Pērkot otro māju? Vispirms apsveriet šos 5 faktorus

instagram viewer

Lielākais ieguldījums, ko lielākā daļa cilvēku jebkad veiks savas dzīves laikā, ir viņu personīgā dzīvesvieta. Mājas pirkšana daudziem ir finansiāla iespēja. Tas nozīmē lauzt obligācijas, samaksājot īri kādam citam un samaksājot sev, veidojot savu pašu kapitālu.

Bet ko par otrās mājas - teiksim, brīvdienu mājas - iegādi? Vai tas ir labs ieguldījums?

Tāpat kā daudzi citi finanšu lēmumi, tas ir atkarīgs no jūsu personīgajām vēlmēm, ilgtermiņa mērķiem un pašreizējās finansiālās situācijas. Šeit ir piecas lietas, kas jāņem vērā pirms otrās mājas iegādes… un alternatīva, ja nolemjat, ka tas nav jums.

#1: atrašanās vieta

“Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta” vienmēr ir galvenais faktors attiecībā uz nekustamo īpašumu. Jūs nevarat fiziski pārvietot māju uz labāku vietu, ja izvēlaties slikti!

Ja jūs pērkat īpašumu, kurā plānojat atvaļināties katru gadu, jūs vēlaties būt pārliecināts, ka atrašanās vieta jums patiks gadiem ilgi - ne tikai dažas sezonas. Un pārliecinieties, ka esat apsvēris visu par izvēlēto atrašanās vietu.

Vai jums patīk miers un klusums kalnu kajītē, pat ja negaidītas ziemas vētras dēļ papildu dienās nokrīt sniegs? Vai arī jūs dodat priekšroku pludmales dzīvoklim, pat ja nepaklausīgie pavasara brīvlaika pusaudži ieņem vienību blakus jūsu mājām nedēļā, kad nolemjat uzņemt ģimeni? Vai varbūt kūrorta īpašums Nikaragvā atbilst jūsu stilam - līdz jūs saprotat, ka nevarat atrast vajadzīgo piederumi vai kompetenti angliski runājoši cilvēki palīdz uzturēt īpašumu darbībā tā tālvadības dēļ atrašanās vieta?

Jūs arī vēlaties izprast konkrētā īpašuma un vispārējās teritorijas vēsturi un plānoto nākotni, lai noteiktu saprātīgu īpašuma novērtējuma potenciāla novērtējumu. Sazinieties ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu, lai izprastu šos un citus faktorus, tostarp iespējamos zonējuma priekšlikumus, kas varētu negatīvi vai pozitīvi ietekmēt īpašuma nākotnes vērtību.

Brīvdienu mājas parasti atrodas vēlamās vietās, kur cilvēki vēlas apmeklēt. Šajās jomās bieži vērojams tirgus pieaugums tikai to vēlamības dēļ. Bet jums jābūt uzmanīgiem. Pat šajās šķietami burbuļu izolētajās vietās nekustamā īpašuma vērtības var ievērojami atšķirties. Postošo viesuļvētru sezona, kas skar to pašu pludmales pilsētu, var nodarīt tik lielu kaitējumu, ka vietējās ekonomikas atveseļošanās prasīs desmit gadus vai ilgāku laiku.

Jūsu izvēle ir gandrīz neierobežota. Krastmalas kotedža līcī. Noslēgts ezera īpašums, ko ieskauj pārgājienu takas. Pilsētas dzīvoklis netālu no pasaules klases iepirkšanās. Kalnu kajīte ar medībām. Pludmales īpašums ar sauli un jautrību visai ģimenei. Slēpošanas kūrorta dzīvoklis. Māja vienā no Karību jūras salām. Vai pat "suite" numurs populārā tūristu galamērķī, piemēram, Orlando vai Vegasā. Neatkarīgi no jūsu galamērķa, jūs varētu apsvērt iespēju īrēt uz dažām sezonām šajā apgabalā, lai pārliecinātos, ka esat tur laimīgs ilgtermiņā.

#2: Izmaksas

Vai varat atļauties otru māju? Pat ja jūs varat, vai esat gatavs ziedoties citām lietām, kuras citādi varētu atļauties, ja nepērkat otro māju?

Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījumu izvēle. Jāņem vērā augstās pirkšanas un pārdošanas darījumu izmaksas. Un pēc būtības ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav likvīdi aktīvi. Pārdošana prasa laiku. Šodien jūs nevarat izlemt, ka vēlaties pārdot un saņemt naudu savā bankas kontā nākamajā nedēļā vai pat nākamajā mēnesī.

Tāpēc jums precīzi jāaplēš pirkuma cena, ko varat ērti atļauties. Un jums rūpīgi jāaprēķina kopējās izmaksas. Protams, jums ir parastās mājas uzturēšanas izmaksas. Nodilums ir neizbēgams. Un ierīces salūst. Papildus tam jums ir ikmēneša komunālie maksājumi, ikgadējie īpašuma nodokļi, HOA vai dzīvokļu nodevas un apdrošināšanas segums, lai nosauktu lielākos izdevumus.

Brīvdienu vai otro māju budžetam var būt papildu izmaksas. Ir īpašuma pārvaldīšanas maksas, atbildības apdrošināšana un darbības maksas. Īrējot, īrniekiem ir periodiskas tīrīšanas izmaksas. Ja jūsu jaunajā vietā ir baseins, ir jāmaksā par ziemošanu un citiem uzturēšanas izdevumiem. Un neaizmirstiet par plūdu vai viesuļvētru apdrošināšanu un drošības uzraudzības sistēmu. Jūs varat arī plānot atvaļinājumu īpašumā vai regulāri to pārbaudīt. Tātad jums ir jāplāno ceļa izdevumi, lai nokļūtu tur un atpakaļ.

Man ir draugi ar brīvdienu māju Sentdžonā Virdžīnu salās. Tas ir ne tikai jauki, bet arī ļoti dārgi nokļūt. Un tā kā tā ir sala, visi palīgmateriāli tiek piegādāti ar kuģi. Tātad pārtikas preces un gāze ir ārkārtīgi dārgas, kamēr esat tur. Pareizi plānojot, šīs izmaksas nebūs pārsteigums.

Atcerieties, ka nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījums. Jūs vēlaties justies droši, ka varat atļauties to iegūt vairāk nekā dažus gadus. Ja esat precēts pāris ar diviem ienākumiem un plānojat, ka viens no vecākiem paliek mājās, kad jums ir bērni, pārliecinieties, ka varat atļauties otro māju ar vienu ienākumu.

#3: hipotēka

Pieņemot, ka jums nav pietiekami daudz skaidras naudas, lai iegādātos otru māju, jums būs jāsaņem hipotēka.

Lai redzētu, vai esat kvalificēts, jums jāzina sava parāda attiecība pret ienākumiem vai DTI. Tas ir tas, cik daudz jūs esat parādā attiecībā pret nopelnīto. Lielākā daļa aizdevēju nevēlas, lai pircēja kopējais parāds pārsniegtu 36% no viņu ienākumiem.

Lūk, kā iegūt precīzu aprēķinu par to, vai otrā māja pārsniegs ierobežojumu. Pievienojiet savu pašreizējo hipotēkas maksājumu un paredzamo otro hipotēkas maksājumu un pēc tam daliet šo skaitli ar ikmēneša ienākumiem pirms nodokļu nomaksas. Neiekļaujiet ikmēneša maksājumā summu, kas maksā nodokļus un apdrošināšanu, ja tie ir iekļauti.

Pieņemsim, piemēram, jūsu pašreizējais hipotēkas maksājums ir 1500 USD. Jūsu otrais mājokļa hipotēkas maksājums sniegtu jums papildu hipotēkas maksājumu 1300 ASV dolāru apmērā. Un jūsu gada ienākumi ir 90 000 USD. Jūsu DTI būtu 37%. Tas būtu nedaudz par augstu, lai vairums aizdevēju to apstiprinātu.

Turklāt jums būs jāsaglabā lielāka pirmā iemaksa otrai mājai. Tas nav nekas neparasts, ka aizdevēji pieprasa iemaksas no 25% līdz 40% par otrās mājas vai atvaļinājuma īpašuma aizdevumiem. Pirms sākat aplūkot noteiktu īpašuma cenu diapazonu, pārliecinieties, vai esat reāli pietiekami ietaupījis priekšapmaksai.

Ir vēl divi hipotēkas apsvērumi. Lai saņemtu otro hipotēku, visticamāk, jums būs nepieciešams augstāks kredīta rādītājs nekā vidēji. 725 parasti ir minimālais kredīta rādītājs, ko aizdevēji ņems vērā. Otro mājokļu kredītu procentu likmes parasti ir nedaudz augstākas nekā primāro mājokļu likmes. Varbūt atšķirība starp 3,5% un 4,5% nešķiet daudz. Bet 30 gadu hipotēkas laikā šī atšķirība var būt simtiem tūkstošu dolāru.

#4: dzīvesveids

Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc cilvēki apsver iespēju iegādāties brīvdienu māju, ir brīvība doties uz vietu, kas viņiem patīk, kad vien vēlas. Jums nav vajadzīgas rezervācijas. Jums ir atslēga. Jūs varat iesaiņot gaismu, jo īpašumā glabājat papildu drēbes. Un pieliekamais tur jau ir uzkrāts. Jūs zināt, ka jums patiks atrašanās vieta un naktsmītnes, jo jūs personīgi izvēlējāties abus!

Ilgtermiņa domāšana var palīdzēt izdarīt vēl labāku izvēli. Daudzi cilvēki plāno beidzot doties pensijā uz savām otrajām mājām. Ja tas ir jūsu plāns, tas paver pilnīgi jaunu parametru kopumu, kas jāņem vērā. Un lēmumi, kas jāpieņem.

Jūs vēlaties pārliecināties par mājas izkārtojumu un atrašanās vietu atbilst jūsu pensijas vajadzībām. Četrstāvu pilsētas pilsētas mājā, ja esat 65 gadus vecs, var būt pārāk daudz kāpņu. Šai attālajai mājai Nikaragvā var nebūt pieejama steidzamas veselības aprūpes kvalitāte, kas jums varētu būt nepieciešama jūsu zelta gados.

#5: Nomas ienākumu potenciāls

Jūs varat kompensēt dažas vai dažos gadījumos visas izmaksas, kas saistītas ar otrā mājokļa piederēšanu, to izīrējot. To var izdarīt īstermiņa uzturēšanās gadījumā, ja jūsu īpašums atrodas vietā, kur atpūtnieki vēlētos apmeklēt. Vai arī īrējiet to uz ilgāku laiku, ja esat iegādājies īpašumu kā savu pansionātu, bet vēl neesat aizgājis pensijā.

Jūsu brīvdienu māja, visticamāk, būs vieta, kuru vēlētos apmeklēt arī citi. Tātad jūs varat iekasēt piemaksu par īri. Tomēr jums jāpatur prātā, ka brīvdienu īres īpašuma pirkšanas un uzturēšanas izmaksas parasti ir vairāk nekā a parasts īres īpašums. Un ir starpsezona, kuras laikā jums būs augsta vakance (un zemāki ienākumi no nomas, ja varēsit to vispār iznomāt).

Ir prātīgi nolīgt cienījamu nekustamā īpašuma aģentu vai nekustamā īpašuma pārvaldnieku, lai pārbaudītu un izvietotu īrniekus, kā arī apstrādātu finanses. Ja vēlaties iegādāties īres īpašumu un jums nepieciešama palīdzība, noskaidrojot tirgu, varat izmantot bezmaksas pakalpojumu, piemēram HomeLightlai atrastu nekustamo īpašumu aģentu jūsu reģionā, kurš var palīdzēt jums atrast labāko piedāvājumu.

Vai ir alternatīva?

Ja esat nolēmis, ka, iespējams, jums nav otrās mājas, bet ja jūs interesē ideja par to ieguldot nekustamajā īpašumā, ir vairākas lieliskas tiešsaistes platformas, kas piedāvā unikālus veidus, kā šajā jautājumā iesaistīties tirgū. Investoru Junkie regulāri pārskata populārākos nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas. Mūsu iecienītākās platformas ir Līdzekļu vākšana un Nekustamais īpašums Mogul.

Secinājums

Rezumējot, otrās vai brīvdienu mājas iegāde ir liels lēmums. Tāpat kā jebkuram citam ieguldījumam nekustamajā īpašumā, skaitļiem ir jāstrādā, un jums ir jāveic pienācīga rūpība. Lieliski var pieprasīt ideālas vasaras brīvdienu mājas - tās, kas atrodas ideālā attālumā no labierīcībām, pareizā izmēra un labos rajonos. Tāpēc, iespējams, būs vajadzīgs laiks un pacietība, lai to iegādātos par pareizo cenu.

click fraud protection