Neseniai ekspertai prognozavo, kad nuomojami individualūs namai yra gera investicija ir tokia bus ateinančiais metais. Investavimo į nuomą pranašumai apima pasyvias mėnesines pajamas, kapitalo vertės padidėjimo galimybę ir unikalias mokesčių lengvatas, tokias kaip nusidėvėjimas.
Ar domitės investicijomis į nekilnojamojo turto nuomą, bet nežinote, kur rasti nekilnojamojo turto? Čia yra aštuonios vietos, kur galite rasti ir įsigyti vienos šeimos nuomojamų objektų.
Kur rasti vienos šeimos nuomos būstus
1. Sutelktinio finansavimo platforma „Roofstock“.
Tikriausiai esate susipažinę su sutelktiniu finansavimu. Internete yra daug nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas platformos, kuriose galite dalyvauti nekilnojamojo turto srityje, skolindami pinigus reabilitologui ar nekilnojamojo turto vystytojui tam tikram projektui mainais už fiksuotą arba kintamą finansinę grąžą.
Tačiau su Roofstock jūs iš tikrųjų perkate konkretų turtą, dažniausiai vienos šeimos namą, visiškai. Panašiai kaip „iki raktų“, „Roofstock“ nekilnojamasis turtas yra pasirengęs generuoti savininkui pinigų srautą pirmąją dieną. Prisiregistruoti galima nemokamai, o norint peržiūrėti nuosavybę, nereikia mokėti narystės ar prieigos mokesčių Stogas.
Norėdami būti sąraše platformoje, kiekvienas turtas turi praeiti patikrinimo ir peržiūros procesą, patvirtintą Roofstock. Kaip ir bet kurio kito nuomojamo turto atveju, investuotojas uždirba grąžą iš nuomos pinigų srauto ir bet kokio turto vertės padidėjimo, kai jis parduodamas.
Turite būti akredituotas investuotojas, kad galėtumėte investuoti per Roofstock. Svetainė siūlo skaidrumą ir prieigą prie dokumentų, kurių reikia norint priimti protingą investavimo sprendimą.
2. Kelių sąrašų paslauga (MLS)
Yra viena geriausių vietų investiciniam turtui, įskaitant ir vienos šeimos namus, rasti kelių sąrašų paslauga (MLS). Bendradarbiaujantys nekilnojamojo turto brokeriai sukūrė šią duomenų bazę, kad galėtų dalytis duomenimis apie parduodamą nekilnojamąjį turtą su kitais būsto pirkėjus atstovaujančiais brokeriais.
Tai būtinas ir labai galingas įrankis, kurį naudoja licencijuoti nekilnojamojo turto agentai. Agentai moka mėnesinį prenumeratos mokestį, kad galėtų pasiekti, paskelbti ir peržiūrėti parduodamus sąrašus. MLS yra sudėtinga platforma. Tai leidžia agentams ieškoti nuosavybės, atitinkančios jų kriterijus, įskaitant vietą, patogumus ir nuosavybės būklę. Ji taip pat apima informaciją, kuri padeda vartotojams greitai priartinti tai, ko jie ieško. Jie, be kita ko, gali ieškoti nekilnojamojo turto pardavimo istorijos, mokesčių apskaičiavimo duomenų ir mokyklos rajono informacijos.
Kaip investuotojas, MLS yra geriausia prieinama priemonė norint pasiekti ir palyginti nuosavybę. Kiekviename sąraše pateikiama istorinių pardavimų ir nekilnojamojo turto informacija, kuri leidžia palyginti ir palyginti galimas galimybes. Be to, galite lengvai pasiekti visą rinkos veiklą tam tikroje srityje ir peržiūrėti panašius nekilnojamojo turto objektus, kurie buvo parduoti per pastaruosius šešis mėnesius.
MLS yra pati naujausia informacija. Daugelis kitų paslaugų, pvz., Zillow ir Realtor.com, renka informaciją iš jos. MLS yra vienintelis šaltinis, kuriame galite pamatyti „netrukus“ veiklą. Tai suteikia jums galimybę nusipirkti namus prieš jiems patenkant į rinką. Tačiau tik nekilnojamojo turto agentai turi prieigą prie MLS. Taigi jums reikės gauti licenciją arba rasti investuotojui palankų agentą kad nustatytumėte jums paieškas. Kitas variantas – pasitelkti nekilnojamojo turto agentą. Jei norite įsigyti nuomojamą būstą ir jums reikia pagalbos išsiaiškinti rinką, galite pasinaudoti nemokama paslauga, pvz. HomeLightrasti nekilnojamojo turto agentą savo vietovėje, kuris padėtų rasti geriausią pasiūlymą.
3. Privy
Prieš tapdamas nekilnojamojo turto agentu, neturėjau tiesioginės prieigos prie MLS. Taigi naudojau „Privy“ – prenumeratos paslauga, specialiai sukurta investuotojams. Ji renka svarbią informaciją iš MLS. Paslauga papildo informaciją kitais viešai prieinamais duomenimis ir sugrupuoja visą informaciją į duomenų bazę.
Pagal licencijos sutartį „Privy“ realiuoju laiku atsisiunčia MLS informaciją, tada prideda papildomos informacijos ir algoritmų. Jame pateikiamos prognozės, pvz., turto vertė po remonto ir kiti investuotojams svarbūs duomenys. Ir tai yra prieinama už 97 USD per metus už pagrindinį abonementą.
Nors visoje šalyje, „Privy“ gali neturėti sąrašų, kur norite investuoti. Jame pagrindinis dėmesys skiriamas populiariausioms investavimo vietoms. „Privy“ yra labai galingas ir išsamus įrankis, kur jis yra prieinamas.
4. Zillow
„Zillow“ yra pirmaujanti internetinė nekilnojamojo turto platforma. Jame vartotojams pateikiama išsami informacija apie parduodamus arba nuomojamus namus. Tai tvirta platforma, kuria gali naudotis nemokamai ir kuri yra prieinama visiems, turintiems prieigą prie interneto. Kaip ir „Privy“, ji ištraukia sąrašus iš MLS. Kaip nekilnojamojo turto agentas naudoja MLS, kad nustatytų paieškos parametrus, pagal kuriuos randami vienos šeimos namai, galite pasirinkti gilinti paiešką Zillow.
„Zillow“ leidžia investuotojams ir pirkėjams nemokamai peržiūrėti sąrašus. „Zillow“ uždirba parduodamas reklamą nekilnojamojo turto valdymo įmonėms, kuriose yra laisvų darbo vietų, nekilnojamojo turto agentams, ieškantiems pirkėjų ir pardavėjų, ir hipotekos skolintojams, ieškantiems skolininkų. Jis taip pat parduodamas bendriems reklamuotojams, ypač nekilnojamojo turto pramonei.
Ne visi sąrašai yra „Zillow“. Taip yra todėl, kad paprastai būna tam tikras laiko tarpas nuo tada, kai namai patenka į rinką, ir kada ši informacija rodoma „Zillow“ sklaidos kanale. Nors Zillow yra naudingas įrankis pradinei paieškai sutelkti, vis tiek reikės agento, kuris apžiūrėtų daugumą objektų. Dauguma pardavėjų savo namus demonstruoja tik tiems klientams, kuriems atstovauja agentas, kuris juos iš anksto kvalifikavo kaip „valingus ir galinčius“ pirkėjus.
5. Aukcionai
Nekilnojamojo turto aukcionuose turtas parduodamas internetu taip pat, kaip „eBay“ parduoda plataus vartojimo prekes. Kai kurie žmonės renkasi aukcioną, o ne tradicinį pardavimo procesą.
Paprastai namai parduodami aukcione, nes namo savininkas nori greitai parduoti už grynuosius pinigus. Arba bankas uždarė būstą ir nori gauti kuo didesnę kainą, kad sumažintų nuostolius. Hubzu.com ir Auctions.com yra didžiausios JAV svetainės.
Pirkti aukcione gali būti rizikinga.
- Dažnai prieš aukcioną negalite įeiti į namus, todėl neįsivaizduojate, kokia yra būsto būklė. Dėl to beveik neįmanoma įvertinti remonto išlaidų.
- Nors paprastai nemokate nekilnojamojo turto tarpininkavimo mokesčių, yra unikalių išlaidų, tiesiogiai susijusių su internetiniais aukcionais.
- Yra pervedimo mokesčiai, aukciono paslaugų mokesčiai, technologijų mokesčiai ir dažnai pirkėjo priemoka.
Norėdami siūlyti kainą, turite įnešti grynuosius pinigus, kurie bus grąžinti, jei nelaimite aukciono. Arba ji taikoma jūsų pirkimo kainai, kai tai darote. Įsitikinkite, kad suprantate, kokie mokesčiai taikomi konkrečiai nuosavybei, dėl kurios siūlote kainą.
6. FSBO (parduoda savininkas)
Kartais savininkai nori parduoti savo namus nesamdydami agento. Jie gali paskelbti skelbimą „Craigslist“, pastatyti ženklą kieme ir skleisti žinią socialinėje žiniasklaidoje. Dažnai šie namų savininkai neturi informacijos apie tai savo būsto rinkos vertės. Paprastai jie perkaino namus, bet kartais perkaina. Kai kuriose svetainėse, pvz., FSBO.com, yra prekyvietė, kurioje galima paskelbti ir įsigyti savininko parduodamus namus.
Taip pat galite rasti FSBO kartu su turto areštu ir banko nekilnojamojo turto sąrašais internetinėse prekyvietėse, pvz., HudHomesUSA.org. Šios svetainės paprastai ima mėnesinį arba metinį prenumeratos mokestį, kad sukurtų paskyrą ir ieškotų nuosavybės. Kaip ir kitose internetinėse nekilnojamojo turto duomenų bazėse, jūs nustatote tikslią vienos šeimos namų paiešką, kuri leis tinkamai investuoti.
7. Didmenininkai
Nekilnojamasis turtas "didmenininkai“ yra už tų pakelės ženklų, kuriuose rašoma: „Perkame namus už grynuosius“. Didmenininkas veikia kaip tarpininkas tarp namo savininko, kuris nori greitai parduoti, ir investuotojo, kuris nori susitarti.
Didmenininkai uždirba pinigus iš skirtumo tarp to, ką žada sumokėti būsto savininkui, ir kainos, kurią parduoda būstą reabilitacijai ar investuotojui. Pagrindinė priežastis, kodėl pardavėjas nusprendžia parduoti per didmenininką, yra ta, kad jie nori parduoti greitai ir neprieštarauja, jei už savo namą gauna mažesnę kainą, jei tik pinigai yra grynieji.
Daugeliui šių namų reikia tam tikro kapitalo (remonto). Tačiau didmenininkai dažnai gauna vienos šeimos namus, kurie yra pasenę, bet neblogos būklės. Namo savininkas tiesiog nori parduoti privačiai, o ne skelbti savo namus MLS ir tvarkyti demonstracijas. Taigi galite pasirinkti nekilnojamąjį turtą, kuris gerai nuomojasi.
Norint pirkti didmenine prekyba, reikia turėti daug žinių, tačiau taip dažnai galite gauti gerą sandorį. Turite žinoti vietinę rinką, kad nuspręstumėte, ar tai geras sandoris, ar ne. Turite atidžiai įvertinti reabilitacijos ir laikymo išlaidas. Ir jūs turite žinoti turto vertę po remonto (ARV), jei ketinate taisyti ir apversti, arba mėnesinę nuomos sumą, kurią galite tikėtis surinkti, jei jūsų investavimo strategija yra pirkti ir laikyti.
Papildoma literatūra: Nekilnojamojo turto strategijos, kurias turėtų žinoti kiekvienas nekilnojamojo turto investuotojas.
8. „Iki rakto“ tiekėjai
raktas reiškia nuomojamą nekilnojamąjį turtą, kuriame turtas yra išnuomotas, kai yra mokantis nuomininkas. Puikus dalykas, susijęs su raktų savybėmis, yra tas galite pradėti užsidirbti pinigų, kai tik juos nusipirksite. Tai reiškia, kad investuotojui nebereikia nieko daryti ir jis gali iš karto pradėti rinkti nuomos čekius.
Yra keletas kitų investavimo iki raktų privalumų. Tai apima galimybę investuoti dideliais atstumais. Nekilnojamojo turto investuotojai iš brangių pakrančių miestų, kur nekilnojamasis turtas per brangus, sukasi į vidų siekdami didesnės nuomos grąžos. O perkant nuomą, kuri jau atneša grynųjų, pašalina riziką mokėti per daug už įsigijimo ir reabilitacijos išlaidas nelaimės ištiktame name.
Kitas investavimo į galutinį nekilnojamąjį turtą pranašumas yra tai, kad nuo tada juos lengva finansuoti jiems nereikia remonto. Užuot turėję gauti trumpalaikę paskolą renovacijai, o po to refinansuodami, kai baigsite remontą, galite įsigyti turtą naudodami nuolatinę ilgalaikę hipoteką.
Norada Real Estate Investments yra viena didžiausių šalyje investicinių į nekilnojamąjį turtą įmonių. Ji suteikia investuotojams naujus ir atnaujintus vienos šeimos galutinį nekilnojamąjį turtą augančiose JAV rinkose.
Kitas variantas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra „Homeunion“. Jis teikia visas paslaugas, reikalingas norint nuotoliniu būdu turėti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą augančiose rinkose. Ji tvarko pirkimą, nuomą, valdymą ir pardavimą.
Yra daug variantų, kai reikia įsigyti vienos šeimos namus
Vienos šeimos namai gali puikiai išsinuomoti pinigus. Vienas iš mano pirmosios investicijos į nekilnojamąjį turtą buvo 1280 kvadratinių pėdų vienos šeimos namas Baltimorės grafystėje. Radau tai kaip MLS uždarymą. Aš nusipirkau jį 2016 m. už 80 000 USD, investavau 32 000 USD į didelę reabilitaciją, todėl dabartinė rinkos vertė siekė nuo 168 000 iki 180 000 USD. Metinės nuomos pajamos, atėmus metines išlaidas, sudaro 12 250 USD. Tai išėjus į pensiją pinigų srautų laikytojas.
Nors labai svarbu atlikti išsamų patikrinimą, per daug investuotojų įstrigo analizės paralyžiuose ir praleidžia galimybes. Man pasiteisino tai, kad vienu metu tvarkyti vieną nekilnojamąjį turtą, aktyviai dalyvauti ir atidžiai valdyti procesą, atrinkti ir gauti gerus nuomininkus, kad jie būtų patenkinti. Galite skaityti Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą vadovas čia. Esmė ta, kad niekada visko nesužinosi, bet svarbu įsitraukti ir mokytis, jei rimtai ketinate investuoti vienos šeimos nuomojami namai.