Kā ieguldīt mazapkalpotās kopienās, izmantojot nekustamo īpašumu

Kad es biju bērns, mana pamatskola atradās galvenokārt strādnieku klasē. Uzaugot, mana skola bija diezgan vienmērīga atšķirība starp dažādām kopienām.

Pagriezīsimies uz priekšu apmēram 25 gadus. Protams, skola ir pārdēvēta melnādaino pilsoņu tiesību līdera vārdā, taču apkārtne vairs neatbilst tās daudzveidīgajām strādnieku šķiras saknēm. Tā vietā lielākā daļa ģimeņu, kuras es zināju, augot, ir izstumtas, lai atbrīvotu vietu augstvērtīgiem dzīvokļiem. Tā ir noteikta par "vēlamu" apgabalu, un katru gadu arvien vairāk dzīvokļu attīstītāju virzās tālāk.

Droši vien varat uzminēt, kur tas notiek.

Mani vecāki 80. gados nopirka savu māju par 80 000 $, un par tādām mājām kā viņiem tagad maksā vairāk nekā 400 000 $. Dzīvokli, kurā dzīvoja mans labākais draugs un kurš maksāja 600 USD mēnesī, tagad var viegli izīrēt par USD 1700. Bet pati ēka? Tas nav mainījies ne mirkli.

Atzīsimies: mājokļi vienkārši ir kļuvuši nepieņemami. Un lielākajā daļā Amerikas lielāko pilsētu tādi faktori kā rase, dzimuma identitāte un ienākumu līmenis ir galvenie faktori, kas nosaka, kur šajā valstī kāds dzīvo.

Diemžēl nekustamais īpašums nav vienlīdzīga spēle. Tas nav pat tuvu. Ģentrifikācija plosās visā valstī, un gadsimtiem vecie aizspriedumi joprojām nav nolikti malā.

Tomēr ikdienas ieguldītājiem var būt galvenā loma šīs sistēmas mainīšanā. Pareizi ieguldot nekustamajā īpašumā, kopienām ar nepietiekamu apkalpošanu var tikt piešķirta vieta nekustamo īpašumu pasaulē. Netici man? Turpini lasīt.

Mājokļu stāvoklis marginalizētām kopienām

Drošs mājoklis rada bažas daudzām marginalizētām kopienām. Lai ilustrētu, šeit ir daži fakti, kurus jūs, iespējams, nezināt par mājokļu/īres tirgu:

• Tur ir Melnā māju īpašumtiesību atšķirība 30% ASV
• Ģentrifikācija nesamērīgi izspiež krāsu kopienas
• Pētījumi ir parādījuši ka, meklējot īrēšanu, Hispanic/Latinx īrniekiem tiek piedāvāts par 12,5% mazāk iespēju nekā baltajiem īrniekiem
• Geju pāri ir mazāka iespēja, ka viņiem piederēs savas mājas nekā heteroseksuāliem pāriem (attiecīgi 63,8% un 75,1%)
• Viens no četriem Indiāņi, mēģinot īrēt māju, ir piedzīvojuši diskrimināciju mājokļu jomā

Tie ir tikai paraugs no sistēmiskās diskriminācijas, kas notiek nekustamo īpašumu pasaulē. Lai ar to cīnītos, katram investoram būtu jāskatās, kā tas notiek investīcijas nekustamajā īpašumā varētu ietekmēt šīs kopienas.

Lasīt vairāk>>Kā ieguldīt nekustamajā īpašumā ar nelielu naudu

Piedalieties Kopienas ieguldījumos

Kopienas investīcijas ir sociāli atbildīgu ieguldījumu (SRI) apakškopa, kas koncentrējas uz tāda ieguldījumu portfeļa uzturēšanu, kas aktīvi atbalsta nepietiekami pārstāvētas kopienas. Kopienas investīcijas aptver virkni jautājumu, bet liela problēma ir diskriminācija mājokļu jomā.

Faktiskās investīcijas, kurās jūs ieguldīsit, var ievērojami atšķirties atkarībā no investora. Tiem, kas īpaši vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, šeit ir dažas iespējas:

Ieguldot, domājot par savu kopienu, jūsu nauda tiks novirzīta tikai iestādēm, kas ne tikai censties panākt vienlīdzību, bet patiesībā mēģināt atrisināt vai izbeigt noteiktu problēmu, ar kuru saskaras konkrētais kopienai.

Saistīts >> Nekustamais īpašums vs. Akcijas: kāpēc izvēlēties vienu, nevis otru?

Saimnieki, koncentrējieties uz izīrēšanu mazapkalpotām kopienām

Ja jūsu vēlamā izvēle investīcijām nekustamajā īpašumā ir fiziska īpašuma īpašums, ir a daudz jūs varat darīt, lai atbalstītu marginalizētās kopienas. Varat koncentrēties uz to, kas pazīstams kā "iespēju zonas”.

Šīs zonas parasti ir apgabali ar zemiem ienākumiem, un noteiktiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā var piemērot nodokļu atvieglojumus. Mājokļu nodrošināšana par pieņemamu cenu šajos apgabalos var palīdzēt samazināt izmaksas un sniegt atbalstu kopienām, kurām tas visvairāk nepieciešams, vienlaikus gūstot atdevi no jūsu ieguldījumiem.

Atrodiet ieguldījumus, kas īpaši paredzēti kopienām ar nepietiekamu pakalpojumu sniegšanu

Sniedzot kopienas locekļiem vairāk iespēju investēt savās teritorijās, viņi cīnās ar ilgu pārklāšanās vēsturi. un ģentrifikācija, vienlaikus piedāvājot dalībniekiem iespēju palielināt savu bagātību, izmantojot nekustamo īpašumu investīcijas.

Kamēr katrs investoram vajadzētu būt sabiedrotajam, lai padarītu mājokļu tirgu par godīgu un vienlīdzīgu vietu, jo tiem, kas nāk no marginalizētām kopienām, spēlē vairāk ādas. Viņi var būt pārliecināti, zinot, ka pastāv ieguldījumu iespējas, kas paredzētas viņu kopienu atbalstam, vienlaikus nodrošinot sev piekļuvi ieguldījumiem.

Evolving Neighborhood Uplift Fund by PeerStreet

PeerStreet, nekustamo īpašumu kopfinansēšanas vietne, ir viens uzņēmums, kas pēc Džordža Floida slepkavības centās panākt rasu vienlīdzību mājokļu jomā. Viņu labdarības iniciatīva, Evolving Neighborhood Lift Fund (E.N.U.F.), sniedz mazākumtautību uzņēmējiem, kuriem ir īpaša interese par nekustamo īpašumu, nepieciešamo finansējumu, lai sāktu darbu. PeerStreet mērķis ir palīdzēt jaunajiem nekustamā īpašuma investoriem ieguldīt atpakaļ savās kopienās.

REITs

Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) ir veids, kā investoriem iegūt īpašumā nekustamo īpašumu, faktiski nepiederot nekustamajam īpašumam.

Ir zināms, ka ne visi REIT atbalsta kopienas, kurām ir vislielākā vajadzība. Taču ar dažām pārvaldāmām iepirkšanās iespējām to kopienu locekļi, kurās tiek būvēts nekustamais īpašums, var ieguldīt savās kopienās.

Ir arī vairāki uzņēmumi kuri cenšas izlīdzināt spēles laukumu vienlaikus novēršot dažādības trūkumus savās vadības komandās. Spēja smelties no dažādām perspektīvām un pieredzes palīdz uzņēmumiem izprast kopienas, kurās tie attīstās.

Daži REIT piemēri, kas strādā iekļaušanas virzienā, ir:

Kopienas investīciju fonds

Kamēr Community Investment Trust (CIT) ir pieejams tikai Portlendas, Oregonas štata iedzīvotājiem, ir vēl vairāk šo programmu.

Priekšnoteikums ir vienkāršs: CIT iegādājas komerciālu mazumtirdzniecības ēku un piedāvā vietējiem investoriem iespēju tajā ieguldīt ar ieguldījumu līmeņiem no 10 līdz 100 USD.

Programmas pamatā ir ideja, ka komerciālās telpas var gūt labumu visai kopienai, it īpaši, ja šīs telpas pieder, pārvalda un pārvalda kopienas locekļi.

Piedāvājot kopienas locekļiem vairāk iespēju investēt savās jomās, viņi cīnās ar ilgu vēsturi redlining un ģentrifikācija, vienlaikus piedāvājot dalībniekiem iespēju palielināt savu bagātību, investējot nekustamajā īpašumā.

Zināt Kur Nav investēt

Atteikšanās no neietilpstošā nekustamā īpašuma ir diezgan vienkārša: neiekļaujiet korporatīvo vai komerciālo nekustamo īpašumu savā portfelī.

Protams, tas ir daudz vieglāk pateikt nekā izdarīt.

Neviens nesaka, ka jums ir jāizslēdz lielas biroju ēkas un dzīvokļu attīstības nekustamais īpašums jūsu portfelī. Galu galā tās ir izrādījušās ļoti veiksmīgas stratēģijas daudziem investoriem.

Taču pirms līdzekļu piešķiršanas ir svarīgi veikt savu uzticamības pārbaudi.

Kā? Ja jūs ieguldāt diezgan lielā apjomā vai pat ja jūs vienkārši izmantojat a kolektīvās finansēšanas platforma, izpētiet uzņēmuma vēsturi. Vai arī palūdziet savam finanšu konsultantam izpētīt rajonus, kur jūsu nauda tiks novirzīta nekustamā īpašuma celtniecībai.

Veicot pētījumu, noteikti uzziniet:

• Kas dzīvo apgabalā, kurā ieguldāt?
• Vai attīstītājs pārņem zemu ienākumu apgabalu?
• Vai ir spēkā kādi taisnīgi mājokļu noteikumi, lai novērstu esošo iedzīvotāju pārvietošanu?

Par laimi, ir arvien vairāk ieguldījumu iespēju, ko cenšas izdarīt pareizi kopienas, kurās viņi pārvietojas. Piemēram, Reinvestīciju fonds finansē komerciālo nekustamo īpašumu, apņemoties nodrošināt nepietiekami apkalpotās teritorijas.

Bottom Line

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav jārezervē īpaši bagātiem cilvēkiem. Patiesībā ir otrādi - Pareizas investīcijas var sniegt nepietiekami apkalpotu kopienu locekļiem iespēju ieguldīt atpakaļ savās dzimtajās pilsētās.

Turklāt ieguldījumi nekustamajā īpašumā ietver ne tikai akcijas un REIT. Īpašuma īpašums un saimniekošana marginalizētiem īrniekiem var ievērojami uzlabot mājokļu taisnīgumu.

Vairāk par atbildīgu ieguldījumu un nekustamo īpašumu:

• Kas ir nekustamā īpašuma investīciju fonds?
• Kā uzzināt, vai uzņēmums vai fonds patiešām ir ESG
• LGBTQ+ draudzīgi ieguldījumi: kas tie ir un kā tos atrast
• Millenials ietaupa agrāk nekā boomers: bet vai viņi aiziet pensijā bagātāki?