Labākie nekustamā īpašuma ieguldījumu mājokļu tirgi ASV

Katru gadu tiek publicēti 10 labāko mājokļu tirgu saraksti. Cienījami avoti izseko mājokļu tirgus tendencēm un apkopo galvenos datus. Un nav pārsteidzoši, ka lielākā daļa to pašu pilsētu gadu no gada parādās vairākos sarakstos.

Daudzi uzņēmumi izmanto šos datus, lai atlasītu mārketinga stratēģijas un identificētu iespējamās paplašināšanās jomas. Šie saraksti var būt noderīgi arī nekustamā īpašuma investoriem.

Makro līmenī dati var palīdzēt atrast ideālas vietas, kur pārbaudīt un iegādāties ieguldījumu īpašumus.

Trīs vissvarīgākās lietas investīcijas nekustamajā īpašumā vienmēr ir bijuši un joprojām ir “atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta”. Galu galā jūs nevarat pārvietot īpašumu.

Tātad, kuras vietas ASV piedāvā labākās investīciju iespējas 2021. gadā?

Ko meklēt nekustamā īpašuma vietā

Ja jūs esat a nekustamo īpašumu investors, kurš meklē ikmēneša īres ienākumus un augsts potenciāls ikgadējai novērtēšanai, ir prātīgi izpētīt datus no vairākiem avotiem. Jūs interesē ieguldot tur, kur īres maksa nepārtraukti pieaug

. Jūs vēlaties, lai vietējā ekonomika būtu veselīga un stabila, kur pieaug darba iespējas. Piemēram, pilsētā, kurā pārceļas liela nozare, visticamāk, pieaugs pieprasījums pēc īres mājokļiem. Jūsu nomas īpašumam jābūt pozitīva naudas plūsma. Un, protams, jūs vēlaties tirgus cenas pieaugumu.

Jūs izvairīsieties no pilsētām, kurās nav jūsu meklēto tendenču. Pilsēta ar augstām mājokļu cenām, visticamāk, nav vieta, kur ikmēneša īres ienākumi segs hipotēku, apdrošināšanu un nodokļus kam pieder pirkt un turēt ieguldījumu īpašumu.

Top 10 saraksti sniedz ieskatu lielpilsētu teritorijās kur nekustamā īpašuma investori varētu apsvērt iespēju iegādāties īres īpašumus kas nodrošina gada naudas plūsmu un potenciālu tirgus vērtības pieaugumu. Tas nav vienīgais pētījums, ko vēlaties veikt, bet tas ir sākums.

Mani kritēriji

Tālāk ir norādīts, ko es meklēju, apsverot, kur ieguldīt. ES gribu investēt nekustamā īpašuma tirgū tas ir:

• Zillovas 10 populārākajos mājokļu tirgos 2021. gadā,
• ieņem augstu vietu statistikā, kas parāda labākās vietas, kur atrast darbu,
• štatā, kas ir ekonomiski stabilāko 10 labāko vietu sarakstā,
• ierindota kā viena no 10 labākajām pilsētām izaugsmei, nodarbinātībai un uzņēmējdarbības iespējām,
• kur īres maksas pieauga pagājušajā gadā un tiek prognozēts, ka tās pieaugs 2021. gadā, un
• kur pastāv pievilcīga attiecība starp vidējo mājas cenu un vidējo mēneša īres maksu.

7 labākās pilsētas nekustamā īpašuma investoriem 2021. gadā

Pamatojoties uz šiem kritērijiem, šeit ir septiņas labākās pilsētas, kuras nekustamā īpašuma investoriem vajadzētu apsvērt 2021. gadā:

1. Dalasa, Teksasa — Dalasa joprojām ir ļoti pieņemama cena. Tas ieņēma 7. vietu Zillow desmit labāko mājokļu tirgos ar vidējo mājas cenu 237 800 USD. Tā lepojas arī ar stabilu ekonomiku. Dalasa ir 12. labākā vieta, kur atrast darbu, un īres maksas pieaug.
2. Orlando, Florida — Lielā mērā pateicoties Disney, Orlando ieņem pirmo vietu, lai atrastu darbu. Nodarbinātie īrnieki var pastāvīgi maksāt īri. Un Orlando ieņem 2. vietu Zilovas desmit labāko mājokļu tirgos.
3. Denvera, Kolorādo — Denvera ieņem 3. vietu Zillow desmit labāko mājokļu tirgos. Tai ir stabila ekonomika un pieejamas darba vietas. Un īres cenas pēdējo 12 mēnešu laikā ir pieaugušas par divciparu skaitli. Pieejamība var būt problēma, jo vidējā mājas cena ir 403 800 USD. Lai iegādātos ieguldījumu īpašumu Denverā, būs nepieciešams vairāk kapitāla.
4. Nešvila, Tenesī — Nešvila ir viena no trim finālistēm Amazon paplašināšanas plānā, kas varētu piesaistīt darbiniekus reģionā. Mājoklis ir pieejams par vidējo cenu 252 200 USD, un īres maksa ir cienījama USD 1499 mēnesī. Īres maksa pērn pieauga par 15,3%. Un jūs varētu sagaidīt turpmāku pieaugumu, jo pieprasījums pēc nomas maksas pārsniedz piedāvājumu Amazon darba iespēju pieplūduma dēļ.
5. Atlanta, Džordžija — Atlanta sola īres īpašumu investorus. Tas ieņem 4. vietu Zillovas desmit labāko mājokļu tirgos un 16. no labākajām vietām, kur atrast darbu. Ar vidējo mājas cenu 215 000 USD, jūs varētu iegādāties vairākus īpašumus par vienu cenu citās pilsētās. Tas palīdz izvairieties no riska, ka visas olas būs vienā grozā.
6. Mineapolisa, Minesota — Mineapolisa ieņem 5. vietu Zilovā. Tā ir ierindota 20 labāko pilsētu sarakstā, kurās atrast darbu. Vidējā mājas cena padara šo vietu pieejamu. Un vidējā īres maksa 2018. gadā pieauga par 11,7%.
7. Sandjego, Kalifornija — Šī ir tikai viena no vairākām Kalifornijas pilsētām, kas gadu no gada pastāvīgi iekļūst Zilovas Top 10 sarakstā. Vidējā mājas cena Sandjego joprojām ir pieņemama attiecībā uz īres ienākumiem līdz pirkuma cenai. Ne Sanfrancisko, ne Sanhosē nevar izteikt šādus apgalvojumus. Lai gan mājas iegāde, ko jūs varētu īrēt par 3521 ASV dolāru mēnesī Sanhosē, maksā 1,2 miljonus ASV dolāru, Sandjego vidējā mājas cena ir mazāka par pusi, un vidējā īres maksa ir lielāka par 3573 ASV dolāriem. Turklāt vidējā īres maksa 2018. gadā pieauga par 13,2%.

Citas lieliskas pilsētas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Otrā līmeņa ieteikumi ir pilsētas, kuras ir vai nu Zilovas 10 populārākajos mājokļu tirgos 2021. gadā. vai ir citas pievilcīgas īpašības citos Top 10 sarakstos, kuras ir vērts sīkāk izpētīt.

• Sanhosē ir Zillow populārākā izvēle un katru gadu parādās sarakstā. Man šķiet, ka Kalifornijas nekustamo īpašumu tirgus atdziest, taču, iespējams, joprojām ir daži labi pirkumi, lai investori varētu atrast īpašumus zem vidējās saraksta cenas 1 251 200 USD.
• Vašingtona, D.C., ir ierindota kā stabilākā ekonomika 1. vietā, lielā mērā valdības darbinieku pārpilnības dēļ. Ekonomiskā stabilitāte un augsta nodarbinātība ir liels pluss īrējamo īpašumu īpašniekiem.
• Džeksonvila, Florida, ieņem 9. vietu Zillow's Top 10. Turklāt vidējā mājas cena ir ļoti pievilcīga, piedāvājot augstu ikmēneša īres maksu, kas ir līdzīga 7 populārākajām pilsētām.
• Lai gan Bostona neiekļuva Zillow's Top 10, tā ir 3. vietā Stabilākās ekonomikas sarakstā. Un tā ir septītā labākā vieta, kur atrast darbu. Arī nomas likmes ir samērīgas ar pirkuma cenām.
• Sanfrancisko gadu no gada ir bijis Zillow sarakstā. Šogad tas ierindojas 3. vietā no labākajām darba atrašanas vietām. Tas arī ieņem augstu vietu stabilā ekonomikā un izaugsmes, nodarbinātības un uzņēmējdarbības iespēju apstākļos. Tāpēc gudri investori varētu atrast iespējas naudas plūsmai un nepārtrauktai tirgus vērtības pieaugumam Sanfrancisko.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka analīze un šajā rakstā piedāvātie secinājumi ir nepilnīgi. To nevajadzētu uztvert kā vispārēju ieteikumu, kur iegādāties īres īpašumus. Attiecīgie datu punkti, piemēram, iegādei pieejamo nomas īpašumu daudzums un stāvoklis, netiek ņemti vērā. Šie dati vienkārši sniedz jums sākumpunktu pilsētām, kuras vispirms varētu domāt sākot savu uzticamības pārbaudi.

Vai sākt investēt nekustamajā īpašumā? Uzskatiet šos pakalpojumus par savu atspēriena punktu:

Izceļ
Vērtējums	9/10	9/10	9/10
Minimālās investīcijas	$500	$50,000	$5,000
Maksa par kontu	1 gads	1,25% gadā	1-1,25%/gadā aktīvu pārvaldīšanas maksa
Privāts REIT
PierakstītiesLasīt apskatu	PierakstītiesLasīt apskatu	Pierakstīties Lasīt apskatu