īpašums un ārvalstu nauda
Ir vēl viens brīvdienu īpašuma aspekts, kas vērtē savu diskusiju, it īpaši tagad. Iepriekš mēs apspriedām, kā brīvdienu nekustamo īpašumu cenas var pieaugt ātrāk nekā kopējais tirgus spekulatīvo uzplaukumu laikā. Daļa no tā iemesla ir ārvalstu nauda.
ASV tradicionāli ir bijusi ārvalstu naudas patvērums. Turīgi ārzemnieki bieži pārvieto savu naudu uz šejieni, lai izvairītos no ekonomiskās lejupslīdes vai politiskās nestabilitātes savās valstīs. Kad viņi to dara, viņu nauda bieži ieplūst nekustamajā īpašumā, un liela daļa no tā tiek novirzīta atvaļinājuma īpašumam.
Tam ir vairāki iemesli. Pirmkārt, ārzemnieki meklē otrās mājas situāciju, un brīvdienu īpašumi tam ir lieliski piemēroti. Citam ārzemnieki bieži iepērkas ASV brīvdienu nekustamo īpašumu tirgū pēc cenu krituma. Vēl viens iemesls ir tas, ka viņi vēlas dzīvot mājās, kas atrodas vietās, kuras viņi redzējuši filmās un TV. Tās bieži ir brīvdienu patvērums tādās vietās kā Florida, Kalifornija un Arizona.
Pašlaik brīvdienu nekustamo īpašumu tirgus ASV kopumā ir nomākts. Tajā pašā laikā cilvēki no Ķīnas un liela daļa jaunattīstības valstu ielej savu naudu ASV nekustamajā īpašumā, meklējot glābšanās lūku stabilā vietā. Labklājīgi eiropieši arī vēlas pārvietot naudu uz ASV, lai izvairītos no turienes ekonomiskās situācijas pasliktināšanās.
Tas viss nozīmē, ka mums tagad ir reta notikumu kombinācija, kas dod priekšroku brīvdienu īpašumam. Ja esat gatavs pieņemt un tikt galā ar riskiem, ko rada ieguldījumi brīvdienu īpašumos, tagad tā varētu būt vienreizēja iespēja.
Lasītāji: Ko jūs domājat? Vai jūs domājat, ka brīvdienu īpašuma piederēšana ir laba ideja?