6 realūs būdai investuoti į daugiabučius namus

Istoriškai nekilnojamasis turtas buvo populiarus alternatyvi investicija kurie gali sukurti pastovų pinigų srautą ir padėti diversifikuoti savo portfelį. Ir tai ne tik biurų pastatų ir komercinio nekilnojamojo turto atveju; daugiabučiai namai ir daugiabučiai taip pat gali būti puiki investicija.

Įperkant vienos šeimos namą prieinama kaina nauji žemumai šiais metais daugelis būsimų būsto pirkėjų pasitraukė į šalį ir nusprendė likti nuomininkais. Dėl padidėjusios paklausos gali kilti nuomos kainos, todėl butai šiuo metu yra intriguojanti investavimo galimybė.

Tačiau yra daug būdų investuoti į turtą, pavyzdžiui, daugiabučius namus, priklausomai nuo jūsų patirties lygio ir kapitalo. Kai kurie metodai taip pat tinka skirtingiems tikslams, pvz., Pajamoms ir augimui, ir įvairiems rizikos tolerancijos lygiams.

Štai kodėl šiame vadove aprašoma, kaip investuoti į daugiabučius namus, taip pat šios turto klasės privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte nuspręsti, ar tai jums tinka.

Kaip investuoti į daugiabučius namus

Investavimas į daugiabučius iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti labai sudėtingas. Laimei, yra daug pradedantiesiems palankių strategijų, kaip pradėti, taip pat susitarimų, tinkančių akredituotiems investuotojams.

1. Investuokite į save

Viena iš galimybių investuoti į daugiabučius – tiesiog dirbti su nekilnojamojo turto agentu, kuris specializuojasi tokio tipo nekilnojamojo turto srityje, ir investuoti pačiam. Tačiau šis metodas reikalauja didžiulio kapitalo, ypač jei ieškote didesnių pastatų su daugybe lygių ir dešimčių vienetų.

Be to, jei investuojate vienas, daugiabučio namo valdymas taip pat yra jūsų atsakomybė. Nuomotojai dažnai bendradarbiauja su nekilnojamojo turto valdymo įmonėmis, kad padėtų surasti nuomininkus, nesumokėtų mokėjimų ir neatsiliktų nuo techninės priežiūros. Tačiau vėlgi, daugumai investuotojų kliūtis patekti į šią individualią investiciją greičiausiai yra per didelė.

2. REITs

Nekilnojamojo turto investiciniai fondai arba REITs, suteikia daug patogesnį pradedantiesiems investavimo būdą į butus ar kitas komercinės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto formas. Ir jei jus domina fiksuotų pajamų, REIT tikrai nusipelno vietos jūsų investicijų radare.

REIT yra įmonė, kuri valdo arba eksploatuoja pajamas generuojantį nekilnojamąjį turtą. Pagal įstatymus jie privalo akcininkams išmokėti ne mažiau kaip 90% metinių apmokestinamųjų pajamų kaip dividendus. Kadangi daugeliu REIT prekiaujama viešai, galite įsigyti akcijų per savo internetinis akcijų brokeris labai lengvai. Tai apima gyvenamuosius REIT, kurie investuoja į daugiabučius namus ir daugiabučių kompleksus.

Pagrindinis REIT privalumas yra tai, kad su jais galite gauti pajamų. Ir jei laikysitės viešai parduodamų REIT, likvidumas nekelia tokio rūpesčio kaip privatūs REIT.

Tačiau REIT augimo potencialas yra mažesnis nei kažkas panašaus augimo akcijos. Taip yra todėl, kad REIT turi paskirstyti 90% apmokestinamųjų pajamų akcininkams, o tai riboja, kiek kapitalo galima grąžinti į augimą. Bet jei jūsų tikslas yra pajamos iš nekilnojamojo turto, REIT yra puiki investicija.

3. Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas

Kaip ir REIT, nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos pateikti dar vieną žemų kliūčių įėjimo variantą investuojant į daugiabučius ir kitus gyvenamuosius ar komercinis nekilnojamasis turtas pasiūlymai. Sutelktinio finansavimo įmonės sutelkia investuotojų pinigus, kad įsigytų ir valdytų pajamas generuojantį nekilnojamąjį turtą. Daugelis platformų turi savo eREIT, kurios investuoja į daugybę nekilnojamojo turto, o kai kurios platformos taip pat siūlo individualius pasiūlymus, į kuriuos galite įsigyti.

Pabrėžia
Įvertinimas	9/10	9/10	7/10
Minimali investicija	$10	$5,000	$5,000
Sąskaitos mokesčiai	1 metai	1-1,25%/metus turto valdymo mokestis	2% metinis valdymo mokestis
Privatus REIT
RegistruotisSkaityti apžvalgą	Registruotis Skaityti apžvalgą	Registruotis Streitwise apžvalga

Lėšų surinkimas yra viena iš mūsų mėgstamiausių platformų, nes jos mažiausiai 10 USD leidžia jums investuoti į nekilnojamąjį turtą be didelių pinigų. Jis taip pat turi labai mažus metinius mokesčius ir istoriškai grąžino apie 8–9% kasmet. Streitwise ir CrowdStreet turi įvairių individualių sandorių ir taip pat išsišakoja į eREIT, nors abu orientuojasi į komercinį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, biurų pastatus.

Bet kuriuo atveju sutelktinis finansavimas yra perspektyvus būdas įtraukti į savo portfelį nekilnojamąjį turtą be didelio kapitalo. Ir jūs vis tiek galite patikimai uždirbti dividendus panašiai kaip REIT.

Tai yra bendradarbiaujant su Fundrise atsiliepimas. Mes uždirbame komisinius iš partnerių nuorodų Investor Junkie. Visos nuomonės yra mūsų pačių.

4. Dirbti su partneriu

Jei jums patinka idėja pačiam turėti daugiabutį, bet neturite pakankamai kapitalo arba norite sumažinti riziką, galite apsvarstyti galimybę investuoti kartu su partneriu. Šis kelias leidžia lengviau įsigyti kapitalą pirmiausia investuoti. Be to, jūs ir jūsų partneris galite paskirstyti tiekimo ir valdymo pareigas vienas kitam taip, kaip jums atrodo tinkama.

Pagrindinis šios strategijos trūkumas yra tas, kad jūs atsisakote tam tikros kontrolės. Tai gali neturėti reikšmės kasdieniniam valdymui, kai nuomininkai persikelia ir viskas veikia. Tačiau kalbant apie priežiūrą, galimą renovaciją ir sprendimą, kada parduoti, gali būti sudėtingiau visada būti tame pačiame puslapyje.

5. Sindikacija

Panašiai kaip investuodami su vienu partneriu, taip pat galite susipažinti su nekilnojamojo turto sindikavimo sutartimis investuoti į daugiabučius namus ar kitų tipų nekilnojamąjį turtą.

Pagal šį susitarimą rėmėjas paprastai investuoja didelę dalį reikalingo kapitalo daugiabučiui namui ir tada tvarko aktyvų valdymą. Kiti sindikacijos nariai yra riboti partneriai, tai reiškia, kad jie yra pasyvūs investuotojai, tačiau suteikia papildomų lėšų sandoriui užbaigti.

Kiekvienas sindikacijos narys gali gauti naudos iš nuomos pajamų paskirstymo ir galimo turto vertės padidėjimo. Tačiau turtą ir valdymą kontroliuoja rėmėjas. Tai gali puikiai pasiteisinti visoms šalims, darant prielaidą, kad visi sutinka su rėmėju.

Taip pat atkreipkite dėmesį, kad, kaip ir daugelis investavimo į nekilnojamąjį turtą formų, kuriems reikia daug kapitalo, turite būti akredituotas investuotojas dalyvauti sindikavimo sutartyje. Tai reiškia, kad metinės pajamos yra bent 200 000 USD (300 000 USD su sutuoktiniu) arba grynoji vertė 1 milijono dolerių ar daugiau.

6. Nekilnojamojo turto fondai

Kaip rodo pavadinimas, nekilnojamojo turto fondas yra fondas, kuris investuoja į nekilnojamąjį turtą. Paprastai nekilnojamojo turto fondai yra arba ETF arba Bendri draugai, o kai kurie valdomi aktyviai, o kiti yra pasyvūs. Taip pat yra privačių nekilnojamojo turto fondų, kurie investuoja į atskirą nekilnojamąjį turtą, nors tam dažnai reikia daug didesnių pradinių investicijų.

Kaip ir viešai parduodami REIT, naudodamiesi brokeriu galite nusipirkti daug nekilnojamojo turto fondų. Daugelis brokerių taip pat siūlo savo lėšas, pavyzdžiui, MSCI Real Estate ETF (FREL) ištikimybė arba Vanguardas Nekilnojamojo turto ETF (VNQ).

Pagrindinis skirtumas tarp REIT ir nekilnojamojo turto fondų yra tas, kad REIT akcininkams išmoka 90% apmokestinamųjų pajamų, o nekilnojamojo turto fondai daugiausia uždirba per branginimą. Jei jūsų tikslas yra fiksuotos pajamos, dauguma kitų daugiabučių namų investavimo strategijų yra geresnis pasirinkimas.

Investavimo į daugiabučius privalumai ir trūkumai

Kas turėtų investuoti į butus?

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra populiarus būdas diversifikuoti savo portfelį. Ir tai taip pat gali pasitarnauti kaip gėris infliacijos apsidraudimas daugeliu atvejų. Abu šie pranašumai galioja investuojant į daugiabučius namus. Taip pat galite sugeneruoti rimtų pinigų srautų, jei pastate yra ilgalaikių nuomininkų.

Jei jus labiausiai domina portfelio augimas, kai kurios galimybės, pvz., REIT arba sutelktinis finansavimas, gali būti ne tokios viliojančios. O tiesioginė nuosavybė, net ir su partneriu ar sindikatu, reikalauja daug kapitalo.

Naujiems investuotojams galite ištirti įvairius sutelktinio finansavimo platformos arba laikykitės REIT ir nekilnojamojo turto fondų, kad galėtumėte investuoti į daugiabučius namus. Labiau patyrę investuotojai, turintys rimtų pinigų, gali apsvarstyti galimybę turėti tiesioginę nuosavybę, jei jie atlieka išsamų patikrinimą ir supranta su juo susijusį darbą.