„HoneyBricks“ apžvalga: daugiabučių namų investavimas į nekilnojamąjį turtą

Yra keletas būdų, kaip investuoti į sutelktinio finansavimo nekilnojamąjį turtą su 1000 USD ir gausite galimybę naudotis nekilnojamuoju turtu, kuris anksčiau buvo išskirtinis turtingiems investuotojams. Tačiau nauja platforma suteikia investavimo procesui per daugiabučio nekilnojamojo turto skaidrumą ir paprastumą.

Tinkami akredituoti investuotojai gali pasinaudoti Medaus plytos investuoti į nekilnojamąjį turtą naudojant skaitmeninius vertybinius popierius, kurie yra akcijos, valdomos blockchain technologija. Tačiau kaip veikia skaitmeniniai vertybiniai popieriai ir ar tik 2022 m. startavusi „HoneyBricks“ yra patikima vieta investuoti?

Šioje „HoneyBricks“ apžvalgoje pateikiama esminė informacija apie šią platformą ir pateikiama informacija, kaip ji gali pagerinti jūsų investicijų portfelį.

Turinys

1. Kas yra HoneyBricks?
1. Kas yra tokenizuotas nekilnojamasis turtas?
2. Minimalus investavimo laikotarpis
3. Trasos įrašas
4. Paskyros parinktys
5. „HoneyBricks“ mokesčių tvarka
6. Kas gali investuoti?
2. „HoneyBricks“ mokesčiai
insta stories
3. Kaip veikia HoneyBricks
1. Investiciniai pasiūlymai
2. Narių informacijos suvestinė
3. Gauti paskirstymus
4. Antrinė prekybos rinka
5. Mokymo centras
4. „HoneyBricks“ privalumai ir trūkumai
1. Argumentai "už"
2. Minusai
5. HoneyBricks alternatyvos
1. CrowdStreet
2. RealtyMogul
3. Lėšų surinkimas
6. „HoneyBricks“ DUK
7. „HoneyBricks“ apžvalga: santrauka

Kas yra HoneyBricks?

Medaus plytos yra investavimo į nekilnojamąjį turtą platforma akredituotiems investuotojams. Skirtingai nuo konkuruojančių platformų, kurioms paprastai reikia investuoti bent 10 000 USD į privačius nekilnojamojo turto sandorius, minimali investicija gali siekti 1 000 USD.

Be to, skirtingai nei jūsų pabėgęs sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platforma, investuodami į nekilnojamąjį turtą vietoj popierinių akcijų naudojate skaitmeninius vertybinius popierius. Atrodo, kad tai yra kita investavimo tendencija, kartais vadinama „tokenizuotu nekilnojamuoju turtu“, o ši platforma yra ankstyva.

Deja, „HoneyBricks“ yra nauja platforma, kuri šiuo metu įdarbina pirmuosius investuotojus (2022 m. rugpjūčio mėn.). Pirmieji investiciniai pasiūlymai bus pradėti 2022 m. spalio mėn. Dėl to kai kurie baiminasi investuoti per daug, kol platforma galės pasiekti patikimų rezultatų.

Kas yra tokenizuotas nekilnojamasis turtas?

Nekilnojamojo turto tokenizacijos proceso metu „HoneyBricks“ nekilnojamojo turto vertę paverčia skaitmeniniais vertybiniais popieriais saugomos blokų grandinėje, padalijant jas į trupmenines vertes, leidžiančias investuotojams turėti nekilnojamojo turto skaitmeniniu būdu.

Blockchain technologija yra saugesnė nei nekilnojamojo turto akcijų laikymas fiat valiuta ir popieriuje.

Tai taip pat gali sutrumpinti dokumentų tvarkymo procesą, norint atidaryti poziciją ir parduoti, kai ateis laikas. Jūs perkate akcijas tradiciniu būdu, kurios vėliau konvertuojamos į skaitmenines akcijas, kurios leidžia lengviau ir efektyviau turėti dalinę nuosavybę per LLC.

Medaus plytos naudoja „Ethereum“ pagrindu sukurtą „Polygon“ tinklą, kad atsiskaitytų už sandorius naudojant skaitmeninius vertybinius popierius ir stabilios monetos.

Skirtingai nuo pirmosios kartos kriptovaliutų, tokių kaip Bitcoin ir Ethereum, kurių prekybos kainos labai nepastovios, nekilnojamasis turtas skaitmeniniai vertybiniai popieriai yra „antrojo lygmens technologija“, kurios nuosekli vertė yra susieta su turto verte ir investicijomis spektaklis.

Be to, žetonų nuosavybę reguliuoja ir leidžia JAV vertybinių popierių ir biržų komisija (SEC), panašiai kaip vertybinių popierių maklerio įmonės.

Saugumo ženklas užtikrina skaidrumą sandorio rėmėjui ir investuotojui. Rėmėjai gali lengvai atnaujinti investicijų vertes ir sumažinti popierizmą. Investuotojai gali lengviau patvirtinti savo investicinį akcijų paketą ir gali greitai parduoti savo žetonus kitiems.

Tokenizuotas nekilnojamasis turtas gali pasiūlyti daugiau galimybių tarptautiniams investuotojams, kurie gali išsikeisti stabilias monetas, o ne konvertuoti savo lėšas į vietinę valiutą.

Pavyzdžiui, parduodant HoneyBricks žetonus, visi investuotojai gauna jų paskirstymą kaip USDC stabilią monetą (USD monetą).

Minimalus investavimo laikotarpis

Du tokenizuoto nekilnojamojo turto pranašumai yra trumpas minimalus investavimo laikotarpis ir papildomas likvidumas. Dabartiniai federaliniai įstatymai reikalauja, kad jūsų žetonai būtų laikomi mažiausiai 12 mėnesių.

Pasibaigus 12 mėnesių laikymo laikotarpiui, galite akimirksniu parduoti savo žetonus kitiems investuotojams antrinėje rinkoje.

Nedaug sutelktinio finansavimo platformų siūlo antrinę prekybą. Jei taip, galite prašyti išpirkimo tik kas ketvirtį, o tai reiškia, kad gali prireikti mėnesių, kol gausite apmokėjimą už parduotas akcijas.

Kaip ir dauguma platformų, turėjimas 3–5 metus gali duoti puikią grąžą, nes nekilnojamasis turtas yra alternatyvus turtas ir tai nėra greito praturtėjimo idėja.

Trasos įrašas

„HoneyBricks“ pradėjo skelbti savo investicijų įrašus 2023 m. Iki šiol jie atliko septynias investicijas, kurių vidutinė tikslinė IRR yra 16,6%, o investuotojai uždirbo 5,0% grynųjų pinigų.

Paskyros parinktys

Šiuo metu palaikomos tik apmokestinamos sąskaitos. Tačiau ateityje gali dalyvauti savarankiškos IRA.

„HoneyBricks“ mokesčių tvarka

Investuosite į nekilnojamąjį turtą per LLC, panašiai kaip sutelktinio finansavimo investicijos. Todėl už kiekvieną investiciją gausite metų pabaigos K-1 mokesčių formą.

Kas gali investuoti?

Pagal dabartinius federalinius įstatymus per „Honeybricks“ gali investuoti tik JAV ir ne JAV akredituoti investuotojai. Todėl visi sandoriai laikomi privačiais platinimais.

Turite atitikti vieną iš šių pagrindinių reikalavimų:

• Turėti metines pajamas, viršijančias 200 000 USD (300 000 USD bendriems investuotojams) per pastaruosius dvejus metus
• Turėti a likvidi grynoji vertė viršija 1 000 000 USD, neįskaitant jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos

Platforma patvirtins jūsų akreditacijos būseną registracijos proceso metu. Jei neatitinkate reikalavimų, čia yra keletas nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų neakredituoti investuotojai.

„HoneyBricks“ mokesčiai

Investuotojai nemoka jokių mokesčių už „HoneyBricks“ platformą, nes bendrovė uždirba pinigus imdama mokesčius iš rėmėjų, kad jie galėtų naudotis savo technologijomis ir administruoti investuotojus.

Kaip veikia HoneyBricks

Čia yra apžvalga, kaip HoneyBricks investavimo procesas atrodo investuotojams.

Investiciniai pasiūlymai

Galite tikėtis investuoti į daugiabučius namus JAV miestuose, kurie atitinka iš anksto nustatytus investavimo kriterijus, tokius kaip kaimynystės balai, pajamų istorija ir mokymosi duomenys. Konkrečiai, 15 didžiausių šalies.

Tai populiari nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų turto klasė, nes jos turi kelis nuomininkus, kad gautų pastovias pajamas.

Šio tipo turtas yra idealus pasiūlymas dideliam investuotojų skaičiui su mažomis minimaliomis investicijomis.

Keturios skirtingos sandorių struktūros lems jūsų galimą portfelio pajamingumą.

Investicijų strategija	Rizikos lygis	Potencialus pajamingumas	Pagrindiniai bruožai
Šerdis	Konservatyvus	5-10%	Daugiausia dėmesio skiriama nuomos pajamoms, o augimas ribotas dėl turto brangimo
Core Plus	Vidutinis	8-12%	Subalansuoja pajamas su turto pabrangimu
Pridėtinė vertė	Vidutiniškai agresyvus	10-14%	Pabrėžia kapitalo augimą, bet taip pat uždirba nuomos pajamų
Oportunistinis	Agresyvus	12-16%	Daugiausia pasikliauja turto įvertinimu ir uždirba minimalias pajamas.

Šios investavimo strategijos yra panašios į skolos struktūrizuotus (pagrindinius) ir akcijų struktūrinius sandorius (oportunistinius), kuriuos siūlo dauguma platformų.

„HoneyBricks“ teigimu, dauguma investicinių pasiūlymų pateks į „Core Plus“ ir „Value Add“ strategijas.

Narių informacijos suvestinė

Sukūrus paskyrą, jūsų nario informacijos suvestinėje bus pateikta ši informacija:

• Bendra jūsų nekilnojamojo turto vertė
• Jūsų dabartinių nekilnojamojo turto pozicijų skaičius
• Akcijų skaičius kiekvienam investiciniam turtui
• Metų iki datos paskirstymai į jūsų globos piniginę

Plečiantis platformai, gali atsirasti papildomų tik nariams skirtų funkcijų.

Gauti paskirstymus

Turėdami nekilnojamojo turto vertybinius popierius gausite dividendus ir parduotų akcijų pajamas kaip ACH arba per stablecoin.

Investuotojams, naudojantiems USDC, platinimo procesas gali atrodyti nereikalingas, jei planuojate iš karto iškeisti stabilias monetas į fiat. Tačiau šis papildomas žingsnis yra skaitmeninimo proceso dalis, siekiant išlaikyti finansinį vientisumą.

Antrinė prekybos rinka

„HoneyBricks“ siūlo antrinę rinką, kurioje investuotojai gali skelbti savo skaitmeninių vertybinių popierių pardavimo pasiūlymus tiesiogiai su kitais nariais. Žinoma, visi investuotojai turi laikytis federaliniu mastu įpareigoto 12 mėnesių laikymo laikotarpio.

Mokymo centras

Daugiau apie šį investavimo būdą ir bendrą investavimą į nekilnojamąjį turtą galite sužinoti mokymosi centre. Didelė turinio dalis gali padėti patyrusiems investuotojams į nekilnojamąjį turtą išmokti į savo investavimo procesą įtraukti tokenizaciją.

„HoneyBricks“ privalumai ir trūkumai

Žemiau pateikiama investicijų HoneyBricks teigiamų ir neigiamų aspektų santrauka.

Argumentai "už"

• Investuoja į daugiabutį nekilnojamąjį turtą
• Investicijų minimumas – 1000 USD
• Blockchain technologija nekilnojamojo turto srityje gali supaprastinti investavimo procesą.
• Kelios investavimo strategijos

Minusai

• Nauja platforma su trumpu pasiekimu
• Tik akredituoti investuotojai
• Tik individualūs pasiūlymai

HoneyBricks alternatyvos

Štai keletas kitų investavimo platformų, kurios siūlo panašią nekilnojamojo turto poziciją kaip „HoneyBricks“. RealtyMogul ir Fundrise atveju jums nereikia būti akredituotu investuotoju, kad galėtumėte dalyvauti.

CrowdStreet

Akredituoti investuotojai gali investuoti į daugiabučius ir komercinius objektus CrowdStreet. Investicijų minimumas prasideda nuo 10 000 USD, tačiau galite investuoti į individualius pasiūlymus ir valdomus fondus.

Investuotojai, turintys didelį likutį, gali turėti teisę naudotis pritaikytų portfelių įrankiu, kuris suteikia praktinę pagalbą ir papildomą tinkinimą. Skaitykite mūsų CrowdStreet apžvalga Daugiau informacijos.

RealtyMogul

RealtyMogul siūlo individualius pasiūlymus, kurių minimali investicija yra 10 000 USD ar daugiau.

Neakredituoti investuotojai (ir akredituoti investuotojai) kviečiami investuoti į du REIT, kurių kiekvieno minimali investicija yra 5000 USD. Viena strategija orientuota į augimą ir pajamas (panašiai kaip Honeybricks Opportunistic ir Core strategijos atitinkamai). Norėdami gauti daugiau informacijos, peržiūrėkite mūsų RealtyMogul apžvalga.

Lėšų surinkimas

Galite įnešti vos 10 USD Lėšų surinkimas, o tai reiškia, kad ši platforma turi vieną mažiausių investicijų minimumų. Be to, ši platforma yra atvira visiems investuotojams ir galite pradėti susipažinti su specializuotomis portfelio strategijomis su 5000 USD pradiniu likučiu.

Akredituoti investuotojai gali naudotis „Premium“ investuotojo paslauga. Turėdami mažiausiai 100 000 USD pradinę investiciją, galite būti pakviesti investuoti į išskirtinius fondus ir praktinę prioritetinę paramą.

Kitos platformos gali būti geresnės, jei investuosite į individualius pasiūlymus, o ne į REIT. Visą informaciją rasite mūsų svetainėje Fundrise apžvalga.

Mes uždirbame komisinius iš Fundrise partnerių nuorodų WalletHacks.com. Mes nesame Fundrise klientai. Visos nuomonės yra mano pačios.

„HoneyBricks“ DUK

„HoneyBricks“ apžvalga: santrauka

Medaus plytos yra intriguojanti nauja platforma, kurioje naudojama naujausia išmaniųjų sutarčių technologija, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą būtų skaidresnės ir prieinamesnės. Tai viena iš pirmųjų paslaugų, kurios tinkamiems investuotojams siūlo tokenizuotą nekilnojamąjį turtą, o tai gali padėti pasiūlyti patrauklių investavimo galimybių.

Nors ši platforma prieinama tik akredituotiems investuotojams, galite investuoti vos 1 000 USD į atskirą nuosavybę, kai panašioms platformoms reikia bent 10 000 USD vienam pasiūlymui. Tačiau nors „HoneyBricks“ skamba daug žadančiai, didelis trūkumas yra tas, kad jie yra visiškai neįrodyti, nes jie ką tik pasirodė 2022 m.

Jei HoneyBricks jus domina, bet nenorite investuoti dėl trumpos istorijos, rekomenduoju jums pradėkite investuodami nedideles pinigų sumas ir palygindami platformos našumą su nustatytais varzybos. Arba palaukite šiek tiek ilgiau nuošalyje, kad pamatytumėte, kaip viskas klostysis.