Fund That Flip Review 2022. gadā

Izmantojot Fund That Flip, jūs varat ieguldīt iepriekš pārbaudītos nekustamā īpašuma attīstības aizdevumos, lai dažādotu savu portfeli. Tas nodrošina ikmēneša procentu maksājumus un pilnīgi pasīvu ieguldījumu. Tā kā Fund That Flip parasti uztur zemāku aizdevuma un vērtības attiecību un veic priekšapmaksu dažiem aizdevumiem, tas palīdz samazināt parādu ieguldīšanas risku.

Tomēr Fund That Flip ir atvērts tikai akreditētiem investoriem. Un ir svarīgi saprast šāda veida parādu ieguldīšanas riskus un maksas.

Mūsu Fund That Flip pārskatā ir precīzi aprakstīts, kā šī platforma darbojas, plusi un mīnusi, kā arī jūsu alternatīvas.

Plusi mīnusi

Kas ir fonds, kas apgriež?

Found That Flip ir nekustamā īpašuma aizdevumu sniedzējs un investīciju platforma, kas sākās 2014. gadā. Izstrādātājiem tas nodrošina ātru un izdevīgu veidu, kā aizņemties naudu nekustamā īpašuma attīstības projektiem. Investoriem Fund That Flip ir pasīvs veids, kā ieguldīt īstermiņa nekustamā īpašuma parādos.

Kopš tā dibināšanas fonds Fund That Flip ir saņēmis aizdevumus vairāk nekā 1,9 miljardu ASV dolāru apmērā un maksājis investoriem vairāk nekā 48 miljonus ASV dolāru procentus. Vienkārši ņemiet vērā, ka tas ir atvērts tikai akreditēti investori, un minimālā ieguldījuma prasība ir USD 1000.

Kā darbojas Fund That Flip?

Kā investoram Fund That Flip ļauj ieguldīt atsevišķos privātos nekustamo īpašumu attīstības projektos vai īstermiņa parādzīmju fondos. Tas ir parāda ieguldīšanas veids, un jūs saņemat ikmēneša procentus par īstermiņa aizdevumiem.

Saskaņā ar tās vietni Fund That Flip investori nopelna vidēji 10,8% gadā, un pamatsummas atmaksa parasti ilgst mazāk nekā 10 mēnešus..

Runājot par tehniskajiem aspektiem, jūs ieguldāt aizņēmēja atkarīgās parādzīmēs (BDN). Šis ir parāda instruments, kas ir saistīts ar parādzīmes darbību, kurā Fund That Flip iegulda kopā ar projekta izstrādātāju. Kā Fund That Flip skaidro savā tīmekļa vietnē, BDN ir nenodrošināti parāda instrumenti. Tomēr katrs parāda piedāvājums ir nodrošināts ar pirmās pozīcijas apgrūtinājumu uz īpašumu.

Svarīgi, ka dažus aizdevumus arī iepriekš finansē Fund That Flip. Tas aizņēmējiem sniedz pārliecību, ka viņu projekti tiks finansēti. Un investoriem tas ļauj ātrāk nopelnīt procentus. Turklāt, tā kā Fund That Flip iegulda savu naudu aizdevumos, tam faktiski ir āda.

Aizņēmēji veic ikmēneša kredīta atmaksu, tāpēc piezīmju sadale notiek arī katru mēnesi un iemaksa jūsu kontā. Aizņēmēji var priekšapmaksas aizdevumiem, taču viņiem ir jāmaksā minimālais procentu mēnešu skaits, lai jūs vismaz nopelnītu procentus un atmaksātu pamatsummu.

Fund That Flip galvenā pievilcība investoriem ir tā, ka tas ir pilnīgi pasīvs. Fund That Flip komanda iegūst darījumus, sadarbojas ar izstrādātājiem un nodarbojas ar lietu juridisko pusi, lai jums tas nebūtu jādara. Un tas ir a īstermiņa ieguldījumu stratēģija jo daudzi aizdevuma termiņi ir no sešiem līdz 12 mēnešiem.

Kas attiecas uz aizņēmējiem, Fund That Flip nodrošina piekļuvi ātrajiem naudas aizdevumiem ar aizdevuma likmēm, sākot no 8,49% un termiņa ilgumu no trīs līdz 24 mēnešiem. Saskaņā ar tās tīmekļa vietni, 93% aizņēmēju atgriežas, lai turpinātu piesaistīt kapitālu savām atspēlēm.

Fund That Flip piedāvājumi

Fondā That Flip ir divu veidu ieguldījumu iespējas:

• Bridge Note piedāvājumi: ieguldiet atsevišķos darījumos, sākot no vismaz 5000 USD.
• Sērijas piezīmju piedāvājumi: Ieguldiet daudzveidīgā īstermiņa aizdevumu fondā ar soli 1000 USD.

Fakts, ka fondam That Flip ir aizdevuma līdzekļi, ir plus, jo tas atvieglo to izmantošanu dažādot savu portfeli aizdevumiem riska ierobežošanai. Piedāvājumu lapa sniedz arī daudz informācijas, kas jums palīdzēs veikt pienācīgu rūpību. Piemēram, piedāvājumos ir iekļauta tāda informācija kā aizdevums ARV procentiem, aizdevuma termiņš, minimālā ieguldījuma summa, pamatā esošais vērtspapīrs (parasti 1. pozīcija) un informācija par īpašumu.

Piedāvājuma lapās ir arī sadaļa “Ieņēmumu izlietošana”, kurā ir norādīts, kādam nolūkam aizdevums tiek izmantots. Ir arī stratēģijas sadaļa, kurā ir uzsvērti īpašuma uzlabojumi, kas tiek veikti. Turklāt jūs varat atrast informāciju par izstrādātāja iepriekšējiem projektiem un izlasīt īsu riska paziņojumu par projektu.

Mums patīk, ka Fund That Flip nodrošina resursus investoriem, lai pārbaudītu īpašumus. Un sava parakstīšanas komanda arī veic uzticamības pārbaudi. Mazāk nekā 8% pretendentu saņem finansējumu saskaņā ar Fund That Flip, un tas arī lepojas ar 99,6% kopējo atdotās pamatsummas procentu..

Fonds, kas apvērsa maksas

Investori nemaksā, lai reģistrētos Fund That Flip, un arī nav jāmaksā no kabatas. Lai pelnītu naudu, Fund That Flip katram aizdevumam iekasē starpību un parasti iekasē no izstrādātājiem par 1–2% vairāk nekā jūsu nopelnītā procentu likme. Izpētot piedāvājumus, varat uzzināt starpības maksu.

Vēsturisks sniegums

Saskaņā ar tās tīmekļa vietni Fund That Flip ir izsniedzis vairāk nekā 1,9 miljardus ASV dolāru aizdevumu un samaksājis vairāk nekā 535 miljonus ASV dolāru procentos, nodevās un pamatsummas atdevēs investoriem.. Tas sastāv no vairāk nekā 2600 atmaksātiem aizdevumiem un vairāk nekā 48 miljonu ASV dolāru procentu maksājumiem. Kopumā Fund That Flip saka, ka tā vidējā bruto peļņa ir 10,8%.

Vēl iespaidīgāk, Uzņēmums saka, ka 99,6% no pamatsummas ir atgriezti investoriem. Pamatojoties uz šo skaitli, šķiet, ka Fund That Flip ir paveicis izcilu darbu, pārbaudot savus aizņēmējus un samazinot aizdevēju risku, lai gan es nevaru apstiprināt, ka šis skaitlis ir patiess.

Tomēr Fund That Flip publicēja ikmēneša darbības pārskatus, kas ir ļoti noderīgi uzticamības pārbaudei. Šeit ir momentuzņēmums no tā 2022. gada maija darbības pārskats:

Kā redzat, 5,72% no tās grāmatas bija 30 dienas vai vairāk kavēti maksājumi. Turklāt 2,13% ir ierobežoti; ievērojami lielāks procents nekā tikai dažus mēnešus iepriekš.

Savā darbības pārskatā Fund That Flip norāda, ka tas redz "nelielu aizkavētu aizdevumu pieaugumu". vairāku dārgu dolāru kredītu dēļ, kas palikuši maksātnespējīgi, un turpinājās piegādes ķēdes problēmas un darbaspēks trūkumus.

Protams, Fund That Flip joprojām ierobežo riskus ar zemākiem LTV rādītājiem, un tam ir spēcīga pieredze. Taču ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir riski, kas investoriem būtu jāapzinās.

Likviditāte

BDN nav otrreizējā tirgus, tāpēc Fund That Flip ir ļoti nelikvīds ieguldījums. Ieguldot, jums ir jāsaglabā savs BDN līdz termiņa beigām. Dažos gadījumos Fund That Flip var arī pagarināt pamata parādzīmi par vairākiem mēnešiem.

Vai fonds That Flip ir drošs un likumīgs?

Fund That Flip ir likumīgs uzņēmums, kas ļauj investoriem saviem portfeļiem pievienot īstermiņa nekustamā īpašuma parādus. Bet, kā tas paskaidrots savā tīmekļa vietnē, nekustamā īpašuma parādu ieguldījumi pēc būtības ir riskanti. Turklāt katrs projekts ir atšķirīgs, un nav garantijas, ka aizņēmēji pabeigs projektus laikā un atmaksās visus savus maksājumus.

Tas nozīmē, ka principiāla saglabāšana, protams, ir viens no svarīgākajiem Fund That Flip mērķiem, pretējā gadījumā tas nepiesaista investorus. Mums arī patīk Fund That Flip, jo tas veic priekšapmaksu dažiem aizdevumiem un spēlē ir arī āda. Tas arī mēdz saglabāt zemākus LTV rādītājus, lai palīdzētu samazināt kopējo risku.

Uzņēmumam faktiski ir ļoti informatīva podcast epizode par pasākumiem, kas jāveic, lai apstrādātu aizņēmējus, kuri atpaliek no maksājumiem.

Ja domājat par investīcijām, es ļoti iesaku noklausīties šo sēriju. Tajā ir paskaidrots, kā Fund That Flip piesaista aizņēmējus maksājumiem un samazina risku.

Kā sazināties ar fondu That Flip

Jūs varat sazināties ar Fund That Flip investoru attiecību komandu, rakstot uz e-pastu [email protected]. Varat arī zvanīt pa tālruni 646-895-6090 no pirmdienas līdz piektdienai no 9:00 līdz 17:00 ET.

Labākās alternatīvas

Ir daudz nekustamo īpašumu kopfinansēšanas tīmekļa vietnes jūs varat izmantot, lai šajās dienās investētu nekustamajā īpašumā. Daudzas no tām ir balstītas uz pašu kapitālu, tāpēc jūs pērkat ienākumus nesoša nekustamā īpašuma akcijas un parasti nopelnāt ceturkšņa vai gada dividendes. Taču dažas platformas, piemēram, Fund That Flip, koncentrējas arī uz īstermiņa ieguldīšanu parādos.

Izceļ
Vērtējums	9/10	8/10	7/10
Minimālās investīcijas	$10	$10	$5,000
Maksa par kontu	1 gads	Bez maksas investoriem	2% gada apsaimniekošanas maksa
Privāts REIT
PierakstītiesIzlasiet pārskatu	Izlasiet pārskatu	Pierakstīties Streitwise apskats

Groundfloor ir Fund That Flip tuvākā alternatīva. Galvenās atšķirības ir tādas, ka minimālā ieguldījuma summa ir 10 USD, un jums nav jābūt akreditētam investoram. Un tā kā ieguldījumu minimums ir tik zems, jūs varat viegli diversificēt savu kredītportfeli, lai samazinātu risku.

Līdzekļu piesaiste ir vēl viena lieliska alternatīva ieguldot nekustamajā īpašumā bez lielas naudas. Tas maksā ceturkšņa dividendes un iekasē tikai 1% ikgadējās pārvaldības maksas. Vēsturiski investori ir nopelnījuši aptuveni 8-9% no Līdzekļu piesaiste pirms maksas. Streitwise ir vēl viena alternatīva, ko varat apsvērt, ja jūs interesē ienākumi no dividendēm. Kopš 2017. gada platforma ir radījusi vidēji 9,2% ikgadējās dividendes, lai gan maksas ir augstākas nekā Fundrise.

Bottom Line

Ja vēlaties savam portfelim pievienot īstermiņa nekustamā īpašuma parādus, Fund That Flip ir viena no labākajām iespējām. Tam ir saprātīgas maksas, un tas, ka varat ieguldīt daudzveidīgos parādzīmju fondos, ir pluss. Mums patīk arī tas, ka tā tīmekļa vietnē ir sniegta plaša informācija un dokumentācija, lai palīdzētu jums veikt pienācīgu rūpību.

Galvenais trūkums ir tas, ka tas ir pieejams tikai akreditētiem investoriem. Ja tas neesat jūs, mūsu raksts par labākās nekustamā īpašuma investīciju vietnes neakreditētiem investoriem vajadzētu interesēt.

Un tikai atcerieties: īstermiņa parādu ieguldīšana ir riskanta. Jums nekad nevajadzētu ieguldīt naudu, kuru nevarat atļauties zaudēt, un apsveriet, kā parāds iekļaujas jūsu kontā kopējo aktīvu sadalījumu pirms Fund That Flip lietošanas.