Zemes apskats 2021. gadā

Patch of Land (PoL) ir kopfinansējuma nekustamā īpašuma platforma, kas ir līdzīga citām iepriekš pārskatītajām, tostarp Nekustamais īpašums Mogul, Sharestates, RealCrowd un Līdzekļu vākšana. Katrs no šiem pakalpojumiem ir nedaudz atšķirīgs un parasti atbilst noteiktai nišai, taču tie visi ir konceptuāli vienādi - nodrošina tiešsaistes tehnoloģiju platformu, kas atvieglo atbilstība starp nekustamā īpašuma operatoriem, kuri vēlas piesaistīt kapitālu, un akreditētiem investoriem, kuri vēlas tieši ieguldīt īpašos nekustamā īpašuma projektos, izmantojot naudas plūsmu aizdevumi.Patch of Land, kas tika uzsākta 2013. gadā un kuras galvenā mītne atrodas Losandželosā (ar satelīta biroju Ņujorkā), izmanto tehnoloģiju un dati, lai nodrošinātu pārredzamas un zemas minimālās iespējas ieguldīt nekustamajā īpašumā gan dzīvojamā, gan komerciālā jomā projektiem.

Investori var apskatīt aizņēmēja nekustamā īpašuma projekta priekšlikumu, pienācīgas pārbaudes dokumentus, ARV/LTV, procentu likmes un citu būtisku informāciju, lai noteiktu, vai aizņēmēja projekts ir piemērots ieguldījumam portfolio. Pārredzamība visos darījumos ļauj investoriem izvēlēties tieši iepriekš pārbaudītu nekustamo īpašumu ieguldījumi atbilst to ieguldījumu vajadzībām un diversifikācijai pēc ienesīguma, termiņa, ģeogrāfijas un projekta vai aizdevuma veids.

Zemes īpašību plāksteris

Minimālais ieguldījums	$1,000
Konta maksa	0-3% no aizdevuma summas
Laika saistības	1 Mēneši
Nepieciešama akreditācija
Privāta REIT
Piedāvājuma veidi	Parāds, Pašu kapitāls, Vēlamais kapitāls, Tiešā īpašumtiesības
Īpašumu veidi	Komerciāls, Dzīvojamais, Viena ģimene, Ārvalstu investori
Apkalpotie reģioni	46 valstis; izņemot MN, SD, NV un AZ
Sekundārais tirgus
Pašrežīma IRA
1031 Birža
Iepriekš pārbaudīts
Iepriekš finansēts

Darījumu pārredzamība - Tāpat kā lielākā daļa citu nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietņu, PoL sniedz visaptverošu informāciju un dokumentus par katru projektu pirms procesa un tā laikā. Tas ļauj ieguldītājiem veikt savu pienācīgu pārbaudi pirms laika, kā arī saņemt pastāvīgu atbalstu, informāciju un atjauninājumus pirms un pēc ieguldīšanas.

Īstermiņa parāda ieguldījumi -PoL finansē tikai īstermiņa parāda ieguldījumus, kurus var uzskatīt par drošākiem par nekustamā īpašuma akciju pozīcijām, jo ​​tie atrodas pirmajā atmaksas pozīcijā, ja īpašums zaudē vērtību. Lielākā daļa projektu ir īstermiņa darījumu nekustamā īpašuma parāds rehabilitācijai, refinansēšanai un pagaidu aizdevumiem.

Iepriekš apmaksāti aizdevumi -PoL iepriekš finansē visus darījumus. Aizņēmējs saņem līdzekļus slēgšanas brīdī un var nekavējoties sākt projektu. Investori sāk pelnīt procentus dienā, kad viņi iegulda.

IRA pieejamība -Ja jums ir pašrežīma IRA, varat ieguldīt Patch of Land darījumos. Pašlaik jūs nevarat ieguldīt ar IRA līdzekļiem, kas tiek turēti pie regulāra brokera.

Noteikumi -Lielākā daļa darījumu ir 12 mēnešu kredīti mājokļiem. Daži komerciālie aizdevumi ir uz 18 mēnešiem, un PoL piedāvā vidēja termiņa aizdevuma produktu, kura termiņš ir 36 mēneši.

Maksas - Investoriem vai aizņēmējiem nav jāmaksā gada maksa. Polija aizņem no 1% līdz 2% no aizņēmēju procentu sadales. PoL neiekasē darījumu maksu vai kampaņas veiksmes maksu, kā to dara daudzas kolektīvās finansēšanas platformas. Tie darbojas daudz vairāk kā parasts aizdevumu tirgus un iekasē maksu par īpašuma novērtējumu, slēgšanas izmaksām un sākuma punktiem, kas jau ir iekļauti katrā platformā uzskaitītajā darījumā.

Piekļuve ārpus ASV. Pilsoņi -Lielākajā daļā P2RE vietņu nav iekļauti pilsoņi, kas nav ASV, taču PoL labprāt atļauj investorus no visas pasaules kamēr viņiem ir ASV bankas konts un viņi ir akreditēti pēc savas valsts definīcijas izcelsmi.

Pienācīgas pārbaudes un parakstīšanas process -Polija īsteno tradicionālās parakstīšanas procedūras, tostarp trešo pušu neatkarīgus novērtējumus, kas ietver pilnīgu pārskatu un vērtību analīzi, salīdzināmu datu un metrikas iegūšana, lai novērtētu vietējo tirgu, konkrētās aktīvu klases darbības rezultātus šajā tirgū un uzņēmuma riska profilu aizņēmējs.

AutoInvest(Jauns> -PoL jaunā AutoInvest funkcija automātiski iekļauj dalībniekus jaunās investīciju iespējās, kas atbilst viņu iepriekš atlasītajiem kritērijiem jau par USD 1000.

Svarīgākie notikumi
Vērtējums	8/10	6/10	9/10
Minimālais ieguldījums	$5	$1,000	$5,000
Konta maksa	Nav	0-3% no aizdevuma summas	1-1,25%/gada aktīvu pārvaldīšanas maksa
Privāta REIT
Pierakstīties Izlasiet pārskatu	Izlasiet pārskatu	Pierakstīties Izlasiet pārskatu

Kā darbojas zemes plāksteris?

Patch of Land izmanto tradicionālās parakstīšanas procedūras, tostarp trešo pušu novērtējumus ar pilnu rokasgrāmatu un pilnīgu pārskatu, novērtējumu par vietējo tirgu, konkrētās aktīvu klases darbību šajā tirgū un riska profilu aizņēmējs. PoL sadarbojas ar pieredzējušiem izstrādātājiem un ierobežo finansējumu, lai pārvaldītu risku. Ieguldījumu darījumu vadlīnijas ir šādas:

• Minimālā aizdevuma summa 100 000 USD
• LTV (aizdevums pēc vērtības) līdz 80%
• ARV (pēcrehabilitācijas vērtība) līdz 70%
• Kredīta termiņš no viena līdz 36 mēnešiem
• Nav priekšapmaksas soda naudas

Lai gan katrs īpašums un projekts atšķiras, Patch of Land ieguldījumi nekavējoties sāk uzkrāt procentus, kas ir tiek atmaksāts ieguldītājiem reizi mēnesī vai ceturksnī, atmaksājot atlikušo pamatsummu un aizdevuma procentus briedums.

Lielākā daļa nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformu uzņems projektu un gaidīs, līdz tas tiks pilnībā finansēts, pirms turpināt attīstītāja rehabilitācijas darbu. Tas ir trūkums, jo ieguldītāji, kuri ir ieguldījuši līdzekļus šajos potenciālajos projektos, ir palikuši gaida, kad projekts tiks pilnībā finansēts, kamēr viņu nauda atrodas neaktīvā stāvoklī investīcijas.

Zemes biznesa modelis ir iepriekš finansēt visus projektus, pirms tos piedāvāt investoriem. Viņi dodas pie noslēguma galda ar līdzekļiem, lai darījums notiktu. Viņi ir tik pārliecināti par saviem parakstīšanas kritērijiem un procesu, ka 100% iegulda apstiprinātajos projektos - un saņem aizņēmējam līdzekļus un apstiprinājumu, lai dotos uz priekšu šajā dienā.

Patch of Land uzsāka divi brāļi, Džeisons Fritons, e-komercijas uzņēmējs, un Braiens Fritons, programmatūras inženieris un sistēmu arhitekts. 2016. gada aprīlī uzņēmums pieņēma izpilddirektoru Polu Deiču no Oaktree Capital Management. Uzņēmumam Deitch ir vairāk nekā 25 gadu pieredze finanšu pakalpojumu jomā, ieskaitot riska pārvaldību, produktu izstrādi, finanses un atbilstību.

2017. gada jūlija statistika liecina, ka Patch of Land ir finansējis 655 aizdevumus, nodrošinot vidējo atdeves likmi 11.12% kopš darbības sākuma. PoL ir BBB akreditēts uzņēmums ar A+ reitingu.

Zemes ekrānuzņēmumu plāksteris

Zemes plusi un mīnusi

Pros Zems minimālais ieguldījums - Minimālais ieguldījums vienā darījumā ir tikai 1000 USD. Projekti pieejami visā valstī - Atšķirībā no daudzām citām P2P platformām, kas ir reģionāli specializētas, PoL pašlaik darbojas visos štatos, izņemot trīs (Arizona, Nevada un Dienviddakota). Priekšfinansējums - Jūsu nauda nekavējoties sāks pelnīt procentus, nevis sēdēs darījuma kontā un gaidīs, kamēr viss darījums tiks finansēts (vai, iespējams, tiks atgriezts jums no darījumiem, kas nekad netiek slēgti). Praktiska uzticamības pārbaude —Patch of Land savā platformā uzņems tikai tos projektus, kuri, viņuprāt, liecina par solījumu un ir 100% priekšfinansējuma vērti.

Mīnusi Tikai akreditētiem investoriem - Tāpat kā lielākā daļa nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietņu, tikai akreditētie investori ir tiesīgi. 1–2% vidējā ieguldījumu maksa (dažreiz pat lielāka) - Augstas maksas apēd jūsu ieguldījumu atdevi, un, mūsuprāt, no tām vajadzētu izvairīties. Nodokļi - Tāpat kā visās nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietnēs, jūsu peļņa tiek aplikta ar nodokļiem kā parastie ienākumi, nevis labvēlīgāka kapitāla pieauguma nodokļa likme, kas varētu būt būtisks trūkums, ja esat augstā nodokļu kategorijā jau. Jāapzinās iespējamās noklusējuma vērtības - Daži lasītāji ir ziņojuši, ka Patch of Land piedzīvojuši aizdevuma saistību neizpildi.

Kopsavilkums

Šajā jaunajā tirgū ir daudz nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformu, katrai no tām ir sava kompetence. Patch of Land niša koncentrējas tikai uz pirmās pozīcijas parāda aizdevumiem (bez akciju darījumiem) un visu darījumu priekšfinansēšanu. Atšķirība, kas rodas, mijiedarbojoties ar izpildvaras komandu, klausoties ierakstītas prezentācijas un saskaroties ar viņu vietni, šķiet, ka viņi patiesi apņēmusies (patiesībā kaislīgi) efektīvi un rentabli aizpildīt finansējuma trūkumu, kāds pastāv starp atsevišķiem nekustamā īpašuma attīstītājiem, kuri meklē īstermiņa aizdevumi fiksētiem un apgāžamiem kredītiem, kā arī citi celtniecības projekti un investori, kuri saprot nekustamā īpašuma ieguldījumu vērtību un vēlas finansēt tiem projektiem.

Patch of Land aizdevumu platforma sasniedz savu uzdevumu samazināt izmaksas un palielināt šo darījumu apstiprināšanas un finansēšanas efektivitāti. Ja jūs vēlaties ieguldīt īstermiņa parādos ar dāsnu ienesīgumu (ar katru darījumu publicētajā ienesīgumā ir ietverta 1–2% maksa), tad PoL var jums būt piemērots. Viņu priekšfinansējuma politika liecina par viņu stingro pienācīgo rūpību, jo viņi paši atlicina savu naudu, lai 100% apmērā finansētu darījumus.