7 veiksmīgu nekustamā īpašuma investoru būtiskās iezīmes

instagram viewer

Gandrīz visi, kas man jautā, ko es daru, atbildu ar satrauktu atbildi: "Es to vienmēr esmu gribējis!" kad es viņiem saku, ka esmu nekustamā īpašuma investors. Es vienmēr smaidu un piekrītu, ka tas ir lieliski, taču es zinu, ka viņi, iespējams, ir naivi par to, kas patiesībā vajadzīgs, lai gūtu panākumus. Un, visticamāk, viņiem nebūs vajadzīgs laiks vai enerģija, lai to noskaidrotu.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir mana otrā karjera. Pirms dažiem gadiem es aizgāju pensijā vairāk nekā 30 gadus kā tiešās atbildes tirgotājs un ieguldījumu izdevējs. Tagad mana pamatnodarbošanās ir nelaimē nonākušu dzīvojamo māju pirkšana, to sakārtošana un tālākpārdošana. Padomājiet, apgrieziet šo māju kopā ar Tareku un Kristīnu El Moussa, vai pagrieziet to uz priekšu kopā ar brāļiem Benham - bet bez pievienotā “radīts TV” iestudējuma un sensacionālisma.

Es to mīlu! Tas ir gan izaicinoši, gan ikdienišķi, ideāli apvienojot mākslu, matemātiku un zinātni. Un algas diena ir izdevīga - es šobrīd strādāju pie sava ceturtā dzīvojamā rehabilitācijas īpašuma, un tiek prognozēts, ka IA (ieguldījumu atdeve) būs 36% - un tas ir pēc tam, kad esmu atļāvis sev dāsnu mēnešalgu, jo es darbojos kā ģenerāluzņēmējs un personīgi veicu visu gleznošanu un daudzas citas remonts.

Nekustamais īpašums ir taustāms ieguldījums

Viena no lieliskajām investīcijām nekustamajā īpašumā ir darīšana ar taustāmu ieguldījumu. Pērkot māju, jums ir reāls īpašums, nevis elektronisks paziņojums, kas atspoguļo jums piederošo akciju akcijas ar mainīgām vērtībām, kuras jūs nevarat kontrolēt. Ja akciju tirgus avarē, jūsu krājumi tiek uzkrāti, un jums ir maz ko parādīt.

Ir daudz vieglāk paredzēt mājokļu tirgus lejupslīdi, un jūs varat pielāgot stratēģiju, lai mazinātu risku. Labākais ir tas, ka jūs vienmēr turaties pie ieguldījumiem, kas jums nepazudīs. Jūs varat staigāt pa īpašumu, pieskarties kokam un izpētīt struktūru. Jūs varat to uzlabot un gūt gandarījumu, redzot, kā jūsu plānošana un darbs pārveido īpašumu. Un jūs padarāt mazu pasaules gabalu par labāku vietu - un piedāvājat mājokļa risinājumu ģimenei -, pārvēršot nelaimē nonākušu, nemīlētu īpašumu vietā, kur bērni var izaugt.

Ja jūs domājat par nepilna laika koncertu kā nekustamā īpašuma investors-vai arī sākat ieguldīt nekustamajā īpašumā kā jauna karjera, kā es to darīju - jūs vēlēsities padomāt, kas tam patiešām ir vajadzīgs, kāpēc daudziem iesācējiem neizdodas un kā to iegūt sākās.

7 iezīmes visiem veiksmīgajiem ieguldītājiem

Es gandrīz katru dienu mijiedarbojos ar nekustamā īpašuma profesionāļiem un iesācējiem, un esmu ievērojis dažas veiksmīgo īpašības:

#1: viņi ir (aprēķināti) riska uzņēmēji

Nekustamais īpašums nav statisks. Tā vērtība virzās uz augšu un uz leju. Apkārtnes morfē. Pircēji pārlūko un dodas tālāk. Un risks kļūdīties dažādos aspektos ir raksturīgs biznesam. Jums ir jāuzņemas daži aprēķināti riski.

Darbs ar prognozēm un aplēsēm kursam ir līdzvērtīgs. Piemēram, jums jānovērtē sava ARV (pēc remonta vērtība). Jums arī precīzi jānovērtē kopējās remonta izmaksas. Izmantojot šos divus skaitļus, es varu uzlabot piedāvājuma cenu, vienlaikus ņemot vērā turēšanas un tālākpārdošanas izmaksas. Bet es vienmēr paturēju prātā, ka strādāju ar aprēķinātiem skaitļiem, un pārliecinos, ka esmu apmierināts ar risku tikt izslēgtam par noteiktu procentu.

Jums ir jādara viss iespējamais, lai mazinātu savu risku un pārliecinātos, ka jūsu budžetā ir iekļauts neparedzētais.

#2: Viņi ir izveicīgi un cieņpilni sarunu vedēji.

Jums ir jāizturas pret citiem cilvēkiem tā, kā jūs vēlētos, lai pret jums izturas - un ātri atpazīstiet krāpnieku un attālinieties no tā, kad to redzat.

Nebaidieties no ekspertiem - jums ir jāsauc buļļi ** t par pārāk dārgiem darbuzņēmējiem. Jūs ātri uzzināsit, cik maksā dažādi rehabilitācijas aspekti. Es vienmēr saņemu konkurētspējīgus piedāvājumus. Mazāko darbu cenas var ievērojami atšķirties. Es nesen piedāvāju dažus ģipškartona darbus, un darbuzņēmēja aplēses samazinājās no 940 līdz 2880 USD - par to pašu precīzu darbu!

Nepieciešama arī gatavība pieklājīgi vienoties. Jumta nomaiņa ziemā bieži vien var būt lētāka nekā pavasarī. Tā kā, pazeminoties temperatūrai, ir mazāks pieprasījums pēc jumta nomaiņas-tomēr jumta seguma uzņēmumiem ir jāturpina maksāt apkalpei visu gadu-, jūs varat saņemt atlaidi, bet tikai tad, ja to lūdzat.

#3: Viņi ir gan pazemīgi, gan spītīgi.

Mans dēls kā bērns bija 4-H. Viena no lietām, ko šī organizācija ieaudzina bērniem, ir “mācīties darot”. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir tieši tādi - vienmēr ir ko mācīties.

Nepieciešama pazemīga attieksme, lai spertu soļus uz priekšu, kad precīzi nezināt, ko darāt, lūgt norādījumus un mācīties, kļūdoties. Nepieciešama arī spītība, lai mācītos ar izmēģinājumu un kļūdu palīdzību. Jūs pieļausit kļūdas, bet mācieties no tām un ejiet tālāk.

#4: Viņi ir koncentrēti.

Iesācēji mēdz izmēģināt visas iespējamās stratēģijas, tikai 10% koncentrējoties, lai gūtu panākumus tikai ar vienu stratēģiju. Izvēlieties vienu stratēģiju un apgūstiet to pirms dodaties pēc citiem.

Daudzi investori sāk darboties kā vairumtirgotāji, kas prasa daudz mazāk pašu kapitāla, un lielākā daļa no tiem ātri izdeg. Es personīgi neesmu veicis vairumtirdzniecību, bet strādāju ar vairākiem pilna laika vairumtirgotājiem.

Man tā šķiet viena no grūtākajām stratēģijām, kuras atrašana prasa daudz pētījumu un aukstu zvanu motivēti pārdevēji, kuri saprot, ka formas dēļ savā mājā nesaņems mazumtirdzniecības piedāvājumus tas ir iekšā. Jums arī jāizveido plašs uzticamu un pieredzējušu rehabilitētāju tīkls ar skaidru naudu.

#5: viņiem ir labi veikt vairākus uzdevumus.

Šis ir acīmredzams. Neatkarīgi no izvēlētās stratēģijas jūs nēsāsiet daudz cepuru. Tāpēc jums jābūt organizētam un prasmīgam vairāku uzdevumu veikšanā. Patiesībā jums tas jāpatīk!

#6: Viņi ir gatavi pielikt pūles un laiku.

Daudzi jauni nekustamā īpašuma investori sajūsminās un smagi strādā divas dienas, pēc tam divus mēnešus neko nedara. Laiks ir nauda, ​​tomēr nekustamā īpašuma investora “algas diena” bieži vien ir sešus mēnešus. Jums katru dienu jāturpina virzīties uz priekšu un jābūt motivētam.

Es vienmēr zinu savas ikmēneša turēšanas izmaksas attiecībā pret dolāru - tas ir USD 731 par manu pašreizējo projektu. Šī numura pakausī motivē mani atcerēties, ka kavēšanās ir dārga - manuprāt. Viens veids, kā man tas izdodas, ir pastāvīgi pārskatīt savu “darba apjoma” dokumentu un darīt visu, kas nepieciešams, lai lietas notiktu. Es nēsāju līdzi savu piezīmju grāmatiņu, apkopoju ikdienas uzdevumus un tos konsekventi izpildu.

#7: pirms piedāvājuma iesniegšanas viņi veic mājas darbus.

Esmu redzējis dažus netīrus darījumus-pašdarinātājus, kas visu dara slikti, nepieredzējušus investorus, kuri saņem virs galvas, un pieredzējuši investori, kuri pārvērtē savas spējas un nonāk skaidrā naudā gurkstēšana. Lai gūtu panākumus nekustamā īpašuma jomā, jums jābūt reālistiskam, jāapgūst sava stratēģija un jābūt zināšanām, sistēmām un komandai, lai to īstenotu.

Vienmēr rūpīgi veiciet pienācīgu rūpību, vēlreiz pārbaudiet matemātiku, budžetā iekļaujiet buferi neparedzētiem gadījumiem un nepārmaksājiet par īpašumu. Jūs nevarat emocionāli piesaistīties īpašumiem un pārsolīt cenas - tomēr jums tie ir pietiekami jāmīl, lai gribētu darīt darbu! Veiksmīgi investori palaiž savus numurus un iet prom, kad pārdevējs par īpašumu prasa pārāk daudz.

click fraud protection