Tikriausiai pastebėjote, kad būsto rinka visoje šalyje yra pervertinta. 2020 m. pradžioje prasidėjęs mažų atsargų ir žemų palūkanų normų derinys sukūrė didžiulį atotrūkį tarp pasiūlos ir paklausos, o tai lėmė sparčiai kylančias būsto kainas. Privalumas investuotojams nuomojamiems namams yra tas, kad aukštos būsto kainos padidina įsigijimo kainas, o mėnesinės nuomos kainos taip pat didėja.
Tačiau kai kurios šalies sritys, pvz., Florida, siūlo geresnes galimybes nekilnojamojo turto investuotojams, norintiems įsigyti ir laikyti pajamas duodantį nuomos nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kodėl Florida galėtų būti geras pasirinkimas nekilnojamojo turto investuotojams.
Trumpoji versija
- Nors dauguma nekilnojamojo turto šiuo metu yra pervertintas, Florida yra viena geriausių valstijų nekilnojamojo turto investuotojams
- Nuomos nekilnojamojo turto investuotojai, ieškantys nuolatinio gyventojų skaičiaus augimo, sveikos darbo rinkos, žemų pragyvenimo išlaidų ir didėjančių nuomos kainų, turėtų apsvarstyti Floridą
- Trys iš geriausių investavimo rinkų yra Palm Bay, Lehigh Acres ir Spring Hill
- Ko nuomojamo turto investuotojai turėtų ieškoti nuomos rinkoje
Kaip nuomojamo turto investuotojas, jūsų tikslas yra įsigyti ir laikyti pelningą nekilnojamąjį turtą. Pelningos nuosavybės sukuria teigiamą mėnesinį pinigų srautą, todėl metinės nuomos pajamos turėtų padengti jūsų metines nekilnojamojo turto išlaidas, o vėliau ir kai kurias.
Norėdami rasti šias savybes, turėsite pažvelgti į vietą. Tiksliau, teritorijos, kuriose yra nekilnojamojo turto už padorią įsigijimo kainą ir daug nuomininkų, kurie gali sau leisti nuomą.
Sumanūs investuotojai ieško gerų nuomos rinkų, turinčių daug ilgalaikio potencialo.
Susiję >>7 geriausios vietos investuoti į nekilnojamąjį turtą 2022 m
Šiame straipsnyje
Keturios pelningos nuosavybės savybės
- Auganti darbo rinka – Norėdami mokėti nuomą, jūsų nuomininkai turi turėti darbą, todėl venkite problemų patiriančių vietovių ir ieškokite vietos, kur yra daug įsidarbinimo galimybių.
- Sveikas gyventojų augimas – Naujų potencialių nuomininkų antplūdis padidina jūsų galimybes pasirinkti iš kelių nuomininkų programų. Tai padės rasti geriausius nuomininkus. Gyventojų skaičiaus augimas taip pat rodo pageidaujamą vietą ir darbo vietų prieinamumą.
- Palankus nuomos koeficientas - Bendrosios nuomos koeficientas yra metrika, kurią nuomojamo turto investuotojai naudoja norėdami greitai įvertinti galimą sandorį. Jis apskaičiuojamas padalijus turto įsigijimo kainą iš jo bendrųjų metinių pajamų. Kuo didesnis nuomos ir vertės santykis, tuo geresnė investicija. Idealus nuomos ir vertės santykis yra 0,7%. Vienas procentas ar daugiau yra puikus bruto nuomos daugiklis – už 150 000 USD įsigytas nuomos turtas būtų nuomojamas už 1 500 USD per mėnesį.
- Palanki pragyvenimo kaina / gyvenimo kokybė - Norite, kad jūsų nuomininkams patiktų gyventi jūsų nuosavybėje. Tai padeda jūsų pelnui, nes nuomininkų apyvarta yra brangi. Nuostabus turtas Sibiro viduryje tiesiog nekonkuruos su tinkamu turtu, kuriame oras puikus ir pragyvenimo išlaidos yra valdomos.
Tai ne raketų mokslas: Puikus oras + mažesnės nei vidutinės pragyvenimo išlaidos = geidžiamesnė vieta nuomai.
Taigi, kaip apie Floridą?
Atsižvelgiant į šiuos kriterijus, Florida užima aukštą vietą sąraše kaip valstija, kurioje galima rasti pelningų savybių nuomojamo turto investuotojai.
Štai keletas valstybės statistikos, į kurias verta atkreipti dėmesį:
- Gyventojų tankumas = 145 žmonės kvadratiniame kilometre (8 vieta pagal gyventojų skaičių)
- Metinis gyventojų prieaugis: Stiprus ir nuoseklus, nuo 1,24 % iki 1,89 %
- 2022 m. gyventojų skaičiavimai = 22,704,000
- Vidutinis amžius = 42. Florida yra antra po Meino – didžiausia pensininkų procentinė dalis iš visų valstijų – 21,3 proc.
- Pragyvenimo išlaidos = 100,3, lygus šalies vidurkiui (100)
- Nedarbo lygis = 2,8 % (15 vieta pagal žemumą šalyje)
- Darbo jėgos augimas = spartesnis nei šalies vidurkis – 3,2 % nuo 2021 m. kovo iki 2022 m. kovo mėn.
- Darbo vietų augimas = greičiau nei šalies vidurkis – 6,5 % nuo 2021 m. kovo iki 2022 m. kovo mėn
- Gyvenimo kokybės reitingas: 10 geriausių JAV.
Floridos būsto rinkos prognozės 2022 m
Remiantis aukščiau pateikta statistika, daugelis ekspertų tikisi, kad Floridos nekilnojamojo turto rinka ir toliau klestės 2022 m. ir vėliau. Skirtingai nei kai kuriose kitose srityse, Floridos rinką daugiausia paskatino paklausos padidėjimas, o ne spekuliacijos, investuotojų apsivertimai ir „mėnulio“ paklausos kainos.
Vis dėlto kylančios palūkanų normos darys spaudimą kainoms mažinti. Ir net didėjant gyventojų skaičiui ir darbo jėgai, būsto kainos kyla greičiau nei vidutinis darbo užmokestis. Taigi 2022 m. antroje pusėje ir 2023 m. Floridoje kainų augimas sulėtės.
Į kai kurios labiausiai pervertintos sritys, augimas gali net visiškai sustoti ir per ateinančius 12–18 mėnesių. Tačiau dauguma srities profesionalų neprognozuoja jokios rinkos žlugimo, kaip JAV patyrė 2008 m.
Kaip Floridos valstija vertina nuomojamo turto investuotojus pagal kiekvieną iš šių savybių?
Pagal „The Economist“., jei Florida būtų šalis, tai būtų penkiolikta turtingiausia tauta pasaulyje, kurio BVP viršija 1,1 trilijono USD. Valstybės ekonomika ir toliau auga, darbo vietų daugėja greičiau nei šalies vidurkis.
Gyventojai ir darbo rinka
2021 m. darbo rinkoje Floridoje buvo sukurta 500 000 darbo vietų.
Floridos gyventojų skaičius kasmet nuolat auga ir panašu, kad ši tendencija išliks. Weldon Cooperio viešųjų paslaugų centras prognozuoja, kad FLoridos gyventojų skaičius iki 2040 m. pasieks 28 886 983 žmones. Tai būtų trečia pagal gyventojų skaičių valstybė. Tai naudinga ilgalaikiams nekilnojamojo turto investuotojams, kurie nori ribotos laisvos vietos.
Nuomos daugiklis
Vidutinė namų kaina Floridoje 2020 m. buvo 245 169 USD, o 2022 m. ji pakilo iki 366 301 USD. Vidutinė nuomos kaina 2020 m. buvo 1 240 USD (nuomos daugiklis 0,61 %), o šiandien padidėjo iki 1 760 USD (nuomos koeficientas 0,58). Nors gali atrodyti, kad tai nedidelis Floridos nuomos koeficiento sumažėjimas, iš tikrųjų dabar jis yra lygus arba geresnis. Paprastai nuomos koregavimai atsilieka nuo būsto kainų padidėjimo 6–12 mėnesių, todėl galima tikėtis, kad nuomos kainos padidės.
Pragyvenimo išlaidos
Floridos pragyvenimo išlaidų indeksas yra 100,3, lygus likusiai šalies daliai. Dėl to Florida yra palankesnė rinka nei Misisipės, kurios reitingas yra 83,3 (kur nuomos kainos yra žemos). Taip pat lengviau nusipirkti nekilnojamojo turto Floridoje nei brangesnėse valstijose, tokiose kaip Havajai (193,3), Niujorkas (148,2) ir Kalifornija (142,2).
Kurios Floridos sritys yra geriausios investicijų statymai?
Kai kurie Floridos miestai yra vertinami nekilnojamojo turto investuotojų. Štai keletas, kuriuos verta apsvarstyti, jei planuojate investuoti į Sunshine State.
Leiklandas, Florida
Lakeland yra centrinėje Floridoje tarp Tampos ir Orlando. Tai maždaug 40 minučių kelio automobiliu iki bet kurios iš šių ištisus metus veikiančių turistinių vietų, kuriose yra daug darbo galimybių. Kaip rodo pavadinimas, Lakelande yra daug ežerų, o į rytinį krantą taip pat lengva nuvažiuoti, todėl tai yra pageidautina vieta gyventi. Leiklandas nėra tik senjorams išėjus į pensiją – vidutinis gyventojų amžius yra 37 metai.
Lakeland-Winter Haven metro zonoje gyventojų skaičius išaugo nuo 729 233 2020 m. liepą iki 753 520 2021 m. liepos mėn. 3,3% padidėjimas yra septintas didžiausias tarp visų JAV metro zonų. Vidutinė namo kaina yra 266 900 USD, o namų vertė per pastaruosius 10 metų padidėjo 135%. Vidutinė nuomos kaina yra 1 395 USD, nuo 1 200 USD nuo 2021 m. pradžios. Nuomos koeficientas yra 6,3, o pragyvenimo išlaidos siekia 86,4, tai yra maždaug 13 procentų mažesnės nei JAV vidurkis.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida yra Tampos priemiestis, kuriame daugėja gyventojų. Dėl jo centrinės vietos galima lengvai važiuoti į darbą ir atgal į daugybę darbo galimybių netoliese esančiuose Sankt Peterburge, Tampoje ir Klirvoteryje. Vidutinė būsto kaina yra 243 145 USD, o vidutinė nuomos kaina yra 1 490 USD per mėnesį, o nuomos daugiklis yra 0,73. Ir 93,7 proc. pragyvenimo išlaidos yra mažesnės nei šalies vidurkis.
Lehigh Acres, Florida.
Kai vidutinė namo kaina yra 236 569 USD, o vidutinė mėnesinė nuoma yra 1 699 USD, Lehigh Acres nuomos koeficientas yra 0,86. Jų pragyvenimo išlaidų balas yra 95,8, o tai reiškia, kad gyventi Lehigh Acres yra maždaug 5% pigiau nei bet kur kitur šalyje. Gyventojų yra apie 124 000.
Nors 2012–2020 m. nuolat auga, pandemijos metu populiacijos augimas išsilygino, tačiau priemiesčio zonoje išlieka sveiko lygio. Dar geriau, Lehigh Acres yra patogioje vietoje, iš kurios lengva nuvykti į Fort Majersą, kur auga ir gyventojų skaičius, ir darbo galimybės.
Palm Bėjus, Florida
120 646 Palm Bay gyventojų turintis Florida yra daugiausiai gyventojų turintis miestas Brevardo grafystėje. Įsikūręs ant įlankos, kaip rodo pavadinimas, Palm Bay yra graži vieta gyventi. Pragyvenimo išlaidų balas yra 89,9. Priešingai, Tampa yra 14,7% brangesnė nei Palm Bay. Vidutinė būsto vertė – 242 535 USD, o vidutinė nuoma – 1 408 USD, nuomos koeficientas yra 0,7. Dalis „Kosminės pakrantės“ srityje, Palm Bėjaus vietinės užimtumo galimybės apima darbus netoliese esančiose aviacijos ir gynybos srityse įmonių.
Džeksonvilis, Florida
Džeksonvilis yra augantis Floridos didmiestis, kuriame gyvena 1 533 796 gyventojai. Pagal US News ir World Report jis patenka į 25 geriausių miestų, kuriuose gyventi. Ir „SurveyMonkey“ apklausoje, kurioje buvo klausiama, kurioje JAV dalyje respondentai norėtų gyventi, Džeksonvilis sąraše užėmė 13 vietą iš 150 metropoliteno zonų. Tai taip pat kelių „Fortune 500“ įmonių namai.
Nuomos kainos nuolat didėjo nuo 2021 m. kovo mėn. nuo 1 200 USD per mėnesį iki vidutiniškai 1 453 USD šiandien. Vidutinė namo kaina yra 303 789 USD, o tai reiškia, kad nuomos koeficientas yra šiek tiek mažesnis nei 0,6. Ir 93,5, bendros pragyvenimo išlaidos yra prieinamos, palyginti su likusia šalies dalimi.
Esmė
Kaip ir dauguma kitų būsto rinkų JAV, Floridos rinka yra pervertinta. Tai reiškia, kad kad ir kur investuotumėte, turite ieškoti sandorių ir atlikti reikiamą patikrinimą.
Tačiau Floridoje yra keletas puikių dalykų, dėl kurių aš manau, kad tai viena iš geresnių valstijų investuoti į būsto nuomą. Lyginant su kitomis valstybėmis, kuriose galima investuoti, Saulėtekio valstijos tendencijos iš tiesų atrodo gana saulėtos.
Florida yra populiari vieta gyventi ir vieta, kur ir toliau plūsta pensininkai. Dėl nuolatinės būsto paklausos Florida gali tapti puikiu pasirinkimu nekilnojamojo turto investuotojams, norintiems įsigyti įperkamą būstą.
Perkate nekilnojamąjį turtą?
- Komercinis vs. Investavimas į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą: kas jums tinka?
- Kaip nusipirkti investicinį turtą
- Kaip investuoti į nepakankamai aptarnaujamas bendruomenes per nekilnojamąjį turtą
- Mobiliųjų namų parkas Investavimas pradedantiesiems: paprastas vadovas