Jūs droši vien pamanījāt, ka mājokļu tirgus visā valstī ir pārvērtēts. Zemo krājumu un zemo procentu likmju kombinācija, kas sākās 2020. gada sākumā, radīja milzīgu plaisu starp piedāvājumu un pieprasījumu, kā rezultātā strauji pieauga mājokļu cenas. Īres īpašuma investoru pozitīvais aspekts ir tas, ka, lai gan augstās mājokļu cenas palielina iegādes cenas, pieaug arī ikmēneša īres cenas.
Tomēr daži valsts apgabali, piemēram, Florida, piedāvā labākas iespējas nekustamā īpašuma investoriem, kuri vēlas iegādāties un turēt ienākumus nesošus īres īpašumus. Šajā rakstā mēs apskatīsim, kāpēc Florida varētu būt laba likme nekustamā īpašuma investoriem.
Īsā versija
- Lai gan lielākā daļa nekustamo īpašumu šobrīd ir pārvērtēti, Florida ir viens no labākajiem štatiem nekustamā īpašuma investoriem
- Īres īpašuma investoriem, kuri meklē nepārtrauktu iedzīvotāju skaita pieaugumu, veselīgu darba tirgu, zemas dzīves dārdzības un pieaugošas īres maksas, jāapsver Florida
- Trīs no labākajiem investīciju tirgiem ir Palmbeja, Lehigh Acres un Spring Hill
- Ko īres īpašumu investoriem vajadzētu meklēt īres tirgū
Kā īres īpašuma investoram jūsu mērķis ir iegādāties un turēt ienesīgus īpašumus. Ienesīgi īpašumi rada pozitīvu ikmēneša naudas plūsmu, tāpēc gada nomas ienākumiem vajadzētu segt jūsu ikgadējos īpašuma izdevumus un pēc tam dažus.
Lai atrastu šos īpašumus, jums ir jāmeklē atrašanās vieta. Konkrēti, teritorijas ar īpašumiem par pienācīgu iegādes cenu un īrnieku kopumu, kas var atļauties īri.
Atjautīgi investori meklē labus nomas tirgus ar lielu ilgtermiņa potenciālu.
Saistīts >>7 labākās vietas, kur ieguldīt nekustamajā īpašumā 2022. gadā
Šajā pantā
Četri ienesīgu īpašumu atribūti
- Augošs darba tirgus - Lai maksātu īri, jūsu īrniekiem ir nepieciešams darbs, tāpēc izvairieties no grūtībās nonākušām vietām un meklējiet vietu, kur ir plašas nodarbinātības iespējas.
- Veselīgs iedzīvotāju skaita pieaugums - Jaunu potenciālo īrnieku pieplūdums palielina jūsu izredzes izvēlēties no vairākiem īrniekiem. Tas palīdz atrast labākos īrniekus. Iedzīvotāju skaita pieaugums liecina arī par atrašanās vietas vēlamību un darba vietu pieejamību.
- Izdevīgs īres reizinātājs — Bruto īres reizinātājs ir rādītājs, ko īres īpašuma investori izmanto, lai ātri novērtētu iespējamo darījumu. To aprēķina, dalot īpašuma iegādes cenu ar tā gada bruto ienākumiem. Jo augstāka ir īres un vērtības attiecība, jo labāks ir ieguldījums. Ideāla īres un vērtības attiecība ir 0,7%. Viens procents vai vairāk ir lielisks bruto īres reizinātājs — īres īpašums, kas iegādāts par USD 150 000, tiktu iznomāts par USD 1500 mēnesī.
- Izdevīga dzīves dārdzība/dzīves kvalitāte – Jūs vēlaties, lai jūsu īrniekiem patiktu dzīvot jūsu īpašumā. Tas palīdz jūsu peļņai, jo īrnieku apgrozījums ir dārgs. Pasakains īpašums Sibīrijas vidienē vienkārši nekonkurēs ar pienācīgu īpašumu, kur ir lieliski laikapstākļi un dzīves dārdzība ir pārvaldāma.
Tā nav raķešu zinātne: Lieliski laikapstākļi + zemākas par vidējo dzīves dārdzību = vēlamāka vieta īrēšanai.
Tātad, kā ar Floridu?
Ņemot vērā šos kritērijus, Florida ieņem augstu vietu sarakstā kā štats, kurā var atrast ienesīgus īpašumus īres īpašumu investori.
Šeit ir daži valsts statistikas dati, kas ir vērts atzīmēt:
- Iedzīvotāju blīvums = 145 cilvēki uz kvadrātkilometru (8. apdzīvotākais štats)
- Iedzīvotāju ikgadējais pieaugums: Spēcīgs un konsekvents, no 1,24% līdz 1,89%
- 2022. gada iedzīvotāju aplēses = 22,704,000
- Vidējais vecums = 42. Florida ir otrā aiz Meinas štatā, kur pensionāru procentuālā daļa ir 21,3%.
- Dzīves dārdzība = 100,3, kas ir līdzvērtīgs vidējam rādītājam valstī (100)
- Bezdarba līmenis = 2,8% (15. zemākais rādītājs valstī)
- Darbaspēka pieaugums = straujāks nekā valstī vidējais pieauguma temps – 3,2% no 2021. gada marta līdz 2022. gada martam
- Darba vietu pieaugums = ātrāk nekā vidēji valstī — 6,5% no 2021. gada marta līdz 2022. gada martam
- Dzīves kvalitātes reitings: 10. labākais ASV
Floridas mājokļu tirgus prognozes 2022. gadam
Pamatojoties uz iepriekš minēto statistiku, daudzi eksperti sagaida, ka Floridas nekustamā īpašuma tirgus turpinās attīstīties 2022. gadā un turpmāk. Atšķirībā no dažām citām jomām, Floridas tirgu lielā mērā ir veicinājis pieprasījuma pieaugums, nevis spekulācijas, investoru apgriezieni un "mēnessērgas" pieprasījuma cenas.
Tomēr pieaugošās procentu likmes radīs lejupvērstu spiedienu uz cenām. Un pat pieaugot iedzīvotāju skaitam un darbaspēkam, mājokļu cenas pieaug ātrāk nekā vidējās algas. Tādējādi mēs varētu redzēt cenu pieauguma palēnināšanos Floridā 2022. gada otrajā pusē un 2023. gadā.
In dažas no visvairāk pārvērtētajām jomām, turpmāko 12–18 mēnešu laikā izaugsme var pat pilnībā apstāties. Taču vairums jomas profesionāļu neprognozē tādu tirgus sabrukumu, kāds bija 2008. gadā ASV.
Kā Florida izturas pret īres īpašumu investoriem, ņemot vērā katru no šiem atribūtiem?
Saskaņā ar The Economist, ja Florida būtu valsts, tā būtu piecpadsmitā bagātākā valsts pasaulē, ar IKP vairāk nekā 1,1 triljonu USD. Valsts ekonomika turpina augt ar darba vietu pieauguma tempu straujāk nekā vidēji valstī.
Iedzīvotāji un darba tirgus
Darba tirgus jomā Florida 2021. gadā pievienoja 500 000 darbavietu.
Floridas iedzīvotāju skaita pieaugums katru gadu nepārtraukti pieaug, un izskatās, ka šī tendence turpināsies. Weldon Cooper Center for Public Service prognozē, ka FLoridas iedzīvotāju skaits līdz 2040. gadam sasniegs 28 886 983 cilvēkus. Tas padarītu to par trešo lielāko štatu pēc iedzīvotāju skaita. Tas ir noderīgi ilgtermiņa nekustamā īpašuma investoriem, kuri vēlas ierobežotu vakanci.
Īres reizinātājs
Vidējā mājas cena Floridā 2020. gadā bija USD 245 169, kas pieauga līdz USD 366 301 2022. gadā. Vidējā īres maksa 2020. gadā bija 1240 USD (īres maksas reizinātājs 0,61%), un šodien tā pieauga līdz 1760 USD (īres maksas reizinātājs 0,58). Lai gan varētu šķist, ka tas ir neliels Floridas īres maksas reizinātāja kritums, šobrīd tas ir līdzvērtīgs vai labāks. Parasti īres maksas korekcijas atpaliek no mājokļu cenu pieauguma par sešiem līdz 12 mēnešiem, tāpēc var sagaidīt, ka īres maksas palielināsies.
Dzīvošanas izmaksas
Floridas dzīves dārdzības indekss ir 100,3, kas ir līdzvērtīgs pārējai valstij. Tas padara Floridu par izdevīgāku tirgu nekā Misisipi, kuras reitings ir 83,3 (kur īres maksa ir zema). Floridā ir arī vieglāk iegādāties īpašumus nekā dārgākos štatos, piemēram, Havaju salās (193,3), Ņujorkā (148,2) un Kalifornijā (142,2).
Kuros Floridas apgabalos ir labākās ieguldījumu likmes?
Vairākas Floridas pilsētas novērtē nekustamo īpašumu investori. Šeit ir daži, kurus ir vērts apsvērt, ja plānojat investēt Sunshine State.
Leiklenda, Florida
Leiklenda atrodas Floridas centrālajā daļā starp Tampu un Orlando. Tas ir aptuveni 40 minūšu brauciena attālumā no jebkura no šiem tūrisma galamērķiem visa gada garumā ar plašām darba iespējām. Kā norāda nosaukums, Leiklendā ir daudz ezeru, un no tā var viegli nokļūt līdz austrumu krastam, kas padara to par vēlamu dzīvesvietu. Leiklenda nav tikai vecākā pensionēšanās vieta – iedzīvotāju vidējais vecums ir 37 gadi.
Leiklendas-Vinterheivenas metro apgabalā iedzīvotāju skaits pieauga no 729 233 2020. gada jūlijā līdz 753 520 2021. gada jūlijā. 3,3% pieaugums ir septītais augstākais starp visiem ASV metro rajoniem. Vidējā mājas cena ir 266 900 USD, un māju vērtība pēdējo 10 gadu laikā ir palielinājusies par 135%. Vidējā īres maksa ir 1395 USD, kas ir pieaugusi no USD 1200 kopš 2021. gada sākuma. Īres reizinātājs ir veselīgs 6,3, un dzīves dārdzība ir 86,4, kas ir par aptuveni 13 procentiem zemāka nekā vidēji ASV.
Spring Hill, Florida
Springhila, Florida ir Tampas priekšpilsēta ar pieaugošu iedzīvotāju skaitu. Tā centrālā atrašanās vieta piedāvā pārvaldāmu pārvietošanos uz daudzām darba iespējām netālu no Sanktpēterburgas, Tampas un Klīrvoteras. Vidējā mājas cena ir 243 145 USD, un vidējā īres maksa ir USD 1490 mēnesī, kas nodrošina īres reizinātāju 0,73. Un 93,7% dzīves dārdzība ir zemāka nekā vidēji valstī.
Lehigha Acres, Florida.
Ar vidējo mājas cenu 236 569 USD un vidējo ikmēneša īres maksu USD 1699, Lehigh Acres īres reizinātājs ir 0,86. Viņu dzīves dārdzība ir 95,8, kas nozīmē, ka Lehigh Acres dzīvošana ir par aptuveni 5% lētāka nekā jebkur citur valstī. Iedzīvotāju skaits ir aptuveni 124 000.
Lai gan laikā no 2012. līdz 2020. gadam iedzīvotāju skaita pieaugums nepārtraukti pieauga, pandēmijas laikā tas izlīdzinājās, taču joprojām ir veselīgā līmenī piepilsētas zonā. Vēl labāk, Lehigh Acres atrodas ērtā vietā ar vieglu pārvietošanos uz Fortmaiersu, kur pieaug gan iedzīvotāju skaits, gan darba iespējas.
Palmbeja, Florida
Ar 120 646 Palmbejas iedzīvotāju skaitu Florida ir visvairāk apdzīvotā pilsēta Brevardas apgabalā. Atrodas līcī, kā norāda nosaukums, Palm Bay ir skaista vieta, kur dzīvot. Dzīves dārdzības rādītājs ir 89,9. Turpretim Tampa ir par 14,7% dārgāka nekā Palmbeja. Ar vidējo mājas vērtību 242 535 USD un vidējo īres maksu USD 1 408, īres reizinātājs ir tieši 0,7. Daļa no "Space Coast" apgabalā Palmbejas vietējās nodarbinātības iespējas ietver darbu tuvējā kosmosa un aizsardzības jomā kompānijas.
Džeksonvila, Florida
Džeksonvila ir augoša Floridas metropoles pilsēta ar 1 533 796 iedzīvotājiem. Saskaņā ar US News and World Report tā ir ierindota 25 labāko pilsētu sarakstā. Un SurveyMonkey aptaujā, kurā tika jautāts, kur ASV respondenti vēlētos dzīvot, Džeksonvila sarakstā ieņēma 13. vietu no 150 metro rajoniem. Tā ir arī vairāku Fortune 500 uzņēmumu mājvieta.
Nomas cenas ir nepārtraukti pieaugušas kopš 2021. gada marta no 1200 USD mēnesī līdz vidēji USD 1453 šodien. Vidējā mājas cena ir 303 789 USD, kas nozīmē, ka īres reizinātājs ir nedaudz zem 0,6. Un kopējās dzīves dārdzības 93,5 procenti ir pieejamas salīdzinājumā ar pārējo valsti.
Bottom Line
Tāpat kā lielākā daļa citu mājokļu tirgu ASV, arī Floridas tirgus ir pārvērtēts. Tas nozīmē, ka neatkarīgi no tā, kur ieguldāt, jums ir jāmeklē izdevīgi darījumi un jāveic pienācīga rūpība.
Tomēr Floridai ir dažas lieliskas lietas, kas liek man domāt, ka tas ir viens no labākajiem štatiem, kur ieguldīt īres mājokļos. Salīdzinot ar citiem štatiem, kur varētu ieguldīt, tendences Sunshine State patiešām izskatās diezgan saulainas.
Florida ir populāra dzīvesvieta un galamērķis, kur turpina pulcēties pensionāri. Šis pastāvīgais pieprasījums pēc mājokļiem varētu padarīt Floridu par lielisku izvēli nekustamā īpašuma investoriem, kuri vēlas nodrošināt mājokli par pieņemamu cenu.
Iegādāties īpašumus?
- Komerciālais vs. Ieguldījumi mājokļa nekustamajā īpašumā: kas jums ir piemērots?
- Kā iegādāties ieguldījumu īpašumu
- Kā ieguldīt mazapkalpotās kopienās, izmantojot nekustamo īpašumu
- Mobilo māju parkā ieguldījumi iesācējiem: vienkāršs ceļvedis