Covid-19 pandēmijai ir bijusi liela ietekme uz nekustamo īpašumu. Dažos centrmezglos burbulis var būt izlēcis. Un e-komercijas pārdošanas apjoma pieaugums šogad var būt tikai komerciālā nekustamā īpašuma nāves signāls.
Ar visu šo nolemtību un drūmumu ir viegli aizmirst kapitāla kardinālo likumu: Nauda nekad netiek iznīcināta; tas vienkārši pārvietojas. Nekustamā īpašuma pasaule neatšķiras. Nekustamo īpašumu burbuļiem lielajās pilsētās augot, jaunas iespējas rodas visneticamākajās vietās.
Šajā rakstā:
Lielo pilsētu nāve?
Ne katru dienu jūs redzat virsrakstu, kas to paziņo Ņujorka ir mirusi. Bet tieši to New York Post pārpublicēja rakstnieka, emuāru autora un investora Džeimsa Altučera rakstā.
Saskaņā ar Altucher teikto, Ņujorka saskaras ar drūmu realitāti. Tā ir pilsēta, kas jau sen ir pāri saviem krāšņajiem laikiem, un cilvēkiem nav iemesla palikt.
Pandēmijas dēļ daudzas karjeras iespējas ir izgaisušas, biroji stāv tukši, un vairāk cilvēku nekā jebkad agrāk, pat vietējie iedzīvotāji, dodas prom.Grūti pateikt, vai tas viss ir precīzs vai anekdotisks. Taču nav iespējams ignorēt pandēmijas ietekmi uz lielo pilsētu dzīvi kopumā:
- Daudzi no balto apkaklīšu darbi kas piesaistīja tik daudzus Ņujorkai, Sanfrancisko un citām lielajām pilsētām, tagad to var izdarīt no mājām.
- Lielākā daļa strādnieku ir laimīgāki strādājot savā dzīvoklī.
- Un tagad uzņēmumi var biroja telpu samazināšana un ietaupiet naudu par strauji augošām izmaksām.
Daudzi uzņēmumi un strādnieki joprojām dos priekšroku jaunajam parastajam, kad pilsētas atkal sāks atvērties. Tātad, ja kāds var strādāt no mājām un vēlas pamest lielu pilsētu, kur viņš vai viņa dodas? Un ko tas nozīmē investori, kas vēlas ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā?
Iepazīstinām ar Zoomtowns
“Zoomtown” ir jebkura maza pilsēta, kas strauji aug. Strādnieki, kuriem ir atļauts strādāt no mājām, saprot, ka viņiem vairs nav jādzīvo tur, kur viņi strādā. Tāpēc viņi attālinās no lielajām pilsētām. Zoomtowns ir mazās pilsētas visā Amerikā, kurām ir daudz zemākas dzīves dārdzība un tāda pati vai labāka dzīves kvalitāte.
Zoomtown fenomena lielākie upuri ir galvenie tirdzniecības centri. Pēdējos gados šajās vietās dzīves dārdzība strauji pieauga, tomēr to statuss kā darba un finanšu centri neļāva tām augt.
Tā kā arvien vairāk strādnieku un darba devēju pieņem jauno darba no mājām kultūru, pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem zoomtowns pieaug, lai neatpaliktu no darbinieku pieplūduma. Un tas noved pie nekustamā īpašuma cenu krituma galvenajos mezglos, jo tās palielinās citos Amerikas reģionos.
Vietējās pašvaldības drīz vien piedzīvoja pieaugošo popularitāti un tagad piedāvā īpašus atvieglojumus ienākošajiem iedzīvotājiem. Dažas pilsētas ir uzsākušas jaunas mārketinga kampaņas, kuru mērķis ir izcelt to, kas tām nav, proti, zems piesārņojums, klusums, tuksnesis utt.
Plaukstošais Zoomtowns
Tātad, kur ir šie zoomtowns? Noskaidrosim, kur viņi atrodas un ko viņiem var piedāvāt gan potenciālajiem iedzīvotājiem, gan nekustamā īpašuma investori.
Vaiominga
Ja kāds jums lūgtu nosaukt ASV kriptovalūtu galvaspilsētu, mēs deram, ka jūs teiktu Sanfrancisko vai Ostinu. Bet kā ar Cheyenne, Vaiominga?
Ja neesat dzirdējuši par šo rosīgo mazo zoomtown, nejūtieties slikti. Diez vai kādam ir. Bet a kriptovalūta komercbanka tur atvērta 2020. gada septembrī.
Vaiominga sākotnēji bija ogļu štats, taču gadiem ilgi sarūkošie ieņēmumi no šīs nozares lika valstij sevi izgudrot no jauna mūsdienu laikmetam. Tas ātri uzsāka likuma parakstīšanu, kas ir daži no kriptogrāfiju draudzīgākajiem tiesību aktiem valstī. Tie ietver kriptovalūtas peļņas atbrīvošanu no valsts nodokļiem. Protams, tas ir piesaistījis uzņēmumu un uzņēmēju viļņus kriptogrāfijas telpā.
Kalifornija
Jums nav jāskatās uz Vidusameriku, lai redzētu zoomtown efektu. To var redzēt tajos pašos štatos, kur ir slavenas metropoles. Kalifornijas ieteikšana kā zoomtown atrašanās vieta var šķist pārsteidzoša, ņemot vērā to, cik daudz sliktas preses saņem Losandželosa un Sanfrancisko par ļoti augstām cenām. Bet atcerieties, ka Kalifornija ir milzīgs štats.
Truckee, Kalifornija - miegains ciemats ar 16 000 - lidoja zem lielākās daļas cilvēku radaru. Faktiski tā galvenokārt bija pazīstama kā pieturvieta Sanfranciskāņiem, kuri brauca uz Tahoe ezeru. Tagad līdz ar pandēmiju tās vidējā mājas cena ir palielinājusies par vairāk nekā 50%. Daudzi tehnoloģiju darbinieki no Google, Facebook un Apple izvēlējās pastāvīgi tuvoties savai iecienītākajai vietai.
Un šī parādība nav raksturīga tikai Kalifornijai. Ņujorkas Catskills izbauda milzīgu stimulu aizplūšanai no Ņujorkas, kur Manhetena ir raksturota kā “spoku pilsēta”, salīdzinot ar tās pirmspandēmijas krāšņumu.
Montana
Ziņojumi no Missoula pilsētas Montanas štatā — 70 000 iedzīvotāju, kas atrodas starp tuksnesi un nelīdzeniem kalniem — liecina, ka viens no katriem četriem nekustamo īpašumu darījumiem ir no ārštata pircējs. Lielākā daļa pircēju nāk no apkārtējiem štatiem, bet daži nāk no tik tālu kā Teksasa un Kalifornija. Šie pircēji vairs nejūt vajadzību maksāt savas valsts salīdzinoši augstos nodokļus, kad viņi var turpināt baudīt savu augsto algu skaistā un zemo izmaksu vietā.
Vai Zoomtowns ir šeit, lai paliktu?
Dati ir skaidri: Pirmo reizi paaudzes laikā iedzīvotāju skaita pieaugums lauku kopienās ir daudz lielāks nekā lielpilsētu teritorijās. Dažās no šīm kopienām pieprasījums pēc nekustamā īpašuma paaugstina cenas ātrāk, nekā daudzi jebkad ir redzējuši.
Šis vērtības pieaugums rada daudz pievilcīgāku ienesīguma attiecību pret cenu īres iespēja investēt nekustamajā īpašumā ja salīdzina ar lielajām pilsētām, kur astronomiskās cenas ir saspiedušas ražu līdz vēsturiski zemam līmenim.
Iespējams, ka šī tendence ir sākusies piespiedu darba no mājām vides dēļ. Taču šķiet, ka šīs darbības virza arī daudzas problēmas, kas virmoja zem virsmas, tostarp augstie nodokļi un zemā dzīves kvalitāte. Neatkarīgi no motīva, Gallup aptauja parādīja, ka vairāk nekā puse darbinieku visu laiku bloķēšanas laikā strādāja attālināti. Un pat 2020. gada oktobrī viena trešdaļa joprojām visu laiku strādāja attālināti.
Kā investori var izmantot Zoomtowns priekšrocības
Kā mēs esam parādījuši iepriekš, ieinteresētajiem investoriem tas būtu jādara meklēt vietas kam ir dažas kopīgas iezīmes. Tie ietver mazuļa atrašanās vietu populārā atpūtas vietā vai tās tuvumā, kā arī valdību draudzīgu politiku, lai veicinātu ārējo pircēju migrāciju.
Īres maksas tādās pilsētās kā Sanfrancisko un Manhetenā ir samazinājušās, bet pieaugušas tādās vietās kā Fīniksa un Memfisa.
Daudzas no šīm augošajām zoomtownām ir mazas vietas ar dabiski zemu pieejamo māju skaitu. Tātad cenas ir pieaugušas daudz straujāk nekā lielākajās pilsētās. Ņemiet, piemēram, iepriekš minēto Truckee, Kalifornijā — tās vidējā mājas cena ir par 20% augstāka nekā pirms gada.
Īstenojams Zoomtown investīciju plāns
Ja vēlaties izmantot zoomtowns pieauguma priekšrocības, lūk, ko meklēt.
- Jums vajadzētu sekot līdzi pilsētām vai štatiem, kas virza tiesību aktus, lai piesaistītu vairāk imigrācijas ārpus valsts. Pēc tam sāciet pārlūkot Google Maps un pajautājiet sev: “Kādas mazās pilsētas atrodas netālu no populāras atpūtas vietas, kur kādam varētu patikt dzīvot?”
- Jums vajadzētu būt iespējai atrast vairākas šādas pilsētas dažos štatos. Tad tas kļūst par vecmodīgu izpēti. Tālāk ir norādīti daži rīki, kurus varat izmantot, lai atrastu datus par pēdējām izmaiņām mājas vidējās cenās vai nekustamā īpašuma darījumu skaitā. Tam vajadzētu sniegt jums labu priekšstatu par notiekošo.
- Pēc tam veiciet "uz vietas" izpēti, jo dati no daudzām no šīm mazākajām pilsētām var būt neuzticami. Sazinieties ar vietējiem nekustamā īpašuma birojiem, kas pārzina šo reģionu. Apskatiet ziņu dēļus un grupas, kas raksturīgas pilsētai, un skatiet, ko viņi apspriež. Jūs būtu pārsteigts, cik tālu priekšā konkurentiem varat nokļūt, veicot nelielu izpēti.
- Tagad jums ir jāizpēta ienesīguma un cenas attiecības un jāizlemj, vai tas ir pievilcīgs ieguldījums jūsu finanšu mērķi.
Tiešsaistes rīki meklēšanai
Ir vairākas vietnes, kas atvieglo nekustamā īpašuma datu vākšanu. Kā minēts iepriekš, izmantojot tos, jūs varēsiet atrast svarīgu informāciju, lai redzētu, vai atrašanās vieta sāk uzplaukt.
- Viens no slavenākajiem ir Zillow, lieliski piemērots vietām, kas atrodas tuvu galvenajiem centriem, tādām vietām kā Catskills, Hamptons un Truckee.
- Vēl viena lieliska vietne nekustamā īpašuma darījumu datiem ir Redfin. Šī vietne izmanto patentētus datus no sava saraksta pakalpojuma, lai izveidotu precīzus ziņojumus par notiekošo.
Plusi un mīnusi ieguldījumiem Zoomtowns
- Daudz pievilcīgāka ienesīguma un cenas attiecība
- Mazākas pirmās iemaksas nekā līdzīga izmēra dzīvokļiem lielajās pilsētās
- Iespēja saņemt lielu cenas pieaugumu
- Šie ieguldījumi prasa vairāk pētījumu
- Zemi krājumi nozīmē, ka cenas var strauji pieaugt pirms ieguldīšanas
- Kā ar jebkuru netradicionālas investīcijas, jums būs jāuzņemas zināms risks
Kas ir tālāk par Zoomtowns?
E-komercija ir strauji izjaukusi un apdraudējusi visus lielos mazumtirgotājus Amerikā. Šī tendence, ka tehnoloģija sagrauj tradicionālo rūpniecību, nepalēnināsies, jo mūsu inovāciju līmenis tikai paātrinās.
Nekustamais īpašums neatšķiras. Tehnoloģiskie rīki, kas ļauj mums strādāt no mājām, nebija pieejami pat pirms 15 gadiem. Tātad daudzas no šīm nekustamā īpašuma iespējām zoomtowns arī nebūtu pieejamas.
Tieši ieguldījumi zoomtown nomas nekustamajos īpašumos nav vienīgais veids, kā likt likmes uz tehnoloģijām, kas izjauc nekustamā īpašuma tirgus. Lielas kādreiz lētas, neproduktīvas zemes platības tiek strauji uzpirktas un pārveidotas par datu centriem vai kriptovalūtas ieguves operācijām.
Iespēja ir vienmēr, mums tikai jātur acis un ausis vaļā un jāseko līdzi, kur aiziet nauda.