Vai daļēja mājokļa īpašumtiesības ir laba ieguldījumu stratēģija?

Neatkarīgi no tā, vai esat pludmales cienītājs vai vēlaties skatu uz kalniem, iespējams, esat domājis par mājas iegādi, kur vēlaties pavadīt ikgadējo atvaļinājumu. Kamēr iegādes izmaksas a otrās mājas vairumam cilvēku nav pieejams, daļēja īpašumtiesības ir veids, kā baudīt priekšrocības, ko sniedz mājvieta prom no mājām, vienlaikus sadalot iegādes un uzturēšanas izmaksas ar citiem cilvēkiem.

Dažkārt saukta par “noziedzīgu uzticību”, daļēja mājokļa īpašumtiesības katram pircējam dod tiesības, kas saistītas ar īpašuma piederību. Tas ir salīdzināms ar maza mēroga versiju kolektīvais finansējums, kur cilvēku grupa dala izmaksas un ieguvumus, kas saistīti ar īpašu ieguldījumu īpašumu.

Līdzīgi kā tradicionālajā daļlaika lietošanā, īpašnieki dala izmaksas un piekļuvi. Ja daļlaika īpašumtiesības ir saistītas ar 25–50 personām un ierobežo piekļuvi līdz vienai vai divām nedēļām gadā, daļēja īpašumtiesības ietver divus līdz 12 īpašniekus ar trīs līdz piecu nedēļu piekļuvi katru gadu.

Kā darbojas daļējas mājas īpašumtiesības

Ar daļējām mājas īpašumtiesībām katram investoram pieder daļa (vai daļa) no īpašuma īpašumtiesībām (vai akta). Kā daļējs īpašnieks jūs varat izmantot īpašumu personīgi un gūt ienākumus, ja to neizmanto citi īpašnieki vai tas netiek iznomāts.

Parasti tas ir specializēts īpašumu apsaimniekošanas uzņēmums pārrauga īpašumu un pārvalda nomas grafiku, uzturēšanu un ieņēmumu un izdevumu uzskaiti. Kā daļējs īpašnieks ar pārvaldības sabiedrības starpniecību plānojat laiku, kad vēlaties izmantot māju.

Kāpēc ne tikai ieguldīt daļlaika īpašumtiesībās?

Daļlaika īpašumtiesības parādījās 70. gados kā pieņemama un ērta alternatīva viesnīcas rezervēšanai ikgadējam atvaļinājumam. Tā vietā, lai pavadītu stundas, plānojot atvaļinājumu un iztērētu tūkstošus par nedēļas uzturēšanos dārgā viesnīcā, daļlaika īpašumtiesību privilēģijas sniedz jums atslēgas uz garantētu nedēļas uzturēšanos populārā atpūtas kūrortā gadā.

Bieži vien īpašumtiesības uz laiku ļauj jums izvēlēties dažādus atvaļinājuma galamērķus, uzturoties līdzīgā kūrortā, uz kuru attiecas jūsu daļlaika lietojuma līgums. Parasti tiek piemērota vienreizēja daļlaika lietojuma tiesību iegādes maksa, un pēc tam jums ir jāmaksā ikmēneša uzturēšanas maksa.

Jūs droši vien esat dzirdējuši radio reklāmas, kuras sponsorē uzņēmumi, kuri vēlas palīdzēt jums pārdot jūsu nevēlamo daļlaika lietojuma tiesības. Ir vairāki iemesli, kāpēc daļlaika lietojuma tiesības daudziem atpūtniekiem ir zaudējušas savu pievilcību. Dažas no populārākajām daļlaika īpašuma īpašnieku problēmām ir

• Izmitināšanas vietas ir pamata kvalitātes
• Daļlaika īpašumtiesību (uzturēšanas) maksas katru gadu mēdz pieaugt
• Patiesībā nav otrreizējā tirgus, kur pārdot daļlaika lietojuma tiesības, ja jūs to vairs nevēlaties

Lasīt vairāk >>> Kāpēc daļlaika lietojuma tiesību iegāde ir slikta ideja?

Daļējas mājas īpašumtiesību priekšrocības un trūkumi

Pros

• Ierobežots īpašnieku skaits – Lai gan daļlaika lietojuma tiesības tiek dalītas ar līdz pat 52 citiem īpašniekiem, daļēja īpašumtiesības parasti ietver divus līdz 12 partnerus.
• Pašu kapitāls – Daļējas mājas akcijas piedāvā patiesas īpašumtiesības. Jūsu vārds ir norādīts īpašuma juridiskajā īpašumā, un jūs dalāties ar visām faktiskajām īpašuma tiesībām.
• Novēlēt īpašumtiesības mantiniekiem – Daļējās īpašumtiesības ir nekustamā īpašuma īpašums, lai jūs varētu novēlēt savu īpašuma daļu saviem mantiniekiem kā daļu no sava īpašuma.
• Īpašuma pārvaldīšanas kontrole – Īpašniekiem ir tiešs ieguldījums īpašuma pārvaldībā.
• Brīvdienu elastība – Parasti īpašniekiem pašiem nav jāizmanto viss atvēlētais laiks. Varat ļaut ģimenes locekļiem, draugiem vai pat darbiniekiem izmantot daļu vai visu jūsu laiku.
• Novērtēšanas potenciāls – Jūs kā īpašnieks gūstat tiešu labumu no īpašuma cenas pieauguma, kad pārdodat savas īpašumtiesības vai īpašumu pārdodat.
• Iespējamie nodokļu atskaitījumi, kas parasti tiek piešķirti nekustamā īpašuma investoriem – Māja parasti tiek izīrēta, kad netiek izmantota. Nomas īpašuma investori var atskaitīt uzturēšanas izdevumus un ikgadējo nolietojumu no saviem detalizētajiem nodokļiem. Sazinieties ar savu nodokļu grāmatvedi, lai pārliecinātos, ka varat gūt labumu no atskaitījumiem.

Mīnusi

• Reizēm uzturēšanas izdevumi var būt lieli – Jums pieder konkrēta māja, nekustamais īpašums, kam nepieciešama regulāra apkope. Precēm, kurām ir liela biļete, piemēram, jumtam un krāsnim, ir ierobežots lietošanas laiks, pirms tie ir jānomaina. Kā īpašnieks jūs dalīsit šīs izmaksas, kad tās radīsies.
• Lieli sākotnējie izdevumi – Daļējiem īpašniekiem ir lielākas sākotnējās finansiālās saistības. Jūs sadalāt īpašuma iegādes izmaksas starp visiem daļējiem īpašniekiem. Piemēram, ja esat viens no 10 partneriem īpašumam 500 000 ASV dolāru vērtībā, jūsu sākotnējie izdevumi būs 50 000 ASV dolāru plus transakcijas maksas.
• Partnerattiecības ar cilvēkiem, kurus, iespējams, nepazīstat – Jums var būt nesaprātīgs vai sarežģīts līdzīpašnieks, ar kuru tikt galā.
• Ierobežota kontrole pār jūsu akciju pārdošanu – Kā nekustamā īpašuma līdzīpašnieks jūs, iespējams, nevarēsit pārdot savu īpašuma daļu, kad un par tādu summu, kādu vēlaties.
• Ierobežota brīvdienu vietu izvēle – Daļlaika lietojuma tiesību vienošanās ļauj elastīgi doties uz dažādiem kūrortiem, ko pārvalda daļlaika lietojuma uzņēmums. Taču jūsu iespējas ir ierobežotas ar konkrētu brīvdienu māju ar daļēju īpašumtiesībām.
• Mājokļu tirgus risks - Ja īpašums novērtē, katra īpašnieka daļa vienlīdz novērtē. Arī otrādi ir taisnība. Ja īpašums netiek pienācīgi uzturēts un nolietojas, ieguldījums gūst triecienu. Un katra īpašnieka daļa ir vienādi devalvēta.

Vai daļēja mājokļa īpašumtiesības ir labs ieguldījums?

Tas, kas definē “labu ieguldījumu”, ir ļoti personisks. Ja jums patīk katru gadu atgriezties vienā atvaļinājuma vietā un meklējat īpašumtiesības uz šo īpašo īpašumu, daļēja īpašumtiesības varētu būt sapņa piepildījums:

Jūs bloķējat savu turpmāko piekļuvi par šodienas cenām un gūstat labumu no jebkāda ilgtermiņa īpašuma vērtības pieauguma (paaugstinājuma). Un jūs varat gūt pasīvos ienākumus no iknedēļas īres maksas, ja īpašumu neizmantojat jūs vai citi īpašnieki.

Kā ieguldījumu īpašuma īpašnieks jūs varētu gūt labumu no īres īpašuma nodokļa atskaitījumiem, piemēram, nolietojuma un īpašuma izdevumu norakstīšanas. Ja tas tiek pārvaldīts pareizi, tas varētu nozīmēt ieguvumus no ieguldījumiem nomas īpašumā: ikmēneša naudas plūsmu, ikgadējus nodokļu atskaitījumus un iespējamo īpašuma vērtības pieaugumu.

Nekustamais īpašums, īpaši populārās atpūtas vietās, parasti tiek novērtēts. Aktīva akciju īpašums, kura vērtība laika gaitā pieaug un kas maksā ikgadējas dividendes (īres ienākumos), būtībā ir pievilcīgs ieguldījums.

Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka nekustamais īpašums nav likvīds aktīvs. Pārdošana prasa laiku un naudu. Tātad, ja neplānojat iegūt īpašumā ilgtermiņā, pārdošanas izmaksas var apēst lielāko daļu no jūsu īpašuma vērtības pieauguma. Un jūs varat zaudēt naudu, ja jums būs jāpārdod mājokļu tirgus lejupslīdes apstākļos.

Lasīt vairāk >>> Plusi un mīnusi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā: visaptverošs pārskats.

Bottom Line

Daļējas mājas īpašumtiesības ir ieguldījumu stratēģija, kas nodrošina alternatīvu daļlaika lietojuma tiesību iegādei. Lielākā atšķirība? Daļējas mājas īpašumtiesības sniedz jums likumīgas īpašuma tiesības un pienākumus.

Tā kā daļlaika lietojuma tiesības būtībā ir atvaļinājuma pirkums, kas novērš viesnīcas izdevumus un garantijas vienas nedēļas atvaļinājuma pieejamība kūrortā, daļēja māja ir kopīgs ieguldījums vienā konkrētā īpašums.

Pastāv līdzības un būtiskas atšķirības starp daļējām mājas īpašumtiesībām un daļlaika īpašumtiesībām. Viens ne vienmēr ir labāks par otru. Tas ir atkarīgs no jūsu vēlamā atvaļinājuma stila, prioritātēm un finansiālā stāvokļa. Galvenais ieguvums ir daļējas mājas īpašumtiesības, kas piedāvā lētāku veidu, kā patiesi iegūt brīvdienu māju.

---

Papildu lasīšana:

• Kā ieguldīt nekustamajā īpašumā ar nelielu naudu
• Investīciju stratēģijas nekustamajā īpašumā ikvienam investoram būtu jāapsver
• Kādi ir riski, ieguldot nekustamajā īpašumā?

---

Salīdziniet nekustamo īpašumu kopfinansēšanas vietnes

apkalpošana	Mūsu rangs
Apmeklējiet Fundrise Fundrise apskats	Mūsu rezultāts: 9/10 Fundrise ļauj neakreditētiem investoriem gūt labumu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ar nepieciešamo minimālo 10 USD un zemu pārvaldības maksu. Plānojiet ieguldīt vismaz piecus gadus, pretējā gadījumā jums var tikt piemērots pirmstermiņa izpirkšanas sods.
Apmeklējiet CrowdStreet Crowstreet apskats	Mūsu rezultāts: 8/10 CrowdStreet ir tiešo komerciālo nekustamo īpašumu investīciju platforma, kas piedāvā arī privātu REIT akreditētiem investoriem. Lielākajai daļai piedāvājumu ir nepieciešami 25 000 USD minimālie ieguldījumi. Daži no tiem sākas no 100 000 USD, tāpēc dažiem investoriem var tikt piemērota cena no šīs platformas.
Apmeklējiet RealtyMogul RealyMogul apskats	Mūsu rezultāts: 9/10 Realty Mogul piedāvā REIT ieguldījumu fondu un tiešo ieguldījumu nekustamajā īpašumā kombināciju, kur līdzekļi tiek novirzīti uz konkrētu īpašumu. Līdzekļiem nepieciešami vismaz 5000 USD, un tiešajiem ieguldījumiem ir nepieciešami vismaz USD 35 000.
Apmeklējiet EquityMultiple EquityMultiple Review	Mūsu rezultāts: 8.5/10 EquityMultiple ir lieliska kopfinansējuma izvēle pieredzējušiem nekustamā īpašuma investoriem, jo ​​uzņēmums piedāvā iespaidīgu caurskatāmības līmeni katrā darījumā. Tiešajiem ieguldījumiem ir nepieciešami vismaz 10 000 USD, bet fondu ieguldījumiem - 20 000 USD.
Apmeklējiet Roofstock Roofstock apskats	Mūsu rezultāts: 8.5/10 Roofstock sniedz neakreditētiem investoriem iespēju investēt vienas ģimenes nomas nekustamajā īpašumā. Šī ir pabeigta iespēja iegādāties atsevišķu īpašumu saviem spēkiem. Tomēr, veicot ieguldījumus ārpus valsts, jums ir jāplāno liela pirmā iemaksa, kā arī pārvaldības maksas.